iş bankasından 2013/12 ayda 1500000 tl yatırım teşvik belgemle ticari kredi kullandım.erken kapatma yapmak için başvuru yaptığımda 175000 tl kapatma tutarı çıkardılar.imzaladığım sözleşmemi istediğimde vermediler 1 ay beklettiler ve bugun fotokopisini aldım.sözleşmede yüzde 4 ve günlük oran formulu uzerinden hesaplanır diye ibare var ve buna göre yapıyoruz cevabı aldım.yalnız diğer bankalara sorduğumda yüzde 2-4 arası değiştiğini ve böyle bir formül olmadığını söylediler.formülü uyguladıklarında yüzde 12 oluyor.benim sormak isteğim gerçekten böyle bir formül var mı ve yasal mı.çünkü sözleşmemin aslıyla değiştirildiğini düşünüyorum.teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Sayın hocam biz bir sitede oturuyoruz.Bu site 1997 de yapılmış 1999 depremini görmüş ve depremden sonra herhangi bir bakım veya güçlendirme yapılmamıştır.Haziran ayında evlerin riskli olduğu ve kentsel dönüşüm kapsamında bir müteahitle anlaşma yapılacağı söylenmiş ve buna oybirliğiyle karar verilmişti.Şimdi belediyeden izin almak için bizlerden vekaletname istiyorlar.Daha önce evet diyen komşularımız şimdi güvenmiyoruz diye bir kısmı caymıştır.Bu kat karşılığı kabul etmeyenlere devlet daire ücretinin verip çıkartabilir mi?Yada ne yapabiliriz.Saygılar.

Geçen hafta sitenizde yeni İstanbul projesi diye bir yazı okudum. Özetle; sur içi boşaltılacak, Kartal ve Silivri dört milyonluk yeni şehirler olacak...vs. Bu işin aslı nedir, ne zaman netleşir? Değerli yorumlarınız için teşekkürler.

Merhaba, Yatirim amacli Feriloft ve Yildirim Kuleli Guzelbahce karsilastirmasinda yardiminizi rica ederim. 1+1 75 mkare Feriloft 333bin, Guzelbahce 340 bin civarlarinda. Kira getirilerinin benzer olmasini veya Feriloft icin bir miktar daha iyi olmasini tahmin ediyorum ve cephe olarak da ikisi de ferah on cephe bol isik alan guzel konumlular. Ozellikle Feriloft cevresinin son 2 senedir hic degismemis olmasi, gecekondu benzeri yapilarin ortasinda olmasi biraz endise verici. Bu bolgelerdeki gelismelerden ve ileriki donem icin muhtemel projelerden haberiniz var midir? Guzelbahcenin yaninda okul var ve cehresi daha hizli degisen bir konumda olmasi cezbedici. Ote yandan Ferilofta 1+0 59 mkare olarak kira carpaninin 166'lara kadar dustugu bir alternatif de mevcut. Karar vermekte zorlaniyorum. Simdiden cok tesekkur ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Uluhan Grubun-TAC MAHAL isimli hayali projesinden, yaklaşık 1 sene önce daire aldık; 1)Daireler yapılmıyor. 2)Dairelerin yapılma ihtimali bile görünmüyor. 3)Paralar geri verilmiyor. 4)Paralar sözleşme gereği %20 eksiği ile geri verilmiyor. 5)Paraların yarısını almaya razı olan hak sahiplerine bile paraları ödenmiyor. 6)Paraların 1 lirasının bile ödenme ihtimali görünmüyor. Bu hususlarda Necati "Bey" ile hiç görüştünüz mü? NEDEN, paralarımızın yarısını bile ödemiyorlar, neden ? Bilginiz var mı? saygılarımla

Tebernüş Bey Merhaba, öncelikle bu kadar insanı emlak piyasası hakkında aydınlattığınız için sizi tebrik ederim. Benimde burada binlerce soru soran insan gibi kafam karışık. 3 seneden beri Avrupa Konutları 1 de 1550TL kira ile oturuyorum. Artık bu kirayı ödemekten sıkıldım ve ev almaya karar verdim. Elimde de 3-4 ay sonra 100bin TL olacak. 2 ay sonra baba olacağım. Bu bilgiler ışığında size birkaç proje hakkında kafama takılılanları sormak istedim : 1 - Avrupa Konutları 1'de 3+1 126m2 fiyatı 440bin TL - m2 ort:3,49milyar - Aidat:165TL - Toplam Kredi ile geri ödemesi (6sene) : 567binTL. Şuan diğer seçeneklere bakıldığında en hazır ve sosyal çevre olarak en çok seçeneğe sahip daire bu gibi. Tek sorun 8+ senelik daireler ve artık prim yapar mı? Dairede oturmam için peşinatın gelmesine kadar 4-5 ay daha kira vermem gerekiyor(7.5milyar). 2 - Lounge 2'de 4+1 194m2 fiyatı 618bin TL - m2 ort:3,07milyar - Toplam Kredi ile geri ödemesi (5sene) : 678binTL. Lounge 2'de sitede yazılanları okuduğumda satış sonrası hizmetlerdeki aksaklıklar dikkatimi çekti. Güvenlik bir elden geçmeli! Yönetimin spor aletlerini alıp Lounge 1 götürmeleri. Yazın yandaki sitede oturanların elini kolunu sallayarak havuzlara girmeleri negatif yönler. İşçilik kalitesi olarakda diğerlerine göre 1 çıta altta gibi. Bu daireye ödeme şartlarından dolayı peşinat ödemeyeceğimden hemen taşınabiliyorum. 3 - Bosphorus City'de 3+1 130m2 fiyatı 350bin TL - m2 ort:2,69milyar - Toplam Kredi ile geri ödemesi (5sene) : 429binTL. Fiyat olarak en mantıklı daire seçeneği olmasına rağmen; 2-3 seneden beri prim yapmaması, oturanların çöplük ve dereden dolayı sivrisineklerden şikayetçi olmaları ve en son özellikle 1+1 dairelerin garsoniyer olarak kullanılıyor dedikoduları biraz kafamı karıştırdı. Dairede oturmam için peşinatın gelmesine kadar 4-5 ay daha kira vermem gerekiyor(7.5milyar). Sizce en mantıklısı hangisi? Sonuçta 5 senemizi kitliyoruz ve sonunda güzel bir yatırım ve yaşam alanı alıyoruz? Yardımınız için şimdiden teşekkürler,

Merhaba Hilal hanım.Ben Kasım 2012 tarihinde Bulut İnşaat Evviva Gold projesinden(İstanbul/Esenyurttan)daire aldım.Başlangıçta yüksek derecede güven verdiler.Satış vaadi sözleşmesi imzaladım.100.000 Tl peşin ödeme yaptım.Kalan 60.000 Tl yi daire tesliminde ödeyecektim.Ocak 2013'de temel atılacağı söylendi.Daha sonra öğrendim ki bölgede imar sorunu varmış ve duyduğuma göre ruhsatları bile yokmuş.Aşırı derecede güven duygum sarsıldı.2 Mayıs 2013 de satış sonrası ofisine giderek,sözleşmemi feshetmek istediğimi söyledim.%20 kesintili olarak ödediğim ücreti taksitler halinde,bir yıl içinde ödeyebileceklerini söylediler.Tamamen kesintinin haksız olduğunu düşünüyorum.Kesintisiz olarak,sözleşme feshini yapmak mümkün mü?Hukuksal olarak nasıl bir yol izleyebilirim.Bilgilendirirseniz çok memnun olurum.İyi günler...

Merhaba, Ispartakule'deki Tır Parkının kaldırılması gibi bir durum söz konusu olabilir mi? Akşamları Edirne istikametinden gelip ,Ispartakule gişelerden çıkış yapıyorum,yola park eden tırlardan dolayı çıkış bağlantısına giriş yapmak çok zor olmakta ,parka sığmayan tırlar çıkış bağlantı şeridinin üzerine park etmekteler.Var olan trafik yoğunluğuna, teslim edilmek üzere olan yaklaşık 2000 konutun varlığını daha eklediğimizde,Tır Parkının o bölgede bulunuyor olmasının trafiği daha da sıkıntılı hale getireceğini sanırım.Bununla ilgili olarak ilgililerin dikkatini çekebileceğinizi düşündüm. Ayrıca Bölgede artan konut arzına paralel ,okul sıkıntısı yaşanacağını düşünmekteyim.Bölgede yapılması planlanan Devlet İlk öğretim okulları olacak mıdır,bilgi sahibi misiniz? Saygılarımla

Tebernüş Bey Merhaba, Proje tahminen ne zaman başlayacak? Metrekare fiyatları ne olabilir? Villaların metrekareleri ne olabilir? Veya bu proje hakkında başka bilgileriniz varsa alabilir miyim? Çok teşekkürler...

Merhaba, sitenizi ilgiyle takip ediyorum, verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Yeni yapılan Galatasaray Stadının yanıbaşında 10-15 yıllık binaların olduğu Ayazağa Oyak Sitesi var. Tünel kalıp sistemiyle inşa edildiği için depreme dayanıklı olduğunu düşündüğüm evler 3 1, net 100 m2 civarında. Evin iç yapısına göre kiralar 900-1250 TL, satıştaki fiyatlar ise 280bin-320bin TL arasında. Bahçe katları ise 235bin-255bin TL arasında. Otopark açık ancak yer sıkıntısı yok. Bazı bloklar ortaklaşa güvenlik yapmışlar. E-6 kıyısında gözüküyor ancak egzost ve gürültü açısından Finanskent ve TEM Avrupa'ya göre daha avantajlı. Dezavantajı ise binaların daha yaşlı olması. Yapılmakta olan Seyrantepe metro durağına yürüyüş mesafesi 10 dk. Gelecekte tamamlanacak olan stad, metro, Ayazağa Kültür Merkezi, Ağaoğlu projesi ve Maslak'a yakınlık gözönünde bulundurulursa, buradan kredi de alınarak oturmak maksatlı ev almak için doğru zamanlama konusunda düşüncenizi sormak istiyorum. Fiyatlar geçmiş dönemlerde 330bin-350bin TL'ye kadar çıkmıştı. İkinci sorum ise bu fiyatlardan buradan ev almak yerine, yine oturmak amaçlı 250bin-280bin USD'ye Mashattan'dan 1 1, 85 m2 sıfır almak daha akıllı bir yatırım mıdır? Saygılarımla,