Merhabalar Tebernüş Bey, İçerenköy Muhtarlığına çok yakın bir dairem var (120m2, 3+1, 5 katlı bir apartman dairesinde, 1999 yapımlı). Ataşehir'e yakın olmasına rağmen çok prim yapmadı benim gördüğüm içerenköy. Civarda Bostancı Oto Sanayi ve Fındıklı gibi yerlerde yapılması planlanan bir proje varmıdır? Otosanayi'nin kalkması gündemdemidir, duyumunuz varmıdır bu konuda? Sizce daireyi elde tutmak ne kadar mantıklı?

Ustad selamlar,malum piyasalar da isler zayif ve sakin gidiyor.Bu sebeple bugun cevredeki projeleri dolasma firsatim oldu.Oncelikle bugun okurlarinizdan gelen bir soruyu aydinlatmak adina estonsehir ile baslamak isterim.Eston satis ofisinde ilginc bir sakinlik ve satis elemanlarinin tedirgin tavirlari hakim.Bana bugun soylenen sirketin halen tmsf de oldugu ve yeni sirkete devir olmadigi seklinde...bu belirsizlige ragmen aldigimiz bilgi bolgede halen parca parca da olsa eston a ait oldukca fazla arsa stogu mevcut.yani bundan sonraki surecte eston etap olarak projelere devam edecek.Ancak bu belirsiz sirket yapisi ciddi sikinti yaratiyor gibi geldi bana...ikinci olarak asmali evler lokasyon olarak eston la yakin yerde proje genel olarak gayet basarili ozellikle katli olmayan 4+1 bahceli evin planina bayildik desek yeridir.Ancak fiyat oldukca yuksek kalmis nerdeyse 3500-4000 araligi bolgenin pozisyonu itibariyle oldukca yuksek...son olarakta bize komsu olan ispartakule projelerinden avr.ispartakule 3 ve populer yeni proje studyo 24 u gezdik.İspartakule 3 ciddi ilerleyen insaati ile baslayan avm calismalari ile hedeflenen ekim 2012 teslime yetisecek gibi ancak aldigim mesaj cok yogun satislarin olmadigi yonunde gibi geldi bana...studyo 24 ise bolge icin ciddi radikal ve farkli bir proje bir kere kesinlikle bir aile projesi olmamakla beraber teslimine denk gelen 2-3 sene civari bolgede bu tip projelere talep getirecek bir takim yatirimlar ( hastane-okul-kampus) yapildiginda su an en az kiralama talebi olan 1+1 ve studyolara talep olusabilir diyorum.

Merhabalar, Tebernüş bey esenyurttaki imar problemi olan projelerin içinde ihlas holdingin yaptığı kristal şehir projesi de var mı yoksa inşaat devam ediyor mu? cevabını için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba,Kiptaş Finanskent'ten B blok'ta 141 m2 brüt sonradan öğrendiğim ve bizzat gördüğüm 95 m2 net daireyi Haziran'2011 de teslimatı yapılcak vaadiyle satın aldım. 1 Mayıs 2009'da başlamış, haziran 2011'de teslim edilecek vaadiyle satışı yapılmış olan proje bırakın Ağustosu Ekim 2011'e bile yetişmesi zor hala bir yığın eksikliği olan proje. Havuzu ve sosyal tesisi yapıldı görüntüsü verip daire içlerinde birşey yapılmadan Mayıs 2009'dan beri Kalyon İnşaat toplam 7 blok olan projeyi bitirmiyor. İstanbulda hangi projede brütle net arasında 46 m2 oynuyor söylermisiniz? 3+1 daireyi 141 m2 diye satıyorlar daireyue bakıyorsuınuz net 95 m2 küçücük 3 oda alın size 3+1. Proje halen kaçak konumda ruhsat problemi var, teslimatı gecikmiş ve Kiptaş ve Kalyon İnşaat Finanskent 2'yi pazarlamaya çalışıyor. Daha önce söylediniz Kalyon İnşaat teslimatı geciktirerek ilk projesinde size yanıltmadı. Ağaoğlu, Avrupa Konutları gibi projeler 20 ayda bitirilip erken teslim edilirken sadece 7 bloktan Finanskent, iki yılda teslimatı gerçekleştirmeyi bırakın yetiştiremiyor. Bu şartlarda herkes Finaskent 2 'yi bekliyor. Bu projenin şimdiye kadar bitirilmesi gerekmezmiydi? Kiptaş Müdürü, Kalyon İnşaat ilk marka projemiz diye sattıkları Finanskent'in teslimatını neden bitirmiyor? 95 m2 daireyi 141 m2 diye neden satıyorlar?Lütfen bize yardımcı olun ve Kiptaşın yetkilileriyle bu konuları görüşmenizi rica ediyorum.

Tebernüş Bey merhaba, size sorum Soyak Evreka projesi ile ilgili olacak. Bu projenin geleceğini nasıl görüyorsunuz? (Metro, Adliye, Marmaray, vb. faktörleri göz önüne alarak) Bu projede 48 metrekare 1+1 daire sahibiyim. Şu anda emlak sitelerinde 130.000-150.000 TL arasında fiyatlar var. Kira getirisi de yaklaşık 600 TL. Bana kredi ile 134.000 TL'ye mal oldu. Sizin de bildiğiniz gibi, proje başlangıçta çok ilgi gördü ve satışı hızlı oldu. Fakat daha sonra ikinci elde talep görmedi. (Kimisi evlerin çok küçük ve kullanışsız olduğunu, kimisi de diğer Soyak projelerindeki kalitenin yakalanamadığını belirtiyor). Bu durum sizce olumlu yönde değişir mi? Ben E-5'e yakınlığı ve metro durağının yanında olmasından dolayı olumlu etkileneceğini düşünüyorum. Acaba yanılıyor muyum? İlginize şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhaba nasılsınız Tebernüş Kireçci Bey, Yazılarınızı düzenli olarak takip ediyorum. Size sormak istediğim soru ikinci bir dairem var ve bu daireyi piyasa koşullarında 20.000 TL e kiraya verebilir pozisyondayım (istanbul Küçükçekmece) ama kira artış kısıtlaması (%25) olduğu için dareyi boş tutuyorum. Sizce kiracı ile enflasyona yönelik artış yapılması yönünde anlaşma yapmak mümkün mü? 33 yaşındayım ve bu kira gelirine maddi olarak ihtiyaç duymadığım için bu kısıtlamanın kalkmasını bekliyorum. Sizce ne yapmalıyım daireyi? 2022'den beri boş duruyor. 2+1 85 metrekare arakat 2017 yapımı bir bina. Konum olarak E5(metrobüs hattı) yanında bir daire burada 2017-2022 yılları arası oturdum. Sonra 3+1 daire aldım ve oraya geçtim. 2022 yılından beri daire boş duruyor. Yardımcı olabilir misiniz? Teşekkürler

Herkeze merhabalar, ben münih cevresi icin aciklik yapmak istiyorum. 3500000tl yani yaklasik 230000 avru ediyor burda bu paraya simdi alsan alsan enfazla eskimis 1+1 olur münihe 40-50km uzakligta onunda kira getirisi en fazla 1000 avru eder yani 16000tl. Bundan 3-5 sene önce güzel imkanlar vardi ozamanlar belki olurdu. Simdi benim kaldigim bölgede sifir 1+1 ler 400000 avrudan basliyor. Normal bir isci icin simdi imkansiz artik. Bi emsal verecek olursam benim bi 2+1 dairem var 10 sene önce 125000 avruya aldim simdi gözümü kapatim 400000 avruya satilir. Kira gelirim aylik 570 avru almanyada her sene zam yapamazsin. 3 senede bir en fazla yüzde 20 oluyor ama bölgesine görede degisiyor normal yüzde 15. Adamlar sistemini saglam oturtmuslar vergi kacakciligi yapamazsin.Evin fiyatini cok düsük gösterirsen belediyenin önce alma hakki var. Belki inanmiyacaksiniz ama gercek benim kaldigim bölgede biz hatta yagmur vergisi veriyoruz evin catisina düsen yagmur kanala gidiyor diye bizden senelik 30-50 avru aliyorlar

Merhaba Tebernüş Bey,Kiralar arttığı İçin Ev Fiyatlarının da Artması Normal Mi?Yani Asıl Sorum şu Gözle Bakıldığında Bu eve 400.000 Verilmez Deniliyor Fakat Ev 1.600 TL ye Kiraya Verilebiliyor Kira Çarpanıda 250 Olduğu İçin 400.000 Gitmesi lazı mı ?

Tebernüş Bey merhaba, daha önce sorduğum sorulara cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Bir süredir ev alma planım var. Birikimim kısıtlı. Birikimim kadar kredi çekmek durumundayım. 790 bin TL ye biri Zühtüpaşa (52 m2) 4 yaşında, diğeri Kozyatağı (58 m2) yeni yapılan, ikisi de 1+1 olmak üzere emlakçı aracılığıyla 2 adet ev buldum. Kira değerleri her 2 evin de yaklaşık 3300-4000 Tl arasında değişiyor. Alıp almamak veya alırsam seçim konusunda kararsız kaldım. Değerli fikrinizi merak ediyorum.

Merhaba, ev sahibim benimle imzaladığı kırtasiye sözleşmesini notere onaylatmadı. Evde benimle birlikte yaşamaya başladı daha sonra aramızda husumet olunca kavga ederek bizimle sözleşmeyi iptal ettiğini söyleyerek sözleşmeleri yırttı. Depozito ve kiramı da geri vermedi şuan kiracı arıyor ne yapmalıyım ? Elektrik su doğalgaz üzerime şuan. İstersen bir yolluk kirayı alırım hırsızsınız diye de ithamlarda bulundu.