Merhabalar ben iatanbulda avrupa yakası tarafında topraktan bir daire aldım 2. kat olarak mütahitle aramızda yazılı bir sözleşme yaparak. Ancak bina inşaatı bittikten sonra sonra öğrendimki daire kot farkından dolayı bodrum 3 olarak gözükuyor bunu kabul ettik cünkü bina gercekten güzel yapılmış ve 2 ayrı girışi vardı alt cadde ve üst cadde olmak üzere biz alt caddeyi kullaniyoruz 2.kat bi daireden hiç bir farkı yok ancak istemeyerek mecburi kabul etmek durumunda kaldıgimiz ve en büyük sıkıntı ettiğim olay daire tapuda ofis olarak gözüküyor ve ben şuan bu daireyi satamıyorum satmaya ihtiyacım var ama gelen geri dönuyor daire oldukca güzel ama ofis olamsı daireyi öldürüyor ve ucuza kapatmak isteyenler başınıza toplaşiyor ben burayı daireye cevirebilirmiyim ne yapmam gerekir...not herkese tavsiyem ben yatirim amacli bir daire almak istedim ama böyle birsey basima gecti ticarete acik bir yerde ofiste olsa yatirim belki guzel olabilirdi ama ticarete acik olmayan mahalle arasinda bir yer icin sakın böyle bir ise dahil olmayın...

Tebernüş bey merhaba Hava Kent Yapı Kooperatifi adı altında bir kooperatif kurulmuş , 3. Havalimanına yakın ucucu personele konut üretimi hedeflendiği söyleniyor Yapı kooperatifleri hakkında ne düşünüyosunuz ? Hepsi dolandırıcı mı ? Kendimizi nasıl güvende hissedebiliriz ? Ödeme koşulları ve fiyatları uygun görünüyor 2+1 daire için 210.000 tl muhtemel bedel 15.000 tl giriş ücreti 1.500 tl de aylık aidat ödenmesi gerekiyor Araştırmama göre bir çok olumlu sonuçlanan kooperatif te olmuş ama halk nezninde dolandırıcı algısı fazla Bilgi veriseniz sevinirim , teşekkürler

İyi akşamlar hocam.istanbul emlak piyasasında ne olur yazınızda ısrarla sadece konut fiyatlarının yükseleceği arsa ve arazi piyasasında bir hareket olamıyacağını söylüyorsunuz..yine sizin sitenizdeki 2020 nin ilk altı ayındaki arsa ve arazi satışları hiç öyle söylemiyor..özellikle istanbul daki tarla ve arsa satışlarının ne kadar arttığı haberde yazıyor..ıhtiyaç haricinde konut alımını hiç bir zaman yatırım aracı görmedim nasilki sizinde doları görmediğiniz gibi..bugün itibari ile istanbul konut fiyatlarını ve arsa arazi fiyatlarını ortalama olarak not ediyorum bir kenara..Allah ömür verirse bir 5 sene sonra görüşmek üzere hocam..konut dahil bütün yatırım araçlarını katlamazsa eğer istanbul daki arazi yatırımı..burdan sizi tebrik edeceğim..görüşmek üzere

Mrhba Tebernüş bey geçen günlerde çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından Kanal İstanbul ve yeni kurulacak olan yeni şehir projeleri kapsamında 38.500 hektarlık alan için imar planını Büyük şehir belediyeye gönderildi diye bir haber çıktı,zannedersem kanal güzergahı aksında olan Küçük çekmece,Arnavutköy,Başakşehir ilçelerini kapsayan bir imar planı olduğunu düşünüyorum,benim Arnavutköy Hacımaşlı'da Nazım imar planı içerisinde 600 metre kare bir tarlam var bu haber bu bölgelere imar geleceği anlamınamı geliyor...?

Merhaba Teberbus Bey, Villa seklinde bir konut soz konusu oldugunda m2 fiyat neye gore konusuluyor? yani metrekaresi X lira deyince villanin uzerine oturtugu arsa ile carpilan fiyat mi oluyor, yoksa villanin kendisinin net veya brut m2 si ile carpilan miktar mi oluyor? Ayni sekilde bir daire soz konusu oldugunda, m2 si su kadar denildiginde, brut m2 mi yoksa net m2 mi kastedilir genel olarak? Bizi aydinlatabilirseniz cok memnun olurum. Tesekkurler,

Önce 2018 yılı Kasım ayında yadığım yazının linkini koyayım: https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2018 yılında uzun vadeli düşünenler için gayrimenkulün yüksek prim vaat ettiğini vurgulamıştım. Şimdi ise uzun vadede Türkiye'de prim vaat eden yatırım enstrümanı borsa. Tek ucuz enstrüman olarak borsa kaldı.Türkiye Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşa müdahil olmadığı sürece önü çok açık. Borsada fırsat yabancıların satışlarından kaynaklanıyor. Yabancı yatıırmcılar borsa tahtalarında net satışta. Bu satış bir süre daha devam edecek. Sonrasında yerini yükselişe bırakacak. Kısa vadeli düşüşler sizi üzmeyecekse bedelsiz potansiyeli yüksek ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerinden portföy oluşturun. Ev alma fırsatını en az 5 yıl unutun. Sonrasında hisse senetlerini satıp ev alabilirsiniz. Ama temettü gelirinin keyfine vardığınzıda buna ihtiyaç bile duymazsınız. Alımı hemen yapmayın. Çünkü borsa Mart ve Nisan ayında temettü yüselişi yaşıyor ve yaşayacak. Daha geniş bir döneme yayın. Benden "tüyo" istemeyin. Vermem. İnternette araştırma yapın. Bedelsiz potansiyeli yüksek, uzun yıllardır sermaye artırımı yapmayan, düzenli temettü veren ve F/K'sı düşük hisse senetlerine yoğunlaşın. Bu şirketlerden 10'unu seçin. Arkanıza yaslanıp gelişmeleri seyredin. Gelecek 5 yılda konutun prim yapacağı garanti. Burada doğru hisse seçenler konut yatırımının en az 2 katı getiri sağlar.

İyi çalışmalar.. Özellikle Kayaşehir botanik park civarında bir daire almayı düşünüyoruz, özellikle yeni havaalanı ile yürüyüş mesafesinde olan şehir hastahanesinin açılması ile yatırım amaçlı olarak.. Havaalanı çalışanları ile sağlık çalışanları açısından bakıldığında (kiraya vermek amaçlı) hangi tür bir ev alınması için tavsiyede bulunursunuz. Özellikle 1+1 alınacak bir evin kredisiz olması,Kayaşehir bölgesinde 1+1 ev arzının ve kira çarpanının da düşük olduğu düşünüldüğünde.. İkinci bir sorum ise havaalanı, hastahane gibi büyük projeler yakın bölgelerindeki kira tutarlarını ne derece etkiler..Teşekkür ederim..

Merhabalar, kolay gelsin Tebernüş bey, Yaklaşık 1 yıl önce sizden Ayazağa Oyak Sitesi'nin geleceği ile ilgili görüşlerinizi almıştım. Değerli görüşleriniz doğrultusunda Oyak sitesinde bulunan 2 adet dairemin 1 ini satıp, Tahincioğlu Nidapark Seyrantepe projesinden daire aldım. Şimdi ise Tahincioğlu Ayazağa Oyak Sitesindeki benimde dairemin bulunduğu bazı parsellerdeki bloklara teklif vermeye başladı. Taincioğlunun projesindeki Bloklar 28 kat, Bizim Ayazağa Oyak sitesindeki bloklar 11 kat. Tahincioğlu Çalışmalarını yapıp bizi bilgilendireceğini söyledi. Fakat bizim bloklar 1999 yapımı olduğu için kentsel dönüşüme girmiyormuş. Tahincioğlu'nun bize hangi teklifle geleceği belli değil. Size eğer cevaplarsanız sorum; Nidapark Seyrantepede bloklar 28 kat, Oyak sitesinde de 11 kat Oyak sitesindeki blokların yerine 28 katlı blok yapılabilme izni varmı? Eğer yapılabilirse imar değişikliğinden dolayı rant vergisi ödeyecekmiyiz? Çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Serdar bey ben öğretmen eşimse polis olarak çalışıyor.birde 2yaşında bir kızımız var.elimizde 60bin nakit paramız var gerek eşim gerekse ben bucada çalışıyoruz.işyerimiz bucada olduğu için bucada ev almak istiyoruz fakat izmire 4hafta önce taşındık.5yıl sonra kızımızda ilkokula başlayacağı için başarılı bir ilkokul ve nezih çevresi olan daha çok memur ve orta tabaka diye tabir edilen insanların yaşadığı bir çevreden ev almak istiyoruz.120bin tl de kredi çekmeyi düşünüyoruz.sizce elimizdeki para ve kullanacağımız krediyle üst limit 200bin olabilir bucanın neresinden yada izmirin neresinden ev alabiliriz.teşekkürler.

bizim 3 katlı ruhsatlı binamız var 4katını çatı katı olarak yaptık ve beyanname verdik vergi vermek bide ceza gelmemesi için beyanname verdiğimiz gibi bize belediyeden inşatı durdurma ve muhürleme geldi biz ne yapmalıyız para cezası uygulanırmı belediyeye gittik encümene ordanda mahkemeye gidilecek dendi beyanname verdiğimiz içinmi geldi inşaatı durdurma kararı