Merhaba Teberbus Bey, Villa seklinde bir konut soz konusu oldugunda m2 fiyat neye gore konusuluyor? yani metrekaresi X lira deyince villanin uzerine oturtugu arsa ile carpilan fiyat mi oluyor, yoksa villanin kendisinin net veya brut m2 si ile carpilan miktar mi oluyor? Ayni sekilde bir daire soz konusu oldugunda, m2 si su kadar denildiginde, brut m2 mi yoksa net m2 mi kastedilir genel olarak? Bizi aydinlatabilirseniz cok memnun olurum. Tesekkurler,

merhabalar.kendi yaptırdığımız dairemiz kaba inşaat seviyesinde fakat yapılan bir oda hoşumuza gitmedi yandaki küçük oda ile birleştirmek istiyoruz kısacası çizilen projenin ufak bir duvarı kalkıp oda birleşecek.Yapının iskanı daha alınmadı.bu aşamada neler yapabiliriz iskan ile ilgili ileride bir sıkıntı olur mu teşekkürler?

Merhaba, Evlenmeden önce edinmiş olduğum gayrimenkul tapusunda (ev), kızlık soyadım yazmaktadır. Halen evliyim. 1. Tapuda kızlık soyadımın bulunması satış işlemlerinde sorun yaratır mı? 2. Tapu belgesindeki soyadımı, evlendikten sonra aldığım soyadına değiştirmek için nasıl bir işlem yapmam gerekiyor. 3. Tapuda soyadımı, evlendikten sonraki soyadıma değiştirdiğim takdirde; gayrimenkul evlilikte kazanılan mal statüsüne geçer mi? Teşekkür eder, saygılar sunarım.

Önce 2018 yılı Kasım ayında yadığım yazının linkini koyayım: https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2018 yılında uzun vadeli düşünenler için gayrimenkulün yüksek prim vaat ettiğini vurgulamıştım. Şimdi ise uzun vadede Türkiye'de prim vaat eden yatırım enstrümanı borsa. Tek ucuz enstrüman olarak borsa kaldı.Türkiye Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşa müdahil olmadığı sürece önü çok açık. Borsada fırsat yabancıların satışlarından kaynaklanıyor. Yabancı yatıırmcılar borsa tahtalarında net satışta. Bu satış bir süre daha devam edecek. Sonrasında yerini yükselişe bırakacak. Kısa vadeli düşüşler sizi üzmeyecekse bedelsiz potansiyeli yüksek ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerinden portföy oluşturun. Ev alma fırsatını en az 5 yıl unutun. Sonrasında hisse senetlerini satıp ev alabilirsiniz. Ama temettü gelirinin keyfine vardığınzıda buna ihtiyaç bile duymazsınız. Alımı hemen yapmayın. Çünkü borsa Mart ve Nisan ayında temettü yüselişi yaşıyor ve yaşayacak. Daha geniş bir döneme yayın. Benden "tüyo" istemeyin. Vermem. İnternette araştırma yapın. Bedelsiz potansiyeli yüksek, uzun yıllardır sermaye artırımı yapmayan, düzenli temettü veren ve F/K'sı düşük hisse senetlerine yoğunlaşın. Bu şirketlerden 10'unu seçin. Arkanıza yaslanıp gelişmeleri seyredin. Gelecek 5 yılda konutun prim yapacağı garanti. Burada doğru hisse seçenler konut yatırımının en az 2 katı getiri sağlar.

Merhabalar ben iatanbulda avrupa yakası tarafında topraktan bir daire aldım 2. kat olarak mütahitle aramızda yazılı bir sözleşme yaparak. Ancak bina inşaatı bittikten sonra sonra öğrendimki daire kot farkından dolayı bodrum 3 olarak gözükuyor bunu kabul ettik cünkü bina gercekten güzel yapılmış ve 2 ayrı girışi vardı alt cadde ve üst cadde olmak üzere biz alt caddeyi kullaniyoruz 2.kat bi daireden hiç bir farkı yok ancak istemeyerek mecburi kabul etmek durumunda kaldıgimiz ve en büyük sıkıntı ettiğim olay daire tapuda ofis olarak gözüküyor ve ben şuan bu daireyi satamıyorum satmaya ihtiyacım var ama gelen geri dönuyor daire oldukca güzel ama ofis olamsı daireyi öldürüyor ve ucuza kapatmak isteyenler başınıza toplaşiyor ben burayı daireye cevirebilirmiyim ne yapmam gerekir...not herkese tavsiyem ben yatirim amacli bir daire almak istedim ama böyle birsey basima gecti ticarete acik bir yerde ofiste olsa yatirim belki guzel olabilirdi ama ticarete acik olmayan mahalle arasinda bir yer icin sakın böyle bir ise dahil olmayın...

İyi çalışmalar.. Özellikle Kayaşehir botanik park civarında bir daire almayı düşünüyoruz, özellikle yeni havaalanı ile yürüyüş mesafesinde olan şehir hastahanesinin açılması ile yatırım amaçlı olarak.. Havaalanı çalışanları ile sağlık çalışanları açısından bakıldığında (kiraya vermek amaçlı) hangi tür bir ev alınması için tavsiyede bulunursunuz. Özellikle 1+1 alınacak bir evin kredisiz olması,Kayaşehir bölgesinde 1+1 ev arzının ve kira çarpanının da düşük olduğu düşünüldüğünde.. İkinci bir sorum ise havaalanı, hastahane gibi büyük projeler yakın bölgelerindeki kira tutarlarını ne derece etkiler..Teşekkür ederim..

bizim 3 katlı ruhsatlı binamız var 4katını çatı katı olarak yaptık ve beyanname verdik vergi vermek bide ceza gelmemesi için beyanname verdiğimiz gibi bize belediyeden inşatı durdurma ve muhürleme geldi biz ne yapmalıyız para cezası uygulanırmı belediyeye gittik encümene ordanda mahkemeye gidilecek dendi beyanname verdiğimiz içinmi geldi inşaatı durdurma kararı

Merhabalar, kolay gelsin Tebernüş bey, Yaklaşık 1 yıl önce sizden Ayazağa Oyak Sitesi'nin geleceği ile ilgili görüşlerinizi almıştım. Değerli görüşleriniz doğrultusunda Oyak sitesinde bulunan 2 adet dairemin 1 ini satıp, Tahincioğlu Nidapark Seyrantepe projesinden daire aldım. Şimdi ise Tahincioğlu Ayazağa Oyak Sitesindeki benimde dairemin bulunduğu bazı parsellerdeki bloklara teklif vermeye başladı. Taincioğlunun projesindeki Bloklar 28 kat, Bizim Ayazağa Oyak sitesindeki bloklar 11 kat. Tahincioğlu Çalışmalarını yapıp bizi bilgilendireceğini söyledi. Fakat bizim bloklar 1999 yapımı olduğu için kentsel dönüşüme girmiyormuş. Tahincioğlu'nun bize hangi teklifle geleceği belli değil. Size eğer cevaplarsanız sorum; Nidapark Seyrantepede bloklar 28 kat, Oyak sitesinde de 11 kat Oyak sitesindeki blokların yerine 28 katlı blok yapılabilme izni varmı? Eğer yapılabilirse imar değişikliğinden dolayı rant vergisi ödeyecekmiyiz? Çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.

İstanbulda bence koca bir konut konut balonu var.Sizin konut balonuyla ilgili size sorulan sorulara verdiğiniz cevapları incelediğimde siyasi istikrar sürdükçe sorun olmaz tezini vurguladığınızı görüyorum.Ben Gayrettepe de oturuyorum son 6 yıldırda ev alımı için sıkı bir takipteyim.5 yıl öncede fiyatların yüksek olduğu kanaatindeydim.Ama bugün ciddi bir balon sözkonusu. Ortalama brüt 130-140 m2 40 yaşındaki evlere 800.000-1.200.000 tl fiyat isteniyor.2009 öncesi oturduğum Kağıthane hamidiye mahallesinde 100 m2 evlere 400.000 tl den aşağı istenmiyor.Konut balonu yok diyenlerini tezleri ve benim antitezlerim aşağıdaki gibidir. 1- Tez : Siyasi istikrar sürdükçe konut fiyatlarının yönü yukarıya doğrudur. Antitez : 2002 de hükümetin işbaşına gelmesi süreci ve sonrasında sıkıntıdaki Amerikan ekonomsi ve bankaları için FED parasal genişleme programı uygulamış, piyasaya sürülen fazla parayı faize kaymasın insanlar bol bol tüketsin diye faiz oranlarını ciddi oranda düşürmüş bunu yaparkende dolar basmıştır.(100 dolar yeşilin basım maliyeti 6 centtir.)Yabancı sermaye ve fonlar kendi ülkesinde güvenilir fakat kazancı düşük Amerikan piyasası yerine bizim gibi gelişmekte olan piyasalara yönelmiştir.100$ ı ortalama 1,5 tl den bozduran yabancı yatırımcı 1500 tl almış bunu da borsa mevduat yada tahvile yatırmış.Örneğin mevduattan %10 faizle (Türk yatrımcılar gibi %15 stopaj ödemezler) 150 tl faiz elde emişlerdir.Bu kazancı ülkelerinde 10 yılda elde edemezler.Hükümet üretime dayalı olmayan inşaat sektörünü lokomotif sektör olarak kullanarak büyümeyi seçtiği ranta dayalı üç kağıt ekonomisi programı uyguladı.Bu da kağıttan kulelere benziyor.Sağlam bir rüzgarda dağılmaması içten bile değil.FED in uyguladığı bu program sonsuza kadar gidemez.Piyasaya verdiği parayı nisan ayı itibariyle geri çekmeye başlıyor.Ev almak için bankaya gidersiniz banka size vereceği parayı nereden alacak tabiî ki dış krediyle .6 cente maledilen dolarla son 10 yılda %150 yakın karla ülkelerine geri dönecek.Bu bankaların aldığı kredi borçları nasıl ödenecek elbette TL ile değil dolarla.Peki siz aldığınız borçla ne yaptınız ,Avmler yaptınız, konut yaptınız vs.. peki bu yapılan inşaatların reel ekonomiye katkısı ne, bir üretim yapıp paramı kazandırıyor.Netice itibariyle taş ve toprak.Parayı taşa toprağa gömük Üstelik %150 faiz ödeyerek.Siyasi istikrarın ön önemli teminatı iyi giden ekonomidir.Üretime dayalı olmayan yıllık cari açığın 50 milyar olduğu ekonomi son 10 yılda olduğu gibi döner ama sürdürelemez.Haziran seçimleri sonrası sürprizlere açık olun. 2- Tez :Evlilik, boşanma ve göç sebebiyle artan konut talebi Antitez : İstanbulda 2015 yılda 240.000 konut satılmış.110.000 evlilik yapılmış 27.000 boşanma olmuş.(Boşananların %85 i ilerleyen yıllarda tekrar evlenmiş) Gelenler gidenler çıkarılınca net 60.000 göç olmuş.Yuvarlak olarak istanbulun 120.000 civarı yıllık ekstra konut ihtiyacı var.Alıınan daire ruhsat sayısı 210.000. Yabancılara satılan konut sayısı 3.000 adet yani satılan konut sayısının yaklaşık %1 i matematiksel anlamda yabancı talebinin konut fiyatlarına etkisi yok hükmündedir. Yukardaki rakamlar analiz edildiğinde boşanmaların konut talebine etkisi makro anlamda yok sayılabilir. İstanbulda konut fiyatlarını 300.000 tl ile 1.000.000 tl arasında olduğu ortalama konut fiyatının 500.000 tl olduğu varsayılırsa. İstanbul sürekli göç alıyor , boşananlar var deniliyor.Şimdi 500.000 tl ye evi yeni tayini çıkan öğretmenmi,astsubaymı yeni mezun olmuş mühendismi ,kobaniden kaçan suriyelilermi,asgari ücretle çalışan vasıfsız insalarmı alacaklar.. Alanlar kimler biliyormusunuz. 2.1 .Hükümetin son 10-15 yılda uyguladığı ekonomik tutum,Dünya ekonomik konjontürü sebebiyle parası olanın dövizin yatay seyri ve mevduat faizlerinin reel anlamda negatif olması (parayı bankaya koyan enflasyon karşısında zararda) sürü psikolojisiyle paralarının değerini koruma çabası için de olmalarıdır. 2.2 Parası olmayanların faizlerin düşmesiyle bankaların likidite bolluğu sebebiyle bankaların para satmak için kaldırımlara bile stand kurduğu bu dönemde karı koca çalışıp en az gelecek 15-20 yıllarını ipotek etme pahasına ev alma hayallerini gerçekleştirme dürtüsüdür.Elbette ilerde herhangi bir sebepden işsiz kalma durumu göz ardı edilerek. Çok kez şahit olmuşunuzdur ? karşı daire geçen sene 300 e satıldı.Adama 400 veriyorlar adam vermiyor ?, ?2sene önce 200 e aldım şimdi 400 tl ediyor ev en iyi yatırım aracı gel sanada alalım.Bir zamanlar titan zinciri vardı.Bu günkü durumu ona benzetiyorum.Şu nutulmamalıki HİÇ BİR YATIRIM ENSTÜRMANI REALİZE EDİLMEDİKÇE KARLILIĞINIZ KAĞIT ÜZERİNDE KALIR. İleryen aylar yada birkaç yıl içinde fiyatları speküle edilmiş arsaların üzerine %100 kar marjıyla inşa edilmiş titan zihniyeti ve medya pohpohlamasıyla satılmış konutların vay haline.Cari açığın 50 milyar dolar özel sektör pozisyon açığının 400 milyar dolar Merkez bankası kullanılabilir rezervlerinin 43 milyar dolar tasarruf oranı %12 e(Dünya ortalaması %33,çin %50 ) düşen bir ekonomide iş ve ticaret hayatının devamını sağlayacak likiditenin finansmanın yine yurtdışı olmayacağı aşikardır.Olsa bile maliyeti çok yüksek olacaktır.Bu likiditeyi temin etmek için iş hayatının içinde olan yatırım amaçlı konut alanlar talebin olmadığı dönemde konutlarını maliyetinin altındaki fiyatlara satmak durumunda kalacaktır. Hele hele kira çarpanın 30 yıla ulaşmasına ,isanların alım gücünün konut fiyatlarıyla ilişkisizliğne hiç girmiyorum. Not: Ekonomist değilim mühendisim.Yorumumun sadece düşünen ve sorgulayan insanın analazi şeklinde değerlendrilmesini rica ediyorm.Zira bir söz vardır ?yarım doktor candan ,yarım hoca dinden eder ?

Merhaba Serdar bey ben öğretmen eşimse polis olarak çalışıyor.birde 2yaşında bir kızımız var.elimizde 60bin nakit paramız var gerek eşim gerekse ben bucada çalışıyoruz.işyerimiz bucada olduğu için bucada ev almak istiyoruz fakat izmire 4hafta önce taşındık.5yıl sonra kızımızda ilkokula başlayacağı için başarılı bir ilkokul ve nezih çevresi olan daha çok memur ve orta tabaka diye tabir edilen insanların yaşadığı bir çevreden ev almak istiyoruz.120bin tl de kredi çekmeyi düşünüyoruz.sizce elimizdeki para ve kullanacağımız krediyle üst limit 200bin olabilir bucanın neresinden yada izmirin neresinden ev alabiliriz.teşekkürler.