Tebernüş Bey merhabalar, Makrom Yapı'nın Myesgarden projesinden yatırım amacıyla stüdyo daire almayı planlıyoruz.Devlet memuru bir ailenin bütün birikimini ortaya koyacağı bu mevzuda sizden objektif yanıtlar alacağıma tüm samimiyetimle inanıyorum.Burda okuduğum bir takım yorumlardan doğan huzursuzluğumu dile getirmek istiyorum.İlk olarak projenin 31 Aralık tarihli başlangıç tarihinin ertelenip Mayıs ayına çekilmesi.Makrom Yapı 30 ayda bitireceğini söylediği bir projeyi 24 ayda tamamlayabilir mi ya da bunu taahüt edebilir mi?Aklımdaki bir diğer belirsizlik de Esenyurt'da yaşanan imar sorunu ve belediyeden çıkan 3 emsal kararı...Bu konuda detaylı bilgi alabilir miyim?Bu karar myesgarden projesini ne derece etkiler?...Son olarak takıldığım nokta ise Osmanlı İnşaat sahibi Osman Nuri Bakırcı Beyefendinin, Makrom Yapı sahibi Lütfü Bey ile kardeş olması ve proje değişikliği vs. ile sebebiyle konut sahiplerini zor durumda bırakması, 3 yılı aşkın süredir inşaatı bitirememesi.Bu iki yapı şirketi felsefe olarak birbirinden tamamen ayrı mıdır, yoksa sadece kağıt üzerinde ayrı adlara mı sahiplerdir bilmek isterim. Şirketin güvenilirliği ve yatırımın riskliliği konusunda yardımlarınızı rica ederim.

Merhaba,Öncelikle size ve ailenize güzel bir tatil dilerim. Tebernüş Bey ünlü matematik profesörü John Nash gibisiniz) Emlakta yeni bir ralli başlayacak diyorsunuz ,faiz oranları artıyor hemde hızla. Erman Ilıcak bence inşaat sektöründe bir Türk işadamı olarak tam ve gerçek bir efsane yurtdışında kısa bir zamanda eriştikleri gerçekten inanılmaz bir başarı öyküsünü bize sunuyor. Şahsi fikrim şu anda Emlak sektöründe hepimizin bildiği ve çok medyatik olan 2-3 patrondan çok daha fazla önemsenmesi ve dikkate alınması gereken birisi yurtdışındaki başarı öyküsü nedeniyle. Erman Bey ben bu filmi daha önce Moskovada gördüm dinamiklerin nasıl geliştiğini gözlemledim Türkiye de böyle bir döneme giriyor, İstanbul çok ucuz önümüzdeki 5 senede fiyatlar çok artacak diyor yani sizin ralli görüşünüzü destekleyecek bir fikir ortaya koyuyor bu sefer siz o kadar da olmaz diyorsunuz ve az '' az bile söylemiş) '' ifadesini kullanıyorsunuz. John Nash in oyun teorisine özel bir ilginiz olduğunu düşünmeye başladım. Umarım aklımdan geçenleri ifade etmeme kızmıyorsunuzdur) Son olarak Brandium K.B cephe 40 m2 brüt stüdyo peyzaja ve havuz tarafına bakıyor Alışveriş merkezinin üstündeki home office rezidans bloğundan fiyatı 171,000 tl. Sizce nasıl bir yatırım? Teşekkür ederim.

Sayin Kirecci bizim Silivri Gümüysakada 2000 metrekare Depo Antrepo Izinli Arsamiz var illerde Antrepo Izinli Arsaya Is Merkezi veya Plaza yapabilirmiyiz?

Merhaba Tebernüş Bey, umarım iyisinizdir. 10 milyon TL ile temettü hisselerinden bir sepet yapmak mı (yıllık ortalama %7-8 civarı temettü), yoksa 5 adet kira çarpanı iyi 2+1 almak mı (yıllık getiri %8 civarı) uzun vade (minimum 5 sene ve üzeri) daha iyi getiri sağlar? Teşekkür ederim.

Tebernus bey elimdeki nakit ile konut yatirimi dusunuyorum. Artilar; Kira carpanlarinin dusuk olmasi Insaat maliyetlerinin yuksek olmasi ve sifir dairelerin fiyatlarinin yuksek olmasi (2. elleri de yulseltmesini bekliyorum). Eksiler; Turkiye riski (TL devaluasyon, ek vergi, ic karisikliklar, beklenen istanbul depremi). Sizce bu riskler goze alinabilir riskler mi? Kur krizi olursa kiralar bir anda dolara karsi dusmesi sonrasi toparlama nasil olur? Ben yatirimlari yabanci para birimi ile olcuyorum, kur'a guvenemedigim icin suan uzak duruyorum. Son ay'da fiyatlar biraz artti faiz arttirimi soylentileri ile fakat faizler dusmeyecek ve fiyatlarin reel olarak biraz daha dusecegini dusunuyorum. 2025 ilk 6 ay icinde firsatlar tekrar cikacaktir, sizce o zaman bu risklere ragmen alim yapmak dogru olur mu?

Kocaeli Darica bolgesinde ikamet ediyorum.istanbulda hazir sifir veya yeniye yakin 2+1 evler pahali, istanbul kartal maltepe bolgesinde arsa payli hisse tapulu kentsele gitmesi kesinlesmis muteahhitle anlasilmis yerlere bakiyorum yenisini alamiyorsak boyle ilerleyelim diyorum ama binbir soruyla karsilasiyorum yarim kalirsa ya yikilmazsa muteahhit bitiremezse maliyet cok derse gibi gibi sorular. Bende magdur olurmuyum dusuncesine kapiliyorum. 500 bin kredi cekip kiraya verip kendi kendini amorti eden 2 civari ev mi alirdiniz ? Yoksa 2. Plani mi uygulardiniz

Hocam iyi günler Trump eyalet lerdeki seçimleri kazanıyor bunun sonu dolarda devalüasyon yolunu seçermi seçerse dolarda ki devalüasyon etkileri neler olur altın borsa varlıklara etkileri yorumlaya bilirmisiniz? Şimdiden saygılarımla ????

Selamlar, 2 Milyon civarı bir bütçe için yatırımlık Halkalı Atakent 25 -27 yıllık 1+1 daire mi. Silivri kiptaş 2 -3 den 11-20 yıllık siteler 2+1 mi yoksa Esenyurt civarinda ki 3-5 yıllık yeni sitelerden 1+1 mi .yaklaşık kira getirileri çok yakın

Tebernüş bey İyi Günler, Bizim kiracı kirasını yıllarca geç ödedi bazen 4-5 ay ödeme yapmayıp sonra toplu ödeme yaptı fakat eksik yatırıyordu. Artık bunun böyle olmaması gerektiğini düzenli ödeme yapmasını söyledik. Adam hakaretler etti. Sonra biz geç ödeme yaptığı için icra takibi yaptık. 3 tane tahliye talepli icra takibi yaptık ve ödeme yapmadı. Dava açtık ve tahliye kararı çıktı. Fakat karşı taraf usulsüz tebligat itirazı yaptı, avukat adres kayıt sisteminde ki adrese tebligat çıkarmış. "tebligatlardan haberi olmadığını, kendini savunamadığını, davadan da haberi olmadığını" beyan etmiş. Hakim kabul etti ve dosya istinafa gitti. Davada belirtilen 3 aylık kira ve sonrasın da 8 aylık kira toplam 11 aylık ödeme yapmadı. İcra tabiki yaptığımızda itiraz edip durduruyor ve sonrasında (kombiyi yaptırdım, elektrik tesisatını yaptırdım vs diye faturalar gönderiyor. ) İstinafa ödeme yapmadığı için somut hiç bir evrak sunamadı. İstinaf usulsüz tebligat diye 1.derece mahkemenin tahliye kararını bozar mı? Hala ödeme yapmadığından icra takibi yaptığımız evrakları istinaf mahkemesine sunsam istinaf kararını öne çekme hakkım doğar mı? Haber vermeden, Haber vermeye de yüzü olmadığından tadilat yaptırıyorum diye kendi kafasına göre gönderdiği faturaları talep etme hakkı var mı? Varsa benim de kira ödemelerini yapmadığı için mecburen hukuki olarak icra takibi yapmak zorunda bıraktığı için takip masraflarını talep etme hakkım doğmuyor mu? İstinaf kararı çıkıncaya kadar ödeme yapmazsa Tazminat davası açma hakkım doğar mı? Teşekkür ederim.

Merhaba güncelde mevcut olan 1+1 dairem 2 mio TL civarında seçim öncesi satmak mantıklı hocam , faizlerde artış olduğunda insaatta resesyon baslarmi seçim öncesi satış konusunda görüşlerinizi rica ederim iyi calismalar