Ben babamın bana verdiği daireyi belediyenin rayiç bedeli olan 45.000 Tl.den 19.12.2012 den kızıma satiş yolula tapu devri yaptım. Sonradan satmaya karar verdik ve 28.12.2012 tarihinde veraset ve harçlar vergi dairesine müracaat ederek alıcı ve satıcı adına pişmanlık dilekçesi vererek değerini 70.000 Tl.ye yükselterek 31.12.2012 tarihinde 75.000 Tl. bedelle sattık.Değer artışı olmadığı için gelir vergisi beyannamesi vermedik.Ancak kızımın ikametgahı olan Adana da vergi dairesinden gelerek 45.000 tl.ye aldığımız evi 75.000 Tl. ye sattığımızı ve beyan etmediğimizi söyleyerek kızıma yoklama tutmuşlar.İlgili vergi dairesine müracaat ettiğimizde tapu harcının artırıldığını gelir vergisi yönünden işlem yapılmadığını bu nedenle verginin ödenmesi gerektiği söylendi. Vergi salınımını iptali için ne yapmalıyız? Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür eder işlerinizde başarılar dilerim

Tebernuş bey, merhaba iyi çalışmalar. Bir süredir dairemi satmaya çalışıyorum. İnternete de ilan verdim ama satılmıyor. Yeni bina ve içinde de 2bin liraya oturan kiracım var ve fiyatta kira çarpanı olarak da 230a kadar iniyorum. Siz genelde yeni binalar için 250 ve altı olursa iyidir diyorsunuz acaba bu sayı son zamanlarda düştü mü. Piyasalarda bir problem mi var. Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Bizim Sakarya'da belediye sınırları içerisinde fakat imar planı dışında tarla vasfında 4500 metrekare bir arazimiz var. Arazi dededen miras yolu ile babamla birlikte 4 kardeşe geçmiş, fakat zamanında intikal yapılmadığı ve kardeşlerden birinin devlete olan borcundan dolayı şuanda satılamaz olarak görünmekte. Ben de bu araziye bir hizmet binası ile birlikte kır bahçesi restaurant tarzı bir mekan açmayı planlıyorum. Fakat işe nereden başlayacağımı bilemedim. Belediyenin imar müdürlüğünden aldığım bilgiye göre şuanda çivi bile çakamayacağımı söylediler. Arazinin E-5 yol kenarına ufak da olsa cephesi var fakat araziye o cepheden, kot farkından sebep giriş yapılamıyor arazi yoldan 6 7 metre yükseklikte. Ayrıca arazinin üzerinden yüksek gerilim telleri geçmekte. Bu teller bina yapımı için sorun teşkil etmeyecek yükseklikte fakat ben bu yatırıma giriştiğim zaman devlet bana problem çıkartır mı? Değerli cevaplarınız bekliyorum. Teşekkürler.

Tebernus Bey Merhaba, daha önceki sorumun devamı olarak, refinansman talebimle ilgili bankayla olan görüşmem sonucu olumlu bir dönüş alamadım ve bunu bana yazılı olarak geçmelerini istedim. Diğer okurlarla da paylaşmak adına aşağıda görebilirsiniz. Kredi faizlerinin düşüşü uygulamada ne yazık ki sadece piyasayı canlandırmak amaçlı yeni konut finansmanı için geçerli gibi gözüküyor. Sizin de belirttiğiniz gibi özel bankalar fırsatçılık yapmaya devam ediyor görünen. Her türlü itiraz ve şikayet yolunu deneyeceğim, umarım sonuç alırım. Gelişmeleri buradan paylaşmaya devam edeceğim. Değerli Müşterimiz, Akbank olarak müşterilerimizin her türlü finansal ihtiyacında en avantajlı olanakları sağlamak için çalışmalarımızı sürdürüyoruz X Projesi ile 02.02.2016 tarihinden itibaren devam eden anlaşma kapsamında sizlere %1,11 oranlarından avantajlı kullandırımlar yapılmasını sağladık. Talebinize konu olan, bankamız güncel faiz oranı 12-60 ay % 0,99 ? 60-120 ay % 1,06 olmakla birlikte bu oran yeni konut kredisi finansmanları için geçerlidir. Bankamızın konut kredisi re-finansman oranı olan % 1,09 fiyatlamamız ise tüm yenileme projeleri için geçerli bir orandır ve bu oranda değişiklik yapma imkanımız ne yazık ki bulunmamaktadır. Bilgilerinize sunuyoruz.

Merhaba, Beylikdüzünde 6 yıl önce topraktan daire aldığım(kendi aramızda bir sözleşmemiz var) sitete yapımı bitti oturum başladı fakat Altun yapı projede 8 kat olarak belirtip 15 kat yaptı belediyede onay verip tapu dağıtımına başlamak için arazi bağışı istedi karşılığında Altun yapı arazi bağışı yaptı onay aldı şimdi siteyi yapan şirket metrekare bazında bir fiyat belirlemiş ve tapu vermek için 69 m2 lik bir daire için tapu ücreti hariç 21.000 tl para istiyorlar yani arazinin parasını çıkartmaya çalışıyorlar sanırım. Nasıl bir yol izlemeliyiz ne yapmalıyız mahkemeye gitsek bir sonuç elde edebilirmiyiz

bizim 15000m2 narenciye bagcemiz var resmi tapulu burda sorunyok hemen yanıbasındaki 4500m2 arsayı hazineye icimsil odeyerek yaklasık 30 yıldan beri kendimizin ektigimiz narenciye bahcesi yaptık hazine arazisidir diye biliyorduk yakın zamanda bir 2b yasası cıktı zamanında orman burayı tapu iptali yapmış ve yeni yasayla tapu sahiplere geri döndü dedemin ustüne 10hisseli olarak babam ve kardesleri hissedar oldu ama bu arsanın 2 b yasasından önce kaydı yoktu yani babam ve kardesleri malları ayırırken bu arsa tapusu yok çıkmamıştı ve suan hak sahibi hisse paylarıyla oldular bizim bu arsada 200 adet 30 yasında mandalina agaclarımız var budurumda nasıl bir yol izlemeliyiz

Tebernus bey Silivri'de 160 metrekare 60 bin TL iki buçuk kat konut imarlı arsa buldum sizce fiyati nasıl. Değerli değerlendirmenizi yaparsanız sevinirim.

Merhaba ben İstanbul da yaşıyorum ve burdan alimdeydi birikimle ev alamıyorum ve kiradayım arsadan 5-6 yıl içinde iyi kazanç sağlamak istiyoruz nerden ve neye dikkat etmem gerekir Enes-Silivri -öneriyorlar ne dersiniz şimdiden teşekkür ederim ayrıca Silivri den nerelere bakmak lazım ilçe olarak

Merhaba Tebernüş Bey, Bostancı Gösteri Merkezi civarında 300bin civarında ev bakmaktayız fakat birkaç sene içinde şehir değiştirmeyi planlıyoruz. Acaba bu bölgeden ev almak mantıklı bir yatırım olur mu? Eski evlerin kentsel dönüşşüme girme potansiyeli hala devam eder mi? Yoksa kirada oturup şehir değiştirene kadar sabretsek daha mı iyi olur? Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Bulvar İstanbul projesinden 2+1 daire satın aldım. Bugün daireyi teslim almak için gideceğim. Telefonda daire teslimi sırasında elektrik,su ve doğalgaz tesisat işlemleri için 2800 TL talep ediyorlar. Daireyi alırken tapu masrafı hariç başka bir ödeme talep edilmeyeceği söylenmişti. Bu ücretlerin anahtar tesim daire fiyatı içinde olması gerekmiyor mu? Konuyla ilgili yorumunuzu rica ediyorum. Teşekkürler