Merhaba..Farklı parsel sahiplerini içinde bulunduran ( dükkan,daire,müstakil ve arsa ) 200 parsellik 1 ada yı kat karşılığı inşaat firmasına vermek istiyoruz.Gerek firma ile paylaşımda gerekse parsel sahipleri kendi aralarındaki paylaşımda en sağlıklı ve hakkaniyetli paylaşım modeli sizce nedir ? Yıkımdan önce tüm adanın şerefiyenlendirilmesi ve yapılacak olan yeni bloktaki şerefiye oranları ile örtüştürerek bir paylaşımın yapılması mı veya parsel şerefiyesi yapılmadan kura yöntemi ile paylaşımın yapılması mı ? Ayrıca yeni yapılan binada kura çekimi sonrası şerefiye farklarını da (para ödeyerek )eşitleme ilkesi ne kadar mantıklı ? Saygılar..

Tebernüş Bey, Aylardır yazılarınızı ve programlarınızı takip etmekteyim. Ev alma aşamasına kadar bilgi, fikir sahibi olayım ki, karar vermeden önce doğru kişiye doğru soruları sorarım diye düşünmüştüm. Ama demek ki oluşturduğunuz bu platform bizi konut konusunda analitik düşünmeye alıştırmış olacak ki, size sormaya fırsat bile bulamadan eşimle kendimizi Suryapı Exen projesinden 2+1, 136 m2 evi alırken bulduk. Satıcı kızın önünden hesap makinasını alıp, metrekare fiyatını hesaplamaya başladığımda, bizim Tebernüş Bey de böyle yapardı herhalde diye geçirdim içimden. Sağladığınız bu ortam ve destek için size ve ekibinize teşekkür ederiz. Benim sorum metrekare fiyatı üzerine olacak 136 metrekare evi 630.000 Lira'ya aldık ama evin %12'si balkon (şimdilerde teras diyorlar) Bazı dairelerde bu oran %30'u geçiyor. Biz bu balkonları da hesaba katacak mıyız? Sizce m2 bazında uygun fiyatlı bir alışveriş mi yaptık? Esenlikler dileklerimle

Tebernüş Bey, Maltepe'de Deluxia dragos projesinden 1+1 baktım ancak fiyatlar metrekare bazında ortalama 4000 ve üstü olarak seyrediyor, siz bu bölgede 3000 lira üstü tavan fiyat daha fazlası abartı olur demiştiniz ben de aynı fikirdeyim, şimdi şu durumda sizce bu butik sayılabilecek projenin metrekare fiyatı olarak 5000'i görmesi mümkünmü ki ön talep fiyatı 4000? Ataşehirde 300 bin liraya 1+1 bitmiş daireler varken kim 2 sene sonra bitecek bir inşaata 4000 lira verir. Brandium ataşehir ise ayrı bir olay, iett'nin garajların tırların ortasında metrekaresi 4500 lira civarından satışa çıktı artık pess diyorum o paraya gider kozyatağında yeni bitmiş sıfır daire alırım, bence müteahhitler uçtu insanlarda bu paraları nerden kazanıyor bilemiyorum alanlara hayırlı olsun tek diyebileceğim bu.

Küçükçekmece Atakent Mevkii Soyak Olympiakent, Avrupa Konutları I,II ve III(proje), Ihlamur Evleri, Laleşehir, Astela park(inşaat), Güneşpark, Elite City(proje), Soyak (proje), Bosphorus City(teslim), İstanbul Sarayları(proje), My world europe(proje) ve Toki 1,2,3,4 etap konutları ile 4 km çapındaki bir çember içinde bulunan projeler bittiğinde bölgenin bir de tema park'a kavuşması durumunda geleceğini nasıl görüyorsunuz? Yeni bir ataşehir olma ihtimali var mı?

Sn Tebernüş Bey, Benim aykosan, triko center ve istoç ta dükkanlaırm var m2 leri, 50 ile 120 m2 arası değişen .Ben 2011 ağustsuna yad ayazına kadar 2 dükkanımı satmak istiyorum başka bir yatırıma dönüştüreceğim istoç taki dükkanım iç K 96 m2 2. adada bu dükkanı ve tirko center mustakil 120 m2 4 katlı full yapılı dükkanlarımı satma kararı aldım. FDkat satrakende melakçılar minimum f,yata satılmaıs için upğraşıyorlar benim elime tireko center dan 250.000 istoç tan 200.000 geçerse yeterli olacak .ben naısl bri yol izlemeliyrim muhakka 2 dükkanıda satmam gerekiyor , mevcut triko center a verilen fiyat 150.000 tl istoç a da o civarda bu miktarla oldukça düşük beklemeliyimmi bana yardımcı olursanız sevinirim. Aykosandakiler satmak istemiyorum daha henüz değerlerini bulmadılar hemde zeminde ve göbek tbair edilen yerdeler ileride daha iyi olacağını düşünüyorum oraların..

Günaydın Sayın Kireşçi Bey.Ispartakule Garanti Koza sitesinden ocak ayında 285.000 e En güneydeki A1 blok 11. katdan daire aldım ve mart ayından berri oturuyorum.İlk oturan aile biziz.her katta 2 daire, ortak duvar yok, herkese ayrı asansör, tüm malzemeler 1. sınıf.Ben türkmenistanda iş yapan inşaat firmasında elektrik mühendisi olrak çalışıyorum, eşimde doktor.Garanti koza nın sanırım akkoza da ki gecikmelerinden dolayı çok eleştiri aldığını biliyorum .Ama ıspartakuledeki evleri bence bölgedeki en iyi site.Ocak ayında yurtdışından gelip ev almak için önce laleşehire koştum ( kalitesini siz çok övmüştünüz maalesef).sonra soyak olimpiyat kent, avrupa konutları tem ve atakent 1 ile missistanbul u da gezdikten sonra; fiyat, kalite, gelecekte prim yapma olasılığı gibi sebelerden ved e eve ilk girdiğimde içime verdiği ferahlıktan,hayatım boyunca hep kalbimi dinlediğim gibi yine onu dinleyip, ilk gördüğümde evet bu site deyip,garanti koza ıspartakuleyi tercih ettik.Altyapı sorunları oldu yol,gaz, su , elektrik gibi .Hepsi hemen hemen aşıldı.Siteden gölü, denizi ve karşı armutluyu bile görüyorum.Balkonuna oturmak gerçekten keyf.Tüm altdaki sitelere tepeden hakim.Sıkıntıları rüzgarı bol, şirket sıkıntıları gideriyor ama yavaş, site yönetimi temmuzda devreye girecek, market alışverişi için arabayla bahçeşehire gitmek gerekiyor.Ama ben ve ailem çok memnunuz.artısı eksisinden fazla bence.İyi günler.

Merhaba Tebernüs bey, bütün sorulara yanıt verdiğiniz yardımcı olduğunuz için öncelikle teşekkür ederim. Kırklareli merkezde memur olarak ikamet ediyoruz. Memleketimiz Karaman.Oturduğumuz ev kendimize ait. Elimizde 1.4m nakit 200 gram altın var. Bulunduğumuz yerde 3+1 kiraları 18-25 arası. Biz de 2.600m-3000m arası bir ev alıp kiraya vermeyi düşünüyoruz. Sizce elimizdeki nakit+kredi (altını bekletip daha sonra araba için kullanılabilir düşüncesiyle) ev alıp kiraya vermeli miyiz, ya da siz bu durumda olsanız yatiriminizi nasıl yonlendirirdiniz? Kiymetli cevabınız için şimdiden teşekkürler

Merhabalar, Kilyos kumköy marenegro sitesinde denize sıfır bir ikiz villa almak istiyorum. Fiyati yaklasik 45 milyon TL. Site 15 senelik ve evin içi eski. Ancak yaptırılırsa çok iyi olabileceğini düşünüyorum. Hem geniş bahçesi hem denize sıfır olması yönüyle çook hoşuma gitti ev. 1) yeni açılacak olan tünel bu sitede fiyatları yükseltir düşüncesi doğru mudur? 2) Zemini kötü olduğu için ve denizden rutubet aldığı için sizce deprem veya ticari bir risk doğurur mu? Ne tavsiye edersiniz?

bir daireyi begenip anlaştık lakin tapu da ofis olarak görünüyormuş. ilk etapta uzun bir süre kiraya vermeyi düşünüyoruz . tapu da ofis olarak görülen bir daireyi konut olarak kiraya vermenin herhangi bir sıkıntısı olur mu ? bize daireyi gösteren emlakçı arkadaş hiçbir problem olmaz dedi lakin başka emlakçılara sordugumuz da senede 4 kira vergi çıkar da diyen oldu , aylık kiranın yüzde 20 si oranında vergi çıkar diyen de oldu . aklımız çok karıştı , bu konu da güvenebileceğimiz bir uzman görüşüne ihtiyaçımız var . daha önce de bize çok yardımınız dokunmuştu ve ev almıştık gene yardımcı olursanız çok seviniriz. iyi günler dilerim

Tebernus Bey oncelikle Turkiye?de bu kapsamda halka danismanlik veren tek isim oldugunuz icin bir takipciniz olarak tesekkur ederim. Levent bolgesinde calisan bir kari koca olarak max 1.2 mio TLye net 70-80 m2 civari bir satilik ariyoruz. Ama bulamiyoruz :) 60m2ye dusurduk beklentiyi. Onceligimiz ise yakinlik ve deprem guvenligi oldugu icin Celiktepe civari veya Guzeltepe civari site/rezidans bakiyoruz. Finanskent?te 1.2 mio 1+1 daire almak ya da Celiktepe asagisinda Adatepe Teras?ta 950k?ya 2+1 almak arasinda kaldik. Finanskentte sosyal alan cok ve daha prestijli duruyor ama kolonlarda catlaklar oldugunu okuduk, deprem acisindan sorun olur mu sizce bu acidan guvenilir midir? Bir de Tem gurultusu konusunda da endiseliyiz. Adatepe Teras ise tam bi yokus asagi tek blok rezidans. Deprem guvenliginden nasil emin olunur bilemiyoruz. Sizin bir genel olarak oneriniz var midir? Siz olsaniz hangisini secersiniz?