Merhaba Tebernüş Bey, Bostancı Gösteri Merkezi civarında 300bin civarında ev bakmaktayız fakat birkaç sene içinde şehir değiştirmeyi planlıyoruz. Acaba bu bölgeden ev almak mantıklı bir yatırım olur mu? Eski evlerin kentsel dönüşşüme girme potansiyeli hala devam eder mi? Yoksa kirada oturup şehir değiştirene kadar sabretsek daha mı iyi olur? Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba; Evimi satmayı planlıyorum, fakat Emlakçı konusunda nasıl hareket etmem konusunda kararsız kaldım. Bir emlakçı ile sözleşme yaparak mı hareket etmeliyim, yoksa birden fazla emlakçıya satılık evim olduğu konusunda bilgi verip hiç biri ile sözleşme yapmadan mı satış işlemini başlatmalıyım. Emlakçı ile sözleşme yapmak veya yapmamanın avantaj ve dezavantajları nedir, bu konuda bilgi verebilirseniz memnun olur. İyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar ,2B arazisini yüksek ödeme yaparak arsa olarak aldım.Toplamda 6 dönüm tarla olan tapunun 1 dönümü arsa olarak benim.Ancak 25 şubat 2014 tarihinde yayınlanan genelge ile tarla vb. yerlerde hisse satışı yasaklandı.Şu an arazim belediyenin onaylı imar planı içerisinde bulunuyor .Ticari taramalı ve 50 metrelik yolun kenarında.Satış gerçekleştirebilir miyim?

Merhaba, Silivride bulunan 300 m lik hisseli yerimin imar durumunu öğrendim,bana 2 kat %25 imarlı,18 uygulaması yapılacağını 15 dönüm adanın 1000 m lere bölüneceğini söylediler.Belediye ye, kendine ait olan park alanlarıda ayrılacakmış.Bu durumda arsam kaybolurmu,zararlımı yoksa daha karlımı çıkarım?

Öncelikle sorumu yanıtladığınız için çok teşekkürler yasal süreç derken tüketici hakem heyetine gittiğimde biz vergilerle ilgilenmiyoruz diyorlar nereye baş vurmalıyım nasıl bir yol izlemeliyim bilgi verebilirmisiniz Özyurtlar Ntowers dan aldığım dairede kendim oturmaktayım.2015 Mart ayında emekli oldum emekliler Emlak vergisinden muaf olduğu için bende bunu beyan etmek üzere Belediyeye gittiğimde benden E Devletten döküm almamı istediler dökümü alınca büyük bir sürpriz ile karşılaştık. Özyurtlar tapusu olmayan 1 metrekarelik bir alanı üzerime yapmış bunun için tapuya gittiğimde sorunu Özyurtların çözmesi gerektiğini söylediler Özyurtlara gittiğimizde bunu çözeceklerini söylediler Mart ayından bu yana defalarca aramamıza ve gitmemize istinaden halen sorun çözülmedi Belediye bizden evin vergisini istiyor bu vergiyi bir mağdur olarak benim mi yoksa Özyurtlarınmı ödemesi gerekli aydınlatırsanız sevinirim iyi Çalışmalar.

Sayin Tebernüs bey merhaba. Öncelikle bizleri aydinlatarak tecrube kazandirdiginiz icin tekrar tesekkur etmek istedim. Bu sizin cevaplarinizdam yola cikarak aldigimiz 3. Daire. Gecenlerde Celiktepe ve Caglayan bolgesi icin sorum olmustu fakat oralardan vazgectik. Eyup Yesilpinar karadolapda avmye 5dk yapilacak metroya 7-8 dk mesafede 2 yillik giris alti 2+1 net 60m2 nezih sessiz tum binalari yenilenmis genis bir mahallede caddenin 2 mahalle altinda daire aldik. Daire iskansizdi fakat sizin kredi cikiyorsa kafa yormayin sozlerinizle yola cikip kafa yormadik:) Eksper emsal karsilastirmasinda civarindaki 5 daireyi karsilastirmis. Emsaller 185000 den basliyor 200.000 e cikiyor. 140.000 tl fiyat bicildi. Gelelim matematik hesabimiza. Eyup bolgesini baya gezdik ve cok ev baktik. Yuzune bakilmayacak 1+1 ler bolge olarakda cok kotu olmasina ragmen 165000 ler havada ucustu. Daire kira getirisi 850-900tl biz 136000 e aldik. Faiz yuksek ama secim sonrasina riske atmak istemedik. Ayrica bizce secim oncesi firsat dairelerden biri diye dusunduk ve 2 gune isi bitirdik. Metroda gelecegi icin iyi bir yatirim diye dusunduk. Iskan sorunu ise, binadaki asansor girise kadar iniyor fakat giris altinda asansor kapisi var ve asansor oraya inmiyor. Yapi denetim ya buraya asansoru indir ya da altini doldur demis. Yil sonuna kadar iskani alacagim der muteahhit almazsa da dava acacagim. Ben iskani acikcasi sorun olarak gormuyorum. Eskiden iskanmi varmis:) 5 kazanmaz 3 kazaniriz ama kazaniriz diyerek aldik gitti. Dusuncelerimi destekleyip desteklemediginizi ogrenmek adina size yazmak istedim. Varolun. Saygilar.

merhaba maslak 1453'den oturum amaçlı 1+1 almak istiyorum. Ağaoğlu'nun elinde hiç kalmadığı için diğer satıcılara yöneldim. Fakat tapu olmadığı için kredi alamadığımız öğrendim. ödeme için nasıl bir yöntem önerir siniz?

Merhabalar Tebernüş Bey, Ben İstanbul'dan ev almaya karar verdim. Ev sahibi evin fiyatını yaklaşık olarak 400.000 olarak söyledi. 50-100 bin arası kredi çekmeyi planlıyorum. Fakat emlakçı ile ev sahibinin bana dedikleri şey. senin çektiğin krediye göre rayiç bedelini düşük gösteririz hem ben vergi ödemem hem sen tapu masrafını daha az ödersin. Birkaç tanıdık emlakçıya sormayı denedim, zaten herkes bu işi böyle yapıyor düşük gösteriyorlar rayiç bedelini, hiç bir sorun olmaz dediler. Benim sizin yazılarınızdan anladığım kadarı ile durum ortaya çıkarsa benim bir vergi ödeyeceğim doğrultusunda. Bu konuda emin olmak için soruyorum. Birde diyelim ki anlaşılmadı. Bana başka ne gibi dezavantajları olabilir. Örneğin bir arkadaş bir deprem durumunda filan 100 bin gösterdiğin için devlet onun üzerinden işlem yapar gibi birşey dedi. Görüşleriniz için şimdiden teşekkürler.

Merhaba gop mevlana mah . tapulu katmulkuyetli isyerim var yaklasik 15yillik bina kentsel donusumde belediye tarafima tapumdaki metrekarenin yarisini veriyor ne yapmaliyim

Merhaba Tebernüş Bey, önceki sorumu cevapladığınız için teşekkür ederim. TOKİ kayaşehir projesinin detayları açıklandı.Biz alt gelir grubunun şartlarını taşıyoruz. (ben çalışmıyorum, eşim memur) ancak bizimle birlikte aynı hanede eşimin bekar kız kardeşi var kendisinin doğal olarak ekonomisi bizden bağımsız. Bu durumda aynı haneden ( ikametgah adreslerimizde aynı) eşim alt gelir grubuna eşimin kardeşi ise orta gelir grubuna başvurabilir mi? Yardımlarınız için teşekkür ederim. Allah razı olsun