iyi günler tebernüş bey biz esenyurtta bulut inşaatın eviva tower ve eviva gümüş projesinden arkadaşlarımla birlikte daire aldık hemşehrimizin sahibi olduğu şehit ailelerini dahi kullanarak reklam yapan bu firmanın yetkisiz yetkilileri bize proje için son gün olduğu ve ödemelerimizi yaparsak dairelere girebileceğimizi son güne kaldığımız için yalnız sözleşme imzalayamıyacaklarını söylediler bende elimizdeki altınları bozdurup ödeme yaptım projenin 30 katlı olduğunu bölgede tek sorunsuz projeninde kendileri olduğunu söylediler takip eden 6 ayda hiç bir şey olmadığı gibi projeninde 30 kat falan olmadığını öğrendik evlerinin tapularını teslim edemeyen verdiği taahütleri yerine getiremeyen bir inşaat firması olduklarınıda bu dönemde öğrenmiş bulundum.4 aydır firme sahibi ki temel bulut bide bizim hemşehrimiz ile bir türlü görüşemedik. kendilerine yazılı bir evrak istediğimi devamlı yetkisiz insanların sözleriyle kandırıldığımızı sözlerinin hiçbirini yerine getiremediklerini iletip önce ben daha sonrada diğer arkadaşlarım yatırdığımız paraları geri isteyecektik ancak ilk talepte bulunan bana sözleşme iptalinde sözleşmeyi feshetmek istediğimiz için paramızın %20 sini keseceklerini söylediler 1 senedir paramızı alıp hiç bir şey yapmayıp sözlerinin hiç birisini yerine getiremeyen bu firma ile yaşadıklarımı payşaşmak istedim öneriniz nedir sizden de bilgi almak istedim

Mrb kolay gelsin sorum dairem çok küçük binanın ortak sığınağı dan dairem 6m2 küçük çocuk odası katacam kat maliklerinin 10 dan 6 si imza attı sözleşmeye yasal olarak sorun cikarmi geri kalan 4 şikayet etse yapmış olduğum oda yikilirmi teşekkürler şimdiden cvp icin

Üstadım bugünümü size ayırdım :) 2.bir soru sormak istiyorum.Size daha önceden bu konu hakkında danışmıştım.Kristalşehir projesinin yanında Oğuzkent sitesinde 120 m2 bürüt bir dairem var.Bunu satmak istiyorum.155.000 TL fiyat biçtik.1 aydır insanlar arıyor ama fiyatı duyan sanki kaçıyor.Kristalşehir projesinde 1+1 68 m2 peyzaja bakan bir daireye 150.000 TL ye almak istediklerini sitenizde okudum.2.205 TL m2 fiyatı.Ben ise 1.291 TL istiyorum :) Bu işte bir yanlışlık var.Anlamış değilim.Bir de işin uzmanı olan size danışmak istedim.2.el hem de güzel konumdaki 120 m2 3+1 bakımlı daire neden talep görmezde proje 1+1 küçük bir daire talep görür?

Abi Merhaba, nasılsın demiyorum her zamanki gibi bomba gibisin maşallah) Yine herzamanki gibi günlük soruları okurken "dilek yeşilova" hanım efendinin bir sorusunu gördüm 30 m2 bir ofisten 90-100 bin tl fiyatından ve kiracısının 10 senelik sözleşmesinden bahsediyordu. Onun üzerine ufak bir excel yaptım. Bu excelde evi aldığınız fiyatı, ne kadara kiraya verdiğinizi yıllık kira artış oranını yazınca size kaç senede amorti olacağı ortaya çıkıyor. Tabi bunlar peşin alımda, kiracının hiç çıkmaması durumunda geçerli. Biraz hızlı olduğu için eksikleri olabilir ama hiç olmazsa fikir verecektir. Zaman bulursam ileri ki günlerde giderler ve gelir vergisi kalemlerini de ekleyebilirim. İsteyen tebernuskirecci.com.tr severler ) dosyayı burdan indirebilir; http//s2.dosya.tc/server10/WrpVNN/Evim_kac_senede_kendini_amorti_eder.xlsx.html

bayrampaşa pancar motor fabrikası satışı yapıldımı arsayı kim aldı. Gerçi biliyorum satışı yapılsa mutlaka emlakkulisi.com da haberi çıkar ama belki ben atlamısımdır. Yada tahminize göre nezaman satılır ve tahmininize göre bu arsa üzerinde bir konut projesi olur mu?Yardımlarınız için teşekkürler

iyi çalışmalar, kentsel dönüşüm ile ilgili,aynı parsel üzerinde Bitişik nizam imarlı 1977 yapımı 2 bina var.Binalardan biri riskli, bana ait ve %50 hisseli arsa payım var,Fakat Yeni bina yapımı için 3/2 çoğunluk sağlanamıyor.Belediyenin imarına göre ifraz olmuyor yani tek başıma bina yapamıyorum.Kendime ait olan bina riskli olduğu halde aynı parseldeki yan binanın engeli olduğundan fiziki olarak yıkılması mümkün değil. Binam riskli olduğu halde 3/2 çoğunluk sağlanamadığından nasıl bir yol izlenir..

dumankaya gizli bahce su evlerinin fiyatları acıklandı.48 m2 studyo daireler 111 bin tl.sizce 2300 lira m2 fiyatı o bolge icin cok degilmi? dumankaya cadde ile aynı fiyatta nerdeyse.yoksa gizli bahce bölgesi kurtköyden dahamı degerli?yatırım yapmayı dusunmustum hatta ontalep basvurusu yapmıstım ancak fiyatları gorunce adeta sok oldum cunku dumankaya ikon ilk cıktıgında 109 bin liraya studyo vardı ) hemde goztepede...siz bu fiyatları nasıl yorumlarsınız?bölgemi degerlendi veya projenin nitelikleri cok mu üst düzeyde acaba?

Tebernüş bey merhaba,œIspartakule, Avcıların en yüksek kotta ve kuzeydeki arazisidir. Küçük Çekmece gölünü ve Marmara denizini tepeden gören, Yazın serin bir rüzgar alan, güneşi güneyden alan 10 derecelik ortalama eğimi ile en uygun bir mevkide olan bir arazidedir. Paralı yola gişe çıkışı 100 metre mesafede olması, Mahmutbey gişelerine 8 Km, Atatürk hava alanı kavşağına 17 Km, Bahçeşehir ilk projesine de bitişik olması en büyük avantajıdır. TOKİ, mevcut alanda yerleşim olmadığından sıfır problemle şehircilik planlamasını başlangıçta çok iyi yaptı. Ispartakuleyi ada ada müteahhitlere satmaya başladı. İlk TOKİ+ Emlak Konut Yatırım+ Emlak Konut Pazarlama+ Fideltus inşaatın başlattığı œ ISPARTAKULE 21 ci yüzyıl evleri olarak lanse ettiği Efes ( 12 blok, 55 dönüm) , Olimpos (10 blok) ve Patara (10 blok) ada siteleri oturum sağlandıktan sonra da bölge , marka haline gelmiş inşaat şirketlerinin gözdesi durumuna geldi. Peşinden İhlas-Bizimevler-Ispartakule (1-2-3-4) , Garanti- Koza inşaat-Ispartakule (1-2), Ağaoğlu- Ispartakule My Town, Artaş inşaat Avrupa konutları- Ispartakule (1 ve 2), Turkuaz evleri- Ispartakule inşaatları, Şimdiden kabaca 5,500 adet konut kapasitesine ulaştı. Şimdi tam oturum olduğunda, ortalama 20.000 insan yaşamaya başlayacaktır. Boş arsalar da inşaatlar yapıldığın da 100.000 insan sayısını da aşabilecektir. Ortalama gelir düzeyi en az bir özel arabası olan insanlara konut satışı planlanmış ise de, Toplu taşıt kullanım ihtiyacı da çok fazla olacaktır. Şimdiden İETT nin (Ekspres-57 Bahçeşehir-Bakırköy, Ekspres-58 Bahçeşehir-Mecidiyeköy, 76 Ekpres Bahçeşehir-Taksim, 146T Boğazköy-Yenikapı, 147 Avcılar-Şahinbey) otobüsleri Ispartakule SEMTİNDEN geçmeye başlamıştır. Ayrıca Boğazköy minibüs hattı da buradan geçiyor. Bu toplu taşım ulaşım araçları, bu gün ihtiyaçları karşılamada şimdilik uzaktır.İlk öğretim okulu bitti. Eğitime başlandı. Kız sanat okulu da bitti. Diğer yatılı İ.Ö.Okulu inşaatı da davam ediyor. Siz zaten bunları herkezden daha iyi biliyorsunuz. Bizim sizin aracılığınızla öğrenmek istediğimiz ise; Satış öncesi TOKİ-EMLAK KONUT PAZARLAMA nın söylediği, ve maketlerde gösterdiği Park alanları, Dinlenme ve eğleneme tesisleri alanları, Büyük ve küçük spor alanları, Karakol ve PTT binaları, Devlet hastanesi ve Sağlık ocağı alanları. İbadet yerleri. Ve büyük çarşı alanlarının A K İ B E T İ D İ R. TOKİ direkt olarak muhatap olmadığı için bu planları net olarak ilan etmiyor. Her ne sebeble de olsa ilan etmek istemiyor! Daha önce maketlerde gösterilen bu sosyal tesis alanlarınının bir kısmını, markalı- konut müteahhitlerine vermiş! Olduğu söyleniyor. İleride bölgeye talep arttıkça, bu SOSYAL ALANLAR sadece konut müteahhitlerine satılabilir endişesi taşımaktayız. İşte o zaman bölgenin olasılı İNSANİYAŞAM DEĞERİ yükselmez, düşüşe geçer. Ama! . Sadece, RANT FİYATI ŞİŞER Ispartakule semti, çok katlı konut deposu olan evler haline gelir. Sizden ricamız HALK için YAPILACAK SOSYAL ALANLARIN planlarını biliyor iseniz. Gelecekte bu semtte İnsanca yaşamak isteyen benim ve komşularım gibi insanlarla paylaşmanızı rica ederiz. Saygılarımla....Tuncay TÜRKELİ(Mimar İTÜ'75)

Merhaba, Kurada bize ev çıkmadı. Dün aradılar, 12.000 tane daha ev var, gelin istediğiniz evi seçin dediler. Ne oluyor şimdi böyle? Madem ev çok fazlaydı neden kura yaptılar? Neden sadece 4.000 eve kura yaptılar da 16.000 eve kura yapmadılar? Ben artık oturduğum Avcılar'dan almak istiyorum ilk oturacağım evimi, o yüzden vazgeçtim ama. İnsanlarda para yok da ev alamıyorlarsa neden kura yöntemini seçtiler. İnsanları gaza falan getirmek için mi? Maalesef memur zihniyetiyle çalışıyorlar bir de. Hafta sonu değil hafta içi gelebilirmişiz görmeye. Bir sorum daha var. Bu durgunluk 5-6 ay daha sürer mi? Zira ancak paramı toparlamış olacağım ve bu durgunluk fırsatını da kaçırmak istemiyorum. Kredi de kullanmak istemiyorum. Faizler çok yüksek. İlk evim kredisi bile olsa çok yüksek.

Tebernüş Bey merhaba. Umarım iyisinizdir. Gerçekleştirmeyi planladığım bir düşüncemi size aktararak değerli yorumlarını almak isterim. Kartal'da 2+1 açık mutfak 9 yıllık bir sitede olan dairemi 4.7 milyona satmak üzereyim. Bununla Bostancı'da 2+1 35 yıllık az katlı bir daire almak istiyorum. Bu evin fiyatı da yaklaşık 3.7 milyon. Buradaki amacım kira çarpanı daha düşük ve kentsel dönüşüme girdiğinde değeri çok artabilecek bir ev edinmek. Arta kalan 1 milyon ile de borsada çok uzun vadeli (minimum 10 yıl) kalmak istiyorum. Sizce bu plan mevcut piyasa şartlarında uygun mudur, yoksa bu kadar maceraya değmez mi?