Üstad merhaba. Öncelikle nasılsiniz ? Saglık sıhhat yerindedir umarım. Bu vesileyle size ve okurlarınızdan ilgilenenlere hayırlı ramazanlar. Sorayım mı? zor durumda mı bırakırım ? sormasak mı dedim ancak dayanamadım. Ali Bey'in ( Ağaoğlu ) yakın zamandaki projelerine itibar edip , fiyat - satış politikalarını takdir ederek naçizane yatırım yapmışlığımız var. Sagolsun hem kendisi kazanıyor hem de kendisine güvenenlere kazandırmayı da seviyor... Yatirim ve oturum hedefiyle sonradan adının My 46 ( bu da enteresan ) konulduğunu öğrendiğimiz Bakırköy'ü , çevremdeki bir kaç yakın dostumla beraber sabırsızlıkla bekledik. Sonra fiyatlara ulaştık ve sözleşmişcesine aynı saatlerde dostlarla telefonlaşarak birbirimize hayatta başarılar diledik. Dedim acaba fiyatlar bende mi yan etki yaptı. Sonra baktım ki herkes telefonda köpürüyor, gülüyor durduk yere. Sonra baktım olay hiç de öyle komik değil. Çocukluğu ve gençliği Bakırköy ve Ataköy'de geçmiş biri olarak , bölge avucumun içi, ayağımın tozu, ciğerimin köşesi, başımızın tacıdır o ayrı... Ama bir bebek değil. Anlayacaginiz fiyatlar ciddi ciddi zoruma gitti desem abartmış olmam. İlk duyunca dedim herhalde müstakil (!). Hadi diyorum sakin.. Çarp bakayım, böl bakayım. Kira çarpanına giriyorum, Veliefendi bölgesinde 1.750.000 lik 3+1 apartıman dairesini çiftliğe tercih edecek bir kiracı bulduk ve rehin aldığımızı varsayıyorum. En pembe hayallerle 35 yıl, karamsar belki de gerçekçi tablolarda 45 yıla tekabül ettiğini görüyorum. Hadi bırak kira çarpanını, anahtar tesliminde yüzde kaç yapar, kısa vadede 5 yıl da neyi görür hesabına giriyorum. Gelisecek bir lokasyon, Allah'ın izniyle 3-5 avm daha gelir. hemi de arap, ingiliz ne varsa atlara da silivri mi catalca mi yol gözükmüş, 2035 gibi harika olur. Doğal olarak eve yürüyerek gideceğimiz icin sporda olur diyorum. Sonra gezi olmasa uzaya gidiyorduk dediler, demek ki en gec 15 seneye ucan benzinli, 20 seneyede ucan elektrikli oto kesin, deyince bir rahatlama olmuyor değil. En sonunda üstad ne desin? Afedersiniz , fiyatlar için Yuh diyecek hali yok. Şimdi hemen bize "Uzun vadede kazandırır." , " konut yatırıminda kısa vadeli düşünmeyin" falan der, keser önümüzü dedim. Sonuç itibariyle üstadım, bu rakamlarla %10-15 lik Q plus müşteri dışında kime ulaşacak sizce ? Bu arada Q plus ı malumunuz uydurdum. Yani elbette sizi yuvarlak hatlarla yorumlarsanız tenkid edecek kadarda anlayışsız değiliz. Ama ticari yaşamınızı , dostluklarinizi incetmeyecek bir seviyede my 46 nın fiyat politikası hakkinda "ciddi ciddi" düşüncelerinizi merak ediyorum. Acaba Ali Bey'i sanki biraz yanlış mı yönlendirdiler vs. Bu arada yazımın bazı bölümlerinde gevşeme var farkettim. lakin rahatlığım Ali Bey'in proje isminin 46 oluşuyla ilgili detayı aciklamasi ile ayni durumdan kaynakli. Bkz. Beni bu hale siz getirdiniz ( Ali Bey ) selamlar üstad.

Merhaba sn.Kirecci , Benim sorum atakent 1 de yuzde sekseni polis lojmanı oalrak kullanılan bir blokta daire bakıyoruz. Acaba bu dairelerin lojman olmasından kaynaklı sıkıntılar yaşar mıyız .Dairenin merkezis ayılabilecek bir konumd aolması içinin yapılı olması bize çok cazip geliyor.Ama çekincelerimiz de var çok teşşekürler.

Tebernüş Bey selamlar, Şu anda bir ev almanın arifesindeyim. seçeneklerimi ikiye indirdim. bir tanesi Parkverde'nin 2008'de oturumu başlayan ilk sitesinde. Diğeri yine parkverdenin Taşdelen merkezde (Turgut Özal bulvarı) yeni oturulmaya başlanan sitesinde. aşağı yukarı birbirine yakın lokasyonlar. fakat son yapılan site biraz daha küçük ve fiyatlar daha uygun. İleride prim yapma ihtimalleri göz önüne alınırsa hangisi daha iyi bir yatırım olur? ikinci sorum da; oturma için düşünülürse eski site biraz daha keyifli bir yer gibi geldi bana (bunda sitenin oturmuş olmasının etkisi de olabilir.) Taşdelen merkezle Şile yolu'nun güneyinde kalan askeri lojmanlara yakın kısım arasında lokasyon arasında karar veremiyorum. yardımcı olursanız sevinirim. çok teşekkürler.

kiptaş esenyurt 6. etap konut satış ve başvuruları ne zaman başlıyor

iyi günler tebernüş bey biz esenyurtta bulut inşaatın eviva tower ve eviva gümüş projesinden arkadaşlarımla birlikte daire aldık hemşehrimizin sahibi olduğu şehit ailelerini dahi kullanarak reklam yapan bu firmanın yetkisiz yetkilileri bize proje için son gün olduğu ve ödemelerimizi yaparsak dairelere girebileceğimizi son güne kaldığımız için yalnız sözleşme imzalayamıyacaklarını söylediler bende elimizdeki altınları bozdurup ödeme yaptım projenin 30 katlı olduğunu bölgede tek sorunsuz projeninde kendileri olduğunu söylediler takip eden 6 ayda hiç bir şey olmadığı gibi projeninde 30 kat falan olmadığını öğrendik evlerinin tapularını teslim edemeyen verdiği taahütleri yerine getiremeyen bir inşaat firması olduklarınıda bu dönemde öğrenmiş bulundum.4 aydır firme sahibi ki temel bulut bide bizim hemşehrimiz ile bir türlü görüşemedik. kendilerine yazılı bir evrak istediğimi devamlı yetkisiz insanların sözleriyle kandırıldığımızı sözlerinin hiçbirini yerine getiremediklerini iletip önce ben daha sonrada diğer arkadaşlarım yatırdığımız paraları geri isteyecektik ancak ilk talepte bulunan bana sözleşme iptalinde sözleşmeyi feshetmek istediğimiz için paramızın %20 sini keseceklerini söylediler 1 senedir paramızı alıp hiç bir şey yapmayıp sözlerinin hiç birisini yerine getiremeyen bu firma ile yaşadıklarımı payşaşmak istedim öneriniz nedir sizden de bilgi almak istedim

Mrb kolay gelsin sorum dairem çok küçük binanın ortak sığınağı dan dairem 6m2 küçük çocuk odası katacam kat maliklerinin 10 dan 6 si imza attı sözleşmeye yasal olarak sorun cikarmi geri kalan 4 şikayet etse yapmış olduğum oda yikilirmi teşekkürler şimdiden cvp icin

Üstadım bugünümü size ayırdım :) 2.bir soru sormak istiyorum.Size daha önceden bu konu hakkında danışmıştım.Kristalşehir projesinin yanında Oğuzkent sitesinde 120 m2 bürüt bir dairem var.Bunu satmak istiyorum.155.000 TL fiyat biçtik.1 aydır insanlar arıyor ama fiyatı duyan sanki kaçıyor.Kristalşehir projesinde 1+1 68 m2 peyzaja bakan bir daireye 150.000 TL ye almak istediklerini sitenizde okudum.2.205 TL m2 fiyatı.Ben ise 1.291 TL istiyorum :) Bu işte bir yanlışlık var.Anlamış değilim.Bir de işin uzmanı olan size danışmak istedim.2.el hem de güzel konumdaki 120 m2 3+1 bakımlı daire neden talep görmezde proje 1+1 küçük bir daire talep görür?

Abi Merhaba, nasılsın demiyorum her zamanki gibi bomba gibisin maşallah) Yine herzamanki gibi günlük soruları okurken "dilek yeşilova" hanım efendinin bir sorusunu gördüm 30 m2 bir ofisten 90-100 bin tl fiyatından ve kiracısının 10 senelik sözleşmesinden bahsediyordu. Onun üzerine ufak bir excel yaptım. Bu excelde evi aldığınız fiyatı, ne kadara kiraya verdiğinizi yıllık kira artış oranını yazınca size kaç senede amorti olacağı ortaya çıkıyor. Tabi bunlar peşin alımda, kiracının hiç çıkmaması durumunda geçerli. Biraz hızlı olduğu için eksikleri olabilir ama hiç olmazsa fikir verecektir. Zaman bulursam ileri ki günlerde giderler ve gelir vergisi kalemlerini de ekleyebilirim. İsteyen tebernuskirecci.com.tr severler ) dosyayı burdan indirebilir; http//s2.dosya.tc/server10/WrpVNN/Evim_kac_senede_kendini_amorti_eder.xlsx.html

bayrampaşa pancar motor fabrikası satışı yapıldımı arsayı kim aldı. Gerçi biliyorum satışı yapılsa mutlaka emlakkulisi.com da haberi çıkar ama belki ben atlamısımdır. Yada tahminize göre nezaman satılır ve tahmininize göre bu arsa üzerinde bir konut projesi olur mu?Yardımlarınız için teşekkürler

iyi çalışmalar, kentsel dönüşüm ile ilgili,aynı parsel üzerinde Bitişik nizam imarlı 1977 yapımı 2 bina var.Binalardan biri riskli, bana ait ve %50 hisseli arsa payım var,Fakat Yeni bina yapımı için 3/2 çoğunluk sağlanamıyor.Belediyenin imarına göre ifraz olmuyor yani tek başıma bina yapamıyorum.Kendime ait olan bina riskli olduğu halde aynı parseldeki yan binanın engeli olduğundan fiziki olarak yıkılması mümkün değil. Binam riskli olduğu halde 3/2 çoğunluk sağlanamadığından nasıl bir yol izlenir..