Elimde hiç nakitim yok borca girip arsa almak doğru bir yatırım olur mu? Olursa hangi şehirlerden almak mantıklı olur? Fiyat aralığım 40-50 bin arası.

Merhaba Tebernüş Bey, Zeytinlik olarak aldığımız tarlada zeytin ağaçları ile ilgili sonradan hak talep edebilir mi eski tarla sahibi? Ağaçların da ayrıca belirtilmesi gerekiyor mu? Sonrasında ağaçlar benim talebi oluşuyor mu? Ben tarlayı sattım üzerindeki ağaçlar benim diyebilir mi? Yoksa tarla alırken üzerindeki ağaçlar ile alınıyor mu?

Merhaba Tebernüş bey. Bir siteyi inşa eden firmasının, boş olan daireler için aidatın tamımını ödeme zorunluluğu varmı ? Bu aidattın tamamından veya bir kısmından kurtulmak için Yönetim Planına eklemes yeterli mi ? Bu aidatın bir kısmından veya tamamından kurtulması için yasal bir çıkış varmı ? Teşekkür ederim....

Merhabalar, yatırım amaçlı daire almak istiyorum.Kartal ilçesinde soğanlık ve ugurmumcu arasında kaldım. 1) Soğanlıktaki daire 0 bina 248.000TL 70 mt2 2+1 kira çarpanı 220-230 gibi metroya yürüyerek 15dk fakat biraz kör noktada kalıyor (otobüs minibüs için en az 10 dk yürümek lazım) sahibinden de yayınlanan emlak endeksi bilgilerine göre son 1 yıl için -%1.69 , 2 yıl için +%14 , 3 yıl için +% 29.40 değerleme yapılmış. 2) ugurmumcudaki daire 17 yasında 260.000TL 90mt2 2+1 kira çarpanı 230-240 gibi okul yanında, market vs cok yakın ,otobüs minibüs bir üst sokaktan geçiyor. sahibinden de yayınlanan emlak endeksi bilgilerine göre son 1 yıl için +% 3.98 , 2 yıl için +%14,64 , 3 yıl için +% 22.50 değerleme yapılmış. size sorum bu emlak endeks değerlemesini yatırım yaparken nasıl dikkate almalıyız? soğanlıkta son 1 yılda değer kaybı olmuş bu fıyatların fazla yukseldıgını mi gösterir? Ayrıca yatırım amaçlı daire alacağım için yukarıda verdiğim bilgiler dogrultusunda hangi daireyi almak daha mantıklı bir karar olabilir yardımcı olabilirseniz cok memnun olurum.

Merhabalar . Beylikdüzü yeşilhasbahçe konaklarında oturuyoruz .oturduğumuz daireyi satıp Büyükçekmece mimarobadan ev almak mantıklı mı ?? Sitemiz her geçen gün masraf çıkarıyor ve rampanın uzun olmasından ötürü daha düzayak bir mevkiye gitmek istiyoruz . Sizce bu mantıklı mı ?? Beylikdüüznden alacağımız eğin muadilini Büyükçekmece'den daha ucuz bir fiyata alabiliyoruz . Fırsat mı yoksa kötü bir tercih mi yapıyoruz kestiremiyoruz ..

Merhaba . Bi arkadaşımın esnaf kefaletten kredi kullanabilmesi için ev ve arabamı ipotek verdim. Aramıza bi husumet girdi. Ödenmemesinden korkuyorum. İpotegimi geri çekmem söz konusu mu. Cayma hakkım var mi? Lütfen acil olarak yanıtlayabile mısınız? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar dilerim. Benim nakit 50 bin tl param var bu parayi tekirdağ marmaraereğlisinde 130-150 m2 %25 2.5 kat villa imarli arsa alarak değerlendirmeli miyim yoksa başka yerimi satıp üstüne ekleyip daha iyi bir yer mi almalıyım o yerimin değeride 70 bin. Siz olsaniz ne yapardiniz kisa vadede düşünüyorum. Artik 50 bin tl ye arsa kalmadi gibi ancak Ereğlide kat irtifakli bu metrajlarda yer kaldi. Bu konuda bana öneriniz ne olur. Parayi bekletip diğer yerin satilmasini bekledikten sonra üstüne ilave ederek mi yatirim yapayim. Yani ozaman 120 bin tl ile çorlu çerkezköy tarafindan almak suretiyle bir yatirim mi yoksa elimdeki parayi boşuna bekletmeyip değerlendirmeli miyim ? Şimdiden teşekkür ederim verdiğiniz bilgiler için. Iyi çalışmalar.

Selamlar Tebernus bey amator bir yatirimci olarak sayfanizi surekli okuyorum. Kitabinizida okudum. Ben son 2 yilda Uskudar ve Kadikoy merkezden 3 farkli daire dukkan ve offis yatirimi yaptim kira carpanlari ortalama 220 ay civarindadir. Buraya kadar hersey guzel. Ileride binalarin yenilenmesi gerektiginde (bina dan bir kisinin bile bina guvenligini kontrol ettirmesiyle binanin yikilmasi gerektigi durumda ) sikinti yasamamak icin nasil bir yol izlemek lazim. istanbuldaki her gayrimenkul yatiriminin aslinda arsa yatirimi oldugu dusuncesiyle sadece merkezi yerleri tercih ettim ama binalarin 30 yillik olmasi beni ilerde sikintiya sokarmi acaba diye dusunuyorum. acaba kiralari ilerdie yikilip yapilmasi durumuna karsi biriktirsemmi?

Tebernus bey , sabahleyin ilk is bilgisayarimin basina gecip ,benimle ilgili olsun olmasin Sitenizi buyuk bir dikkat ve keyifle izlemek oluyor . Eski ,sabah Gazete okumak aliskanligimin yerini sizin siteniz aldi. Size yoneltilen sorulara gerek sahsen ,gerek asistanlarinizca buyuk bir dikkat ve hizla cevap verme ozeniniz gercekten takdire sayan .Nedense ,diger uzman yazarlarinizda bu hevesin azaldigini gozukuyor ( daha once aciklamistiniz , gonulluluk durumu ).Neyse ki, asistanlarinizi da bu konularda (Hukuk ) iyi yetistiriyorsunuz .Ben de sizlere biriki konuda danismak isterim : Kentsel donusum kanununda yapilan son degisiklikle haksizliga ugradigini dusunen 1/3 azinliik daha da caresiz birakilmistir .Bu durumda 2/3 un anlastigi muteahhitin hazirladigi sozlesmeyi tum kat malikleri ( haksizliga ugradigina inananlar da dahil ) imzalamak mecburiyetinde birakilmistir . Cunku imzalamayanlar ( kabul eden 2/3 un disinda ise ) mulklerini kaybetmek durumyla karsi karsiya kalmaktadirlar. Bu istemeden ,mecburiyetden dolayi imzalayanlarin ( gercekten hakki yenenlerin ) hakkini koruyacak bir mekanizma yokmudur . Kerhen imzaladiklari bu Kat Karsiligi Insaat Sozlesmesine ( haksizliga ugradiklari ve bu konudaki yasal haklari sakli kalmak kosuluyla ve mecburen imzaladiklari yonunde ) bir serh koyma hak ve imkanlari varmidir.Bu serh ile daha sonra haklarini yasalar onunde (dava acarak ) arama imkanlari varmidir.Eger bu sorunun cevabiniz olumsuzsa bu insanlar gaspedildigine inandigi haklarini nasil savunacaklar? Boyle bir serh konulamazsa ileride bir hak idda etmeleri durumunda karsi taraf (veya hakim ) kardesim sen bu sozlesmeyi kayitsiz sartsiz kabul edip imzalamissin simdi mi aklin basina geldi demez mi vede hakli olmazmi ? Vede zaten ati alan Uskudari gecmis olmazmi ? Inaniyorum ki bu konuyu siz zaten analiz etmis ve cevabini saptamissinizdir . Sevgi saygi ve emeginiz icin tesekkurlerimle.

İyi günler Tebernüş bey ben hala ev alamadım :) beğendiğim bir ev var 140 metrekare+önünde ve arkasında Bahçesi var, toplam 200 metrekareden fazla alanı olan 4+1 bahçe dubleks bir daire.müteahhit paraya sıkışmış 136500 liraya verecek tapu masrafları dahil.komisyon vs ekstra masraf yok.bu evi alabilmek için yaklaşık 40 bin lira kredi çekmem gerekecek çünkü evin eşyalarını filan yenilemek istiyorum ayrıca cam balkon ya da Demir korkuluk yaptırmam gerekecek bunlarda ekstra masraf.birde peşin 100 metrekare 2 3 ya da 5 yıllık dairelerden alma şansım var normal arakat ya da en üst kat emlakçı tapu derken bu evde 110 bin liraya mal olacak ama kredi çekmem gerekmeyecek, direk evi alıp oturacağım. Açıkçası bankalara borçlanmaktan hoşlanmıyorum ama borçlanmadan da birşey sahibi olamıyorum.Gelecek açısından evin değerlenmesi vs siz olsanız hangi evi alırdınız ? Sorum biraz saçma sonuçta buna karar verecek olan benim biliyorum ama sizin de fikrinizi almak istedim sadece.alacağım ev Dİdim'de bu arada.