Tebernüş bey iyi günler Kocaeli Körfez taşköprüde hisseli ve parça parça yerlerde arsa almayı düşünüyorum. Yer birleştirme ile birkaç yıl içinde arsaların tekleştirileceği söyleniyor. Mantıklı bir yatırım mı Teşekkür ederim

İyi günler bir konuda yardımınıza ihtiyacım var.babamın vasiyeti açılıyor.vasiyetinde ben dahil 3 evladınada eşit sayılabilecek değerde 3 adet taşınmaz bıraktı.başkada malı yok.1.sorum bu durumda saklı pay varmıdır.çünkü kız kardeşimin vasiyet içeriğine önceden tirazı vardı.vasiyet sonucuna itiraz edebilir.ederse reddedilirmi.2ci sorum ise babam ölmeden iki yıl önce torununa yani oğluma benim onayımla küçük bir daire satmıştı.o daireyi açılmakta olan vasiyetinde bana bırakmıştı.şu sıralarda kız kardeşim onada dava açtı mal kaçırma diye.tabi oğlum ben ve babaannesi bu davaya itiraz ettik.onunla ilgili merak ettiğim durum ise ,olaki o taşınmaz babamın mirasına geri döndü.bu durumda vasiyetinde bana bırakmış olması,hukuki yönden nasıl bir sonuç doğurur.o zamanda ben itiraz edersem sonuç alabilir miyim.şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, İçerenköyde eski üsküdar caddesinin paralel sokalarından birinde net 23m2 iskanlı bir dükkan aldım.Fiyat 90000. Dükkan döküntü ve masraflı.Sizce çok mu vermişim ? İleride bölgede kentsel dönüşüm olabilir diye yatırımlık aldım aslında ama yaptırıp kiraya da verebilirim.Yalnız kafamı kurcalayan bir sorum var.binanın arsası 110 m2 ve 3 katlı ancak benim dükkanın arsa payı nedense düşük ve 6m2.Bu durumda kentsel dönüşümde dükkan iskanlı olmasına rağmen 6m2 üzerinden mi değerlendirilip değer biçilir yoksa 23 m2 üzerinden mi ? Bu fiyattan almak mantıklı mıydı sizce satan kişi alım satım yapan bu işleri bilen biri olduğundan içime şüphe düştü.

Daha öncede yazmıştım Esenyurt ta oturuyorum ve isim güngören de. Çınar olimpia park sitesi ve agaoglu my word erupoe sizce bunlardan hangisi veya öneriniz

Merhaba Tebernüş Bey ; İzmir koyun derede ev yatırımı yapmayı düşünüyorum sizce koyundereye yatırım ve önümüzdeki 5 yıllık gelecek durumu sizin gözünüzde nedir ? Tavsiye edermisiniz ?

Tebernüş bey sizi büyük bir zevkle takip ediyorum.Şuanda ev almaya çalışıyoruz.Kazaskerde oturuyoruz ancak kentsel dönüşüm nedeniyle ev bulmakta zorlanıyoruz.Örnek mahallesinde 320bin tl'ye 4-5 yıllık binada dubleks veya 2+1 yeni binalarda 400-450 bin arası dubleks daireler buluyoruz.Ancak mahalleyi bilmiyoruz ama ulaşımı kolay görünüyor (dolmuş metro ve e5'e tem'e bağalntı).320binlik dairede mesela 1600tl kiracı yeni çıkmış.Minibüs caddesi tarafında eski bina almak ki 450bin tlye 2+1ler var mütahitle uğraşmak ve yıklıma tehlikesi için mantıklı gelmedi.Sizin fikirleriniz nelerdir?

merhaba iyi seneler bi sorum olacaktı bizim anneden kalma bi evimiz var fatih ilçesi hacı hamza mahallesi semtinde iki kardeşiz annem vefat etti annem o zamanlar babam miras almasın satmasın diye o evi kardeşinin yani dayımın üzerine yapmış dayım hiç evlenmemiş bekar evin tapusunu üzerimize alalım dedik abimle de abimin bankalara kredi borcu var artı uzun zamandır da işsiz onun üstüne yapsak banka el koyar diye ben kendi üstüme almak istiorum şuan ben evliyim kanarya da oturuoruz da o evi yani üzerimize almak istediğimiz evi(bu arada 850 lira kira alıoz oradan)satıp burda kanaryadan 2tane ev alıp bende abimde hakkımızı alalım istioruz sizce kaç paraya gider burdan iki ev gelirmi satmak istediğimiz ev fatih ilçesi hacı hamza mahallesinde sizce prim yaparmı

İyi günler.1.5 Yıl önce konut satın aldım.Satın aldığım şahıs,2009 yılında konut kredisi ile mülk edinmiş ve mülk edinirken mülke ipotek konmuş.Konutu satın alırken sadece Finansbank a ipotekli olduğunu öğrendiğim konutu tapu dairesinden ipoteği kabul ederek satın aldım.Ve şahsın tüm Konut kredisi borçlarını,İpotek Fek yazısı ücreti dahil olmak üzere ödedim.Hiçbir borcun kalmadığını ve ipoteğin kalkacağını banka çalışanları şifaen belirttiler,aradan geçen zamanda ipoteğin kaldırıldığını düşünerek araştırmadım.Geçen gün ipoteğin kaldırılmadığını öğrenerek işlemleri yaptığımız Finansbank şubesine giderek ipoteğin neden kaldırılmadığını öğrenmek istedim.Şube çalışanları Konutu satın aldığım şahsın Finansbank a,kullanmış olduğu konut kredisi harici borcu bulunduğunu belirtti.Bu borçtan dolayı konutum halen rehin gözükmekteymiş.Şahsın kullanmış olduğu konut kredisinden dolayı herhangi bir borcu bulunmamaktadır.Satın almış olduğum konutun üzerindeki rehinin kaldırılması için ne yapabilirim.Teşekkür ederim.

Değerli hocam, 2011 yılı mart ayında 2. konut olarak 80.000 tl ye bir konut daha aldım ve satışından gelir vergisi vermemek için 5. yıl şatını sağlayan mart 2016 tarihini bekliyordum. Ancak 2016 yılında bu kanunun değişeceğii yazıyor. Size sorum mart 2011 da 80.000 tl ye aldığım 2. konutumu ekim 2016 da 110.000 tl ye satar isem ne kadar gelir vergisi ödemem gerekeceği konusunda bilgi verebikirseniz sevinirim. Teşekkürler. saygılar.

Sayın Av. Kadir Kurtuluş bey, ben Balçova ilçesi sınırları içinde 25 sene önce bir kooperatifin yaptığı iki blok ap. 'dan (A, B Blok şeklinde ayırmışlar) B blok olarak adlandırılmış bloktan bir evin sahibi ile daireyi satın almak üzere anlaştım. Fakat OYAK'tan istediğim exper tapuda yaptığı inceleme sonunda bana gönderdiği raporda, blokların vaziyet planında bloklar arasında trampa olması nedeniyle değerlendirme yapamadığını bildirdi. Fakat Belediye'de bu bloklar site sakinlerinin elindeki tapuya uygun kayıtlar ve bilgiler içeriyor. Bizimde tapuda yaptığımız incelemede vaziyet planında blokların isimleri yanlış gözüküyor. OYAK bunun hukuki bir problem olduğunu ve kredi tahsis edemeyeceğini belirtti. Biz bu yanlışlığı nasıl ve nerden düzelteceğiz. Yardımcı olursanız seviniriz. (E) Alb. Tuncay Özenbaş