Tebernüş bey merhaba. Verdiğiniz aydınlatıcı bilgiler için çok teşekkür ederim. Ben yatırım amaçlı Esenyurt bölgesindensin 1+1 daire almak istiyorum. İki proje hoşumuza gitti. Birisi ayışığı vadi Evleri net 66 metre kare 800 tl kiracılı anahtar teslim fiyatı 214 bin. Diğeri ise Blue residance net 75 metre kare 850 tl kiracılı anahtar teslim fiyatı 222 bin. Hangisi yatırım için daha uygun bilgi vermenizi rica ederim.

Maslak 1453 den eylül başında bir daire için para ödedim. Bana satış ofisi görevlisi teslimin 2016 Eylülünde olacağını ifade etti ancak öğrendim ki Emlak Konut GYO ile imzalayacağım satış vaadi sözleşmesinde teslim tarihi 36 ay yazacakmış. Satış yetkilisi bana inşaat tesliminin 3 gün öncesinde de satın alsanız sözleşmede teslim süresi 36 ay yazar dedi. Bu mana mantıklı gelmiyor , peki gecikme olursa neye göre ceza talebinde bulunacağız, neye göre kira bedeli ödenecek?

Merhaba. İstanbul'da gayrimenkul yatırımı yapmayı planlıyorum. Yaptığım araştırmalar sonucu Tuzla - Aydınlı civarındaki konut projelerinden 200000TL civarına 1+1 veya Dudullu / Maltepe gibi gelişmeye açık mahallelerden 150000TL civarına 2+1 alınabiliyor. Bunların kira getirileri az çok aynı olacak gibi görünüyor. Bahsettiğim mahallelerdeki kentsel dönüşüm / metro gibi etkilere dayalı artış mı yoksa Tuzla - Aydınlı'nın gelişmesi mi kısa vadede (5 yıl gibi) daha mantıklı bir yatırım oluşturacaktır? Teşekkürler

Üstad selamlar, Tapu durumu: Kat irtifakı ile Tapu durumu: Arsa tapusu arasındaki farklar nelerdir? Ya da fark var mıdır? Kimisi ikisi aynı şey diyor, cevabınızı rica ediyorum. Teşekkürler

Merhaba Tebernus Bey. Güneşli Basın Expres civarında devam eden projelerden 1+1 yatırımlık daire araştırıyorum. Aynı metrekaredeki bir dairenin fiyatı cephe ve kat farkına göre değişiyor. Güney cephe orta katlardan 50 m2 civarı bir daire için ödeyeceğim paraya kuzey cephe bodrum katlardan 65 m2 civarı bir daire alabiliyorum. Sizce yatırım için hangisini tercih etmeliyim.Kiraya verirken veya satarken bana hangisi avantaj sağlayabilir?

Tebernüş bey merhaba, Esenyurt bölgesinde 3 ay önce lux site içinde aldığım 1+1 dairem var. ben satın alırken bazı eksikleri vardı bu eksiklıkler bıttıkten sonra anahtarımı teslim edileceği söylendi, sitede bu ay oturum başladı bende kiraya verdim. Ancak site benden abonelik için vekalet ile iskan ,iski ,igdaş ,su saati, kalorimetre, sıcak su sayacı adı altında TOPLAM= 3500 TL ödemem gerektiğini eğer ödemez isem anahtarımı teslim edemiyeceklerini belirtiler. satın alırken sadece abonelik ücreti ödeyeceğimi bunun dışında bir ücret alınmayacağını söylemişlerdi.Bende kiracımın makbuz ile tüm abonelikleri kendi üzerine alacağını açıkladım. ancak site yönetimi elektirik-su-igdaş abonelikleri için benden istedıklerı rakamın tamamı için makbuz veremeyiceklerini kendilerinin daha önce bizim adımıza igdaş-bedaş-iski bazı ücretlerin ödediklerini ifade ettiler. Abonelik ücreti sadece 500 tl tutarmış, peki o zaman abonelik için istenen bu ücret nedir? Site yönetimi ile herhangibi bir sözleşmem yada bir belge yok. Sİte olduğu için abonelik işlemlerimi bireysel kendim gidip ilgili kurumlara yapabilir miyim?.Lütfen yardımcı olurmusunuz bu talep edilen ücretleri ödemelimiyim? benden bu ücreti almaları için yasal bir dayanakları varmı? anahtarımı vermez iseler ne yapabilirim? Acil bilgilerinize ihtiyacım var. Teşekkür ederim.

Ümraniye de ki 5-6 mahallemizin Eczacıbaşı ile davalık olma konusunu duymuşsunuzdur. Dumlupınar da bunlardan biri şimdi satışlar durduruldu deniyor. peki tapu alanlar yada taksitlerini odemeye devam edenler nolucak. Bu durumda devletin halkı mağdur etmeden eczacıbaşı ile anlaşması gerekmiyormu. Son aldığımız duyumlara göre anlaşılmış ama sizin düşünce ve yorumlarınızı merak ettim.. Teşekkür ederim

mrb.cevaplarınız için teşekkürler tuzla içmeler kavşağının hemen gerisinde E5 e cephe bankaların olduğu yanyolda 20--25 yıllık binadan daire alma durumum var fiyat 154bin tl krediye uygun sizce iyi bi yatırım olurmu oturmayı düşünmüyorum alıp 700tl ye kirraya verebilirim 120mkare 3-1 daire deniz manzarasıda var

Tebernüş Bey merhaba, bankacıyım...birçok defa mortgage kredisi verdim.. yazılarınızı da uzun zamandır takip ediyorum..Terzi kendi söküğünü dikemez derler, yakın zamanda aldığım daire ile ilgili ciddi sorunlarımız var.. Ve nasıl bu işin içinden çıkabileceğimiz konusunda umutsuz ve çaresiziz.. Yardımcı olabilirseniz minnettar olacağım.. Yakın zamanda kağıthane'de yeni bitmiş bir siteden 3+1 bir daire aldık. Sitenin düz bir alanda olması, şehir merkezinde beş katlı, 120 dairelik, ve kapalı bir avlusu olması bizi cezbetti. Yaklaşık 2 yıldır bu bölgeden ev bakıyorduk, burada karar kıldık. Daireler bitmiş olduğu için satış vaadi sözleşmesi yapmadık, satış sözleşmesinde mütahidin ( 3 firma ortak) görsel ve projede belirttiği niteliklere uymak zorunda olduğu yazıyor ama detayları belirtmiyor. Tapular kat irtifaklı, iskanın ise 2 ay içinde alınacağı söylenmişti. Ama iskan alınamadı. Henüz iskan alınmadığı için elektrik ve su, şantiye üzerinden temin ediliyor. dogalgaz, elektrik su ciddi anlamda maliyetli.. sürekli elektrik kesintisi yaşıyoruz.. Daireyi satın alırken 120 daire için 150 adet otopark alanı belirtildi, şu anda ise 90 adet araçlık yer ayırılmış durumda. Kataloglarda 2 kapalı havuz, 1er tane de spor salonu ve sauna hamam olacağı belirtiliyordu. Bu alanların inşaat calışmaları da devam ediyor. Normalde Ocak ayında kullanıma açılacaktı ve bu alanı inşaatçı firmalar yapacaktı, işletenlere de 8000 TL'ye kiralanmıştı. Oysa şimdi sitenin altına kuaför, terzi vb. ek dükkanlar açıyorlar ve buraları da havuzun işletmesini yapacak firmaya veriyorlar. Karşılığında da ek bir bedel alınmıyor, havuz ve diğer alanları havuzu işletecek firma üstleniyor.Tüm bu değişiklikler nedeniyle iskan alınamıyor. İskan için kat maliklerinden tadilatları kabul ediyorum cümlesini içeren bir noter yazısı vermelerini istediler. Ama tadilatın ne olduğu açıkça yazmıyor belirtilmiyor. 2 arada kaldık, mahkemeye versek ya da itiraz etsek iskan alınması gecikecek. Her ay 600-700 TL arası aidat (güvenlik, temizlik pers. + elektrik su) ödüyoruz ve karşılığında henüz bir hizmet alamıyoruz. Bu nedenle ödeme yapmayan komşularımız var. Eksik ödeme alındığı için de faturalar ancak ödenebiliyor. personel maaşları eksik kalıyor.. Evin değeri düşecek korkusundan kimse açık açık sorup danışamıyor bile.. Ne yapmamızı önerirsiniz? Mütahit firmaların sözlerini tutabilmesi için yapabileceğimiz bir şey var mı? Sizce iskan alınması için, tadilat onay yazısını noterden gönderelim mi? Aidatları ödemeye devam edelim mi, yoksa yalnızca elektrik suyu ödeyip kalan tutar muallak old. için iskanı mı bekleyelim? Şimdiden çok teşekkürler

merhaba tebernus bey, hergun mutlaka okumaya ozen gosterdigim emlak sitenizden yararli bilgiler edindim...bugun size soru sormayacagim.benim gibi sitenizi duzenli takip edenlere memnuniyetimi dile getirecegim.bizimevler 5 etabindan daire alirken toki-emlak konut guvencesi olmamasini benim gibi bircok okuyucu size soru olarak yoneltti...cok sukur ihlas A.S , 5 etabini da diger etaplari gibi dairelerimizi tam ve eksiksiz olarak ,1. kalite malzeme kullanarak teslim etti... .sitemizin doluluk orani az olmasina ragmen cok guzel komsuluk ilskileri basladi....