Merhaba Tebernus Bey. Tekirdağ taraflarında arsa mı almak daha İsabetli olur yoksa tarla mı?

iyi akşamlarÖncelikle ben tekirdağ çorlu sağlık mahallesinden imarlı ifrazlı arsa almak istiyorum.yatırım amaçlı.Tavsiye eder misiniz.Sağlık mahallesini araştırırken imarın kapalı olduğunu öğrendim.Ben ev yapmayacağım için bir dezavantaj mı.Bilgilendiriseniz teşekkür ederim...

Tebernüş Bey merhaba, bankacıyım...birçok defa mortgage kredisi verdim.. yazılarınızı da uzun zamandır takip ediyorum..Terzi kendi söküğünü dikemez derler, yakın zamanda aldığım daire ile ilgili ciddi sorunlarımız var.. Ve nasıl bu işin içinden çıkabileceğimiz konusunda umutsuz ve çaresiziz.. Yardımcı olabilirseniz minnettar olacağım.. Yakın zamanda kağıthane'de yeni bitmiş bir siteden 3+1 bir daire aldık. Sitenin düz bir alanda olması, şehir merkezinde beş katlı, 120 dairelik, ve kapalı bir avlusu olması bizi cezbetti. Yaklaşık 2 yıldır bu bölgeden ev bakıyorduk, burada karar kıldık. Daireler bitmiş olduğu için satış vaadi sözleşmesi yapmadık, satış sözleşmesinde mütahidin ( 3 firma ortak) görsel ve projede belirttiği niteliklere uymak zorunda olduğu yazıyor ama detayları belirtmiyor. Tapular kat irtifaklı, iskanın ise 2 ay içinde alınacağı söylenmişti. Ama iskan alınamadı. Henüz iskan alınmadığı için elektrik ve su, şantiye üzerinden temin ediliyor. dogalgaz, elektrik su ciddi anlamda maliyetli.. sürekli elektrik kesintisi yaşıyoruz.. Daireyi satın alırken 120 daire için 150 adet otopark alanı belirtildi, şu anda ise 90 adet araçlık yer ayırılmış durumda. Kataloglarda 2 kapalı havuz, 1er tane de spor salonu ve sauna hamam olacağı belirtiliyordu. Bu alanların inşaat calışmaları da devam ediyor. Normalde Ocak ayında kullanıma açılacaktı ve bu alanı inşaatçı firmalar yapacaktı, işletenlere de 8000 TL'ye kiralanmıştı. Oysa şimdi sitenin altına kuaför, terzi vb. ek dükkanlar açıyorlar ve buraları da havuzun işletmesini yapacak firmaya veriyorlar. Karşılığında da ek bir bedel alınmıyor, havuz ve diğer alanları havuzu işletecek firma üstleniyor.Tüm bu değişiklikler nedeniyle iskan alınamıyor. İskan için kat maliklerinden tadilatları kabul ediyorum cümlesini içeren bir noter yazısı vermelerini istediler. Ama tadilatın ne olduğu açıkça yazmıyor belirtilmiyor. 2 arada kaldık, mahkemeye versek ya da itiraz etsek iskan alınması gecikecek. Her ay 600-700 TL arası aidat (güvenlik, temizlik pers. + elektrik su) ödüyoruz ve karşılığında henüz bir hizmet alamıyoruz. Bu nedenle ödeme yapmayan komşularımız var. Eksik ödeme alındığı için de faturalar ancak ödenebiliyor. personel maaşları eksik kalıyor.. Evin değeri düşecek korkusundan kimse açık açık sorup danışamıyor bile.. Ne yapmamızı önerirsiniz? Mütahit firmaların sözlerini tutabilmesi için yapabileceğimiz bir şey var mı? Sizce iskan alınması için, tadilat onay yazısını noterden gönderelim mi? Aidatları ödemeye devam edelim mi, yoksa yalnızca elektrik suyu ödeyip kalan tutar muallak old. için iskanı mı bekleyelim? Şimdiden çok teşekkürler

Mustafa bey kanal istanbul silivriden geçecek demeden önce google earthden silivri mevki marmara denizi ile karadeniz arasinda kalan bölgenin rakımlarına bakmanizi oneririm. Ne kadar komik bir iddeada bulundugunuzu bu yolla gormus olabilirsiniz. He yok ben hat boyunca 260 metre yuksekligindeki daglari tepeleri yararak deniz seviyesine indireceklerini dusunuyorum diyorsaniz bu ilginc iddianizda devam edebilirsiniz. 260 metre yarilmis kanyonlari olan bir bogaz. Amerikadaki kanyonlardan bile daha sarp. Halbuku sazli dere guzergahinda rakim zaten sifir. Mac bitmis siz iddiayi kaybetmissiniz kanal istanbul sazlidereden gecmis siz hala kuşlardan depremlerden bahsediyorsunuz. Ne depremi mustafa bey ya. Deprem isin paketi, süsü. Ambalajinda deprem yaziyor. Icinde kanal istanbul var o isin. Coco cola paketinin uzerinde früktoz yaziyor sen früktozmu iciyon yoksa cola mi iciyon. Yaa otostopla avrupayi dolasmakla olmuyor bu isler biraz daha makro bakmayi ogrenmen lazim.

Teberniş Bey merhaba;Kanal İstanbul proje güzergahının sizin sitenizde bildirginiz üzere hemen hemen kesinleşmesinin ardından kanal güzergahındaki ilçe ve köylerden iyi araştırması yapılarak alırsakda m2 si en fazla 100-130 tl civarlarında alım yapmayı düşünüyoruz.SAZLIBOSNADA sazlıdere barajı civarında kanal manzaralı 5000 M2*127=635000 TL istenen tarla var.Yine kanal güzergahında BOYALIK ve BAKLALI da m2 si 100 tl civarında istenen yer var.En ekonomik gözüken benim bildiğim bu fiyatlar.Tek tapu 3,5 dönüm bu fiyatlardan netleşmeye başlayan bu kanal güzergahından yatırım yapılır mı? Sizin tercihiniz bildiğimiz üzere ucuz ve geniş arazi ama kanal güzergahı üzerinden bir yatırım kararı verirsek yukarıda saydığım yerleden hangisini yada hangi yerleri tercih etmemizi istersiniz?Teşekkürler.

Merhaba Tebernüs abi, Acunkentde nihayet bir ilerleme oluyor ve insaat durdugu yerden yeniden baslandi. Size sorum sudur: Siz hep derdiniz bir AvM nin iyi yürümezi icin yönetimi önemlidir. Bizim durmumumuzda Uluhan cok passiv kaliyor peki bitirilen AVM nin ve Genelde Projenin yönetimi kim karsiliyor? biz emlaksahipleri Koza yönitim gibi bir profosionell Sirketimi görevlendirmekmi sorundayiz..ve koza sirketi yeterli olabileckmi? Son sorum: Bazi tanidigim kisiler diyorki Acunkent avm si is yapmaz cünkü o lokasjonda faslazindan avmler var bi baskasida diyor bitdiyinde en az iki katti degerine satarsin diye. Acunkent Pro/Contra: Pro: +Esenyurt Devlet Hastenesinin yakininda +Esenyurt Devlet Hastenesin önünde yapilacak metro duragi +Ana Cadde üzerinde +AVM si olan bir Proje +2009 daki alis fiyati uygundu +Esenyurtda Emlak fiyatlari yükselisde Contra: -Proje bitdiyinde Projeyi Yönetim sorunu -Bloklar bir birine cok yakin insaa edilmis (Günes) -AVM is yaparmi? Tebernüs abi lütfen sorularima direk cevap verirsen sevinirim, sizin yazdiginiza önem cok veriyorum. Sagol

Geç saatler de dahil devamlı yüksek sesle konuşan komşumu saygı çercevesinde uyardım.Fakat gürültüye devam ettiler tekrar uyarmak için gittiğimde evlerinin kendilerinin olduğunu ,bizim kiracı olduğumuz için istediklerini yapabileceklerini bizim karışmaya hakkımızın olmadığını söyleyerek polis olan komşumuz mesai saatinde gelip kapımın önünde hakaret edip vurmaya çalışmıştır bana yardım ederseniz memnun olurum..

merhaba sarı alan arazi almanın ne gibi riskleri var

Çok büyük bir yatırımla kısa bir süre önce hizmete açılan bir AVM (Ora)hakkında basında çıkan kapanıyor haberine yorumunuz nedir? İyi çalışmalar.

Tebernus bey Merhaba. Size bir sorum olacaktı. 300.000TL civarlarında param var İstanbul Avrupa yakasında konut projesi düşünüyorum. mümkünse cok uzak değil biraz merkezi olsun istiyorum. bana bir kaç yer önerebilirmisiniz. 1+1 veya 2+1