Merhaba, İstanbul'da Kadıköy Bostancı arası E5 Karayolu üzerinde Teknosa, Optimum, Hilton Otel lokasyonlarına paralel, 1406 M2 parsel üzerinde 30 senedir ikamet ettiğimiz gecekondu bir evimiz bulunmakta. Bölge daha önce gecekondu mahallesi idi fakat yeni çizilen imar planları sonrasında bu arsa üzerindeki tek yapı bizim evimiz olarak kaldı. Tapu alabilmek için ailem çok uğraştı fakat mahkemede önce lehimize verdikleri güzel kararları aleyhimize olarak değiştirdiler. Lokasyon çok değerli ve biz bu arsanın durumunu kendi açımızdan nakite çevirmek istiyoruz. Nasıl bir yol izlemeliyiz? Sizce büyük inşaat şirketleri burayı ihaleye açtırabilir mi? Büyük firmalar ile görüşsek mi? Yoksa yeniden yargı yoluna mı başvuralım? Teşekkürler.

Merhaba tebernüş Bey, Çekmeköydeki evimizin şuan için kira getirisi 3+1 1250 tl cordella 2+1 1500 tl fiyat olarak istenen 360.000 tl çekmeköyle fiyat olarak nerdeyse aynı ama seneye çekmeköy metroyla fiyatı nekadar yükselir bilgim yok,mutlaka cordellada yükselecektir sizin tavsiyenizi bekliyorum saygılar.

Merhaba Tebernüs Bey, 2-3 sene icinde almanyadaki müstakil evimi satmaya karar verdim. Elime gecen parayi arsaya mi dükkanami yatirim diye düsünüyorum Yaklasik 1Million Tl. 5 sene icinde 1,5 Million Tl yapmak ümidiyle. Sizce nasil yapmam lazim, hedefim en gec 2025 Vatanimiza temelli dönmek ve calismamak. Tesekkürler hayirli cumalar

Merhaba Denılıyor Kı; Istanbul Istınye Bolgesı de Olmak Uzere Istanbul Boğazı Imara Acılacak. Bu Imar Soylemlerı Gercege Donusur Mu... Boğazın Imara Acılması Mumkun Mudur... Mutlu Calısmalar Dilerim.

tebernüş bey günaydın.nasılsınız.inşallah iyisinizdir. sizin köşe yazınızı okudum bir kaç soru soran arkadaşada bazı köşe yazılarınızı link olarak veriyorsunuz. burada kira gelirine ihtiyacınız yoksa yatırımınızı arsa ve arazi ye yapın diyorsunuz. benim şu an Allah a şükür kira gelirine ihtiyacım yok gibi .cesur davranıp arsa alayımmı.benim tek endişem değerinde aldığım bir arsamı devletin beş on yıl sonra istimlak ederek piyasadaki fiyatının çok altında değer biçip emeğimin ve mülkiyet hakkımın değerini gasp etmesi. ancak siz başka bir sorudada hayatı cesurlar kazanır cesur olun yazmışsınız. değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey. İntas sari evlerden bahce kati 3+1 123 m2 ev almayi dusunuyoruz. Bize cazip gelen kismi bahce kullanim alaninin genis olmasi. İstenilen fiyat 460000 tl. Sari evlerin fiyat degerlendirmesi sizce nasil. Sizce bu ev daha prim yapar mi?

Merhaba Tebernus bey, 50 bin TL Nakit 50 bin TL değerinde aracım var.100 bin lira ile faiz kullanmadan yatırım yapmak istiyorum.önümde 4 seçeneğim var.bana yardimci olmanızı rica ediyorum. 1- 50 bin tl değerinde Toki geri ödemeli iki adet ev alıp birisini 600tl diğerini 400tl ye kiraya verebiliyorum,ödemelerim toplamda 1900 tl oluyor.evlerin toplam maliyeti 220+240bin tl civarında. Peşin alımlarda ise iki ev 200bin tl.(toki yukariyurtci Mah. -yapracik Mah. Ankara evler 2+1) 2-100bin tl değerinde bir ev alıp (2+1)tapusunu hemen alıp 600 tl ye kiraya verbiliyorum. (Aynı bolge) 3-100bin tl peşinatla 800 tl kiracılı 4+1ev alıp 1800 tl olarak ödemelerine devam edebiliyorum. toplam odemesi 350bin tl yi buluyor.evin peşin fiyatı220 -235 bin TL. 4-son olarak altin alip biraz daha biriktirip bi müddet beklemek daha iyi bir ev almak 3+1veya 4+1ev almak daha mı iyi olur. şimdiden teşekkür ederim, iyi çalışmalar.

Merhaba ,Beyoğlu kasımpaşa da bulunan arsa tapulu evi satıp üzerine kredi çekerek Eyüp Yeşilpınar civarından ev almayı düşünüyorum.Beyoğlunda yapılacak kentsel donusum projesının ne zaman yapılacagı tam olarak belli değil..İki adet evim var birini satıp diğerinin de kira getirisi ,eşimle maaşlarımız ile birlikte ev almak mı mantıklı yoksa olduğumuz yerde kalıp beklemek mi karar veremedim.Yardımcı olursanız sevınırım..

Öncelikle sitede emeği geçenlere ve cevap için zaman ayıran değerli uzmanlarınıza teşekkür ederiz. konyadaki aprtmanımızda Kentesel dönüşümde 6306 kanun çıktığından beri komşuluk ilişkilerimiz bozuldu. 8 daireli bir apartmanda oturuyoruz 5 kişi bi mütehit ile anlaştı bir kaç kuruş para aldı mütehit 2/3 çoğunluğu sağlayayım diğerlerine para vermeme gerek yok düşüncesinde. Mevcut durumda 2/3 çoğunluğu sağlayamıyor. Mütahit , Biz azınlıkta olduğumuz için izale-i şüyu davasıyla da olsa gene alırım burayı yaparım diye tehtit ediyor ? 5 kişiden vekalet aldı bu kişiler yaşlı ve eminim ki vekalet ne yazdığını bile bilmiyo? Diğer 3 kişi buranın yapılmasına karşı değiliz referansı daha sağlam ve buradaki bütün paydaşlara eşit para veren bi mütahitin yapmasını istiyoruz. Yine mütahitin sözleşmesine değil ,kendimizin anlaştığı bir avukat tarafından teknik şartnamesi bir inşaat mühendisince hazırlanmış olan sözleşmeye imza atmak istiyoruz. 6306 kanun 6. maddesi 2 bendi 2/3 çoğunluk sağlanamazsa kamulaştırma diyo ama bu süreç nasıl işleyecek ? Mütahit hissedarlar izale-i şüyu davası açabilir mi örneği var mı? İmar artışından dolayı yukarıda iki daire altta bi ticari dükkan fazla olacak mevcut duruma göre. Mütahitle anlaşan 5 kişi illaki bu mütahit yapacak diyo anlaşmaya yanaşmıyo? Halbuki referansı daha sağlam (önceki yaptığı işler ve firma geçmişi) başka mütahitler dairelerden bir tanesini kat maliklerine bırakacak teklifte bulunuyorlar.Toplantıya katılmıyolar dinlemek dahi istemiyolar. Bina daha yıkılmadı risk raporu alındı 2 ay içinde yıkılacak. Bina ortak karar protokolü yok. 1 kişi vazgeçmek istiyor fakat sözleşme var diye korkuyor. Diğer 4 kişi ilaki anlaştığımız mütahit yapacak diyor. Mütahit çoğunluğu sağladığı için bizim yapablecğimiz Bir şey var mı? Kimden nasıl yardım alabiliriz.

Merhaba Tebernüş bey, sitenizi ve yazılarınızı ilgi ile takip etmeye çalışıyorum. Size kararsız kaldığım iki farklı konut Yatırımı hakkında görüşünüzü merak ediyorum. 1. alternatif: Kağıthane sanayi Mahallesi devlet hastanesi lokasyonun da ara kat 2+1 85 m2 270 bin TL ve kira geliri 1200-1300 tl gibi olan apartman dairesi mi? 2.alternatif: Bayrampaşa otogar bölgesi Özak Hayar Tepe projesinden 240-250 bin fiyatlarda 43 m2 Stüdyo daire, kira geliri 1500 tl gibi ifade ediliyor araştırıyorum. kira çarpanı olarak 2.alternatif iyi gibi duruyor ancak 1.si daha merkezi. Görüşünüzü rica ederim, selam ve saygılarla.