Merhaba tebernüş bey, 1,5 yıldır evime yakın memeleketteki annemin oturabileceği bir daire aramaktayım. Evimin olduğu bölgede ara kat krediye uygun 2+1apartman daireler 200 den başlıyor. Ben sitede oturuyorum. Bizim sitedeki daireler 400 den başlıyor. 1.5 Yıldır arıyorum bulamıyorum çünküçok yakın olsun max 100-200 metre uzakta olsun, keseme uygun olsun, bahçe katı olmasın malum yaşlılar nem vs derken bir türlü kısmet olmadı. Hemen çarpraz binada 15 yıllık binanın 3+1 çatı katı satılık fakat krediye uygun değil. Yeri Konumu çok güzel,hemen köşebaşı,otobüs durağının önünde teraslı asansörlü 160 m2 bir çatı kat. Aşağı yukarı her odasında eğim var. 170.000 fiyatı var. Bu bölgeye göre fiyat çok uygun. Kiralık meblağı:1300... Bu fiyata bu yakınlıkta bu büyüklükte bu merkezilikte bir daire bulmam mümkün değil. Ancak krediye uygun olmaması düşündürüyor. Nakitim var borçsuz alabiliyorum.Sizce ne yapmalıyım. Fırsat gibi gözüküyor...Aramaya devammı edeyim? yoksa giriş kat 1+1 olsun krediye uygun mu olsun? 170bine ancak 1+1 alabilirim bu civardan kirası ise 500 ancak eder...

Tebernüş bey merhaba, göztepe dumankaya ikon da 2+1 90m2 410.000tl olan daireyi yatırımlık düşünüyorum ve 1.900-2.100 arası kiraya verebilcegim söyleniyor, sizce daire konum,fiyat,speküle edilen sağlamlık(kayma-bataklık-deprem) açısından mantıklımıdır tavsiye edermisiniz? Bişeylerden kısarak bi para birikimi yaptım ve çekeceğim kredide cabası. Bunun için sizin vereceğiniz cevap benim için çok önemli ve belirleyici olucak. Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Antalya kumluca ilçesinde bir evim var, içi özenle yapılmış bina 3 yıllık olmasına karşın sıfır gibi çok lüx ve şık, değeri 240 civarı fakat 1 senedir satamıyoruz fiyatını 210 a kadar düşürmemize rağmen satılmadı çoğu insan en üst kat (8.kat) diye önyargıyla yaklaşıyor halbuki 10 bintl den fazla ek izolasyon yaptık ve hiç sıkıntı olmuyor, evimizi satabilmemiz için nasıl bir yol izlemeliyiz, kira geliride çok iyi emlakçılarada verdik, internetteki tüm ilan sitelerine de koyduk olmadı ne yapabiliriz,

Merhaba, Bir Arsa alacağım Çatalca Çanakça bölgesinden. Ancak Taşınmaza ait tapu kaydında bu ibare yer alıyor. ''TEK Lehine 2942 sayılı yasanın 7. maddesi uyarınca İstimlak Şerhi 28/12/1992 Y:6309'' 1400m2 bir yer ve eğer ileride imara açılınca veya gerek duyulduğunda benim elimden arsamı alırlar ve istimlak ederlermi? Yada ne kadar kısmı istimlak edilir? Bu arsayı almalımıyım? Değerli görüşleriniz için teşekkür ederim

Adil mahallesindeki biten ve yapımı devam eden projeleri değerlendirdiğimizde (Sinpaş Liva,Sur Yapı İdilia, Selçuklu Evleri vb. projeler) bölgeyi yatırımlık bir yer olarak değerlendirmek doğrumudur? Selçuklu Evleri Haziiran 2016 da teslim edilecek olup TEM Sultanbeyli gişelerine 3 dk. mesafede imiş. 3+1 daireler 1.kat kuzey cepheler için 350.000 TL den başlayan fiyatlar veriliyor. Hem yatırım hemde oturum için düşünüyorum. Yorumlarınızı rica ediyorum. Teşekkürler.

Merhabalar, Aşağıdaki sorumu daha öncede sordum ama hiç cevaplamadınız. Rica etsem cevap verebilir misiniz. Teşekkürler. Merhabalar, 2014 Temmuz ayından beri G-Marin By Divan sitesinde oturmaktayım. Toplamda 15 bloklu 556 konutlu bir site. Sitenin 10 blokluk kısmı 200 daire olarak 2013 yılı içerisinde teslim edilmiş ve tapuları verilmiş. Kalan 356 dairelik kısım site ikiye ayrılarak inşaatı devam etmektedir. İnşaat firması yöneticileri 2013 yılında site yönetim kurulunu kurarak site yönetimini yine kendilerine ait olan bir site yönetim firmasına vermişler. 2014 Nisan ayında firma faaliyete başlamış ve 2014 Temmuz ayında tüm sakinlerin şikayetçi olduğu yüksek aidat ücreti toplamaya başladılar. Sitenin henüz iskanı yok ama tüm daire sahiplerinin tapuları var. 200 daireden 50-60 daire inşaat firmasının elinde satışı devam etmekte. Elektrik,su,doğalgaz vb. işlemlerimizi inşaat firmasının verdiği inşaat izin ruhsatı gibi bir belge ile açtırdık kullanmaktayız bir sıkıntımız yok. Sitede alınan aidat ve karşılığında verilen hizmet çok kötü. Site sakinleri olarak yönetim kurulunu inşaat firmasının elinden alıp kendimiz nasıl kurabiliriz. Yönetim firmasını değiştirmek istiyoruz. Bunun bir yolu var mıdır. Yardımlarınızı rica ediyorum. Teşekkürler.

Merhaba Tebernus bey, Gecen sene kazasker civarindan, yaklasik 25-30 senelik bir apartman dairesi aldik. Cok fazla daire olmasina ragmen cogunlugu saglayip evi yiktirip yeniden yaptirma karari da alindi. Biz durumdan cok memnunuz ama aklima takilan bir soru var, gecen sene ev alirken kullandigim mortgage kredisine bu durumda ne olur? Kentsel donusum icin uygun kredilerden bahsediliyor, bu uygun sartli krediyi alip eskisini kapatma ihtimalim olur mu? Tesekkurler, iyi calismalar

Sayın Tebernüş Bey, Başakşehir 5.Etap 2.Kısım'da (Emirgan Sitesi) bulunan dairemin aylık kira getirisi net 1250 TL olup, Kanal İstanbul'un ilerleyen süreçte bir artısı olur mu? Acil paraya ihtiyacım olduğundan kendim Adıyaman'da oturduğum dairemi ya da Başakşehir'dekini satmam gerekiyor. Tavsiyelerinizi bekliyorum. Evi alırken de sizin tavsiyelerinizi dikkate almıştım. Tekrar teşekkürler.

Merhaba tebernüş bey bügün büyük yalı satış ofisine gittim üç daire tipi için fiyat ve ödeme planı aldım 1.ci 2+1 5.kat deniz manzaralı şerefiyeli bürüt 137m2 net süpürülebilir alan 98mt2 kapalı mutfaklı toplam fiyat 2.573.000tl 2.cisi 3+1 bürüt 163 mt2 net 118m2 peyzaj manzaralı kapalı mutfak 2.658.000tl 3.sü 3+1 bürüt 142mt2 net 98mt2 zemin kat bahce kullanımlı peyzaj manzaralı toplam fiyat 2.029.000tl.ödeme planı hepsi için geçerli olan %10 peşin 6ay sonra %10 ara ödeme 12.ayda %20 ara ödeme 18.ayda %10 daha ara ödeme gerisi 60ay sıfır faizle ödeme planı bu şekilde.şimdi bu projeden ve lokasyondan bu fiyat ve ödeme koşulları ile alıcağım hangi daire bana hem yüksek prim hemde mantıklı yatırım olur çevresinde farklı projelere baktım kiralar ortalama 5bin tlden başlayıp manzara metre2 vs değişiklik gösteriyor 15bine kadar çıkıyor.teslimi 2019mart hem konsep hem proje içindeki olanakları hem lokasyon yanı başına yapımı devam eden marmaray istasyonu ve sahil kenarına özel üst geçit ile bağlantı önüne yapılıcak olan marina vs bakınca prim için konuşulan teslimattakı mt2fiyatı için minimum 27bin maksimumda 38binr ulaşması beklentisi içinde satıcılar sizce değerlendirdiğinizde genel olarak mantıklı bi yatırımmı söğlendiği gibi gelişen aks olması babında bu. getirilere ulaşırmı iki yıla şimdiden teşekkür ederim iyi günler dilerim

Tebernüş bey, İstanbul'un hangi sokağında olursa olsun siz 250 kira çarpanı, eşinizin işine çocuğunuzun okuluna hangisi yakınsa onu tercih edin genel geçer yanıtlarınıza devam edin bence. Son 3 yıldır Tema İstanbul ile ilgili gelen tüm görüşlere bir şekilde muhalefet, eleşttiri hatta en son önceki günkü yazınızda olduğu üzere hakarete varan noktaya geldiniz. İstanbul'daki emlak piyasası hakkında güncel gelişmeleri öğrenmek adına güncel olarak sizi takip ediyorum ve 250 kira çarpanı ise alın hariç diğer yanıtlarınızda oldukça da faydalanıyorum. Bu yazıda fark ettiniz size ciddi bir eleştiri var alınganlık göstermeyin, eleştiriler iyidir gerçek ve tüzel kişileri yükseltir... Biz yine sizin yazılarınızdan ufkumuzu açıcı yatırımları yönlendirici yanıtlar alalım siz bırakın o siteye hakaret bu siteye eleştiri vb. bunlar sizi bulunduğunuz yerden yukarı değil bu yazıda olduğu gibi sizin hakkınızda ne olduda böyle yazıyor vb. söylemlerle olumsuz görüşlere yer açarak zamanla takipçi sayınızda azalma da olabilir. Saygılarımla,