Merhaba Tebernüş bey, Yatırım amaçlı gayrimenkul almak istiyorum...Malum evlerin kira çarpanları dükkanlara göre daha yüksek...üstelik eve verilebilecek zarar (beyaz esya,mutfak, banyo vs) dükkana göre daha fazla... Bu durumda dukkan almak daha mantıklı bir davranış olmaz mı? Sizin dukkan fiyatlarının uçtugunu dusundugunuzu biliyorum...dukkan olması kirayi tahsilde sorun yaratır mı?evde aile oturuyor, dukkanda ticaret donuyor mantığıyla.. Degerlendirirseniz sevinirim.. Selamlar

merhabalar; K.Çekmece Yarımburgaz mahallesi bilindiği üzere rezerv yapı alanından mahkeme kararı ile çıkarıldı. Ancak 2008 yılında alınan 0,6 emsal karar halen maalesef devam etmekte bölgeye gelen müthait firmalar 0,6 emsal 3 kat olduğunu duyunca hiç bir şey demeden ayrılıyor. Bu bölgenin imar artışı ne olacak bilinmiyor, K.Çekmece belediyesi yetki Çevre şehircilikte diyor Çevre şehircilik belediyede diyor. İ.B.B. kararı ile dahi bölgenin imar artışı yapılabilirken yapılmaması insanların orada yeni dayanıklı evlerde oturması için kimsenin kılı kıpırdamaması ise akıllarda soru işareti. Konu hakkında sizin de görüşünü öğrenmek isterim. Saygılarımla

Merhaba, Eko turizm imarlı arsaya konut yapılabilir mi? Yapılabilirse ne gibi kısıtlamaları olur? Teşekkürler.

Merhaba tebernüş bey. benim 400.000 tl kadar nakitim var 150.000 tl kadar da kredi çekeceğim... yatırım için 3 alternatifim var. sizden birisine yönelmem konusunda yardım rica ediyorum.1) esenyurt Marmara park arkası 180.000 tl civarında 3 adet 0 daire alıp tanesini 900 tlden kiraya verip 2700 tl kira getirisi elde etmek. 2) bahçeşehir ıspartakule inovia da 530.000 tl ye 3+1 olarak 1 daire alıp 1750 tl gibi kira getirisi elde etmek 3) Büyükçekmece tarafından site içerisinde 280.000 tl civarından 2 adet 2+1 daire alıp 1200 tl den kiraya verip 2400 tl kira geliri elde etmek... yatırımım en az 5 senelik olacaktır . sadece kira üzerinden değil lokasyon priminide göz önünde bulundurursanız çok sevinirim. sizce hangi alternatif daha başarılı ve yüksek getiri olacaktır... şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey. Ben size Denizli piyasası konusunda soru soracaktım. Denizli'de şu an 0 ev fiyatları 350-400bin civarındakiler için kira bedeli 1200tl. Çeşitli sitelerde ise ev fiyatları/ kira 330bin/850, 280bin/850, 320bin/bin. Yani kabaca kira çarpanı 320ile 400 arasında. Denizli'de yeni büyükşehir olmaya bağlı ev fiyatları çok arttı ve 1milyona dahi apartman dairesi var. Acaba bu fiyatlar dpğru mu yoksa şişirme fiyatlar mı? İstanbulda bile kira çarpanı bu kadar fazla değil. 0 evde en düşük m2 fiyatı ise 2500tl civarında ve 5000tl ye kadar çıkıyor. Acaba Denizli için ideal kira çarpanı ve m2 fiyatı öngörebilir misiniz? Teşekkür ederim kolay gelsin.

Merhaba Tebernüş bey, Ben senelerdir Yeni Levent?in depreme en dayanıklı sitesinde kirada oturuyorum. Su an kiram 3700 TL, daire 150 m2 3+1. Sonunda elime bir daire alabilmek icin fırsat geçti. Yine Yeni Levent?te oturmak istiyorum ama burada gücüm sadece bahçe katlarına yetiyor ki birçok açıdan bahçe katı benim için uygun değil. Burada 3+1 bahçe katları 750.000-1.200.000 arası değişiyor. Ben de 750.000 civarı bir rakam verdikten sonra daha iyi üst kat bir dairede yine iyi bir muhitte oturmak istiyorum. Su an calismiyorum ama ilerde muhtemelen işim Levent-Maslak hattında olacak. Şu an 3 yaşında olan kızımı da mümkün olursa ileride Cağaloğlu tarafında bir okula vermek istiyorum, olmazsa da başka alternatifler bakıcam. Şu an kafam çok karışık, birçok muhite baktım; Etiler, Levent, Ayazağa, Maslak, Kağıthane çok uzak olmasına karşın evlerin iyi olması sebebiyle Beylikdüzü, şu sıralar da Anadolu yakası Ümraniye, Kavacık ve bağdat caddesi tarafları. Metrekare olarak 140 m2 ve üzeri 3+1 tercihim. Siz bu anlattıklarıma istinaden bana hangi semtten bir ev almamı önerirsiniz?

İyi çalışmalar dilerim tebernüş bey gökçeali?den bundan 20 sene önce tarla tapulu onbir dönüm arsa aldik bu kadar beklememize değdi fakat korkum belediye sormamiza rağmen imar konusunda net bilgi alamadık sizce gökçealinin imara açilmasi kac yılı bulur ? Bu kadar yıl bekledik istimlak durumu söz konusu olabilirmi acaba cevabiniz için şimdiden teşekkur ederim .....

Merhaba tebernüş bey. 5 Mayıs 2015 te büyükçekmece de gs arazisine bitişik 2 dönüm imarlı arsa aldım 7 haziran seçimlerinden önce 1 hafta içerisinde 100 bin 200 bin tl karla müşteri çıkıyordu fakat seçimlerden sonra aldığım fiyatı bile veren olmuyor 1 Kasım seçimlerini mi beklemeliyim ya da ne yapmalıyım çok teşekkür ederim

Öncelikle kolay gelsin.Ankara'da satın almak istediğim bir arsanın kentsel servis alanı olduğunu öğrendim.Kentsel servis alanı nedir?Arsanın kentsel servis alanı olması kat yüksekliği, arsanın değerinin düşmesi veya belediyenin bu arsayla ilgili herhangi bir istimlak yapabileceğiyle ilgili risk faktörlerini içerir mi? Teşekkürler

Tebernus bey merhaba size sorulan sorularin tumune gayrimenkul yatiriminin uzun vadede altindan daha cok getiri sagladigini soyluyorsunuz ben bu gorusunuze katilmiyorum ve son 10 yildaki verilerde beni destekler nitelikte. Şoyleki 2010 yilinda ben oturumluk ihtiyac oldugu icin 3+1 bir daire aldim 120 bin tl ye ve ben evi aldigim tarihte altinin gram fiyati 60 tl idi yani gram alsam 120 bin tl esittir 2 kilo altin ve sonuc bu gun 2 kilo altin yaklasik 940 bin tl civari. Bizim daire 400 bin civari . Tabiki ben bu evi oturumluk aldim keske altin alsydim diye bir pismanligim yok yalniz yatirimlik konut alanlar icin gercekten buyuk kayip ve kiraciyla ugrasmak ta cabasi ayrica kira vergisi emlak vergisi evin kirigi dokugu masrafi da var. Yani tarih boyunca degismeyen ve uzun vadede en yuksek getiriyi saglayan yatirim araci verilerinde gosterdigi gibi ALTIN. TESEKKURLER