Tebernüş Bey Merhabalar, Asmalı Evlerde oturuyorum. daha öncesinde Bademlerde oturuyordum. Bahçeşehire ilk taşınanlardanım. 1996 yılında tasındım. Bahçeşehir ve cevresindeki gelişimi gün be gün takip edenlerdenim. Nufus artışı ile alt yapının dogru orantıda büyüdüğü kanaatindeyim, yol haricinde. 1996 ve 2014 yılları arasında şehre aynı hat üzerinden ulaşıyoruz. Dolayısıyla TEM artık bu yükü kaldıramıyor. sabah 7 ile 8 sırasında gişelerden geçmek yarım saatimizi alıyor. 2 sene öncesine kadar Ispartakuleden tren ile Sirkeciye ulaşım saglanıyordu ancak Marmaray ray yenileme kapsamında bu ulaşımda durdu. Vaditepe, Asmalı Evler projelerininde Marmaray ve Metronun Ispartakule İstasyonuna baglanılacagı bahsedilmişti. Ancak bir gelişme göremiyorum. Bu konuda bir bilginiz var mı, Marmaray ve Metro hangi tarihte gelebilir? Gişelerin Hadımköye taşınması ne durumdadır? Bahçeşehir-Ispartakulesi çıkışının genişletilmesi, ve o yöndeki trafik yogunlugunun azaltılması mümkün müdür? Teşekkür ederim.

Hayırlı günler.Enson 3 kasım da Nakkaş'da arsa alınırmı diye sormuştum.İmar ve hisse sorununu söylemiştiniz.B Ama bu kadar kısa sürede bile fiyatlar 2 katına çıktı.Demekki millet gözü kara davranıyor:) Neyse sizin bir çok yazınızda hisseli ve az metrekareye sahip arsalar yerine hissesiz ve çok metrekareli ve karı uzun dönem olan yerlerin alınmasından bahsediyorsunuz.Bu banada oldukça akıllıca geliyor.Peki sizden ricam Arnavutköydeki arsaya verebileceğim düşük bütçem yerine mesela yeni marmara yolu üzerinde olacağı söylenen Kocaeli sipahiler köyünden veya Şile ağva taraflarından müstakil tapulu daha büyük arsa alsam nasıl olur?Siz ne tavsiye edersiniz.Buraların ileriye yönelik değerlenmesi sizce nasıl olur acaba? Yeni kebapçınızda hayırlı olsun allah hayırlı bol kazanç versin inşallah. Saygılarımla.

merhaba geçenlerde gökçeadaya gittim bir portföy incelemesi için gittiğim yer hakkaten cok farklı bir yer hem deniz hem doğası harika bir müşterimin orada turizm imarlı ve altında termal suyu bulunan güzel ve manzaralı bir arsa sı var şimdi m2 2000 tl istiyor ama bana çok geldi ada olduğu için su koşullarda bölgede turizm teşfiği var %40 hibe kredisi termal suyla beraber hibe %50 çıkıyor hatta AB nin yaşlılar bakım evi projesi kapsamında girerse % 80 kadar hibe var aslında bakıldığında güzel adanın 2,5 ay sezonu var otel projesi aklımdan silindi aklımda termal su kaynaklı 4 mevsim olabilicek bir termal otel olabilir veya bakım evi veya yaşlılara özel tatil köyü termali içinde terferik yapıp sahile kadar her ortama hazır diyebilirim adanın geleceği var ama sağlam bir yatırımcı gerekli yabancıya satış yok ama bir çok firma türk ortakla girebiliyor ve alanda var ben portföyüme aldım ama satılır mı sizce bu piyasa da size sormak istedim ileride Miami olucak dedikoduları var =)))

merhaba benim silivri çantaköyün alt kısmı sahile yakın kınalı tepede bir arsam var balaban mahallesi olarak geçiyor.bir daire tipi bini yaptırmak istiyorum tek kat üzerine 300 metre kare bir arsam var.şu anki imar durumu %50(2 kat çıkmaya izin veriyorlar).ben istanbul büyükşehir belediyesinin 5 kat üzerine çalışma yaptığını duydum bu ne zaman gerçekleşir acaba yada çalışma devam ediyormu.ben ona göre 5 katlı bir daire yaptırmak istiyorum.bilgilendirirseniz çok sevinirim.şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Bizim dört hisseli 2b arazimiz var. Benim hisseme düşen 1907 m2. Bunu nasıl müstakil tapu yapabilirim. Yöntemi nedir. Bu hafta ilk taksit ödemesini yapacağız.

Tebernüş bey merhaba, göztepe dumankaya ikon da 2+1 90m2 410.000tl olan daireyi yatırımlık düşünüyorum ve 1.900-2.100 arası kiraya verebilcegim söyleniyor, sizce daire konum,fiyat,speküle edilen sağlamlık(kayma-bataklık-deprem) açısından mantıklımıdır tavsiye edermisiniz? Bişeylerden kısarak bi para birikimi yaptım ve çekeceğim kredide cabası. Bunun için sizin vereceğiniz cevap benim için çok önemli ve belirleyici olucak. Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey, Emlak konut Ispartakule evlerinden kuralı bir daire sahibi oldum (tefe tüfe ödemeli) ortalama tefe tüfe hesaplaması yaptığımda daire teslimi ile ilk satış fiyatı arasında 100 bin tl artış olacağını tahmin ediyorum,şuan ise emlak konut kampanyası ile peşin ödemelerde yüzde 20 indirim ile satış kampanyası yapıyor kulağa cazip geliyor (310 000 tl ye denk geliyor) fakat tüm parayı verecek param yok, kredi çekip ödemeyi düşünüyorum (fiyatın 3/1 kadar) bu şekilde mi daha mantıklı yoksa evin teslimini bekleyip o zamanki tutarın (tahmini 460 000 tl öngörüyorum) yarısını verip ana parayı azaltmak dolayısı ile taksit miktarını hafifletmek mi

Sorunuz: Tebernüş Bey merhaba, Avrupa Konutları Kale projesinin Cevizlibağ'daki satış ofisine gittik dün akşam. Eşim de ben de çalışıyoruz ve yılların emeğinin karşılığı olan birikimimizi bizi pişman etmeyecek doğru bir yere yatırmanın derdindeyiz. Bu ilk gayrimenkul yatırımımız olacak, o nedenle bizim için çok çok önemli. Eşim Beşiktaş, bense Levent bölgesinde çalışıyorum. 97 adet 1+1 dairenin ve 2+1 b tabir edilen brüt 102 m2 olan dairelerin tümünün satıldığı bilgisini verdi satış görevlileri. Bloklar 10 katlı, 2+1, 9. kat kuzeybatı cephe brüt 136 m2 net 100 m2 daireye 829.000 TL istiyorlar. Projenin 18 ayda tamamlanacağı, kira getirisinin ise tahmini 3.000-3.200 TL civarı olacağını belirttiler. Daire E5'e değil, arka cepheye bakıyor bu arada, site içine ve E5?e bakanların hepsi satılmış. Size sorularım : 1) m2 fiyatı 6095 TL'ye geliyor. Cevizlibağ bölgesi için bu fiyat makul müdür? İlk etapta yatırım amaçlı olarak düşünüyoruz ama ileride oturmayı da değerlendirebiliriz. Mantıklı bir yatırım mıdır, siz nasıl değerlendirirsiniz? Bölgeye önümüzdeki günlerde NEF/ İş GYO, Ağaoğlu, vb gibi firmaların da yeni projelerle geleceği söyleniyor. Bu durumda 3.000-3.200 TL'ye kiraya verilebilir mi? Yoksa bölgedeki arz fazlası kira getirisini olumsuz etkiler mi? 2) Avrupa Konutları Tem1'de 2+1 brüt 114 m2 hemen teslim daireyi şu anda 550.000-600.000 TL civarına alabilmek ve beklemeden kira getirisi elde etmek mümkün. Aylık 2.000 TL?den kiraya verilirse, ortalama olarak Kale projesi bitene kadar 24x2.000= 48.000 TL civarı bir kira getirisi sağlar. Ya da henüz tamamlanmamış olan TEM2'de 2+1 123 m2 daire 605.000 TL'ye alınabiliyor. Bu durumda, Kale projesinin bitmesini beklemektense, TEM1 veya TEM2'den almak daha mı mantıklı olur? TEM1 prim açısından doygunluğa ulaştı denilebilir mi? Yoksa çalışmalarına başlanan Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattı ile daha da prim yapar mı? 3) Elimizdeki birikimin tümünü Kale projesine yatırmakla daha mı fazla prim elde edebiliriz, yoksa TEM1 veya TEM2 den bir daire alıp, kalan paranın da üzerine biraz daha kredi çekip başka projelere bakarsak, yumurtaları farklı sepetlere dağıttığımız için daha mı doğru bir iş yapmış oluruz? 4) Kale projesinde aidatların m2 başına 4 TL olacağı bilgisini aldık. 2+1 daire için 544 TL aylık aidat bize biraz fazla geldi. Avrupa Konutları TEM1 düşük aidat ve başarılı site yönetimi ile öne çıkmıştı. Kale'den de biz bu tarz düşük bir aidat politikası bekliyorduk ama yanılmışız. Aidatlar hakkında sizin yorumunuz nedir?

Tebernüş Bey merhaba, Kale (Bodur) Grubun Daire Kartal projesinden e5 tarafına bakan 6.kat 1+1 brüt 61m net 36m + 3m depo alanı olan bir daireyi opsiyonladık. peşin 285, %50 şimdi %50 teslimde ödenirse 299 gibi bir fiyata anlaştık (+ %1kdv). Tapu masrafının tamamını da firma karşılıyor. Ayrıca noter masrafı da başka projelerde olandan çok daha düşük olacak dediler (1.300 civarı). Görüştüğüm başka projelerde noter masrafı olarak 6-8bin gibi rakamlar telaffuz edilmişti. Ayrıca proje, açılacak olan Yakacık metro durağına yürüme (300m) mesafesinde. (Mai projesinin çok yakınında). Ayrıca site yönetimi için ISS ile anlaşılmış. Grubun ilk inşaat projesi olacağı için çok iyi iş çıkaracakları konusunda doğal olarak iddialılar. Tabii dairelerin içerisinde kale ürünleri kullanılacak olmasını da avantaj olarak sunuyorlar. Yine dairelerde tavan yüksekliğini 3,15m yapacaklarmış. Proje teslim hedefi 2017 haziran. Ama sözleşmede 2017 eylül yazacak. Biz daireyi yatırım amacıyla satın almayı düşünüyoruz. Kartal bölgesinde metrekare fiyatı açısından sizin yorumunuz ne olur? Mai projesinde 1+1 daireler 1300-1500 civarında kiraya veriliyor. Bugünün fiyatıyla 1300'e kiraya verebilirsek, kira çarpanı 220-230 dolaylarında oluyor. Bize makul geldi. Kartal ortalamasına göre bu çarpan iyi midir? Sizce de mantıklı sayılabilecek bir yatırım yapıyor muyuz diye görüşünüzü almak istedim. teşekkürler.

Adil mahallesindeki biten ve yapımı devam eden projeleri değerlendirdiğimizde (Sinpaş Liva,Sur Yapı İdilia, Selçuklu Evleri vb. projeler) bölgeyi yatırımlık bir yer olarak değerlendirmek doğrumudur? Selçuklu Evleri Haziiran 2016 da teslim edilecek olup TEM Sultanbeyli gişelerine 3 dk. mesafede imiş. 3+1 daireler 1.kat kuzey cepheler için 350.000 TL den başlayan fiyatlar veriliyor. Hem yatırım hemde oturum için düşünüyorum. Yorumlarınızı rica ediyorum. Teşekkürler.