Merhaba Tebernuş Bey Sonradan 1.VE 2. Tarihi Sit Alanı ilan edilmiş bir binada yaşamaktayız. Bina 40-45 yıllık ve en az 30 hanelik bir binadır. 2 sene önce evi satmak istediğimizde sit alanı olduğunu öğrendik. Daha da kötüsü sadece arsa tapusu olduğundan dolayı evi satamadık. Size 2 sorum olacak. 1-İmar affı bizim gibi sit alanında kalmış yerleri kapsıyor mu? Kat itifakı için başvuru yapabiliyor muyuz ? 2-Kapsıyorsa bunu yapmamız daireyi satmamızı sağlar mı ya da bir avantajı olur mu?

Tebernüş Bey merhaba. Geçen gün anahaberlerde reklam gördüm , turizm sektörü canlandı diyor , turist akımı başladı diyor İstanbul'a ve Türkiye'ye.Sultanhanahmet'te 1 günde 10 tane Avrupalı turist geziyor , bütün gün gezerek 3 tanesini yakalayıp röportaj yapmışlar.Sanki herşey güllük gülistanlık.Turizm gelirlerindeki düşüş 1,5 sene öncesine göre %80. Hem doluluklar hem de fiyatlar tepetaklak düştü.Günlük 120 Euro?dan aşağıya oda vermeyen oteller 40 Euro?ya oda veriyor şu an.Daire kiralamaya gerek yok , otellerde de kalabilirsiniz aylık aynı fiyatlara.Oteller tek tek kapanıyor.Yeni yapılan oteller açılış yapamıyor.Turizm sektörü körfez krizinden sonraki en ağır krizinde , ne zaman biteceği de belli değil.Malesef turizm krizi gayrimenkulü de vurdu.Çünkü ülkeye olan güvensizlik yabancı alımını bitirdi , yurtiçi alımlar da ekonomik krizden dolayı düştü. Az olan yurtiçi alıcısını da büyük şirketler kapıyor.Beylikdüzü , Esenyurt , Bahçeşehir , Ispartakule , Küçükçekmece gibi lokasyonlardan 450-500 Bin TL' ye 3 sene önce alınan daireler şu anda 350 Bin TL'ye alıcı bulamıyor.1200 TL' ye zor kiraya veriliyor.400 kira çarpanı :) 2015 ve öncesinde her sene İstanbul gayrimenkul değer artışı ortalama %22 , 2016 artışı %11. Enflasyon %9. Yani sadece %2 kazandırdı gayrimenkul geçen sene.Bazıları son 5 seneye bakıyor ama geçen senenin başından itibaren Türkiye'nin ekonomisi değişti.Bundan sonraki yıllar da geçen seneki gibi olacak gibi görünüyor.Hem turizm sektörü hem de gayrimenkul sektörü daha kaç sene böyle gider bilmem.Zira hem Türkiye hem de dünya çalkalanmaya devam ediyor , devam edecek gibi de görünüyor.Turizm haberleri gibi büyük gayrimenkul şirketlerinin havalı reklamları da dönmeye devam ediyor tv kanallarında.İnsanları hayallerle kandırmak yerine , bu krizlere çözüm bulunmalı bence.Benim gayrimenkul alacaklara nacizane tavsiyem şehir merkezinden uzaktaki daha başlamamış olan projelerden almak çok riskli.Bu projeler çocuklarına hatta torunlarına yatırımdır bilsinler , tarla almak gibi.Kiracı bulabilmek için sadece merkezi bölgelerden , kiracı bulma sıkıntısı olmayan ve kira çarpanına uygun gayrimenkuller alsınlar.Zaten gayrimenkul değerlenmiyor artık , hiç olmazsa kiralarını alsınlar. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey. İnsanlara genelde daha çok güneş aldığı için güney cepheyi tavsiye ediyorsunuz ama ben de İstanbul'da tam güney cepheli evde oturan biriyim ve yazın pişiyoruz ve klima masrafımız fazla oluyor. Acaba diyorum ev yerden tavana kadar pencereli ve yüksek kat olup aydınlık olsa ama kuzey cephe olsa evin yalıtımı iyi olduktan sonra güneşin içeri girmemesi sorun olur mu sizce? Mesela Boshporus'tan ev alacak oluyoruz birbirinin aynısı ve metrekareleri de aynı çift cepheli 2 daire arasında kaldık birisi kuzeye ve batıya birisi güneye ve batıya bakıyor. Birisi 400.000 birisi 415.000. sizce güneybatı cephe için 15.000 TL fark verilir mi? Güneybatı tamam daha güneş alır ve manzarası daha iyi ama kuzey cephe daha ucuz ve yazın serin olur diye düşünüyorum. Beni terk korkutan rüzgar. Malum olimpiyat stadının orada rüzgar sorunu var ve o rüzgar TEM' geçip o taraflara gelirse balkonda oturulmaz gibime geliyor. Ne diyorsunuz? Evi önce oturumluk sonra yatırımlık düşünüyoruz yani 5 sene oturup satacağız.

Arnavutköy merkezden arsa alıp inşaat yapmayı düşünüyorum tek daire üzerine 4-5 kat olacak şekilde. inşaat metrekare maliyetleri düşündürüyor beni, metrekare maliyeti 2 bintl yi geçermi sizce 2021 yılı için ? ortalama maliyet nedir şuanda

Köyde mevcut eski kargir evi yıkıp mevcut arsası üzerine tapuyu ölçtürdüm yine aynı yere sınırları aşmadan yeni ev yaptım bir sorun olurmu tapudada yerimiz kargir ev görünüyor

1. Divan Başkanı, yapılan toplantının KMK md. 29 gereği en az 15 gün önce tebliğ edilmediğini tespit ederse bu toplantının yapılamayacağı doğrultusunda karar verip toplantıyı iptal edebilir mi? 2. Divan Başkanı vekalet oyları kontrol ettiğinde sahte vekaletler olduğunu tespit ederse bu vekaletleri iptal edebilir Mi? 3. Divan Başkanı gündemde olan bir maddenin görüşülmesi esnasında, yönetimin hatalı bir uygulaması olduğu ortaya çıkan bir konuda bu hatadan kaynaklanan zararı yönetime rucu edilmesi yönünde karar alınması için oylamaya sunabilir mi? 4. Yönetimin müdür ve Sekreter işe alması veya işten çıkarması için ayrıca yetki verilmeli mi? KMK md. 35 gereği bu personeli işe alıp, keyfi olarak işine son verebilir Mi? Teşekkğrler

Tebessüm bey iyi çalışmalar... Size Konya Selçukluda bulunan ve uzerine 7 blok 84 daire yapılan bır sıteden daire aldım. Tapuda beyan bilgilerinde 775 sayılı Kanununa gore takyitlidir seri bulunmakta oldugunu gordum.Öncelikle bu ne anlama gelmektedir? Satıs ve dier durumlara engel midir? Ayrıca bu serhat kaldırılabilir mi? Bilgi verirseniz sevinirim...

merhaba Tebernüş bey kanal istanbul güzargahında istimlak olan yerlere bedel olarak raiş mi yoksa orta degerde mi hak verirler

Merhaba 2 sorum olacak. 1) Canakkalede de bogaz var fakat İstanbul bogazi gibi kiymete binmemis yani bugun İstanbul bogazi kenarinda bir ev ve arsa almak isteseniz dunyanin parasi eder ama Canakkalede ise uygun fiyata alabilirsiniz sizce neden Canakkale bogazinin etrafi ettigi degeri goremedi? 2) Simdi ayni İstanbulda ki kopru gibi Canakkele bogazina da kopru yapiliyor sizce kopru bittikten sonra etrafinda bir degerlenme olur mu yani kopru manzarali satilik ev veya arsa diye ilanlar gorurmuyuz. Tesekkurler.

merhaba evimin yakınında boş bir arsa var ben orayı kiralamak istiyorum ama çevrede oranın kime ait olduğunu bilen hiç kimse yok. internetten adresten ada pafta sorgulaması yaparak bulmaya çalıştım ama çıkmadı. gidip belediyeden öğrenmeye çalışsam benimle ilgileneceklerini sanmam. bu konuda bana yardımcı olabilir misiniz?