Merhaba, aralık 2010 de almış olduğum konutumu bu ay kiraya vermek istiyorum. Kiracı ile site aidat konusunda sorun yaşamamak için kiraya aidat bedelini de ekleyip o şekilde kiraya vereceğim ve aidatı her ay ben yatırarak aidatın kiracı tarafından yatırılmama riskini minimize edeceğim. Ancak bu durumda kira gelirim yüksek görülecek. Acaba bu aidat tutarını gelir vergisinden düşebilir miyim ? Kanunda asansör, ortak alan vs giderler düşülüyor yazıyor ama sitede ödenen aidatlarda o şekilde bir açıklama yazmıyor, sadece site aidat adı altında her ay 215 tl ödeme yapıyoruz. İlave olarak konutumu 3 yıllık kredi ile almıştım ve aralık 2013 de ödemesi bitti, şimdi kira gelirinden bitmiş olan kredi borcumun faizlerini düşebilir miyim, düşebilirsem nasıl hesabı yapılır ? Önümüzdeki yıl da aynı şekilde düşülür mü ? (galiba konut alımından itibaren ilk 5 yıl geçerliydi ?) Götürü gider hesabını seçersem konutumun tapu değeri 200 000 tl nin %5 I olan 10 000 tl yi nasıl düşeceğim ? Şimdi kiraya versem yıl sonuna 5 ay kaldı, 5 aylık hesap için 10000 tl düşülüyor mu, bir de sonraki sene için de aynı şekilde 10 000 tl düşebilir miyim ? Teşekkürler

Hocam iyi günler;ben 2+1 ev almak icin para biriktiriyorum fakat para biriktikce biriken para evin hep aynı %lik fiyatına denk geliyor.para biriktikce eriyor.paranın erimemesi için 1+1 ev alıp kiraya versem nasıl olur. Bahsettiğim lokasyonda 2+1 90 m2 ev fiyatı 170bin kirası 500-550 tl civarı 1+1 50 m2 ev fiyatı 60bin kirası 300-350tl Şimdiden teşekkürler.

Su anda avrupakonutları yamanevler projesinin cevresindeki 1+1 Antasya residence da 14 ve diger benzer yuksek katlardaki daireler 440-490 bin tl olarak satılmaktadir. Bu durumda Avrupakonutlari yamanevlerdeki 1+1 daire ,sifr olmasi acısından degerlednirildiginde ve Antasya residence eger emsalse ,emsaline gore yamanevler projesi metroya yurume mesafesinde olmasina acisindan ve sfr olmasindan oturu konum İtibari ile avantaj sahibi. Ancak kira getirisi olarak dorapark 5-10 yıllik bina ve 69 metrekare 1400 tlmcivarindan kiraya verilirken, antasy residence emsal kabul edilirse yuksek katta 1+1 75 metrekare 1500 tlDen kiraya veriliyor. Dora park ve antasya 1+1 yuksek kattaki bir dairenjn satisi rakamlarida Antasya 1+1 , 74 metrekare,14. Katta 490 bin tl, Dora park 1+1 ,70 metrekare 18. Kat 369 bin tl Uc yıl sonunda proje bittgnde acaba 1500 tl kirasi olan bir yer kira artisi %10 kabul edersek yıllk,1950 tl kira gertrecektir. Bu referanslar dogrultusunda yamanevlerde 1+1 484 bin tl zemin ustu ara kar 75 metrekare brut balkonlu bir daireye yatirim yapilir mi

merhaba Tebernüş Bey, maltepe civarından ev almayı düşünüyorum, site içi bir ev olsun istiyorum aslında bir çok proje var ancak ben inançlarım gereği muhafazakar bir yaşantıya sahibim ve sitenin ya havuzu olmasın ya da kapalı havuzu olsun istiyorum bundan ötürü seçeneklerim azalıyor. kiptaş dragos konaklarından istiyorum ancak satılık daire bulmak imkansız 1milyon.400 bin den aşağı ev yok zaten kiptaş ta ve manzarasız daireler. siltaş yapının maltepe ye planladığı ve 2016 haziranda teslim edeceği daireler de loft dubleks 250 m daire için 1milyon.400 bin lira istiyorlar ve ben sizin yorumunuz çok merak ediyorum.kiptaş dragostan satılığa çıkacak siltaşa göre daha düşük m karelik daireleri mi beklemeliyim yoksa siltaş yapı dan daire mi almalıyım?ya da başka alternatifiniz olur mu?

Sayın hocam babamın bir arsası var üzerinde ev var ama arsa tapulu Küçük kardeşim babamın üzerine olan bu arsayı ipotek Edip kiredi kullanmak istiyor kardeşim kirediyi kulanip arsa ipotek edilirse biz bu arsayı mutahide konut yapması için verebilir miyiz sorun olur mu babam yaşlı ve biz 5 kardesiz bu konuda bilgi verirseniz sevinirim çünkü banka ipotek edilecek arsa için 5kardestende imza istiyor yardımcınız bekliyoruz yalnis yapmayalım kardeşlerimizde mağdur olmasın Not bu konuyla ilgili kanun maddesi varsa lütfen yazarmisin saygilar

Merhaba Tebernüş Bey, Devlet memuruyum. İstanbul'da arsa yatırımı yapmak istiyorum. Sizce nereden arsa almalıyım. 7-8 yılda değer kazanacak bir yer olsun. Tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Halkalı da kendi evimizde ikamet ediyoruz.Hem yatırım hem gelir kaynağımızı arttırmak amaçlı ev almayı planlıyoruz. Diğer semtler hakkında fikrimiz olmadığından gelişimine şahit olduğumuz Halkalı semtinden ev almak istiyoruz. Sizin de fikirlerinizde daha emin olmak istedik. 40bin birikimimiz var. 130bin civarı 60 ay vadeli kredi almayı düşünüyoruz. Almak istediğimiz ev aralığı 155000-175000 tl. Aklımızda Atakent 2. yada 3.etap ya da Soyak(park aparts/evostar vs) var.Kira geliri etaplarda 750 tl soyaklarda 750-850 aralığında görülüyor. Bize Halkalı'da hangi seçeneği önerir siniz? Başka seçimlerde önerirseniz memnun oluruz. Ve şartlarımızda bu yatırım mantıklı ve kazançlı mı? Şimdiden çok teşekkür ederiz.

Merhabalar, İstanbula yeni taşındık, benim işyerim cerkezköyde ve cocuklarım alman lisesine gidecek; Ailece müstakil, bahceli bir evde oturmak istiyoruz, istanbulun ulaşımınıda düşünürsek, hangi semten müstakil ev almayı tavsiye edersiniz? Özellikle 3 köprüde yapıldıktan sonra, cerkezköye ulaşım daha rahat olmazmı? Şimdilik yeşilköyde bir dairede kalıyoruz, ama hayalimiz sakin bir semtte bahceli bir evde oturmak.. Cevabınız için şimdiden teşekkürler

Tebernus bey merhaba size sorulan sorularin tumune gayrimenkul yatiriminin uzun vadede altindan daha cok getiri sagladigini soyluyorsunuz ben bu gorusunuze katilmiyorum ve son 10 yildaki verilerde beni destekler nitelikte. Şoyleki 2010 yilinda ben oturumluk ihtiyac oldugu icin 3+1 bir daire aldim 120 bin tl ye ve ben evi aldigim tarihte altinin gram fiyati 60 tl idi yani gram alsam 120 bin tl esittir 2 kilo altin ve sonuc bu gun 2 kilo altin yaklasik 940 bin tl civari. Bizim daire 400 bin civari . Tabiki ben bu evi oturumluk aldim keske altin alsydim diye bir pismanligim yok yalniz yatirimlik konut alanlar icin gercekten buyuk kayip ve kiraciyla ugrasmak ta cabasi ayrica kira vergisi emlak vergisi evin kirigi dokugu masrafi da var. Yani tarih boyunca degismeyen ve uzun vadede en yuksek getiriyi saglayan yatirim araci verilerinde gosterdigi gibi ALTIN. TESEKKURLER

İstanbul ili büyükçekmece ilçesi eskice çiftliği mevkiinde arsamız var.Burası iski koruma havzası oldugu için imar çıkma durumu olabilir mi? bundan once iski koruma havzasıyken imara açılmış bir yer var mı? Cevap verirseniz cok sevinirim.İyi çalısmalar