Tebernüş bey merhabalar. Ankara takibinizde değil biliyorum ama en azından yönlendirmek amaçlı bilginiz vardır.Ankaranın akyurt ilçesinde 450 m2 72 bin liraya imarlı suyu elektriği olan yerleşime çok yakın arsa var. Ankara ayaş ilçesi tekke mahallesınde de yerleşime en az 8- 10 km civarında bulunan 6 dönüm 60 bin liraya tarla var.Sİzce hangisi mantıklı ?Benim yerimde olsaydınız hangısını alırdınız?En az 5 sene alacağım yere dokunmama nıyetım var

Mrb kolay gelsin Balıkesir Edremit'te satın almış Olduğum arazim tarla vasfında olup yeni düzenlemeye görede tarım arazisi olarak geçmekte toplam arsa ebatım 13 Dönüm ve kadastrol yola cephem bulunmaktadır.bu arazime turizme Yönelik hepsi Havuzlu olmak şartıyla 5adet villa yapmak ve arsanın belli bir bölümünede aile piknik alanı ve Çay bahçesi yapmak istiyorum siZce arsam bu yerleri yapmama uygunmudur yoksa farklı bir yol izlememmi gerekir.???

merhaba bir daire satın aldım yatırım için bir süre sonra satma kararı aldım ve bir kişi ile anlaştım kişi dairede kredi kullanmak istedi buraya kadar herşey normal kredisi onaylandı gelen exper krediye uygun değildir raporu hazırlamış. daire kat mülkiyetli bir dairedir exper raporunda tapu dairesinde binanın projesini bulamayıp belediye deki projesinde daire numaralarının olmadığı proje ulaşmış. onun için daire ilişkilendirememiş proje ile daire numaraları olmadığı için . yaptığım görüşmelerde belediye deki arşiv de dosya bende baktım projede yazmıyor tapu dairesine gittiğim de arşivde dosyaya ulaşamadıklarını kaybolduklarını söylüyor kat mülkiyetli tapu olan dairemi bu sebepten dolayı satış yapamıyorum nasıl olabilir kat mülkiyetli bir tapunun projesinde daire numaraları yazmadan verebilir. belediye ile tapu arasındaki projeler farklımıdır acaba kaybolmuşsa nasıl bulunur ne gibi yol izlenir maddi ve manevi zararım nasıl olacak satış yapamadığım için.

Sayın Kireççi, Yatırım amaçlı olarak 1+1 daire almak istiyoruz ve Kartaldaki iki proje arasında kaldık. And Pastel projesi E-5 ve metroya çok yakın. Bu projede 360 bin TL'ye 70 m2 brüt 45 m2 net daire var. Teslim 2 sene sonra diyorlar ama henüz inşaat başlamamış durumda. Muhtemelen 2 seneye zor biter. Bu fiyata %25 peşin %75 kredi veriliyor. Kartal manzara adalarda ise 324 bin TL 60 m2 brüt 35 m2 net ayrıca 11 m2 de balkon var. Ödeme aynı %25 peşin %75 kredi. Teslim 2 sene sonra diyorlar ve binalar yarıya yaklaşmış, muhtemelen biter. Bu dairelerden hangisi yatırım için daha mantıklı olur? Dairelerin ikisi de 10'uncu kattan yukarıda. Yatırım için bu kadar krediye girmek mantıklı mıdır? 10 senelik kredi alıp taksitleri ödeyebilirim. 5 sene sonra bu dairelerin değerinde ne kadar artış olmasını beklemeliyim? Kartal yatırımlık konut için doğru bir bölge midir? Yoksa alternatif olarak Beylikdüzü, bahçeşehir, başakşehir gibi alternatifleri değerlendirmeli miyim? Şİmdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey. Biz İstanbul'da yaşayan 7 yaşında bir çocuğa sahip öğretmen bir çiftiz. Yaz tatillerini geçirmek için yazlık almayı düşünüyoruz. İki seçenek arasında kaldık. Eşim, Enez Sultaniçe'de arsa alıp yazlık yaptırmak istiyor (330m2 havuzlu site içinde 50bin TL, %25 imarlı villa arsası) , ben ise Güvercinlik'te havuzlu site içinde daire almak istiyorum (185 bin 85m2 2+1 bahçe katı 2katlı binalar). Sizce hangisi daha doğru bir tercih olur? Enez mi yoksa Güvercinlik mi daha iyi prim yapar?

sayın kireşçi avcılar firizköy çayııryolu 4.paftada 3.derece sit alanında 180m arsam var belediyeden en son sorduğumda çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından revize edilecek denildi. böyle bir arsanın durumu sizce ne olacak şimdiden teşekürler

cevap için teşekkürler tebernüş bey.bu yazınızı okumustum ama tekrar okuyon eurobond/kira çarpanı ilişkisi mantıklı gözüküyor .dedklernize de fazlasıyla katılıyorum ama faizlerde sorun ciddi gözüküyor .soyleki 2 sene içerisinde abd 10 yıllık ortalama % 3.5 ta zirve yapsa bizim faizlerde enflayon farkın+ risk priminden maks % 14/seviywleeri yaparki bence zirve orası olmalı ordan sonra faizler düşüş trendine girmeli fakat sorun surdaki abd yada avrupada resesyon cıktıgında her resesyonda oldugu gibi bu sefer devlet tahvilleri almazlar ise yani abd de tahvil getrileri kriz esnasında bu sefer düşmek yerine patlarsa bizim faizimiz nr olur? faizi şundan önemsiyorum ki ihtyaçtqn alan kesim faize çok duyarlı ve piyasanın özellikle ikinci elin canlanması için bi noktada % 10 altı getirilere ihtiyaç var .yani maalede tahvil balonu patlarsa belki kağıt paraları sonunda abd dolarını vuracaktır ama kredi piyaşları işlemez hale gelirse gayrimenkulde ikinci el piyasa da duracağı için gayrimenkul kağıt paraya güvenin sarsılmasından yararlanamaz gibi duruyor tebernüş bey.yani bence ikinci elin işlemes içim faizlerin düşmesine gerek var fakat ben bunun nasıl olacagı senaryosunu kafamda canlandıramıyorum bi türlü. .bu arada fiyatların düşmediğine fakat ikinci elde satısın istanbulda zor durumda oldugunu düşünüyorum

Tebernüş Bey merhaba, Yeni evliyiz ve kirada oturuyoruz, 6-7 aydır da satın almak için İstanbul'da ev aramaktayız, bütçemiz 250.000 TL'ye kadar çıkabildiğinden önceleri oturmak için ev ararken bulamayınca yatırımlık alıp kirasıyla yine kirada oturmaya karar verdik. Bunun için bir kaç semt belirledik; Maltepe Zümrütevler, Pendik, Beylikdüzü, Avcılar veya sizin önerileriniz var ise alabiliriz (İstanbul Anadolu veya Avrupay yakasında), bu semtlerden hangisinde 250.000 TL'ye kadar yatırımlık bir ev almak daha mantıklıdır, 1.000 TL civarı da kira getirisi olmasını da değerlendirirseniz memnun olurum.

Ulkemiz cografi ve jeopolitik konumu nedeniyle tarih boyunca sorunlarla hep ugrasmistir.Osmanlinin en guclu doneminde bile isyanlar ayaklanmalar çıkmistir. Cumhutiyet doneminin ilk yillarinda cikmistir.ve gunumuzdede 30 yili askin devam etmektedir.tarihin bize verdigi ders bu sorun hep devam edecektir. Ulkemiz yakin tarihte her 10 20 30 yillarda sorunlarla karsilasmustir.1960 itibaren darbeler sag sol alevi sunni ermeni sorunu ihtilal teror sorunu kurt turk sorunu laik antilaik gerici ilerici gibi bir suru sorunlar yasamistir. Bu tartismalar can mal ekonomi kaybina neden olmustur.ulkemiz mevcut durumundan kat kat ileri olacakken hep gerilerde kalmistir. Bu olaylar insanlarimizda korku telas panik gerilim guvensizlik gelecek kaykigisi yasamalarina neden olmustur. Ama hic bir zaman ulkemiz milletimiz varligini bagimsizligini kaybetnemistir. Guven ortamlarinda yatirimlar artmistir. Para yatirim sermayesi bos durmaz.her ortamin yatirim ensturumani vardir.onemli olan o trene sin binici olmamaktir.ulkemizde dolar euro altin hisse senedi borsa gibi elde edilen karlar toprak ve gayrimenkule donmektedir.millet olarak saglamci milletiz. Karisiklik ortaminda bile insaat faliyeti durmaz.omur biyu karisiklik olmaz.yarin suriyeyi imar durumu acilacak.orayi yine bizim insaatcilar yapacak. Kaostan duzen cikar.terorun amaci korku kaygi ve yilginliktir. Guzel ulkemizde vatanseverler var oldukca namus bayrak toprak millet duygulariyla yasadikca buyudukce milletimiz vatandasamiz sagdusuyla dun oldugu gibi bugunde yarinda varligini surdurecektir. Hic bir seye gucumuz yetmezse allaha dua ederek hayirlisini isteyelim her ortamda yatirimi degil degerlerimizi dusunelim.

Merhaba Tebernüş bey, sizleri yıllarıdır takip ediyorum, ilk sorum bugüne nasipmiş. 1.)Alarko Riva projesinde bir gelişme var mi, dava sonuçlandı mi, yoksa bu dava bitme ihtimali dusuk mu? 2.) arsa yatırım olarak İstanbul Anadolu yakasında, tavsiye ettiğiniz, sizce daha önu açık semt/bölge hangisi (tabi bu nasip meselesi ama, bir uzman olarak sizin beğendiniz bir bölge neresi, merak ediyorum)? Çok teşekkür ediyorum