İstanbul. Fatih. Akşemsettin mah.Vatan caddesinde 325 000 tl ev satiliyor.Kira gelirisi 1800 tl .Sorum .gelecekde bu daire prim yaparmi .bu daireni almak mantiklimi?5

Merhaba Tebernüş Bey, 60000 TL nakitin üzerine 100000 TL kredi çekerek 2+1 ya da 1+1 kiraya verilmek üzere Çekmeköy?den yatırımlık daire almayı planlıyorum. Sizce Çekmeköy tercihi metronun açılmasına kısa bir süre kala hala mantıklı mı? Bir kaç emlakçının verdikleri farklı bilgiler kafamı oldukça karıştırdı.Örneğin bir kişi bu bölgede 150000 TL lik evin kira getirisinin en fazla 600-650 TL olacağını belirtti.Bir diğer isi 800-850 TL den kiraya verilebileceğini belirtti. Aslında son olarak 157000 TL fiyatı olan bir daire beğendim ve emlakçı da bu daireyi eşyasız 800-850 TL eşyalı 1000-1100 TL den (evimizde koyabilecek fazla eşyalarımız var) kiraya verebileceğini söyledi.Konu hakkında yardımınızı rica ederim.Sizce bu rakamlar doğru olabilir mi?Doğru olacağına emin olsam bu daire bana çok mantıklı geliyor.

Merhaba Tebernus Bey. Tekirdağ taraflarında arsa mı almak daha İsabetli olur yoksa tarla mı?

merhaba benim sorum yeni buyuksehir olan yerde oturuyoruz koyumuzden tapu kadastro gelmedi bahcemiz ve kullanmakta oldugumuz orman arazisini muhtar senedi yada baska nasil bir sekilde ustumuze alabiliriz

Merhaba, Silivri Ortaköy'de 2200m2 bir arsa aldık, %15 oturum %30 inşaat alanı var. şimdi oraya 4 aileye hitap edebilecek 2 adet villa yaptırmak niyetindeyiz. Arazi hafif eğimli ve parsel dik yamuk şeklinde, ikiz villa ya da kat villa gibi fikirlerimiz var ama iyi bir projeciyle çalışmak istiyoruz. Bize önerebileceğiniz işini düzgün ve kaliteli yapan, güzel villa projeleri ortaya koyabilecek ofis var mıdır? Ortaköy bölgesindeki proje ofisleri nasıl bilmiyorum ama etraftaki villalar beton kütlesi, apartman gibi, muhtemelen bu bölgedeki projecilerin işi.

İlk olarak ilgilendiğiniz için teşekkür ederim. Oturduğumuz bina yapılalı 4 sene olmasına rağmen mütahit bir türlü iskanı almadı. Adamın binayla ilgili sigorta ve bina borcu varmış. Yani senelerdir oyalanıyoruz. İskan işini nasıl halledebiliriz. Dava durumu nedir mütehate bu işi dava yoluyla yaptırabiliriz.

Merhaba Tebernus bey. Biz Çekmeköy' de White Side'da 1+1 daire almak istiyoruz. Bu dairelerin fiyatı 1 yıl içerisinde yaklaşık yüzde 25 artmıştır. Acaba bu artış yine devam ederim. Yoksa artık tavanamı ulaştı. Yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler.

Öncelikle merhabalar, iyi çalışmalar dilerim... Benim sorum eski kat sahipleri olarak binamızı yıktırıp yeniden yaptırmak istiyoruz.maliyet hesaplanırken ev sahiplerinin mevcut arpaylarımı dikkate alınır yoksa yeni projede ki metrekarelerimi dikkate alınır.bu hesaplama şekli garaj gibi ortak kullanım alanlarının maliyeti içinde geçerlimidir? Yardımlarınız için çok teşekkür ederim... Saygılarımızla....

başakşehir guvercintepede imarlar açildi guvecintepede arsa almak istiyorum guvenmiyoruz imarlar kapanir diye imarlar anayasa mahkemesi tarafindan açildi rezev yapi alani hala devam ediyor imarlar kapanma durumu varmi sizce bu risk alınırmı teşekkur..

Tebernüş Bey merhaba, bankacıyım...birçok defa mortgage kredisi verdim.. yazılarınızı da uzun zamandır takip ediyorum..Terzi kendi söküğünü dikemez derler, yakın zamanda aldığım daire ile ilgili ciddi sorunlarımız var.. Ve nasıl bu işin içinden çıkabileceğimiz konusunda umutsuz ve çaresiziz.. Yardımcı olabilirseniz minnettar olacağım.. Yakın zamanda kağıthane'de yeni bitmiş bir siteden 3+1 bir daire aldık. Sitenin düz bir alanda olması, şehir merkezinde beş katlı, 120 dairelik, ve kapalı bir avlusu olması bizi cezbetti. Yaklaşık 2 yıldır bu bölgeden ev bakıyorduk, burada karar kıldık. Daireler bitmiş olduğu için satış vaadi sözleşmesi yapmadık, satış sözleşmesinde mütahidin ( 3 firma ortak) görsel ve projede belirttiği niteliklere uymak zorunda olduğu yazıyor ama detayları belirtmiyor. Tapular kat irtifaklı, iskanın ise 2 ay içinde alınacağı söylenmişti. Ama iskan alınamadı. Henüz iskan alınmadığı için elektrik ve su, şantiye üzerinden temin ediliyor. dogalgaz, elektrik su ciddi anlamda maliyetli.. sürekli elektrik kesintisi yaşıyoruz.. Daireyi satın alırken 120 daire için 150 adet otopark alanı belirtildi, şu anda ise 90 adet araçlık yer ayırılmış durumda. Kataloglarda 2 kapalı havuz, 1er tane de spor salonu ve sauna hamam olacağı belirtiliyordu. Bu alanların inşaat calışmaları da devam ediyor. Normalde Ocak ayında kullanıma açılacaktı ve bu alanı inşaatçı firmalar yapacaktı, işletenlere de 8000 TL'ye kiralanmıştı. Oysa şimdi sitenin altına kuaför, terzi vb. ek dükkanlar açıyorlar ve buraları da havuzun işletmesini yapacak firmaya veriyorlar. Karşılığında da ek bir bedel alınmıyor, havuz ve diğer alanları havuzu işletecek firma üstleniyor.Tüm bu değişiklikler nedeniyle iskan alınamıyor. İskan için kat maliklerinden tadilatları kabul ediyorum cümlesini içeren bir noter yazısı vermelerini istediler. Ama tadilatın ne olduğu açıkça yazmıyor belirtilmiyor. 2 arada kaldık, mahkemeye versek ya da itiraz etsek iskan alınması gecikecek. Her ay 600-700 TL arası aidat (güvenlik, temizlik pers. + elektrik su) ödüyoruz ve karşılığında henüz bir hizmet alamıyoruz. Bu nedenle ödeme yapmayan komşularımız var. Eksik ödeme alındığı için de faturalar ancak ödenebiliyor. personel maaşları eksik kalıyor.. Evin değeri düşecek korkusundan kimse açık açık sorup danışamıyor bile.. Ne yapmamızı önerirsiniz? Mütahit firmaların sözlerini tutabilmesi için yapabileceğimiz bir şey var mı? Sizce iskan alınması için, tadilat onay yazısını noterden gönderelim mi? Aidatları ödemeye devam edelim mi, yoksa yalnızca elektrik suyu ödeyip kalan tutar muallak old. için iskanı mı bekleyelim? Şimdiden çok teşekkürler