Merhaba, Okurunuzun sorduğu %20 olan Toki indirimi % 17'ye düştü konusunu açıklamak isterim. Öncelikle maalesef ne Toki ne de yetki verdiği bankadaki personel çoğu konuda bilgisiz ve sorulan soruları aydınlatamıyor. İndirim şu şekilde yapılıyor; borcun ödenmek istediği tarihteki ana para bakiyesine, borca son zam yapılan tarihten kapama tarihine kadar geçen süre için (Örn. ilgilinin borcuna en son haziran ayında zam yapılmışsa ve borç bugün kapalıcaksa 01.07.2016'dan 24.08.2016 arasında geçen süre için) gelecek artış oranı kadar zam yapılır. Bu hesaplanan yeni tutardan %20 oranında indirim yapılır. Ardından normalde her ay taksit ödemesinden %0.5 (binde 5) oranında alınan banka komisyonu kalan bakiye için (indirimli kapama bakiyesi) toplu halde alınır. Bu sebeplerle de indirim net %20 değil %17 civarı olur. Bu her indirim döneminde bu şekilde oluyor. Ayrıca burdan bir diğer konuyu da toki yetkililerine iletelim. İndirimden faydalanan kişilerden TOKİ fazla KDV alıyor. İndirim yaptığı tutarın KDV'sini iade etmesi gerekirken (çünkü her taksit artışında KDV'yi peşinen alıyor faturayı ise en sonra tüm borç ödendiğinde kesiyor TOKİ) fazla KDV tahsil edip devlete daha azını ödüyor. Umarım açıklayıcı bir şekilde anlatabilmişimdir.

Hocam Merhabalar bu gayrimenkul sertifikası ne zaman yürürlüğe girecek.Birde bu sistemde dairede başka kiracimi oturacak eğer öyle oturacaksa hisse sahiplerine mi dağıtılacak hissesi oranında? Bu durum emlak fiyatlarını nasıl etkileyecek? Bence artacak tek başına olan bir evin değeri artar gibi birde fiyatları kim belirleyecek serbest piyasa mi olacak? Şimdiden teşekkürler

: Merhaba,müteahhit firma olarak anlaştıgımız 2 dönümlük bir arsanın yanında 120 m2 lik bir arsa var başka bir şahsa ait belediye bize bu arsayı alma şartı getiriyor bu arsaylada anlaştık fakat üzerinde e haciz ve başka hacizlerde var parselleri birleştirdiğmizde haciz hepsine gecermi nasıl bir yol izlememizi önerirsiniz teşekkürler not:kentsel donusumlu

Antalyada bilindik bir cadde üzerinde 25 er metre kare 2 adet büro'yu satın almayı düşünüyorum. Fiyatları Uygun olan bu iki yerin tapuda arsası 715 metrekare. Arsa Payları birinin 390/60960 diğerinin 350/60960 yani 4 ve 4.5 metre kare civarında. 3-5 sene içierisinde kentsel dönüşüme girmesi muhtemel olan bu eski bina için bu arsa payları çok mu düşük? Sizin tavsiyeniz nedir?

Tebernüş bey Atakent toplukonutlar metro güzergahunda bulunan arena parkın tam karşısında- kültür merkezinin tam arkasında kalan 4 katlı konutlar istimlak alanına mı girer sahipleri zarara uğrar mı, metro inşaatı sırasında bu konutların hak sahipleri için maduriyet söz konusu olur mu. veya bu konut alanının kentsel dönüşümü ya da imar durumu değişikliği yapılır mı.teşekkürler.

Ben 16.12.2015 tarihinde bana devremülk satışı yapıldı. Sözleşmede belirtilen ücretin tamamını ve tapu masrafı olan 13050 TL ödedim. Anacak bana 21 günde tapunun teslim edileceği taahhüt etmişlerdi. Fakat bu taahhütlerini yerine getirmediler. Bugün (09.03.2016 ) arayıp iptal etmek istediğimi ve paramın bana iade edilmesini istediğimde tapunun çıkmış olduğunu ve kargoda olduğunu söylediler. Bende gelen kargoları asla kabul etmeyeceğimi ve paramın bana iadesini istedim. Böyle bir işlemlerinin olmadığını ve iade edemeyeceklerini belirttiler. Mahkemeye gitsem paramı geri alabilir miyim?

Merhaba Tebernüş Bey, verdiğiniz cevaplarla bizleri aydınlattığınız için size çok teşekkür ederiz. Arnavutköy Kirazlık Mahallesi'nde Fatih Caddesi'nin çukurda kalan yukarı kısmında 140m2 arsam var. Uzun vadede arsayı elde tutmak gerekliliğinden savunuyorsunuz ancak ticari bir yatırım için bu arsamı kısa dönemde satmam gerekiyor. Emlakçılardan farklı fiyatlar duyuyoruz ve bu çok kafa karıştırıyor. Sizce bölgedeki metre fiyatı ortalama ne seviyededir, fikrinizi bizimle paylaşır mısınız? Şimdiden teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey , onçelikle tum çevaplarınız için , teşekkurler, okuyup bilgileniyoruz, sorum şu 10 kişi bir araya gelıp arsa alımı yapmak mantıklımı , herkes köylu samimi birbirine güveni var , tavsiyeniz nedir , ileride ne gibi artısı veya eksisi olur , teşekkurler

Merhaba Tebernüş bey; Başakşehir göçmen konutları ile ilgili kulaktan dolma bir çok mesele var Kentsel dönüşüm ile ilgili kesin bir bilgi var mı. Bu bilgiyi hangi yetkili makamdan öğrenebiliriz Geçtiğimiz haftalarda site yönetimi bir toplantı düzenledi. Konut sahiplerinin görüşlerini almak istedi. Kimi istedi kimi istemedi. Ama ortada net bir durum yoktu. İnsaların çoğu kentsel dönüşüm olursa üstüne para vereceklerini sanıp bu işe karşı çıkıyorlar. Bir grup insan buraların istimlak olacağını soyluyor. Bir grup 2018 de süremiz doluyor ondan sonra bizleri gönderecekler diyor Ben bu daireyi mayıs 2015 te 200,000 tl ye aldım Şuan daire ederleri 200.000 ila 300.000 arası internete geziniyor. İstimlak söz konusu mudur. Olursa raiç bedelden ödememi yapılır. Raiç bedeli biz belirleyebilirmiyiz? Bu durumda bizler nasıl bir hakka sahip olacağız Arsa payımı 75 metrekare bu metrede bize nasıl bir teklif gelebilir Soylentiler firmaların soylentileri olup daireleri elden çıkarmak için olabilirmi Yerimiz değerli bir yer bu durumda nasıl bir yol izlenmelidir. Haklarımız hakkında bilgi alabilirmiyim

240.000 peşinatım var. Yatırımlık bir daire arayışı içindeyim. Alemdağ emlak konuttan 340.000 liraya 108 metrekare 1000 lira kira getirili bir daire ilk seçeneğim. İkinci seçeneğim ise kağıthane emniyetevlerden 340000 liraya 80 metrekare kira getirisi 1500 lira olan metro hattına yakın bir apartman dairesi. 5 yıllık bir süreçte hangisi bana daha fazla kar sağlar? Alemdağ emlak konut havuzlu otoparklı bir site olduğu için cezbediyor emniyetevlerinde kira getirisi çok iyi. Satarken de kar etmem adına hangisini tavsiye edersiniz?