Ankara Tunalı Hilmi Caddesi'nde yaklaşık 20 yıl önce aldığım 50 yıllık bir apartmanda 85 m2 bir evim var. 2013 yılı İçin Çankaya Belediyesi'nin hesapladığı Emlak Vergisi Rayiç Bedeli 1.777,48 TL. idi. 2013 de 141,00 TL. toplam Emlak Vergisi ödedim. Şimdi acil para ihtiyacım nedeniyle evimi satmam gerekiyor. Tapudaki rayiç bedelin, belediyenin rayiç bedelinden düşük olmaması gerektiğini biliyorum. En kısa sürede evi satabilmem için mümkün olan en düşük fiyata satmak istiyorum. Tapu rayiç bedelleri bazında bu evi satabileceğim en düşük rakamı nasıl hesaplarım? Farkına varmadan yasal olmayan bir işlem yapmamak ve sonradan ceza yememek için, satış fiyatını doğru beyan etmem dışında yapmam gerekenler nedir? İlginiz ve yardımlarınız için teşekkür ederim.

Tebernüş bey Merhaba. Fikret inan-ma Fitower da Şişirilmiş abonelikleri ve hiçbir projesine almadığı/alamadığı iskan bedeli için müşterilerine icraya hazırlanıyor.10 ekime kadar ödemeyenler için işlemlere başlıyacakmış.En son havuz partisine çağarmıştı herkesi ,hala havuzdayız tadına doyamadık (havuzda havuz yani 1725 dairde ortalama 3 kişi kalsa hekesin ayak serçe parmağı sudan istifade edebilir) Vaat ettiği botanik bahçeyi gelin görün lütfen .Kaybolursunuz o bitki topluluğunda.Anfi Tiyatomuza laf söyletmeyiz.Sanırım side antik tiyatroyu örnek alacaktı !ama projede yer kalmadı botanikden sanırım ondan yapmadı.Tenis kortu,basketbol,squash alanlarıda yanlışlıkla unutulmuş olmalı.Projede ayrı ayrı duran blokların dip dibe olmasını zaten hiç sorun etmedik yapmadığı dış cephe cam giydirmeler gibi.Tapusunu alamamış tüm borcunu ödemiş arkadaşların dairelerini tekrar sattı ama ne önemi var ki ! Kira rayi mi ? o da ne ? son icraatı m2 farkını ödemeyenlerin dairesinin içindekileri sökmek.( içi yapılmış daire sayısı çok az) En son 3 eylülde anahtar vermek için basını bilgilendirmişti.2 sene geçmesine rağmen olmayan dairelerin anahtarını verecekti.Kimse ayın 3 ünde o 1 anahtarı alamadı.Adam 2 senedir teslim etmediği dairenin ,almayacağı abonelik ve iskanın parası için icraya verecekmiş.Verecek tabii adam haklı.Adam aile babası eve ekmek götürecek olmadı pasta.İşin özü rezalet durumdayız.Yaşam ne zaman başlayacak bir ışık yok.Adam hala anahtar vericem diye bizi kandırma peşinde..

şimdi bir konut kredım vardı .. evi baskasına satmak için satış vekaleti verdim..ev baskasının uzerıne gecti ama bankadaki borc hala uzerımde duruyor bu nasıl olabılır. banka borcunu alan kişi ödüyor. borcu hiçbir sorumluluğum kalmayacak şekilde alan kişiye bankadan devri olurmu. olmaz ise riskleri nedir. banka ödemesi yapılmazsa eve mi yoksa maaşıma mı haciz gelir.

satış ofisinden aldığımız bilgiye göre bizimevler 5 a1 blok yanında okul projesi olduğu söylendi.. bizim evler 6 projesi ise, Avrupa konutları 1-2 ve olimpos sitesinin onunde yükselicek...eylül ayında satışa çıkacağı söyleniyor....hasan bey projenın şuanki halini merak ettiğini söylemiş... kanal istanbulun güzergahı altınşehir ,şamlar köyünü içine alarak devam edeceği söyleniyor...denildiği gibi olursa şayet ıspartakule bunun artılarını yaşar mı sizce? ıspartakule her geçen gün ilerliyor ancak, bazı şeyler zaman alıyor....kanal istanbulla belki daha hızlı bır gelişim sürecine girer diyorum kendımce ama bu kanalında kaç senede yapılacağı mechul:))) belkide kanal İstanbul yapılana kadar ıspartakule alır başını yürür....

Merhaba Tebernüş Bey, Bakırköy Osmaniye'de Marmara Forum yanında Park Solaire sitesinde 4 + 1 daire yatırım amaçlı satın almayı düşünüyorum. Daire 1. katta olup, brüt 180 net 150 metrekare civarında. 850.000 TL fiyat isteniyor. Sizce yatırım amaçlı böyle bir yatırım mantıklı mıdır? Değerli önerilerinizi paylaşırsanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler.

merhabalar. benim sorum kentsel dönüşüm ile ilgili istanbulda bi çok bölgede zamanında yapılmış kaçak katlar mevcut ve bunların bir çogunun tapusu yok arsa tapusu hisse tapusu dahi yok. ama bu kaçak daireler devletin vermiş oldugu hizmetlerden elektrikten sudan vs yararlanıyor. kentsel dönüşümde bu durumda olan dairelerle ilgili düşünülen bi kural varmı yoksa geçmiş olsunmu dicez.

Merhabalar,Evimi ,Kotu yonetim,fazlaca 1+1 olan bir sitede ikamet eden futursuz insanlar .havuzda deve guresleri, limitsiz alkol,fuhus, ortak alanlarda kopeklerini cimlere pisleten ,evinde besledigi hayvanlarin diskilarini posetlere doldurup camdan yangin merdiven girislerine atan insanlar ve bunlara goz yuman yonetim .site icerisinde hicbir uyari levhasi asmayan ,aidatlarin nereye gittigini ilan etmeyen yonetim.guvenlik adi altinda gunes gozlukleriyle foto cektiren yonetimin guvenlik firmasi .ellerinde kalan dairelerin aidatlarini odemeyen insaat firmasi,yine ayni daireleri ofislere kiralayan insaat firmasi.mesken ruhsatli projede ofisler....3 sene once 215.000 tl odedim alirken .simdi net 275.000 e sattim.etrafimdaki projeler hergun degerlenirken ben kahroldum.ama kurtuldum sonunda . sonra 15 dakikada aldim evi . kaporayi koydum cebime proje proje dolastim .gunlerce tebernus kirecci okudum.hergun emlak kulisini takip ettim .sordum ,saolasin cevapladin ,hic usenmedin . yine sordum .defalarca sordum hep satir aralarinda cevaplarini algiladim . sonra 15 dakikada aldim evi. dikey projelere takildim uzun sure kaliteyi markalarda aradim .aslinda buldum ama yetmedi icime sinmedi .ispartakule.bahcesehir.halkali.ayazma gezdim durdum .girmedigim proje kalmadi gezmedigim kat plani da.oturanlarla konustum,insan profillerine baktim . sonra 15 dakikada aldim evi . gel gel yapan insaat firmalari,egitimsiz emlakcilar,ispartakuleye metro getiren ,bogazi halkaliya getirenleri gordum .daha neler neler ne yalanlar ne senaryolar gordum.ne ev sahipleri ne satiscilar gordum. sonra 15 dakikada aldim evi . yeni teslim edilmis bir projeydi halkalida arada kalmisti .2.siydi insaat firmasinin 1. projesini gormustum bitmis halini .benimle alakasi yoktu.iscilik berbatti .firmayi o an sildim kafamdan .internette sikayetler doluydu .agzim yanmisti yogurdu ufleyerek yiyordum .cunku sattigim evi insa eden firmanin tum projelerinde oturanlar agliyordu .evler prim yapmiyordu. satilmiyordu .referansi berbatti 1000 konutluk yeni projesi 2 senedir zor bela satilmaya calisiyordu.adi cikmisti . evet 15 dakikada aldim evi. hadi dedim bi bakayim 2.projesine .iceri girdim sessizce satis ofisine dogru .ama pas gectim daldim sitenin icine .sanki bir tatil koyune girmistim .muhtesemdi .evler.peyzaj havuzlar hersey.her metrekaresini 5 dakikada kosarak gezdim .sonra 5 dakika yasayanlarla konustum .sonra 5 dakikada satis ofisinde aldim evi .satisci kiz daireyi gosterdi 1 dakikada alacagim dairenin bitmis halini inceledim .kalan 4 dakikada metrekare hesabini kredi hesabini yaptim.satisci kiz hic konusamadi bile sadece daireyi gosterdi.hayatinin en kolay satisini yapti.sadece 4 dakikada satti evi.en son aidati sordum hersey dahil 2 liraydi metrekaresi.acik kapalihavuz hamam sauna v.s .zaten biliyordum onceden cunku yasayanlara sormustum 5 dakikalik periyotta.son bir teyitti. evet 15 dakikada aldim evi .konu kapandi .simdi terasta senin birakmaya calistigin seyi cayla beraber iciyorum.3 senedir ilk defa terasimdan keyif aliyorum.sitede yine alkol partileri .yuksek muzik devam ediyor ama duymuyorum artik buraya ait degilim zaten hic de olmadim. son bir soz ,bana bir harf ogretenin kolesi olurum . saygilar

Tebernus bey,oncelikle verdigimiz bilgier icin cok tesekkur ederim.bizde suadiyede yasiyoruz ve iki cocugumuz var.seneye ilkokul 1.sinifa baslayacaklar.cocuklarimiz icin narcitye baktik.315.000 tlye 2+1 ev begendik.sitenin yaninda olan tepe ilkogretim okulu ve cocuklar icin temiz havasi,oyun alanlari hosumuza gitti.sokakta oynayabilecekleri bir yer.sanirim bu istanbulda bulunmaz birsy:))fakat fuaye turkuaz cok katli olanlari gorduk.eylul 2013 de teslim.m2 olarak Daha geniS,ebebeyn banyolu ve Daha yeni olacak olmasi hosumuza gitti.suanda 238.500 tl minimum fiyatta dare var.birde tabii 8ay beklememiz gerekli ve 1300 tl kiradayiz.narcity primini tamamladi gibi.fuaye teslimden sonra Daha prim yaparsa diye dusunuyoruz.beklememize deger mi? Yoksa ev almaya niyetliyken alalim beklemeyelim mi? Tabbi birde okul yakin olsada oncelik narcitynin eger kayit almazlarsa bizim icin problem?goruslerinizi bekliyorum.saygilarimla

Hilal Hanım Esenyurt bölgesinde bir konut projesinden ev aldım.Bahsi geçen projenin ruhsatı olmadığı söyleniyor .Ayrıca satış vaadi sözleşmesi noter onaylı değil.Sözleşme feshi şartlarında %20 lik bir kesinti söz konusu.Kesinti olmaksızın sözleşmeyi feshetme şansım var mıdır.

Merhaba, Kartal Uğur Mumcu'da ev almayı düşünüyorum. Havasının temiz olması bu düşüncemde etkili oldu. Aynı zamanda adalet sarayı, kartal metrosu ve kentsel dönüşüm projeleriyle bölgenin prim potansiyeli olduğunu düşünüyorum. Bu konuda sizin görüşleriniz nedir? Şimdiden teşekkür ederim.