merhaba.biz bir siteden sıfır bir ev aldık.mütehhait kapıcı dairesini normal daireye çevirip satmak istiyor.bunun için de bizden kat irtifakını değiiştirmek için vekalet istiyor.sorum şu:1)kapıcı dairesini normal daireye çevirğinde iskan alabilir mi?(bu arada binanın iskanı henüz yok) 2)daire numaralarında yapılacak olan değişiklilk ilerleyen zamanlarda satışımızda sorun yaratır mı?

Slm Çekmeköy mü Kurtköy Yenişehir mi sizce daha çok prim yapar iki yerdede dairem var birini satmak zorundayım iki dairede aynı özellikte site içi merkezi konumda çok karasız kaldım iki dairede fiyat olarakta aynı yardımcı olursanız sevinirim

MErhaba, Tapuda çatı piyesli bir dairemiz var ve alt kattan tamamen bağımsız kapıları ayrı durumda. Alt kat kullanılabilir üst kat ise inşaat durumunda müteahhit tamamlamadığı için şuan hala mahkeme devam ediyor (7yıl oldu) Biz alt kattaki daireyi satmak istiyoruz fakat üst kattaki kaba inşaat olan yerimizi tapudan ayırıp yapmak istiyoruz. Bununla ilgili olarak yapılması gerekenler konusunda yardımınızı rica ederim.

MERHABA AHMET BEY TOPRAK TAPULU EVİM VAR RAYİÇ BEDEL 53 BİN TL GÖZÜKÜYOR. EVİ SATILIGA CIKARDIM MAHKEME YOLUYLA BAZI SORUNLARDAN DOLAYI SUAN MAHKEMEDE YANİ OLAY VE TOPRAK SAHIPLERINDEN BİRİSİ DE EVİ RAYİÇTEN ALABİLİRMİŞ ÖYLE BİR HAKKI VARMIŞ KANUNDA BEN BU RAYİÇ BEDELİ ŞİMDİ ARTTIRABILIRMIYIM ÖYLE BİR İMKANIMIZ VARMIDIR ACİL YARDIMLARINIZI BEKLIYORUM. TEŞEKKÜRLER.

Tebernüş Bey, Niğde ilinde inşaattan bir daire almak istiyorum. Daire site içerisinde, Haziran 2018 ayında teslim edilecek. Daire brüt 175, net 145 m2, 3+1, 5.kat, K/B cephe, 100 tl. aidat, merkezi sistem doğalgazlı, güvenlikli site. Fiyatı 175.000 tl. (mutfak mobilyası ve vestiyer hariç) 3/1 peşin, geri kalanı teslimde. Site 4 blok, ikisi teslim edilmiş. Teslim edilen bloklarda daire fiyatları emlakçıdan 180.000-190.000 tl. Sorum, bu daireyi almam sizce mantıklı mı? Daireyi kaça alırsam uygun. Yoksa aynı sitede satılık olan daireyi mi almam mantıklı? İlginize şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey, yatırım amaçlı Avcılar'da bir daire bakıyorum; daire de kaçak kat yok, 28 yıllık, 251 m2 arsa üzerine yapılmış, 50/400 32 m2 civarı (çok iyi) arsa payı var,kat ittifaklı arka cephe içi yeni yapılmış,2.kat.Fiyatı:190.000 TL.Ayrıca metrobüse 5 dk. Tüm bu kriterler göz önüne alındığın da kat ittifaklı binada arsa payının yüksek olmasının önemi nedir,zaten ittifak var,dikkate alınmalı mı? Yatırım için uygun mu?Sıfır daireler 240.000 civarından başlıyor.m2 de küçük üstelik.Kiraya vermek için alacağım. Saygılarımla,

Tekrar Merhabalar; Öncelikle cevapladığınız için teşekkür ederim. Biraz önceki evli bağda çekme paylarına dikkat edilerek eski evin m2 sinde bağ içerisine ev yapılabilir mi. yoksa ev yıkıldığı için ev yaptırma hakkımız yok mudur?

Tebernüş bey, Emekliyim ve çalışmıyorum,benim 200 metrenin altında bir dairem ve armutlu tatil köyünde 15 günlük devre mülküm var,hanımın ise 90 metrelik bir dairesi var (ev hanımı,çalışmıyor) yıllık gelirimiz emekli maaşı 35 bin lira civarı biz emlak vergisi ödeyecekmişiz.teşekkür ederim

Tebernüş Bey selamlar, satın almayı düşündüğümüz daireye ait tapuda vasfı;arsa olarak görünüyor ve iktisabı bölümünde 3 farklı isim üzerindeki paylardan bahis ediliyor. Bu üç farklı şahsın hisselerinden ipka ile bakiye adı altında tapu sahibine bir pay tescil ediliyor ve 3.katta 7 nolu meskenin kat irtifakını 4. (daire sahibi) kişinin lehine diye bitiriyor. Bu daireyi satın almamız durumunda herhangi bir sorun yaşar mıyız? İleri ki dönemlerde kentsel dönüşüm olması durumunda kayıp yaşar mıyız? Bilgileriniz için teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, Şimdiden sizlerin ve tüm Emlakkulisi ailesinin bayramını kutlarım. Ağız tadıyla daha nice bayramları tüm ülke olarak geçirmeyi dilerim Gayrımenkul Değer Artış Kazanç vergisi ile ilgili bir sorum olacak. Internet'de konuyla ilgili aşağıdaki açıklamayı buldum. Sorum açıklamada geçen kentsel dönüşüm durumundaki cins tashihinde 5 yıllık sürenin yeniden başlaması hakkında. Kentsel dönüşüm neticesinde cins değişikliğinde 5 yıllık süre yeniden başlıyorsa vergi hesabında baz alınacak değer hangi değer olacak. 5 yıllık sürenin yeniden başladığı tarihteki rayiç değer mi yoksa mülkün ilk edinim zamanındaki değer mi? Örneğin kentsel dönüşüme girecek arsa tapulu bir yerden arsa hissesi aldık 1000 TL ye. Kentsel dönüşüm neticesinde arsa tapusu kat irtifakına geçti yani cins değiştirildi ve 5 yıllık süre yeniden başladı. Aynı zamanda rayiç de 2000 TL oldu. Ben 3 sene sonra 3000 TL ye satmak istediğimde değer artış kazancı hesaplanırken 5 yıllık sürenin yeniden başaldığı tarihteki rayic değer olan 2000 TL mi yoksa mülkün ilk alındığı tarihteki değer olan 1000 TL mi dikkate alınacak? Teşekkürler Gelir vergisi kanununun 80'inci maddesi uyarınca gayrimenkul alış tarihinden itibaren tam 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda değer artış kazancına konu oluşturmaktadır. Bu durumun tek istisnası şudur: Eğer konu gayrimenkul bedelsiz olarak edinilmişse (miras, bağış vb.) bu mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar vergilendirilmez. Bunlarında yanında Gelir İdaresinin beyanına göre, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenen gayrimenkullerde dâhil olmak üzere, mevcut yasa gereği her tapu sahip değişikliği ile tapu cins değişikliğinde bu 5 yıllık süre yeniden başlamaktadır. (Ayrıca bu konu hakkında daha detaylı bilgi almak için Gelir İdaresinin 444 01 89 nolu çağrı merkezini arayabilirsiniz.) https://www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/hesaplama/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi