Merhaba tebernüş bey, oryaparkta metrekare fiyatları yaklaşık 5500 tl civarında. Oturmak için ev bakıyoruz, maksimum 1 milyon tl bütçemiz var. ümraniye bölgesinde de bu tarz başka büyük proje alternatifi de çok bulunmuyor. Firmanın ilk konut projesi olması da düşündürüyor. Proje hakkında ve fiyatlarla ilgili değerli yorumlarınızı alabilir miyiz? Tşkler.

Tebernus bey merhaba, ben de sizin bu konuda gorusunuzu almak istiyorum..beykoz tokatkoyde 530m2 mustakil parsel bir arsa ile ilgileniyoruz..fiyat 600.000tl..henuz imari yok ama yakin zamanda cikmasi bekleniyor..minibuslerin son duragina yakin bir konumda..fiyat biraz pahali gibi ama imar ciktigi takdirde 2 katina cikabilir fiyat olarak..kisa ve orta vadeli bir getiri saglayabilir..bizim amacimiz ise bogaza yakin bir arsa yatirimi yapmak..ileride kendimize gore birseyler yapabiliriz, yapamazsak bile iyi bir yatirim olabilirse onemli bir kazanc elde etmis oluruz..bu bolge ile ilgili bilginiz var mi ve bize fikir verebilir misiniz bu yatirimla ilgili?

iyi akşamlar tebe varrnüş bey ben sitenizi 5 seneden beri takip ediyorum burdaki beyin fırtınaları ndan yararlanarak çorlu'da arsa esenyurtta daire sahibi oldu oldum aldığım daire pınar mahallesi 130 metrekare brüt 102 metrekare yüksek giriş minibüs yolu üzerinde halk pazarı karşısında cadde üzeridir 100bin aldım 131 bin tl geri ödüyorum 10 yıllık kredi si var 8.5 senesi var kirada olduğu için zorlanmıyor um bu fiyattan kirası ne kadar olmalı ayrıca bu daireyi satarsam kaç paradan satmalıyım oradan gelecek parayla toki ya da kiptaş konutlarından almayı düşünüyorum rica etsem kitaplarınızdan bana da gönderebilir misiniz çok teşekkür ederim

ümraniye de 168 m2 arsamız vardı belediyede yeşil alan olarak geçiyordu 10 sene hiçbir şey yapmadı bizde geri istedik sonrasında belediye 22 metrkare artırıp arsa ipotek koydurtu ve 22 m2 parası istedi bizde 900 tl den ödedik 20.000 tl ödedik belediye bize iski devrettik cevabı verdi onlarda cevap gelçek dedi şimdi su havsazı oldu diyorlar şimdi durum düzelirmi

Merhabalar Tebernüs Bey Siz bir kac soru sormak istiyorum: Izmirde ben bi daire aldim ve su anda icersinde kiracim duruyor. Kiraci 01.03.2014 tarihinde girdi ve sözlesmesi 31.12.2014 tarihinde bitti. Malesef 01.08.2014 tarihinden beri bana kira bedelini ödemiyor. Bende Normal bir sekilde sözlesmedeki gibi sene sonunda cikmasini yazdim ve uzatmicama dair kiracimi bilgilendirdim. herseyi tabiki hukuka göre yapilmistir. Kiracimdan birde senet imzalattim 4 aylik kira bedelini ödemesi icin o da su anda elimde. icra dairesine gittim basvuruda bulundum bu seferde kiracim itiraz ettigi icin mahkemeye kadar gidiyor yani. Benim bu mahkemedeki sansim ne kadardir ve kaybetme ihtimali varmidir? baska bir yöntemde varmidir bu kiraciyi cikarmak icin. Ne yapsam adam cikmiyor. ne ödüyor nede cikiyor. Cevaplariniz icin simdiden Tesekürler Saygilarimla Mehmet Uslu

merhaba tebernüş bey ben fi yapının son durumu hakkında bilgil almak istemiştim ama hangi projesi oldugunu yazmayı unutmusum kusura bakmayın beylikdüzündeki projesi hakkında teslimlerin basladıgını ve elektrik su dogalgazın artık santiye degil herkezin uzerşne aldıgını duydum sorum bunla ilgiliydi tesekkür ederim

Merhaba Tebernus Bey. antriva da bir ev bakmaktayiz, sizin de orada oturdugunuzu bilerek aklimiza takilan bir-iki soruyu sormak isterim. proje ve evler gayet guzel. fakat acarkentten sonra antriva'ya kadar olan yolda sokak lambalari yaklasik 15 dakika boyunca yok ve gece karanlikta epey zor gorunuyor, bununla ilgili bir gelisme olacak mi bilginiz var mi? diger sorumda yaz olmasina ragmen epey ruzgarli, kar yaginca kislari site icerisinde yollar aciliyor mu? kar yagmurda zorlaniyor musunuz? riva nin gelismesine 5-10 sene daha oldugunu biliyoruz fakat su an yasam zor ise buna deger mi? cok tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, Eşim ve ben avrupa yakasında Maslak ve Kağıthane lokasyonlarında çalışıyoruz. 300-350 Bin Tl 'Lik bir bütçe ile 100m2 civarında bir ev arıyoruz. Hem oturalım hem de ileride değer kaybetmesin; değiştirmek istediğimizde pişman olmayalım istiyoruz. Diğer taraftan da deprem bölgesinde yaşıyoruz bu doğrultuda da 10 yaş üstü evlere bakmıyoruz. Sizin öneriniz nedir hangi semtlere bakalım. Yardımlarınız için çok teşekkür ederim

Tebernüş Bey Merhaba, Yakın zamana kadar sitenizi yatırımlık ev almak için takip ediyorduk. Ancak kısa zaman önce kiracı olarak oturduğumuz evi evsahibimiz satmaya karar verince planlarımızı değiştirmek zorunda kaldık. Ciddi bir peşinatımız yok ancak ödeme gücümüz var. metrekare fiyatında 4.5-5 bine kadar çıkabiliriz .Ancak konum olarak eşim Bağcılar'da; ben Kartal'da çalıştığım için ortada tutmak zorundayız. Maslak, Ayazağa, Cendere ya da Fikirtepe gibi yerlere bakıyoruz daha çok. Önerebeilceğiniz yakın zamanda teslim konut projesi var mıdır? Bu akslarda site içi olmayan otoparklı tek apartman dairesi almak ilerisi için mantıklı bir yatırım mıdır? Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey, size sorulan soru ve cevaplara ilişkin arşivi incelediğimde yıllar boyunca "emlak piyasasında balon mu var" sorusuna istikrarlı biçimde olumsuz yanıt verdiniz ve kuşkusuz şu ana kadar haklı çıktınız. Ama konut piyasında balon oluşmayacağına dair gösterdiğiniz gerekçenin siyasi istikrar olmasına pek katılamıyorum. Kuşkusuz siyasi istikrar çok önemlidir ama konut satışlarını ve fiyatlarını belirleyen tek etmen bu değildir. Siyasi istikrar olsa bile ekonomik koşullar (faiz, kur, enflasyon vs) satış miktarını ve konut değerini etkiler. Global anlamda FED'in piyasadan dolar çekme politikası, piyasada para bolluğunun azalıyor ve daha da azalacak oluşu, Türkiye'de ise faizlerin ve enflasyonun yükseliyor oluşu gerçekleri karşısında siyasi istikrar ne kadar sürerse sürsün konut satışlarının azalacağını ve konut değerlerinde oluşan köpüğün 1-2 yıl içinde söneceğini iddia ediyorum. Bilindiği gibi ekonomide her çıkışın bir inişini vardır nitekim hiçbir şeyin fiyatı sonsuza dek artamaz. Aynen altın piyasıdında olduğu mutlaka bir düşüş ve yeniden yükseliş trendi olur.Hiçbir malın değeri çok uzun süre yükeliş grafiği göstermez arada iniş çıkış ve zigzaklar olur. Ancak Türkiye?de konut fiyatları 12 yıldır aralıksız yükseliyor ve bu süreçte konuta yatırım yapanlar iyi kazandı ama bundan sonraki süreçte bu yükseliş trendinin her an kırılması kaçınılmazdır. Yukarıda belirttiğim ekonomi koşullara ek olarak bu yüksek fiyatlardan konut alma kapasitesi olanların zaten çoğunun alabilecekleri konutları aldığı ve piyasanın yüksek gelir grubu açısından doygunluğa ulaştığı da bir gerçek. Nüfusun önemli bir kısmı ise söz konusu fiyatlardan ev alamayacağına göre o fiyatlar çok yakın bir zamanda inecek. Ayrıca kira çarpanlarının 300-350 gibi rakamlara çıkması da hayra alamet bir durum değil. Son olarak emlak konut?un kendi sitesinde açıkladığı satış raporlarına baktım ve 2013 ile 2014 yıllarının ilk çeyreğindeki satış adetlerini kıyasladığımda %60 gibi vahim bir düşüş olduğunu gördüm. Bu da köpüğün sönmeye başladığını gösteren bir veri bence. Benim iddia ve görüşüm budur sadece paylaşmak istedim. Saygılar...