Tebernüş Bey Merhaba, Yaklaşık 4 yıldır Göktürk'te yaşıyoruz, site hayatı, merkeze uzak bilinmesine rağmen yakınlığı vb. muhtelif nedenlerle çok seviyoruz semtimizi. Fakat beğendiğimiz sitelerdeki yüksek fiyat artışları nedeniyle konut satın almamız kısa vadede mümkün görülmüyor, alternatif yer düşünürken Kidstown Riva projesi ile karşılaştık. Söz konusu bölgede yaşadığınızı bildiğim ve daha önce Riva'yı hiç görmediğim için size danışmak istedim, İşyerim Maslak'ta. Tavsiye eder misiniz? (: Şimdiden çok teşekkür ederim, İyi Çalışmalar

merhaba tebernüş bey ben Sarıyer'de Çayırbaşı mevki diye bir yerde(fakat bayağı bir içeri tepeye doğru çıkıyorsunuz) bir ev buldum bina yaşı 11-15 arası,6 katlı bir binanın bahçe katı,2+1 90m2 kat kaloriferli içini bayagı yenilemişler temiz ama bir odasında hiç cam yok ama asıl önemli olan evin tapusu yok noterden satış gerçekleşiyormuş ve belediyeye kayıtlıymıs ev.krediye de uygun değil doğal olarak.fiyat da 100bin istiyorlar.Tapu olmaması korkutuyor sizce ne gibi sorunlar çıkabilir.bu konuda hiç bilgimiz yok bilgilendirirseniz çok seviniriz...

Detay vermek adına: alım tarihi ekim 2012'de 15+ kat ve Fatih ormanına bakan cephede yer alan loft bir daire. Projede özellikle büyük dairelere inanılmaz bir talep oluşu ve şu anda ellerinde hiç büyük daire kalmaması pozitif gelişmeler. Vadi İstanbul, MyHome, Ereoglu Skyland projesi gibi projeler sizce mevcut ve ilerideki getiriyi pozitif mi etkiler, yoksa arz fazlası mı yapar? Prim potansiyeli olarak Maslak - Göktürk kıyaslaması yapılması doğru olur mu?

Merhaba Tebernüş Bey. Benim 300 bin TL param var. Avcılardan sıfır ev bakiyorum. Merkez, cihangir , Mustafa Kemalpaşa mahallelerinden. Sizce hangi mahale daha mantıklı olur ? Bir de merkezdeki en ucuz sıfır daireler 340 binden basliyor. Bu fiyata sifir daire zor mu alabilirim buralardan? Teşekkürler...

merhaba 1988 yılında yapılmış bir gecekondu da oturmaktayım. benden önce bu gecekondu iki kere daha alınıp satılmış. gecekondunun tapu tahsis belgesi vardı ama şuan kayıp ve en son bu tapu tahsis belgesi kimin üzerineydi bilmiyorum. kaybolan bu tapu tahsis belgesini tekrar çıkarabilir miyim?

Tebernüş Bey merhaba; Ispartakule mevkiinden 500 bin tl limitli 3+1 daire alma düşüncem var. Bu bölgede 485-500 bin tl arasında Efes, Patara,Olimpos sitelerinden 3+1 145 m'2 daire alabiliyorum. Buradaki evler 10. yılında ve mutfak, banyolar ve odalar tadilat gerektiriyor. Siteler Ispartakule'de merkez sayılabilecek bölgede ve metro projesine oldukça yakın. 1500 tl kira getirili ve aidatları 280 tl. Bir de Garanti Koza 2. etabında yüksek giriş kat daire alabiliyorum bu fiyata. Ev hiç masraf istemiyor ve malzeme kalitesi oldukça yüksek. 173 m'2, 3+1 daireler oldukça kullanışlı. Fakat merkeze biraz daha uzak henüz tam gelişmemiş bir bölgede. İlerisi için ümit vaat ettiği söyleniyor. 1500 tl kira getirili ve aidatı 485 tl. Burası için en büyük düşüncem merkeze uzaklığı ve aidatın yüksekliği. İlerisi için en mantıklı yatırım sizce ne olur? Değerli fikirlerinize ihtiyacım var. Sevgilerimle

Merhaba Tebernüş Bey, daha once yazmistim ama biraz daha detay bilgi ile tekrar yazma ihtiyaci hissettim.Tepeören 1094 Nolu Parselde 2 dönüm Tarla almak istiyorum. Devlete ödenen vergi hariç 38.000 TL civarı ödeme yapacağım. Bu parselin Mahkemelik olduğu; fakat kısa zaman içinde tarla sahiplerinin lehine sonuçlanacağını ilettiler. m2 fiyatı çok uygun olduğu için değerlendirmeyi düsünüyorum. Milli emlaktan sorgulattigimda parselin mahkemelik oldugu yaziyor. Parselin kime ait oldugu yazmiyor. Fakat tarlayi satan kisi kartal emlak mudurlugunde 2b ile ilgili tum odeme ve islemleri yaptigini soyluyor. Evraklarını vs hepsini gösterebileceğini söylüyor. Yakın bir koyun muhtarından bilgi almak için aradım. Bu parsel sorunlu uzak dur diyor. Ikilemde kaldım. bu tarla alınır mı?

merhaba, ESENYURT'ta bir daire almak için emkalçıya baş vurdum.gösterdiği daireyi beğendik almaya karar verdik.emlak ofisinde mal sahibiyle pazarlık yapıp anlaştık. Sözleşmeyi de orda imzaladık.Fakat sözleşme bana verilmedi.Pazarlık sırasında evle ilgili bir sorun olursa vereceğim kaporayı aynı gün iade edeceklerini söylediler.5000 tl kapora yatırdım emlakçının kendi hesabına sonra tapunun fotokopisini attı bana,belediyeden sorgulama yaptırdık ve binanın iskan başvurusunun yapılmadığı öğrendik.Emlakçıya durumu izah ettiğimde herşeyin hazır ve 1 ay içerisinde iskanın alınacağını söyledi.bende mütahide ulaştım oda 4-5 ayı bulur dedi.emlakçıya ayrı bi sözleşme yapalım dedim iskan alınmazsa zararıma karşılık diye , oda okadar bekleyemeyiz alıyosan al dedi yoksa başkasına satarım dedi.Kaporamı verin kime satarsanız satın diye restleştik.Kaporamı geri vermiyor ayrıca sözleşmeyi de vermiyor nereye başvurursan vur deyip başından attı bizi.Bunla ilgili noterden ihtarname gönderdim emkaçıya,bundan sonra nasıl bir yol izlemeliyim.suç duyurusunda mı bulunayım davamı açayım bana göre dolandırıldım.teşekkür ederim

Çatı piyesli dairem var projede üst katımdaki çatı ile dubleks görünüyo. Aynı şekilde üst katındaki çatı daireside benim 2-3 odamla dubleks görünüyor. İmar affından yararlanmak istıyorum fakat komşu halinden memnun 6 bin tl ödemek istemiyor.ben tek bu afdan faydalanabilirmiyim yada onun bunu kabuletmesi için ne yapılabilir

Tebernüş Bey, sitenizde yapılan paylaşımlar ile sizin bu zamana kadar yazdıklarınızı karşılaştırdığımızda, hala büyük bir kesimin bu kira çarpanı mantığını kavrayamadığını görmekteyiz. Sitenizde sorulan sorulara ve düşüncelere bakınca neden orta gelirli beyaz yakalıların ev almakta zorlandığını anlayabilmekteyim, ben de dahil. Aynı firmanın bitmiş oturum başlamış dairelerindeki fiyatın, daha 2 sene sonra teslim edilecek projeden uygun olması, kira çarpanlarının 300 ve üzerine çıkması, oturum için değil de yatırım yapanlar için avantajlı olmadığını görmek çok mu zor? Sadece site diye, merkezden uzaktaki yada yakındaki 1+0 35-45 m2 dairelere 650-700 bin TL lerin verilmek istenmesi(sonrasında 1200-1500tl ye kiraya verilmesi) ve size sorular yöneltilmesi çok garibimize gidiyor. Daha öncede bahsettiğiniz üzere konut yatırımını parayı kolay yollardan kazanan kişilerin aksine, çalışan sade vatandaşların da yaptığını gözlemlemekteyim. Bu tarz yüksek bedelleri daireleri alan kişilerin hangi mesleklerde çalıştığını çok merak etmekteyiz. 10.000TL dahi aylık gelirleri olsa, masrafları düşüp, kredi faizlerini eklediğimizde yine alınamayacak halde bu ev fiyatları. Ya çok cesaretliler, yada bizim bilmediğimiz bir gelir kapıları var. Gerçekten ihtiyacı olan ve ev bakanların karşısına artık 300-400 bin aralığında bile daire çıkmamaktadır. Bu da ciddi derecede vahimdir. Önerim ise 300-375 kira çarpanlı evi tonla faizle almaktansa, hesapsız kitapsız yatırım yapan bu yatırımcıların evinde yüksek çarpanlarla keyif sürmektir.2-3 yıl öncesinde, hem faizler çok düşüktü, hem de ev fiyatları uygundu. Şimdi ikisi de birbirini 2 ye katladı. Bu süreçte konut sektörünün ciddi derecede daralacağını düşünmekteyim. Umarız bu fahiş artışlar geri gelir ve yarı fiyatına düşen evleri ihtiyaç sahipleri olarak satın alırız. Bu gidiş gidiş değil, mantıksızlık had safhada, bilmem siz ne dersiniz?