Tebernüş bey merhabalar. Ankara takibinizde değil biliyorum ama en azından yönlendirmek amaçlı bilginiz vardır.Ankaranın akyurt ilçesinde 450 m2 72 bin liraya imarlı suyu elektriği olan yerleşime çok yakın arsa var. Ankara ayaş ilçesi tekke mahallesınde de yerleşime en az 8- 10 km civarında bulunan 6 dönüm 60 bin liraya tarla var.Sİzce hangisi mantıklı ?Benim yerimde olsaydınız hangısını alırdınız?En az 5 sene alacağım yere dokunmama nıyetım var

Tebernüş Bey merhaba, 7 sene önce Sinpaş Aquacity 2 de 210.000TL ya bir adet 3+1 daire (112m2) satın aldım. Bir süre içinde oturdum, son 2 senedir de kiraya veriyorum. 1400TL kira geliri var. Kira çarpanı 300ler civarında.Şu anda ki satış bedellleri 390-420Bin TL aralığında. Bu daireyi elden çıkartıp KentPlus Kadıköy veya NEF İnistanbul projelerinden 1+1 almayı düşünüyorum. Ümraniye metrosunun bu sene bitmesi planlanıyordu ancak seneye sarkmış durumda. Aynı şekilde Şile yoluna paralel yapılmakta olan 3. köprü bağlantı yolu da önümüzdeki sene(ler) de bitecek deniyor. Sizce bu konutu elde tutmaya devam mı etmeli yoksa yeni yapılmakta bir projeye geçmek daha mı akıllıca bir yatırım olur? Cevabınız için teşekkür ederim. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey, Ben senelerdir Yeni Levent?in depreme en dayanıklı sitesinde kirada oturuyorum. Su an kiram 3700 TL, daire 150 m2 3+1. Sonunda elime bir daire alabilmek icin fırsat geçti. Yine Yeni Levent?te oturmak istiyorum ama burada gücüm sadece bahçe katlarına yetiyor ki birçok açıdan bahçe katı benim için uygun değil. Burada 3+1 bahçe katları 750.000-1.200.000 arası değişiyor. Ben de 750.000 civarı bir rakam verdikten sonra daha iyi üst kat bir dairede yine iyi bir muhitte oturmak istiyorum. Su an calismiyorum ama ilerde muhtemelen işim Levent-Maslak hattında olacak. Şu an 3 yaşında olan kızımı da mümkün olursa ileride Cağaloğlu tarafında bir okula vermek istiyorum, olmazsa da başka alternatifler bakıcam. Şu an kafam çok karışık, birçok muhite baktım; Etiler, Levent, Ayazağa, Maslak, Kağıthane çok uzak olmasına karşın evlerin iyi olması sebebiyle Beylikdüzü, şu sıralar da Anadolu yakası Ümraniye, Kavacık ve bağdat caddesi tarafları. Metrekare olarak 140 m2 ve üzeri 3+1 tercihim. Siz bu anlattıklarıma istinaden bana hangi semtten bir ev almamı önerirsiniz?

Tebernüş bey, öncelikle zaman ayırıp sorulara cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Riva İstanbul?un en sessiz, yeşil ve 3 köprü ile birlikte ulaşımda büyük yol alan yerlerden birisi. Her kesin şehir ve kalablık hayatta sıkılmaya başladığı İstanbul?da riva önümüzdeki yıllarda prim yapacak bir bölgeye benziyor. Özellikle Galatasaray projesi, Koç golf bölgesinin yapılması ile birlikte diğer projelerin de hızlanabileceğini emlakçıklar söylüyor. Ben rivayı bir kaç kez gezdim, İstanbul?da bu kadar ferah olabilecek , kafa dinleyebilecek, yeşili ile denizi ile bir yer bulamadım. Emlakçıların dediğine göre ünlüler bu bölgeyi çok araştırıyorlar.Yaklaşık bir milyon civarında 5 yıl sonra villa yapıp oturabileceğim bu lokasyonda bir yer almayı düşünüyorum. Tercihim riva, ancak siz orada yaşayan biri olarak bir öneriniz var mı? Çünkü alırken de kazanmak istiyor insan. Yani 10 -15 yıl sonra ciddi değerlenmesini istiyor. Sessizliği, yeşili, doğası, Ulaşım, Denizi ile ve gelecek beklentisi ile Riva?ya rakip olacak başka bir yer var mıdır? Varsa orayı da değerlendirmek istiyorum.teşekkür ederim

Sayın Kireççi, Yatırım amaçlı olarak 1+1 daire almak istiyoruz ve Kartaldaki iki proje arasında kaldık. And Pastel projesi E-5 ve metroya çok yakın. Bu projede 360 bin TL'ye 70 m2 brüt 45 m2 net daire var. Teslim 2 sene sonra diyorlar ama henüz inşaat başlamamış durumda. Muhtemelen 2 seneye zor biter. Bu fiyata %25 peşin %75 kredi veriliyor. Kartal manzara adalarda ise 324 bin TL 60 m2 brüt 35 m2 net ayrıca 11 m2 de balkon var. Ödeme aynı %25 peşin %75 kredi. Teslim 2 sene sonra diyorlar ve binalar yarıya yaklaşmış, muhtemelen biter. Bu dairelerden hangisi yatırım için daha mantıklı olur? Dairelerin ikisi de 10'uncu kattan yukarıda. Yatırım için bu kadar krediye girmek mantıklı mıdır? 10 senelik kredi alıp taksitleri ödeyebilirim. 5 sene sonra bu dairelerin değerinde ne kadar artış olmasını beklemeliyim? Kartal yatırımlık konut için doğru bir bölge midir? Yoksa alternatif olarak Beylikdüzü, bahçeşehir, başakşehir gibi alternatifleri değerlendirmeli miyim? Şİmdiden teşekkürler.

Tebernus Bey Merhaba, Yatirim amacli biriktirdiğimiz paramizla ev almayı dusunuyoruz. Fikirtepe, temapark... gibi bir cok yeni projeye baktiktan sonra 2 secenekte yogunlaştik: 1. Serifali Merit Life Gol Konaklarinda 2+1, kapali mutfakli, 5. kat, 120m2 brut, 325bin TL. Aidatlar 200TL civari. Kira carpani 270 civarinda. 2. Umraniye Dora Park Residence Blogunda 1. kat 2+1 110m2 brut, acik mutfakli, hem ofis hem eve kiraya verilebiliyor. 385bin TL. Aidat 400TL. Kira carpani 275. Kira getirisi de önemli ama evin ilerideki değerlenme potansiyeli bizim için daha onemli, cunku 5 yil sonra satmayi planliyoruz. İçinde oturmayacağiz. İkisinin de içi kiracili. Değerlenme potansiyelini ve bölgeleri de düşündüğünüzde hangisini önerirsiniz?

Merhabalar avcılarda 25 senelik bir dairenin 4.katını satın alacağım. Dairenin tapusunda kat irtifaklı çatı arası piyesli mesken yazıyor. Benim tapum var üst katımdaki terasında tapusu var bu durumda bu bina kentsel dönüşüme girerse sıkıntı yaşar mıyım ?

Merhaba Çatı katı dahil 5 dairelik bir binadayiz hisseli tapu 5-4-3 dairelerinin 5.daire çatı katı olan tapuda 28 er metrekare hissesi bulunuyor 2 numara giriş kat 22 metrekare bahçe katının 18 metrekare hissesi bulunuyor eski bina imar düzenlemesi ile kentsel dönüşüm olması düşünülüyor çatı katı 5 numaranın diğer dairelerden farkı olurmu dönüşümde diğerleri gibi hak sahibi olabilirmi yoksa sorun yaşarmi

Merhaba Tebernüş Bey, Tarabya Sümer Korusu "Yeni Çamlık Evleri" Sitesi'nde ikiz tipi, bahçeli bir villayı satın almak için ilgileniyorum. Sözkonusu site yaklaşık 25-30 yıl önce kooperatif olarak kurulmuş. Hali hazırda evlerin tapusu bulunmuyor, mal sahibi olası bir alım-satım işleminde kooperatif hissesini devredeceğini, bu işlemin de noter de gerçekleşeceğini belirtiyor. Aynı zamanda mal sahibi, kooperatif yönetiminin ilgili kurumlarla görüştüğünü, tapu için gerekli başvuruları yaptıklarını, yakın çevrede muadil durumda olan ve tapusu çıkan (kooperatif ve arsa tapulu) evler olduğunu, dolayısıyla tapunun çıkma ihtimalinin bulunduğunu söylüyor. Bu, belediye ya da diğer kurumlardan sorgulanabilecek bir durum mudur? Aynı zamanda bölge bildiğiniz üzere Boğaziçi öngörümde yer alıyor. Talip olduğum evde de ciddi revizeler yapılmış ( kış bahçesi, veranda... Vb. gibi) bu durum Boğaziçi İmar Müdürlüğü ile ilgili bir soruna yol açar mı? 25-30 yıllık bir site olmasına karşın evle ilgili yıkım kararı çıkması sözkonusu olabilir mi? Bu nitelikteki bir ev için m2 fiyatı 3.500USD sizce nasıl? Son olarak tapunun çıkmasını umut ederek Tarabya'dan bir ev almak mı doğru seçim olur yoksa şehrin biraz daha dışına çıkarak Zekeriyaköy'den mi? Çok teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim...

Merhaba Tebernüş bey ; Bizim uzun yıllar önce babam tarafından alınmış Dursunköy Karahalil Çiftliği mevkiinde 400 m2'lik bir arsamız mevcut. Fakat bu arsaya bugüne kadar imar izni çıkmadı. Şimdi de Çevre ve Şehircilik Bakanlığının koruması altına alınmış. Bu bölge ile alakalı bir bilgiye sahipmisiniz. Eğer bu konudaki bilgilerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.