Merhaba; Yatırım yapmak acısından arsa alınıp inşaat yapıp sonradan satmak mı yoksa mutahıdden temelden daıre mı satın almak yatırım amaclı uygun olur. Örnek olarak; 500 bın tl Var dıyelım,arsa alındıgında vergı,sıgorta işçi maasları ve de beklenmedık iş kazaları tedırgın noktam olusmak da, bunları fazla mı buyutuyorum bılmıyorum. Hazır daıre de malıyet cok dusuk mutahıt kar edıyor olacak paramdan. Karar veremıyorum. Cevabınız önemlı yol olacaktır. Tesekkur ederım.

Tebernüş bey öncelikle soruma vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim.şile kabakoz köyünden köyün iç kısımı orman tarafından dere ile cephesi olan ve önünden yol gecen elektirik ve su hattı bulunan biryerden 700 metre karelik bir arsa almak istiyorum. Ancak belediye ile görüşmemde dere kenarın da yer almanın riskli olduğunu önümüzdeki yıllarda dere kenarından 5-10 metre istimlak edilebilinip park bahçe alanı olarak bırakılabilecegini söylediler (burada mevcut yapılar mevcut)ve riskli bir yatırım olduğunu vurguladılar su anda imarda %5 imar bulunmakda.ben uzun zamandan beri kabakoza hayran bir vaziyette burda dere kenarında bir yer aramakdayım ancak riske edebileceğim bir paramda yok. Alacağım yeri daha cok hafta sonlarını değerlendirmek için almayı planlamakdayım.hiç bir yerde bir büyüğüm veya sırtımı dayıya bileceğim bir dayım yok .sizce böyle bir yer almak özelliklede dere kenarı riskli mi?

Merhaba Tebernüş Bey, Yenibosna'da bir ev satın almak istedim ama evin şöyle bir sorunu var. Müteahhit binayı yaparken havaalanı nedeniyle 3 kata kadar imar veriliyormuş. Toprak sahibinden onay aldıktan sonra binayı yapmış. 3. katıda çatı piyesli mesken olarak tapusunu çıkartıp (çatı tarafında 12 m2 lik alan olarak) bir kişiye satmış. Daha sonra imarda geçmemesine rağmen çatı piyesi denilen katı komple diğerleri gibi normal daire yaparak toprak sahibine vermiş. Toprak sahibinde tapu bulunmamaktadır. şimdi elinde çatı piyesli mesken tapusu bulunan adam en üstteki toprak sahibine dava açmış 12 m2 lik alan benim, boşaltın diye. Paraya sıkıştığı için evi satmak istiyor. Bize " davayı siz devam ettirirseniz 260 bin TL, Ama dava bittikten sonra almak isterseniz 350 bin Tl ye satarım" diyor. Bina 18 yıllık, caddeye ilk bina , otobüs durağı hastane falan ayağının dibinde. Krediye uygun. Benim sorum şudur. 1- Evi almamızı tavsiye edermisiniz? 2- Dava sonucunda üst kattakileri evden çıkartırlarmı? 3- Çatı piyesli dubleks kontrolüne geldiklerinde üst katta 12 m2 yerine komple bir daire görürlerse buraları yıkmanız gerek derler mi? 4- Evi almakla hata yapar mıyız? Lütfen yardımcı olun. Çok önemliiii. Şimdiden çok teşekkürler.

mrb. çatalca hallaçlı da muhtar tapusu ile arsa almak istiyorum. bunun ne gibi sakıncaları vardır.

Tebernüş Bey Merhaba, Yaklaşık 4 yıldır Göktürk'te yaşıyoruz, site hayatı, merkeze uzak bilinmesine rağmen yakınlığı vb. muhtelif nedenlerle çok seviyoruz semtimizi. Fakat beğendiğimiz sitelerdeki yüksek fiyat artışları nedeniyle konut satın almamız kısa vadede mümkün görülmüyor, alternatif yer düşünürken Kidstown Riva projesi ile karşılaştık. Söz konusu bölgede yaşadığınızı bildiğim ve daha önce Riva'yı hiç görmediğim için size danışmak istedim, İşyerim Maslak'ta. Tavsiye eder misiniz? (: Şimdiden çok teşekkür ederim, İyi Çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey, daha once yazmistim ama biraz daha detay bilgi ile tekrar yazma ihtiyaci hissettim.Tepeören 1094 Nolu Parselde 2 dönüm Tarla almak istiyorum. Devlete ödenen vergi hariç 38.000 TL civarı ödeme yapacağım. Bu parselin Mahkemelik olduğu; fakat kısa zaman içinde tarla sahiplerinin lehine sonuçlanacağını ilettiler. m2 fiyatı çok uygun olduğu için değerlendirmeyi düsünüyorum. Milli emlaktan sorgulattigimda parselin mahkemelik oldugu yaziyor. Parselin kime ait oldugu yazmiyor. Fakat tarlayi satan kisi kartal emlak mudurlugunde 2b ile ilgili tum odeme ve islemleri yaptigini soyluyor. Evraklarını vs hepsini gösterebileceğini söylüyor. Yakın bir koyun muhtarından bilgi almak için aradım. Bu parsel sorunlu uzak dur diyor. Ikilemde kaldım. bu tarla alınır mı?

sayın kireşçi avcılar firizköy çayııryolu 4.paftada 3.derece sit alanında 180m arsam var belediyeden en son sorduğumda çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından revize edilecek denildi. böyle bir arsanın durumu sizce ne olacak şimdiden teşekürler

Tebernüş Bey ; merhabalar, kanal İstanbul için etüp sözleşmesi imzalandı en son. Buda güzergah aslında belli olduğunu anlamına geliyor. önceden Küçükçekmece başakşehir altınşehir sazlıdereden geçeceğini söylendi vardı. şimdi de Silivri Ortaköy cıvarı duyum aldım. hatta harfiyat çalışmaları için bir taşoranla anlaştıkları güçlü kaynaktan aldım. sizce kanalın güzergahı Silivri mi? Küçükçekmece mi? 2.sorumda kayacity güverçintepe den ev almıştım yaklaşık 3 yıl olacak 325.000 tl ye hatta size soru sormuştum. ama bu bölge de ne kiralık istenen seviyede (3+1 150 mx2) 1200 tl kira , ne de satışı400000 civarı . yatırımlık aldık ancak ne bulvar ne de tem İstanbul halkalı gibi artış değer kazandırmadı. kanal İstanbul başakşehir sazlıdereden geçmeyecekse , kayacitydeki evi satıp , motto İstanbul güneşliden ev (homeofis )almıyı düşünmekteyim. sizin fikirlerinize saygı duyarak lütfen ne düşünüyorsunuz. zira kafam çok karışık. hata yapmak istemiyorum. saygılar kolay gelsin.

Merhaba Tebernus bey,medyadan takip ettigim kadariyla piyasalarda konut kredisi faiz oraninin yilin ilk yarisinda 1 seviyesine kadar gerileyecegi,yilin ikinci yarisinda yani temmuz agustos gibi 1 seviyesinin altina dusecegi yaziliyor,konusuluyor.Bu bir beklenti midir yoksa istikrardan kaynakli kuvvetli bir iddia midir?Degerli goruslerinizi paylasirsaniz sevinirim.Saygilarimla.

Tebernüş Bey, sitenizde yapılan paylaşımlar ile sizin bu zamana kadar yazdıklarınızı karşılaştırdığımızda, hala büyük bir kesimin bu kira çarpanı mantığını kavrayamadığını görmekteyiz. Sitenizde sorulan sorulara ve düşüncelere bakınca neden orta gelirli beyaz yakalıların ev almakta zorlandığını anlayabilmekteyim, ben de dahil. Aynı firmanın bitmiş oturum başlamış dairelerindeki fiyatın, daha 2 sene sonra teslim edilecek projeden uygun olması, kira çarpanlarının 300 ve üzerine çıkması, oturum için değil de yatırım yapanlar için avantajlı olmadığını görmek çok mu zor? Sadece site diye, merkezden uzaktaki yada yakındaki 1+0 35-45 m2 dairelere 650-700 bin TL lerin verilmek istenmesi(sonrasında 1200-1500tl ye kiraya verilmesi) ve size sorular yöneltilmesi çok garibimize gidiyor. Daha öncede bahsettiğiniz üzere konut yatırımını parayı kolay yollardan kazanan kişilerin aksine, çalışan sade vatandaşların da yaptığını gözlemlemekteyim. Bu tarz yüksek bedelleri daireleri alan kişilerin hangi mesleklerde çalıştığını çok merak etmekteyiz. 10.000TL dahi aylık gelirleri olsa, masrafları düşüp, kredi faizlerini eklediğimizde yine alınamayacak halde bu ev fiyatları. Ya çok cesaretliler, yada bizim bilmediğimiz bir gelir kapıları var. Gerçekten ihtiyacı olan ve ev bakanların karşısına artık 300-400 bin aralığında bile daire çıkmamaktadır. Bu da ciddi derecede vahimdir. Önerim ise 300-375 kira çarpanlı evi tonla faizle almaktansa, hesapsız kitapsız yatırım yapan bu yatırımcıların evinde yüksek çarpanlarla keyif sürmektir.2-3 yıl öncesinde, hem faizler çok düşüktü, hem de ev fiyatları uygundu. Şimdi ikisi de birbirini 2 ye katladı. Bu süreçte konut sektörünün ciddi derecede daralacağını düşünmekteyim. Umarız bu fahiş artışlar geri gelir ve yarı fiyatına düşen evleri ihtiyaç sahipleri olarak satın alırız. Bu gidiş gidiş değil, mantıksızlık had safhada, bilmem siz ne dersiniz?