Merhabalar Tebernüş bey,Cihan inşaat firmasının Avrupark Bahçekent projesinden bir arkadaşım yaklaşık 2 yıl önce 4+1 daire almış.Dairelerin satışını yaparken teslim tarihi Nisan 2018 olarak belirtmişler.Zaten Emlak Konut güvencesi ile de 36 ay diye belirtilmiş nitekim Sayın Ertuğrul Pala da bir çok röportajın da 36 aylık sürenin makul olduğunu Nisan 2018 teslim olacağını belirtmiş.Fakat satış ofisi ile yapılan görüşmede ve projeye bakıldığın da inşaatın Nisan ayına bitmesine imkan yok. 2 ayrı parselden satışı aynı anda yaptılar fakat şimdi farklı zamanda teslim edileceğini söylüyorlar.Önce büyük parsel sonra diğeri.Satış ofisinden alınan bilgiye göre Eylül-Ekim gibi.Bu süre zarfında projede bir çok değişiklik olmuş.Site giriş çıkışları,daire camları,sosyal tesisler,daire içi cam odalar gibi örnek daireden ve kataloglardan farklı olarak yapılmış.Hiçbir daire sahibinin haberine de bir resmi yazılı vb.bilgi verilmemiş.Emlak konut da Cihan inşaatta konuyu kulak arkası yapıyor.Bununla ilgili nasıl bir hukuki işlem yapılabilir.

Merhaba Tebernüş Bey Ürgüp'ten 3 katlı bir binanın bahçe katını satın almıştım.Bina 2016 yılında bitmiş.Tapu cinsi olarak kat irtifakı tapusu var.Bildiğim kadarı ile normal şartlarda bu tapunun kat mülkiyetine dönüşme imkanı var.Bunun için İmar barışından yaralanmam gerekirmi.

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar. Annem babam emekli artik. Çekmeköydeki evimizi satip Gümüşyaka dan arsa alip ev yapmak istiyoruz. Çekmeköyde dairemiz 250 bin civaridir bu paraya gümüşyakada 300 m2 %25 2.5 kat imarli arsalar 120 binden başlıyor yine 1.000 m2 %25 2.5 imarli arsalar 220 binden başlamaktadir. Biz arsayi alip yek katlida olsa ev yapmak istiyoruz. Kira getirine ihtiyacımiz yok. Gümüşyaka nin nüfusu 8 bindir. Yaz kis oturulabilmektedir ceşitli üniversite projeleri mevcuttur. 2019 da Silivriye metro gelmesi planlanmaktadir. Sizce hem emekliliğin tadini cikarmak kafa dinlemek hemde yatirim amacli arsaya ev yaptirmak doğru mudur? Veya Istanbulda deniz tarafinda önerebileceğiniz başka bir mevki var midir ? Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar dilerim kolay gelsin geçmiş bayramınız mübarek olsun..

Merhaba; Yatırım yapmak acısından arsa alınıp inşaat yapıp sonradan satmak mı yoksa mutahıdden temelden daıre mı satın almak yatırım amaclı uygun olur. Örnek olarak; 500 bın tl Var dıyelım,arsa alındıgında vergı,sıgorta işçi maasları ve de beklenmedık iş kazaları tedırgın noktam olusmak da, bunları fazla mı buyutuyorum bılmıyorum. Hazır daıre de malıyet cok dusuk mutahıt kar edıyor olacak paramdan. Karar veremıyorum. Cevabınız önemlı yol olacaktır. Tesekkur ederım.

Merhaba, kayaşehir 20.bolgede 120m2 3+1 peşin 170 kalan toki borcu 100 bin lira taksitler 750tl halinde toplam 270 bine devir aldım bu evde kendim oturuyorum.Şu an oturdugum evler 300 bin lira civarı satılıyor bildiğim kadarıyla.Elimde yaklaşık 200 bin civarı nakit bulunmakta bununla evimin kalan borcunu mu ödesem yoksa borçsuz 200 bine yine kayaşehirden 2+1 alıp 700 e kiraya mı versem diye düşünmekteyim.Yaşım 25 ve bu yaşta doğru yatırım yapıp gelecekte stresi daha az bir hayat sürme hayalindeyim.Bildiğiniz gibi kayaşehirde ev fiyatları zaten üst sınırlarda ona rağmen başakşehir merkez 3.havaalanı metro tranway gibi projeler oldugunu düşünürsek kayaşehirde yatırım yapmak sizce ne kadar mantıklı?Yoksa kentsel dönüşüm ihtimali olan eski bir binada daha lokasyonu merkezi bir daireyemi yönelmeliyim sizinde fikrinizi almak isterim zaman ayırdıgınız için teşekkürler.

Halkalı Bizim Mahalle Emlak konut projesinden ev almak istiyorum,Halkalida oturduğum için tercih ettim,çok fazla talep var,2+1 daireler ,yaklaşık 1milyondan başlıyor,15 yıl ödemeli,ortalama 1,5 milyon ödemesi oluyor,toplamda,sizce uygun bi yatırımmi, emeklilikte küçük bi eve geçmek istediğim için tercih ettim,sizinde değerli fikirlerinizi almak isterim,şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Bir arkadaşım Kadıköy Fikirtepe'deki Brooklyn Park projesinden 1,5 yıl önce alım yapmıştı. Proje teslim edilmek üzere ve dairesini gezmek için beraber projeyi ziyaret ettik. Ben daireyi ve projeyi çok beğendim. Maalesef bu projede daire kalmamış. Satış ofisi Brooklyn Lİfe ve Brooklyn Dream projelerini sundu. Brooklyn Lİfe 2018 teslim. 2+1'leri plan olarak Park projesindeki 2+1 lere çok benziyor. Projeye ısındım gibi. 20. katlarda 87 m2 2+1 için 735.000TL fiyat verdiler. 120 aya kadar kredi imkanı mevcut. Brooklyn Dream projesinde ise ön talep topluyorlar. Bu projeden konum olarak güzel bir noktada gözüküyor. Teslim 2019 yılı. m2'si 7.500 TL fiyat aldım 10. katlar civarında. Sizce hangi projeyi tercih etmeliyim. Life ve Dream arasında kararsız kaldım.

SN TEBERNÜŞ KİREÇÇİ oncelıkle aydınlatıcı bilgilerinizden size tesekkur ederim benim sorum eskıce kısa korumadakı arsa durumları ne olur 500 mt 150 bin veriyorlar satmak mantıklımı alt yapı su dogalgaz hersey var buyuk insaat fırmaları villa yapmaya devam edıyorlar beledıye baskanı bır acıklama yaptı kacak yapılar yıkılacak diye ama kacak yapılar beledıyenın kestıgı ceza makbuzlarıyla yapıldı beledıye baskanınında arsası var madem ımar çıkmayacaksa baskan niye arsa yatırımı yapıyor

Merhaba efendim,  Ben 81 yaşında bir kadınım.  Kiracidan biktigimiz icin evimizi satmak istememiz sebebiyle bolgemizdeki bir emlakçı ile tanıştık. Aslında, dairemizi satmak istediğimizi duyan elemanlarının müşteri bulup haber vermesi sebebiyle görüştük.  Ben yaşlı olduğum için bayan eleman 18 Şubat?ta  kızımın evine gelerek bana 3 günlük sözleşme imzalattı. (18-19-20 Şubat)  (Kızım da site yönetimine kiracinin aidat borcu var mı diyen sormaya gitmişti o arada.) Sözleşme imzalamak gerektiğini söyledi eleman. Fakat ben art niyet aramadigim için okumadan imzaladim.  Bize sözleşmenin bir nüshasını bırakmadı. Unuttuğunu söyledi. Bizim de dikkatimizden kaçtığı için ve hiç art niyet aklımıza gelmediği için üstünde durmadık. (Daha sonra istediğimizde ise patronlarının vermediğini söyledi.)   Tapuya başvuru için gittiğimizde sağlık raporu ve vekâletname istendi. İstenen evrakı hazırladık ve 20 Şubat?ta başvuru yapıldı. Fakat o gün yoğunluk olduğundan işlem yetişmedi. Bu arada gün üçünde, -o gün tapunun yetişmemesinden endişe eden emlakçı kadın, elemanlarını aradı ve bizim yanımızda -telefonun hoparlörü açık olarak- konuştular. Emri vaki yaparak bizim, tapuda o gün işlemin bitmesi için tapudaki tanıdığı bir memura 600 TL para vermemizi istedi. Hatta 1000 TL istendiğini, fakat kendisinin pazarlık yaparak 600 TL?ye indirdiğini söyledi. Kızım, ?Bu rüşvettir, hem haramdır, hem suçtur? şeklinde konuşup karşı çıkınca, ?Ben size yardımcı olmaya çalışıyorum? diyerek kızdı, köpürdü ve telefonu elemanın suratına kapattı. Daha sonra tekrar arayıp ?Tamam, ödeme yapmasınlar.? dedi. Biz bu rüşvet teklifini kabul etmediğimiz gibi bu işten de soğuduk. Zaten o gün kızım tapuda beklediği halde hiçbir işlem yetişmedi.   Sonra aramızda istişare ederek hem rüşvet teklif eden emlâkçılarla işbirliği yapmamaya, hem de satış kararımızdan caymaya karar verdik. 21 Şubat'ta da satıştan vazgeçme hakkımızı kullanarak satıştan vazgeçtik. Kızım 21 Şubat sabahı Avcılar Tapu Müdürlüğü?ne  gidip tapudan evrakı aldı. Yazılı olarak elemana satıştan vazgeçtiğimizi bildirdik. Kaporayı yollamak için alıcının hesap numarasını istedik. Hatta hem elemana, hem de müşteriye benzin masraflarınız neyse bildirin, onu da ödeyelim dedik. Osman Sağban?a hemen 5000 TL olan kaporasını yolladık. Buna rağmen, dairemiz sayesinde menfaat elde edemeyen bu emlâkçılar, o gün akşama kadar telefon ve mesajlarla bizi rahatsız ettiler. Kendileri ? dairenin içinde sorunlu bir kiracının olduğunu dürüstçe söylememizden dolayı bunu kullanarak-  evimizi ucuz bir fiyata sattırmaya çalıştıkları ve hatta bunun için rüşvet bile teklif ettikleri halde, bize dolandırıcı diye iftira ve hakaretler ettiler. ?Sizi karakola şikâyet ederiz? diye tehditler savurdular, sürekli taciz ettiler. Hatta ?daireyi başkasına satamayalım diye- elimizdeki vekâletnameyi bile bizden istemeye kalktılar.   Bizim, satış kararımızdan vazgeçmemizin ardından, emlâkçılar 2 bayan elemanlarina ?Bizim elemanımızsınız ve dediğimizi yapmak zorundasınız? deyip baskı yaparak, karakola gidip aleyhimizde beyanda bulunup şikâyetçi olmalarını talep etmiş, hatta ?yalan yanlış doldurun beyannameyi? diyerek, iftirada bulunmaya teşvik etmiş. Bu iki eleman önce denileni yapmışlar ne yazık ki. Fakat daha sonra onların da araları iş dolayısıyla açılmış. Emlâkçılar, elemanlarını da maddi-manevi zarara uğratmalarının yanı sıra, ağza alınmayacak hakaret küfür ve tehditlerle sindirmeye çalışmışlar.  Tüm bu yaşadıklarından sonra pişman olan eleman, bizi arayarak özür diledi ve hem kendisinin, hem de diğer elemanın yalan yanlış beyanlarını düzelteceklerini ve doğruları anlatarak bize haksızlık edenlere karşı şahitlik edeceklerini dile getirdi.  Tüm bunlar, bu kişilerin haksız kazanç elde etmek için hile ve sahtekârlığa başvuran dolandırıcılar olduklarını açıkça ortaya koyuyor. Bize yaptıkları bu eziyet sebebiyle psikolojik olarak çok etkilendik. Üzüntüden ve sıkıntıdan başıma ağrılar girmekte. Geceleri uyuyabilmek için ilaç almaktayım. Zaten onların istediği de hem bizi psikolojik olarak yıpratıp sindirmek, hem de açtıkları davalarla korkutup oyuna getirmek ve para koparmak.  Para yüzünden nasıl gözleri dönmüşse artık, amaçlarına ulaşmak için bastonla yürüyen 81 yaşındaki yaşlı bir kadına bile hiç acımadan rahatlıkla eziyet verip üzebiliyorlar. Onların yüzünden hayatımda ilk defa adliyeye gelerek dilekçe vermek ve dava açmak zorunda kaldım.  Zira 22 Temmuz?da avukatlari kızımı arayarak hakkımda icra takibi başlatıldığını, uzlaşmaya yanaşmadığımız takdirde hemen haciz işlemi başlatacağını ve 39 bin TL ödememiz gerektiğini iddia etti. Biz işin aslını anlatıp itiraz ettik, fakat bizi ısrarla tehdit etmeye devam etti. Bunun üzerine biz de tanıdığımız avukatları arayarak bilgi aldık ve hakkımızı savunmak için dava açmaya karar verdik.  24 Temmuz?da ?mecburen hasta yatağımdan kalkıp- 3 günlük yasal süre içinde gecikmiş itiraz ve şikâyette bulundum. İcra takibinin iptali için dava açtım. Fakat bu arada yine bir hukuksuzluga daha imza atıp kızımın evine haciz memuru ve bir bayan avukat yolladilar. Polis çağırma tehdidiyle içeri girip haneye tecavüz ettiler. 15 Ekim'de yapılan duruşmada mernis adresinde olmadığım için tebilgattan haberdar olmamama ve haber kağıdı da birakilmamasina rağmen tebligat usulüne uygun yapılmıştır diye bir karar çıkmış ve iptal talebimiz reddedilmiş.  Şimdi de eşimden kalan çocuklarımla birlikte 7 hisseli mallarimizi icra yoluyla satışa çıkarma tehdidiyle yine para koparmaya çalışıyorlar bizden.  Size sorum şu : Kızım sözleşmeyi avukat aracılığıyla temin etti. Sözleşmede 20 Şubat 2020 tarihinde satış işlemleri sonlanmis olacaktır ifadesi vardı. Yani son tarih 20 Şubat idi. Biz 21 Şubat'ta cayma hakkımızı kullandık ve kızım 21 Şubat'ta evrakı tapudan aldığına dair de tapu Müdüründen belge aldı. Sözleşme noter huzurunda yapılmamıştı. Bize verilen 5000 lira kaporayi da hemen iade ettik. Sözleşmeye göre sadece alicidan 10 bin lira komisyon alınacaktı. (Bu bolgede satıcıdan komisyon alınmıyor.) Sadece sözleşmenin bir maddesinde satıcı satmaktan vazgectigi takdirde satış bedelinin % 4 cezai bedel olarak ödemeyi kabul etmiştir yazıyor.  1- Sözleşme noterde yapılmadığı için geçerliligi var mıdır?  O gün (81 yaşında olduğum için) sağlık raporu almadan imzaladığım sözleşmedeki imzanın bir geçerliliği var mı?  2- Sözleşmenin son günü satıcı olarak yükümlülüğümüzü yerine getirdik ve o gün kızım tapuda bekledi. Bizden kaynaklanmayan sebeplerle -yoğunluktan dolayi- satış olmadı. Sonra da rüşvet vermemizi istemeleri sebebiyle ertesi gün vazgeçtik. Şu durumda bizden herhangi bir şey talep etmeye hakları var mı? Müşterinin sözleşme tarihinden sonra cayma hakkı yok mu?  3- Bu haksız muamelelerden hem emlakcilarin, hem de avukatlarının dolandırıcı olduğu anlaşılıyor. Davalarla ve mahkemelerle uğraşmadan en kolay şekilde nasıl kurtulabiliriz bu tuzaktan?  4- Kamuoyunu uyarmak ve aydınlatmak için neler yapabiliriz?  Bize yardımcı olursanız çok memnun olurum. Saygılarımla. 

Merhaba Tebernüş Bey, Kırklareli Babaeski Taşağıl köyünden metresi 10 20 lira olan yerlerden tarla alıp 10 senelik satmamak koşulu ile sahibinden tarla almak istiyorum. Araştırmalarıma göre Hızlı tren , havaalanı ve Petrokimya tesisi gibi yatırımlar bölgeye yapılacak. Böyle bir yatırım yapmak mantılı mı?