Tebernüş Bey iyi akşamlar. Sizi gazetelerde ki emlak editörlüğünüzden, televizyonlardaki emlak programlarından bu yana tahminen 10 senedir takip etmekteyim. Bu siteniz açıldığından beri daha ilk günden bu yana günde 3-5 defa sitenizi ziyaret etmekteyim. Her mesleğin ileri derecede olanlarına doktor unvanı konuyor; sizde bu emlak işinin hakikaten doktorusunuz. Ben 20 senedir " Celaliye" de hep sahadayım ve birçok yatırımım var. İstanbul gibi bir yerde gelişmekte olan Büyükçekmece ilçesine bağlı Celaliyede arsa fiyatlarının 800 TL ile 1000 TL arasında olurken, 500 metre yukarısında E-6'nın üstünde 80 ila 90 TL tarla fiyatının olması normal mi? Şuanda bile bu haftaiçi gidip gördüğüm Çerkezköy ve Çorluda tarla fiyatlarının 100 ila 120 TL olduğunu görmekteyim. Bu fiyatlardan sizce, Celaliye ve Kamiloba bölgesinde tarla yatırımı çok cazip değil mi? Bu dediğim bölgelerin 1 Km yukarısında Çatalcada KİPTAŞ'ın inşaatı başlamaktadır. Kendi görüşüm bu fiyatlardan bu bölgelerde tarla yatırımı yapanların kısa orta ve uzun vadede çok büyük karlar elde edeceğini düşünmekteyim. Arsa fiyatlarının 1000 TL'ye ulaştığı bir bölgede 500 metre üzerinde tarla fiyatının 80 TL olması hemde deniz manzaralı, Sİzce çok uygun değil mi? 15 senedir tarla ve arsa fiyatları arasında ki oran 1'e 3 idi . İlk defa bu sene bu oran 1'e 10'un üzerine çıktı. Sizce bu ortamda bu bölgede tarla yatırımı yapmak nasıl bir yatırım olur? Arsa ve tarla fiyatları arasında bu kadar makasın açılması hakkında fikirlerinizi almak isterim. Saygılar, iyi çalışmalar.

İmar komisyonu üyelerinden birine nasıl ulaşacağım. Belediye ve tarım müdürlüğü direk işi kesip atıyor.Efendim orası tarım arazisi diyor.Üsteleyince bağırmaya başlıyorlar. Hocam Biraz acemiyim açıklayıcı bilgi verirsen sevinirim.Konuyu aşağı yazıyorum. Gebze kadıllı da 52 dönüm tarla vasfında olan arsamız tapulu ve satılık. Alacak olan adam Biz LOJİSTİK için kapalı depo yapmak istiyoruz dedi.İş makinaları koyacaklar depoya. Arsa %25 imarlı görünüyor gebze belediyesi planlama müdürlüğünde.%25 imar 52 dönüm üzerinde 13 dönüm yapar ve depo için yeterli. Belediye memuru sadece ekim dikim için kullanabilirsiniz ve üzerine yapacağınız konut yada depo yine bu iş üzerine olmalı diyor.Mesela sebze ve meyvaları depoya koyabilirsiniz diyor.

Esselamu Aleyküm hayırlı günler Tebernüş bey. BAbam vefat ettikten sonra kardeşler bir araya geldik ve noterde miras taksim sözleşmesi yaptırdık. Bu sözleşmeyle birlikte tapuya başvurduk tapu önce bizim hepimize devletin dağıttığı paylarda intikal yaptı ve tapuları teslim etti. Daha sonra miras taksim sözleşmesine başlayacaklarını söylediler ve bir mesaj daha geldi tapu adetlerinede göre ilk döner sermaye ücretinden %50 daha fazlasıyla döner sermaye ve binde 22.77 tapu harcı istediler. Daha önce bir kaç işi bilen kişiye ve tapudaki arkadaşlara müdüre sorduğumda binde 5 küsur binde 9 küsür 10 küsur olacak diye cevaplar almıştım. TApu harçlarına baktığımda ve internetten araştırdığımda rızai taksimde tapu harcının bu yüzdelerde olduğu gibi düşük ama miras taksimin yüksek olduğunu gördüm. Acaba rızai taksimle miras taksim farklı mıdır ? biz bunu rızai taksime çeviremez miyiz ? Yani bu harcı nasıl daha düşük ödeyebiliriz bunun bir çıkar yolu yok mudur ? Uzunca sorduğum için özür dilerim en kısa şekilde anlatmaya çalıştım affedin. Şimdiden değerli cevaplarınız için çok teşekkür ederim hayırlı çalışmalar dilerim.

konut kredisi faizleri düsecek mi artacak mi kredi cekip ev almak icin en uygun zaman ne zaman

Merhaba Sayın Tebernüş Kireççi Ekonomist S.s Bey Konutların 2021 de yarı yarıya düşeceğini ve kimsenin almayacağını alamayacağını söylüyor bankaların stoğu eldeki stok kredilerin yükselmesi vs vs

Sayın Hocam; Etiler veya Ataşehir'den 700-800bin arası satılık evlere baktık ancak, Elimizdeki para istediğimiz evlerin 150bin altında kalıyor ve her geçen gün ev fiyatları artıyor. Sürekli artmaya devam edicek mi? Belli bir zaman sonra düşüşe geçer mi? Bekleyelim mi yoksa giderek artmaya devam ediceği için paramıza göre yerlere mi bakalım? Saygılarımla

Merhabalar Tebernüş Bey yaklaşık 3-4 yıldır emlak piyasasını yakından takip ediyorum ve arazi arsa ve ev fiyat artışlarına ve oranlarına tanık olma fırsatı buldum. Ancak arazi ve arsanın neden evden daha çok fiyat artışı yaşadığını bir türlü kendime ikna edici bir dille söyleyemiyorum ( evin eskimesini ihmal edersek). Hadi araziden imar geçti veya geçme potansiyeli var, fiyat artışı yaşadı diyelim ; arsa neden evden daha çok fiyat artışı yaşıyor? çok teşekkürler.

Apartmanımızda 14 daire ve 2 dükkan bulunmaktadır.karar doğrultusunda mantolama yaptırmaya karar verdik ancak dükkan sahibi buna yanaşmıyor.yasal olarak mantolamaya onunda katılması gerekiyor mu ve yasal olarak ne yapabiliriz

Merhaba, 1/5000 imar planı içerisinde 25ki/ha ne demek oluyor, yani ne kadar inşaat izni var. Teşekkürler.

Merhaba iyi akşamlar, Alacağım bir tarla imar planında Kısmen TNKA Alanı, Kısmen REKREASYON Alanı olarak geçmektedir.Bu nedir sizden yardım alabilirmiyim?