Tebernus bey, umarim iyisinizdir, cok uzun yillardir takipcinizim. Tuzla-Kartal-Sisli-Kadikoyden kucuk/orta capli daireler aldim farkli yillarda prensiplerinizi takip ederek ve hepsi iyi yatirimlar oldu. Hepsinin kira carpanlari neredeyse ayni 200-250 gibi ve değer artislari da cok benzer. Hepsi benzer oranda yıllar icinde degerleniyor. Zorlandigim soru şu, emlakta pozisyon degisikligi nasil yapilir? Ornegin, Tuzla'yi 11sene once aldim, bir aktif yatirimci olarak, burayi satip yine kira carpani iyi firsat daire alayim diyorum, bununla ilgilenebilecek boş zamanım da var. Bakiyorum Tuzla da degerleniyor. Kartal'i satayim diyorum bakiyorum site yillar once 100% doluluga ulastigi halde en az da diger lokasyonlar gibi prim yapiyor, geride kalmiyor. Kadikoy de bu sekilde degerleniyor. Oysa ki şirketler biliyorsunuz yatirim yapar, doyuma ulaşınca satar, yeni yatırıma yonelirler. Bir uzmanlik sorusu olarak, emlakta pozisyon degisikligiyle kazanc saglamanin yolu nedir?. Biliyorum en degerlisi satmadan almak ama bu mumkun degilse. Çok tşk.

iki adet yanyana dükkanım var tapuları benim üzerime bu iki dükkanı tadilat projesi çizdirip tek tapu nasıl yaparım dükkanların apartman ğirişiyle ilgisi yok masraf ne çıkar yol haritası nasıl başlar sygılar

Merhaba, Dumankayanın çayırova projesiyle ilgili ne düşüyorsunuz. Proje civarından şimdiden konut ya da arsa almak karlı bir yatırım olabilir mi. O civarda örneğin Çağdaşkent teki daire fiyatları çok uygun bir marjda yatırım yaparsak bu fiyatlarda değişiklik olacağı öngörülebilir mi?

Merhaba Tebernüş bey; Maltepe E5 yan yola sıfır site içinde en üst katta dairem var. Konumu itibari ile ev güzel. Ama site 30 yıl ve üzeri. dairemi satıp nakite mi geçsem daha iyi yoksa satmasam mı. Virüsten dolayı büyük bir kriz yaklaşmakta. Buna göre sizce hangi yatırmı yapmalıyım. Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernus bey merhabalar. Annemle beraber konuta yatirim yapma uzerinde calisiyoruz. Size 2 sorumuz olacak. 1. Mevcut Rusya, Suriye krizi Turkiye'nin savasa girmesi bir durumda konut fiyatlari tepetaklak olur mu? Annem konut aliriz Rusya krizi buyur, savas cikar, konut elimizde kalir zarar ederiz seklinde dusunup cok cekiniyor. Ben ise risk almamiz gerektigini, konut fiyatlarindaki artisin etkilenecegini ama fiyat)arin dusmeyecegini dusunuyorum. Sizin bu konuda yorumlariniz nelerdir? 2. Elimizdeki nakit ile 2 adet hemen teslim 1+1 alabilecek durumdayiz, Esenyurt civarindan. Benim dusundugum ise bitmemis projelerden vadeli olarak 3 adet 1+1 alirsak daha karli yatirim olacagi seklinde. Bu konuda dogru mu dusunuyorum yoksa atladigim bir nokta mi var? Yorumlariniz icin simdiden tesekkur ederim. İyi calismalar dilerim.

Merhabalar milli emlak ile görüştüm ama kiralamayacaklarını söylediler. Ana yol üzeri kiralamadığım bir hazine arazisine konteyner koymak istiyorum. Bunun mali cezası tahminen nedir? Ceza tek sefere mahsus mudur? Ceza yazdıktan sonra konteynerı kaldırmazsam ne olur tekrar ceza yazarlar mı ? Ne kadar süre arayla ceza yazarlar? ceza katlanarak mı gider ? Detaylıca cevap alabilirsem çok sevinirim çok teşekkürler

Merhaba, İnanlar inşaat Terrace Hayat projesinden geçtiğimiz Aralık ayında noter satış vaadi sözleşmesiyle daire aldım, bir kaç gün önce şirket kapısına kilit vurdu ve biz tüm site (sadece kendi avukatına ait olan evin tapusu var) tapusuz banka ipotekli evlerle kalakaldık. Kayyum atanacağı, Serdar İnan?ın konkordato isteyeceği gibi söylentiler var. Tapu iptal tescil davamızı açtık ve dairelere tedbirler konmaya başlandı. Bundan sonraki süreçte evlerimize temiz kavuşmanın yolu nedir? Sizi sık sık okumama rağmen ben de faka bastım, cevabınıza şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Kiptaş Çatalca'daki 2100 den fazla konutu sadece Çatalca'lılara satma niyetinde gibi görünüyor. Çünkü İstanbul sınırlarında evi olmamak. tapu çıktıktan sonra ikametini buraya taşımak ve sözleşmeden itibaren borcu kalmasa da 5 yıl boyunca 3. kişilere devredememek gibi ağır şartlar öne sürmüş. üstelik herhangi bir vazgeçişte 3-4 bin liraları bulacak sözleşme masraflarını da hiç bir şekilde iade etmeyeceğini belirtiyor. Hangi daireyi aldığınız da belli değil. kurada kim bilir ne çıkar. arazi çatalcanın çok dışında bittikten en az 2-3 sene merkezdeki fiyatlara ulaşamayacak durumda. sitenin öyle pek matah özellikleri de yok. otoparkı açık merkezi değil bireysel kombili ısıtma ki çok rüzgarlı bir bölgede. Kısacası gerçekten alt gelir grubunda nitelikli konut ihtiyacı içindekiler ömründe bir kere ev alabilecekse. İş-okul gibi lokasyon endişeleri yoksa gidip buradan alabilir.

Merhaba tebernüş bey, Ankara'da merkeze 60 km uzaklıkta tek tapulu 550 dönüme kurulacak olan içinde sosyal donatılarında olacağı site düzeninde 400 m2 hobi bahçesinden yer almayı düşünüyorum. Sormak istediğim bu yer imara şuan için kapalı ve kooperatif hisseli olarak adımıza tapu verilecek. İçine de 50m2 müstakil ev yapma düşüncem var. Sizce mantıklı mı bu işin olumlu ve olumsuz getirileri ne olur cevabınız için teşekkür ederim.

İyi çalışmalar Tebernüş bey , Tokiden bir ev aldım ve 107,9 m2 brüt alan olarak sözleşme imzaladım. Belediyeden satış için değer aldığımda beyanın 138,39 m2 olarak verildiğini farkettim. Belediyedeki görevliye evin 107,9 m2 olması gerektiğini söylediğimde tokinin kendilerine 138,39 m2 olarak beyanda bulunduklarını yapabilecek birşeyleri olmadığını söylediler. Tokiyi aradığımda verilen cevap otopark ve ortak kullanım alanlarının eklendiği yönündeydi binaya dahil olmayan otopark vb. yerlerin dairenin brüt alanına yansıtılması doğrumudur. Sözleşmemizi brüt 107,9 m2 imzalamıştık zaten daireye ekstra ekleme yapılabilirmi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.