Kira Çarpanı İstanbulda ilçeden ilçeye cok değişiyor, Bunun başka bir hesabı yokmu. Birde size tüm kalbinizle bir cevap istiyorum. Yatırım için ev alırmısınız şu ortamda. Saygılar.

İnşaat firmalarının 2019 yılında ülke genelinde inşaat yapımları Kontrollü olarak durdurulabilir mi hükümet böyle bir çalışması Olabilir mi çünkü arz fazlası bir konut ülkesiyiz ve bu piyasada erimesi cok zor faiz bir yandan döviz bir yandan gayrimenkul piyasasına can vermek için yeni inşaatların bir süre kontrol altında mali yapısı güçlü firmaların inşaat sektöründe büyük ölçüde inşaatları yine devlet yönetiminde satış garantili ve fiyatlarda ise satılabilir reel fiyattan sunulmak şartıyla denetim altında pazarlanması saglanabilir mi ? Her inşaatta izin verilmemeli artık arzın erimesi için ithalat kotası gibi bir inşaat kotası konması gerekmez mi ?

Merhaba Tebernüş Bey, ayazağa oyak sitesinden bir daire almak istiyoruz, ancak fiyatlar hem yüksek vede farklı aralıklarda. binanın yaşı ve daire tipi haricinde arsa payları da çok farklı. ilginç bir şekilde tapuda gözüken yüz ölçümünü arsa payı oranı na bölünce 16m2 ile 80 m2 arasında değişen m2 ler çıkıyor. muhtemel kentsel dönüşüme girecek bu alanda bu paylar çok önemli olacak mıdır? değerli cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.Saygılarımla

Tebernus bey merhabalar. Annemle beraber konuta yatirim yapma uzerinde calisiyoruz. Size 2 sorumuz olacak. 1. Mevcut Rusya, Suriye krizi Turkiye'nin savasa girmesi bir durumda konut fiyatlari tepetaklak olur mu? Annem konut aliriz Rusya krizi buyur, savas cikar, konut elimizde kalir zarar ederiz seklinde dusunup cok cekiniyor. Ben ise risk almamiz gerektigini, konut fiyatlarindaki artisin etkilenecegini ama fiyat)arin dusmeyecegini dusunuyorum. Sizin bu konuda yorumlariniz nelerdir? 2. Elimizdeki nakit ile 2 adet hemen teslim 1+1 alabilecek durumdayiz, Esenyurt civarindan. Benim dusundugum ise bitmemis projelerden vadeli olarak 3 adet 1+1 alirsak daha karli yatirim olacagi seklinde. Bu konuda dogru mu dusunuyorum yoksa atladigim bir nokta mi var? Yorumlariniz icin simdiden tesekkur ederim. İyi calismalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, Sitenize yazan birkaç okur gibi ne yazık ki biz de Osmanlı İnşaat'ın bitmeyen bir projesinde magduruz. 4,5 sene önce başlayan inşaatdan daha o gün daire satın almıştık. Hala teslim olmayan daireler konusunda sürekli tarih ötelemeleri yapılmakta (son iletilen tarih ocak 2015 te tapuları verileceği). Ancak buna inancımız da kalmadı. Geldiğimiz noktada son 4-5 taksit kaldı, bunları ödememeyi düşünüyoruz. Birkaç magdururn da yaptığı gibi Savcılık'a giderek suç duyurusunda bulunma yoluna gitmeyi düşünmeye başladık. İnsaatın olduğu söz konusu arsa Osman Bey'in kendi adına kayıtlı, bunu tapudan sorgulatmıştık. Bu noktada siz ne önerirsiniz?

Mrb tebernüş bey şile ağva geredeli köyünde 4 dönüme yakın tarım arazim var köyün 400.metre yukarısında 2016 da almıstım sizce 2 ıla 4 yıl arası bekletsem getirisi çok olurmu

Merhaba Kadir Bey, 11 daire ve 3 dükkanlı binamızı 6306 sayılı kanun kapsamında yıkıp müteahhite vermek konusunda anlaşmaya vardık. Ancak, çatı katındaki daireler dubleks hakkından faydalanmak üzere diğer maliklere 750.000 TL ödeyecekler. Ayrıca yeniden yapım sonrası alt katta 22 metrekarelik bir ortak alan da stüdyo daire olarak tapu çıkacak ve maliklerin üzerine yapılacak. Sorun şu ki, ev sahipleri hem bu parayı hem de ortak stüdyo daireyi dükkanlara pay vermeden kendi aralarında bölüşmek için anlaştılar ve tüm taleplerimizi geri çeviriyorlar. Bina ortak karar protokolünü de bu şekilde hazırlıyorlar. Bu durumda ben yıkım ve yeniden yapıma onay verip ancak bu protokoldeki haksızlıklara nasıl itiraz edebilir ve hakkımı alabilirim? Evler üstelik 15er metrekare büyürken bizim dükkanlarda elektrik odası ve çöp odası yaratmak için küçültmeye gidiyorlar. Bu şekilde hakkımızı yedirmemek için Noterde ortak protokol imzası sırasında bazı maddelere şerh düşüp daha sonra tazminat talebinde bulunabilir miyiz? Vereceğiniz bilgi ve öneri için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,

Merhaba, sayenizde emlak piyasası hakkında çok şey öğrendik, teşekkürler. Daha sizin yazılarınızı okumadığım dönemde Solarkent'den proje iken bir ev almıştım. O zaman 90binTL ye satılan daireyi 120binTL ye alarak süper kazıklanmıştım. Hoş şimdi daire 180binTL ettiği için pahalı alışa rağmen bir şekilde kara geçtiğimi düşünüyorum. Şimdi ise sizin yazılarınızı takip ediyorum ve bu sefer daha doğru bir alım yapmaya çalışıyorum. İki seçenek üzerine yoğunlaştım. a) Ağaoğlu MyWorld Europe Arena da 230binTL ye 1+1 buldum, dairenin 900TL kira getirisi var. b) Beşiktaşta 1700TL kira getirili 2+1 430binTL isteniyor ve kentsel dönüşümle yenilendiğinde 1milyonTL edeceğinden bahsediliyor. Benim elimde 230binTL birikmiş para var. (a) seçeneğindeki yolu izlersem borçsuz tasasız ev almış olacağım. Zaman içinde ev prim yapacak ve iyi bir yatırım olacak. Ancak (b) yolunu izlersem 200binTL lik kredi için 72 ay 4000TL ödeyeceğim, daha çok kira elde edeceğim ve Beşiktaş çok avantajlı bir bölge olduğu için yüksek kazançlı bir yatırım olma ihtimali var. Tabi sizin dediğiniz gibi işlerin hep yek gitme ihtimali de var. Çekilecek krediyi ödeyebilecek gücüm var (4000-1700=2300TL gerçek maliyet). Sizce bu probleme nasıl bakmak gerekir?

Tebernüş bey merhaba Dikili ilçesi Bademler köyünde aile büyüklerimizden tarafımıza bir tarla miras kaldı. Belediyeden imar durumunu sorguladığımızda ?Dikili (I?zmir) Termal Ku?ltu?r ve Turizm Koruma ve Gelis?im Bo?lgesine ait 1/25.000 o?lc?ekli Nazım I?mar Planı? alanına isabet ettiğini öğrenmiş bulunmaktayız. Bu bilgiler doğrultusunda teknik bilgiye sahip olduğunu düşündüğümüz tanıdıklarımıza bu imar durumunun ne anlama geldiğini sorduğumuzda her kafadan ayrı bir ses çıktı sit alanı diyenden tutun da envai çeşit yoruma maruz kaldık. Sizleri uzun zamandır takip eden bir yakınımız bizi en iyi sizlerin aydınlatabileceğinden bahsetti. Bize bu imar durumu hakkında bilgi verebilirseniz çok müteşekkir oluruz Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dileriz.

Sayin Kirecci Yorumlariniz icin cok tesekkurler. Yatirim amacli degerlendirmelerimde cok farkli opsiyonlari dusundum. Istanbul da ev, Corlu gibi bolgelerde arsa vs ama bir karar kilamadim. En son Canakkale de yapilmasi planlanan kopru icin bir fikrim olustu. Yapilacak bolge Lapseki de fiyatlar zaten bir noktaya gelmis durumda. Emlakcilar ile gorustugumde ki belki 100 farkli kisi ile gorustum, inanin hic guvenemiyorum. Sizin gorusunuz nedir emlakcilarla nasil calisilabilir? Kopru gibi bir bolgeyi degistiren projelerde bir kisi bana bu surecin 4 safhadan olustugundan bahsetti. 1. proje beklentisi 2. proje olusumu 3. insaat baslangici 4. insaat tamamlama ve acilis. bundan sonra fiyatlarin oturacagi paylasildi. siz bu goruse katilir misiniz? burada oransal fiyat hareketleri nasil olur? sadece arz talep uzerinden mi fiyatlarda degisim olur yada bir altin oran var midir? Kopru olmasi durmunda ilgi olan bolgeler neresi olabilir? yolun gectigi bolgeler mi? en yakin sehirler mi? duyumlarima gore dag tepe yerler alinmis o bolgelerde. bu alimlari insanlar neye gore yapiyorlar, proje incelemek veya bilgi almak icin bir yol var midir? Bu baglamda gorusleriniz icin cok tesekkur ederim. Islerinizde kolayliklar dilerim. saygilarimla Ahmet