merhaba hayırlı günler tebernüş bey muratçeşme ve güzelcede parsel arsalarımız bulunuyor burayla ilgili son günlerde çıkan imar artışı dedikodularının aslı varmıdır konu ile ilgili bilgilendirirseniz sevinrim yoksa eğer satıp farklı yerlere yönlenmemiz bizim açımızdan faydalı olurmu kolay gelsin iyi çalışmalar

merhabalar, saygılar sunuyorum.... bundan 4 yıl önce avcılar gümüşpala'da bir çatı katı satın aldım fakat tapusu yok. içinde bulunan kiracım şimdi dairemi satın almak istiyor. inşaatı yapan firmayla görüştüm daireyi bir başkasına satamayacağımı söylediler. dediklerine göre iskan çıkmamış ve diğer dairelerinde tapusu yokmuş. ayrıca dairemin elektrik faturası da 4 yıldır gelmiyormuş. eğer mümkünse, dairemi kiracıma nasıl satabilirim??? ilginiz için şimdiden çok teşekkür ederim...

Tebernüş Bey, Arkadaşlarım ile beraber Ankara'da ortak bir arsa yatırımı yapmayı düşünüyoruz. Düşündüğümüz bölge imarsız, tarla olan bir yer. Tek tapu parseller 25-30 bin m2 civarı. Böyle bir tarla almamız durumunda yeni çıkan bir kanuna göre tapunun tek kişi adına yapılması gerektiği, hisseli tapu yapılamayacağı bilgisi verildi. Bu doğrumudur, böyle bir kanun varmıdır, sözkonusu kanun hangisidir? Böyle bir tarla alıp, tapuyu bir arkadaşımızın üzerine yapmamız durumunda, tüm ortakların kendini güvence altına alması için yapabileceği alternatifler var mıdır? Tapuya şerh düşülmesi, noterden ortaklık sözleşmesi imzalanması, vb. Bu konudaki yardımlarınızı bekliyoruz.

Merhaba Tebernüş bey, tarla vasfında ki araziye 100.000 m2 (100 dönüm) kapalı alana sahip bir çiftlik kurmak istesek 100 dönüm arazi almamız yeterlimidir yoksa imar durumundan ötürü daha fazla arazimi gerekmektedir ? Eğer daha fazla örn: 1000 dönüm arazi almamız gerekirse, bu araziden geçen kadastro yolları imar durumuna bir engel teşkil edermi?

Mrb tebernüş bey şile ağva geredeli köyünde 4 dönüme yakın tarım arazim var köyün 400.metre yukarısında 2016 da almıstım sizce 2 ıla 4 yıl arası bekletsem getirisi çok olurmu

Merhaba, sayenizde emlak piyasası hakkında çok şey öğrendik, teşekkürler. Daha sizin yazılarınızı okumadığım dönemde Solarkent'den proje iken bir ev almıştım. O zaman 90binTL ye satılan daireyi 120binTL ye alarak süper kazıklanmıştım. Hoş şimdi daire 180binTL ettiği için pahalı alışa rağmen bir şekilde kara geçtiğimi düşünüyorum. Şimdi ise sizin yazılarınızı takip ediyorum ve bu sefer daha doğru bir alım yapmaya çalışıyorum. İki seçenek üzerine yoğunlaştım. a) Ağaoğlu MyWorld Europe Arena da 230binTL ye 1+1 buldum, dairenin 900TL kira getirisi var. b) Beşiktaşta 1700TL kira getirili 2+1 430binTL isteniyor ve kentsel dönüşümle yenilendiğinde 1milyonTL edeceğinden bahsediliyor. Benim elimde 230binTL birikmiş para var. (a) seçeneğindeki yolu izlersem borçsuz tasasız ev almış olacağım. Zaman içinde ev prim yapacak ve iyi bir yatırım olacak. Ancak (b) yolunu izlersem 200binTL lik kredi için 72 ay 4000TL ödeyeceğim, daha çok kira elde edeceğim ve Beşiktaş çok avantajlı bir bölge olduğu için yüksek kazançlı bir yatırım olma ihtimali var. Tabi sizin dediğiniz gibi işlerin hep yek gitme ihtimali de var. Çekilecek krediyi ödeyebilecek gücüm var (4000-1700=2300TL gerçek maliyet). Sizce bu probleme nasıl bakmak gerekir?

Size mükerrrer soru gibi gelebilir ama, 71 yaşında emekli biri olarak ikna olmak için sormak istiyorum. 2020 yılında 1+1 bir daire sattım ve "değer artış gelir vergisi" olarak 5300.- tl vergi 18.3.2021 tahakkuk edilerek ödedim. Bu yılda bir daire satmak istiyorum. Bu Ticari işe mi girer yoksa yine değer artışı olarak vergi mi öderim. Birde benim gibi emekli birinin birikiminin ziyan olmasını korumak için gayri menkul alarak değerlendirmesi normal değil mi? Yanıtlarsanız çok memnun olurum. Selam ve sevgilerççç

Tebernüş bey, bir önceki sorumu yanıtladığıniz için teşekkür ederim. Eşim cevabınız üzerine bir soru daha sormami istedi.Kira çarpanı konusu çok doğru ama merak ettiğimiz, Avrupa konutları atakent4 gibi Sitede bir dairenin mi ilerideki satış fiyatı daha çok prim yapar yoksa bakırköy/bahçelievler gibi nezih bir mahalledeki dairenin mi? Siteden aldığımız bir dairenin ileride prim yapıp yapmayacağını nasıl on gorebiliriz? Emlak alım satım konusunda tecrübemiz olmadığı için bu konular hakkinda endişeliyiz. Teşekkür ederim

Üstadım uzun zamandan sonra tekrar merhaba.Şimdiye kadar verdiğim kararlarda verdiğiniz fikirler yardımlarınız için sonsuz teşekkürler.Şimdiki sorum bahçekent bölgesi ve tual bahçekent projesi hakkında.Bu bölgedeki tüm projeleri hemen hemen gezdim ve oturum amaçlı bahçekent tual projesinde karar kıldık eşimle. 173 m2 brüt 121 m2 net ve ayrıca 70 m2 bahçe terası olan bir bahçekatı 3+1 daireyi opsiyonlattık.Emlak konutun yeni başlattığı kampanya dahilinde %5 peşin , %15 mayıs 2019. ( teslim ) de %80 kredi şeklinde toplam fiyat 650.000 tl 120 ay konut kredisi ve oran 0,64 Bahçekent bölgesi ve bu oturum amaçlı düşündüğümüz bu daire için yorumlarınızı bekliyorum.Çalışmalarınızda başarılar diler , ailenizle birlikte sağlıklı ve mutlu bir ömür sürmenizi dilerim.Saygılarımla...

Merhaba Tebernüş Bey, Verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederim. 2012 de önerilerinizi de dikkate alarak oturmak için Solarken sitesinde 3+1 daire almıştım. Sitenin kalitesinden son derece memnunum ancak hakettiği değeri bulamadığını fiyatının düşük kaldığını düşünyorum. İşim Çapa civarında ve ulaşım sorununa ancak 5 yıl dayanabildiğimiz için Çapa ya yakın bir siteye taşınmaya karar verdik. Beyaz park Topkapı dan 3+1 net 96, brüt 149 metre 6 kat daire için 855 bin tl fiyat aldık. Civar benzer konutları dikkate aldığımızda kira getirinin 2500-3000 tl civarı olabileceğini düşünüyorum. Proje konum ve kalite olarak beklentilerimizi karşılar gibi görünüyor. Fiyat makul mu sizce? Çevrede çok fazla benzer site yok ancak olanlarda da fiyatlar yüksek. Farklı bir öneriniz olur mu? 2. sorum: %20 peşinat dışında nakitim yok ve 5 ay sonra solarkentin kredi ödemesi bitiyor. Sonrasında satıp ara ödeme gibi kullanmak istiyorum. Nasıl bir yol izlersem kredi yükünü hafifletmiş olurum? 3. soru: maliyet daha düşük ve çdeme daha kolay olsun diye kuzey cephe almak mantıklı mıdır, yaşam açısından neyi değiştir? Çok uzun oldu sanırım :) Teşekkürler