Merhabalar, satin almayi dusundugumuz dairenin bulundugu parsel uzerinde iki bagimsiz bina bulunuyor. Binalardan biri arka cepheye bakıyor (1 dukkan 7 daire) ve manzarasi bulunmuyor, bizim binanin tamaminda ise deniz manzarasi bulunuyor (1 dukkan 7 daire). Kat irtifaki kurulmamis dolayisiyla kat mülkiyeti tapusu da bulunmuyor. Arsa payi tum hissedarlara eşit sekilde dagitilmis yani herkesin payi 2/32 oraninda. Bina 52 yasinda ve tapuda natamam olarak belirtilmiş yani risk tespiti yapildigi takdirde yakin zamanda yikilip yeniden yapilmasi gerekebilir. Ilk sorumuz: daireyi satin alirken manzarali binadan aldigimizi kanıtlayacak bir sey yapmamiz mumkun mudur? (Tapuya serh vs.) Ikinci sorumuz: Binalar yikilip ayni parsel üzerine yine ayni 2 bina yapildigi takdirde (imar artisi bulunmuyor) yine manzarali binadan daire alacagimizin garantisi var midir? Manzarasi bulunmayan binadaki maliklerin arsa paylarinin eşit olmasi sebebiyle manzarali daire talep etmeleri mumkun mudur? Ne gibi önlemler alinabilir? Gorusleriniz rica olunur. Tesekkurler.

Öncelikle çalışmalarınızda başarılar diliyorum. Tebernüş Bey sizi sürekli takip etmeye çalışıyorum ve bu arsa ve tarla konularında bizlere yardımcı olduğunuz için sizi tebrik ediyorum. Ben ortopedik engelli biriyim, 3-4 yıl içinde hayırlısıyla emekli olacağım, benim 40 bin civarı bir birikmişim var, Çatalcanın Belgrat, Karacaköy köylernide 2000-2500 m2 tarlalar ile Silivri-Değirmen köy, Konak, İsmetpaşa ve Mimarsinan da 1000-2000 m2?lik yerlerde 40-45 bin arası arsa-tarla yatırımı yapmak istiyorum. Burayı tel çitlerle çevirip içine konteynır veya baraka gibi bir yer yapıp ağaçlandırarak, çocuklarımla hafta sonları ?cumartesi-Pazar vb? buraya gidip eğlenmek, piknik yapmak vb. oyalanmak istiyorum. Öncelikle burada ben nelere dikkat etmeliyim acaba? Sizin bana öneriniz var mıdır ? Bu konuda bana detaylı bilgi verebilir misiniz. Çok teşekkür eder, iyi günler diliyorum. Not: [email protected] adresime de mail atabilirsiniz.

hocam her mecrada ev fiyatlari şöyle artacak böyle artacak diyorsunuz ben size katilmiyorum artacagi kadar artmis tavan yapmış 2 sene baktigim daire nerdeyse iki katına cikti bnce yilda artik yuzde 10 dan fazla daire fiyatlari artmaz

Merhaba, Eston Şehir Koru konut projesi hakkında düşünceleriniz nedir?

Merhaba, İstanbul/Şişli Halide Edip mahallesinde yeni yapılmış kot 4 olan bir daire beğendim. Daire 2+1, 250/9760 arsa paylı,235.00,00tl fiyatı Kat irtifakı var Kot 4 olması beni biraz korkuttu.Emlakçı kira getirisinin 1.150,00Tl olduğunu söyledi.Kredi ile satın alacağım ilerisi için yatırım amaçlı.Size sormak istediğim kiraya vereceğim miktarı doğru bir şekilde nasıl tespit edebilirim? Kot 4 olan daireyi ileride satmak zormu dur? Kot 4 olan bi daireyi kiraya vermek zormudur? Kira bedeli ile ve maaşımdan ekleyerek krediyi ödeyeceğim. Bu konuda bilgilerinizi rica ederim.Şimdi den teşekkürler.

Merhaba Tebernuş Bey, Vaditepe bahçeşehirde 2+1 yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum.350 bin civarında fiyatlar. Tutarın yarısını ödedikten sonra kiptaşın kendi bünyesinde taksitlendirmesinden faydalanıcağım. Banka faizi ödememiş olucağım. Sizce oradan mı almak mantıklı yoksa bitmiş daire alıp banka kredisine mi bavursam. Orası prim yapar mı? Prestijli bi yer olur mu? Teşekkürler

Tebernus bey selamlar, faizlerle oynadıkça piyasanın dengesini bozuyorlar ve alım gücümüz düşüyor , fakirleşiyoruz ve zam yağmuru altında herkez eziliyor, önce doları bozun diyip sonrada dolar tutani ihya ettkkleri bu piyasada Dövizin çığrından çikmasi, derinleşen bir kriz, devalüasyon, seçime gidilmesi ve hükümet değişikliği gibi ortamlarda konut piyasası nasıl etkilenir? 2001 ayak seslerini duyar gibiyiz hal boyle oluncada konutla ilgili öngörülerinize ihtiyaç duyuyoruz tsk saygilar.

Tebernüş Bey Merhaba. Istanbul Fatih Haseki semtinde yaklaşık 30 yıllık 3 dairem var. Her birinden ortalama 1000 tl kira gelirim var. Haseki mahallesine kentsel dönüşüm gelir mi sizce? O zaman evlerim değerlenir düşüncesiyle beklemeli miyim? Yoksa daireleri satmak daha mı karlı olur? Bu konuda beni aydınlatırsanız çok sevinirim. Ilginiz için çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı Terrace Temada?dan 1+1 96m2 satılık ev almak istiyorum. 340bin ve ortalama 1400 TL? ye kiraya veriliyor. Yaklaşık 20 yılda amorti ediyor kendisini. Sadece 120bin peşinatla banka kredisi düşünüyorum 5 senelik ve içinde oturmayı planlıyorum. İkinci bir seçenek Havakent kooperatif projesi 3. havalimanına yakın olan. Burdan 210bine 90m2 30bin peşinat, aylık 1.500TL taksitle 2+1 mi alsam iki sene daha kirada oturup ya da Terrace Tema projesini mi tercih etsem. Terrace Tema ileride gelecek olan metro, marmaray ve çok ileride olması planlanan kanal istanbul projesine yakın. 210bine alacağım 2+1 2020 martta teslim. Bir de kooperatifin riskleri var tabi zamanında bitecek mi, her şey yolunda gidecek mi. Havalimanından sonra çok fazla değerlenir mi hangisini tercih etmeliyim ?

Tebernüş Bey merhaba, Sayfanızı ve değerli bilgilerinizi ilgi ile takip ediyor, çok şey öğreniyorum, teşekkür ederim. Yatırım amaçlı bir stüdyo daire için fiyat aldım (345000TL) KentPlus Kadıköy Fikirtepe projesinden. Dairenin alan bilgisi şöyle: 33m2 net, 36m2 brüt alan, ortak mekanlar dahil toplam daire brüt alanı 48m2. Birim metrekare fiyatı için hangi rakamı baz almalıyım? Brüt rakam ile çıkan sonuç 9500TL/m2. Ortak mekanlar dahil rakam ile çıkan sonuç ise 7187TL/m2. Proje Aralık 2016 teslim deniyor. Emay İnşaata güvenilirse gelecek yıl Şubat gibi kiraya verilir ise 1500TL/ay kira geliri elde etmeyi beklemek gerçekçi bir yaklaşım olur mu (Akasya AVM üzerindeki stüdyo ve 1+1 ler 2500TL dan kiraya veriliyor)? Bölgede şu anda bitmişpro je sayısı az kiraya vermek bri nebze kolay olur mu? İleride 50bin konut tamamlandığında kira ve satış potansiyeli çok mu baskılanır? Bu rakam üzerinden 230 kira çarpanı bahsettiğiniz istanbul ortalaması 250 nin altında olduğu için iyi bir oran mıdır? 2013 Temmuz Lansman fiyatı 195000-250000TL olan bu dairenin bugünkü peşin fiyatı için yorumlarınız benim altın değerindedir. Cevabınız için tekrar teşekkür ederim. Saygılarımla,