merhaba tebernüş bey nasılsınız inşallah iyisinizdir. serpil büyükeroğluna özge hanımın vermiş olduğu cevap sanırım biraz yanlış anlaşılabilir.serpil hanım gibi bizimde çocuğumuz yok ve evliyiz.çocuğu olmayan çiftlerde miras paylaşımını bir süredir araştırmaktayım.özge hanım noterde yapılan vasiyetnamenin geçerli olduğunu söylemiş.ancak şöyle bir uyarıdada bulunsa tarafımca daha iyi olurdu.noterde yapılan vasiyetname geçerli ancak araştırdığım kadarı ile resmi kanallardan dahi vasiyetname yazılsa bile kardeşlerin saklı payları kalıyormuş.yani anne baba ölmüşse.kardeşler yaşıyor ise ölen eşin mirasının bir kısmı kardeşlere veriliyor.ancak 2007 yılında çıkan bir yasa ile kardeşlerin saklı payının kaldırıldığı söyleniyor bence serpil hanım 2007 yılında çıkan yasayı bir araştırması ve miras hukukunda uzman bir avukatı bulması gerekir.yani ne şekilde olursa olsun vasiyetname de olsa kardeşlerin saklı payı bir şekilde kalıyormuş. saygılar.

merhaba sancaktepede bir arsamız var 2017 yılı ocak ayından itibaren bina saçakları ( 2.kattan itibaren merdiven boşluğu ve asansor için verilen kenarlara belli oranda yapılan saçaklar) iptal oluyormuş. çıkma balkonlar yerine düz balkon olacakmış. 60 m2 taban oturumlu üst katlarda 95 m2 olan daire hakkımızda m2 olarak kaybımız mı olacak. arsanın bulunduğu adada daha önce saçaklı olan binalar yapılmış durumdadır. ocaktan sonra onları emsal gösterip eski düzende yapı yapabilir miyiz. yoksa bugün itibariyle satmak daha mı karlı? bugün 95 m2 olduğu için daire fiyatı 250 bin tl iken ocaktan saçakların iptalinden sonra 60 m2 olacak daire fiyatı 160 bin tl filan ne yapmamız lazım sizce? satış fiyatı bugün 500 bin tl olsa ocaktan sonra 350 bin tl mi olacak.

Merhaba; 2015 ekim ayında 292 000 tl ye aldığım evimi 400000 Tl yükselterek 400000 Krediye uygun halde Ekim 2016 da satışa sunmak istiyorum. Bu durumda 1. Pişmanlık talebinde bulunarak tapu satış bedelimi yükseltebilir miyim? Tapu satış bedelimin yükseltilmesi halinde gelir vergisi ödemem gerekir mi? 2. Bu farka göre tapu harcının yükseltilmesi için her iki tarafın tapu harç farkı dışında ödemem gereken ceza vb. masraflar nelerdir? bu masraflar ne kadar tutar? İlginiz için ayrıca teşekkür ederim.

Merhaba, ben dün bir ev için emlakçıyla sözleşme imzaladım ve senet yaptım. Bu sözleşmeye göre eğer ev almaktan cayarsam 10 bin tl ödemem gerektiği söylendi. Sözleşme ve senet imzalanırken satıcı da vardı, fakat bu sözleşme ve senet noter huzurunda yapılmadı. Bugün ani karar verdiğimi düşündüm ve evi almaktan vazgeçtim. Bana sözleşmenin bir nüshasını vermediler. Şu an yapmam gereken nedir? Bu sözleşme ve senetin bir hükmü var mıdır? Mahkemeye verseler sonuç alabilirler mi? Bu parayı ödemek zorunda mıyım?

Merhabalar. 2yil önce eşim ve ben Iğdır da öğretmen olduğumuz için kira vermek yerine merkezi bir yerden 60bin peşin 85bini %85 faizle 4yil ödemeli 145bine sifir ev aldık. 1sene sonra tayin istemeyi düşünüyoruz ve kalan 1 yıllık kredi borcunu kapatabilme imkanımız var. Sizce bu evi kiraya verip tayin isteyeceğiniz yerden ikinci evimi alayim yoksa uzak olacağı için satmak daha mı karlı? Bu arada kiraya verdiğimde aylik getirisi 700-800 civarında ve doğal gaz yeni geldiği için evin değer oranı artmaktadır. teşekkür ederim

Merhabalar ben adıma kayıtlı 202 metrekare tapuda dubleks daire gözüken dairemin alt katını sattım dubleks daitrem 2 kat ve birbirinden bağımsız 2 daire kapıları ayrı elektrik suları ayrı ama yeni kanun çıktığı için çatı katlarını ayırmıyorlarmış.şimdi tapumu nasıl ayıra bilirim hisseli tapumu alacağız bir birimizin hissesinden sorumlumuyuz.

Sayın Kireçci Paylı mülkiyette İzaleyi şuyu davası açtığım şahıs gayrimenkulde masrafları olduğunu iddia ederek bana karşı muhdesatın tespiti davası açtı.Aynı oranda benimde binaya masraflarım oldu.Sorum şu.Mahkeme iki tarafın da masraflarını tespit edip alacaklıyı mı tespit eder.Yoksa Sadece davayı açan kişinin belirttiği masrafları mı benden taleb eder.Teşekkürler

merhaba Tebernüş Bey , erkek arkadaşımın kredi notu düşük olduğundan babası ile birbirine kefil olarak bankadan kredi çekip bir ev satın aldılar tapu üzerinde 1/2 si erkek arkadaşıma 1/2 si babası adına olarak çıktı ikisininde adı yazıyor,babası tapu üzerindeki hakkını erkek arkadaşıma devretmek istiyor bunu noter yoluyla aralarında yapacakları bir sözleşme ile halledebilirler mi böyle bir sözleşme şekli varsa adını yazar mısınız yada tapu üzerindeki bu hakkı devredebileceği başka bir yol varsa yazar mısınız?Teşekkürler.

tebernüş bey merhaba, seneler önce bakırköy'de 3 katlı eski bir binada yatırım amacıyla bir daire aldık. tapuda arsa payı oranım 1/3. kalan 2/3 ise tek bir kişiye ait. bina sürekli olarak tadilata uğramış, taşıyıcı kolonları delik teşik durumda 60 senelik bir bina. muayene yapıldığında çürük çıkması kaçınılmaz. yalnız sıkıntı şu ki çoğunluk hissesine sahip kişi daireleri günlük kiraya veriyor ve yıkılmasına yanaşmıyor. eğer biz muayene talep eder ve binanın yıkım kararı çıkarsa; yönetmelikten anladığım kadarıyla hissedarlar anlaşamazsa azınlığın hisseleri açık artırmaya çıkartılır diyor. yasada büyük bir açık ve eksiklik olduğunu düşünüyorum. biz yıkılmasını talep eden azınlık olarak neler yapabiliriz?

iyi akşamlar tebernüş bey 19 bagımsız bölümlü bina için katmülkiyet tapusu çıkartmam gerekiyor hangi evraklar lazım ve hangi yolu izlemem lazım bide toplam ne kadar masrafı olur acaba yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler.