miras kalan 3 hisseli evin satışında problem.yaşamaktayız. hisse sahibi kardeşlerin ikisi evin satışını isterken biri bunu engellemektedir. bu problemin mahkemesiz çözümü var mıdır ? hisse satışı yapılabilirmi. ? eger mahkeme yoluyla satışı olursa , satış bedeli nasıl tespit edilir ? hissedarlardan birinin bunu alması sözkonusumudur ? tesekkurler.

Sayın Üstadım, Sevgili Dostum Küçükçekmece'de hayata geçecek olan ve Eba İnşaat,Urke İnşaat ve Keleşoğlu İnşaat tarafından gerçekleşecek Cennet Koru Göl Evleri Projesi ile ilgileniyorum. Malumunuz Sefaköy Kiptaş Evlerinde ki dairemizi satarak bu projeden bir daire almayı düşünüyoruz. Tavsiyelerinizi merakla bekliyorum. Şimdiye kadar hep önerileriniz doğrultusunda hareket ettim ve sayenizde hep kazançlı çıktım. Bu proje konusunda ki görüşlerinizi bağışlarsanız minnettar kalacağım. Şimdiden teşekkür eder, hayırlı günler dilerim.

merhabalar ben dükkan aldığımda üst kullanım hakkı 1 kat daki ev sahibine ait yalnız dükkana herhangi bir zararı dokunursa örneğin şu felan akarsa damlama yaparsa verilen zarar onlar karşılamak zorunda demişlerdi şimdi yukarda akan su benim dükkanın duvar ve ters tavanına zarar vermiş kullanan şahsa söyledim önemsemiyor kanunu yollarla ne yapmak gerekir teşekürler

sevgili tebernüş bey daha önceki cevaplarınızdan dolayı teşekkürü minnet biliirim bilginiz dahilinde bizlere yol gösterdiyiniz için sağolun abimsin benim sorum icrada ev araba neredyse yarı fiyatına icradan almak ne kadar doğru herhangi bir riski varmı 300 400 tl üyelik ücreti var yoksa bu bir internet dolandırıcılığımı ikinci sorum 9 ay önce106 bine aldıgım ev 600 tl kira alıyorum yaptığım yatırım dogrumu yoksa yanlış bir yatırımmı oldu esen kalın

merhabalar bir sorum olacak yanıtlarsanız sevinirim ben sarıyer bogazici ön görünümde oturuyorum hisse tapum var fundalık die bogazici öngörünüm ile ilgili imar vs varmı . birde 1200 m2 tapum varburda ama işgal etmişler hakkımı nasıl araya bilirim cevaplarsanız sevinim abi

Selam ve Saygılar Sn. Prof. Dr. Gürsel Öngören, 1982 Yılı yapımı on katlı ve her katta bir daire olan kentsel dönüşüm alanı dışında Suadiyede bir apartmanımız var. Mantolama , çatı yenileme. Kalorifer tesisatının yenilenmesi v.s. gibi masraflardan kurtulmak için Kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu apartmanın kat karşılığı müteahhide verilmesini istemektedir. 10 katlı olan apartmanımız 13 kat olarak inşaa edilerek 3 katın müteahhide verilmesi öngörülmüştür.Kat karşılığı verildiğinde daireler küçülmekte ve arsa durumunun uygun olmaması nedeni ile daralmak zorunda kaldığı için kullanışsız hale gelmektedir. Son depremde hiçbir hasar oluşmamasına rağmen , 2000 öncesi yapılan tüm binalarda olduğu gibi, özel olarak yaptırdığımız testlerde bina kolonlarının bugünkü cari inşaat standartlarına uymadığı, ancak sadece 3 kolonun takviye edilmesinin gerekli olduğu belirlenmiştir. Bakanlığın yetkilendirdiği yapı denetim şirketlerine test yaptırılmamıştır. Ancak bu şirketler ileride bir sorumluluk çıkmasın diye genelde kolon takviyesi önermedikleri ve eski binaların hepsine rizkli raporu verkleri belirtilmektedir. Apartmanın yıkılıp yeniden yapılması halinde bazı kişiler müteahhit ile anlaşarak kendilerine özel rant saglamaktadırlar. şöylekİ: 1. Zemin kat 131 m2 emsal alanlı dükkandır , dükkan sahibinin aynı binada ayrıca 2 dairesi daha vardır. Apartman yıkılıp yeniden yapılırsa dükkanın emsal alanı 162 m2 ye yükselmektedir. Buna karşılık 175 m2 emsal alanı ve 32 m2 balkonları olan olan dairelerin emsal alanları ortak alan olan kat bahçesi emsala sayılmazsa 146 m2 ye, sayılırsa 162 m2 ye düşmeketedir. Dükkan emsal alanının değer artışı , daire emsal alanının değer artışına nazaran birkaç kat fazla olduğu nazarı itibare alınırsa bu uygulamada dükkan sahibinin büyük rant sağladığı görülmektedir. 2. 2/3 çoğunluğu sağlayabilmek için müteahhit bazı daire sahiplerine özel avantajlar sağlamaktadır. Örneğin: a. 1 daire sahibi 150.000 USD fark ödenmez ise ben mutabakat vermem diye diretmekte 2/3 oranını sağlamak için müteahhit bu daire sahibine bu parayı ödemeyi kabul etmektedir. b. 1 daire sahibi müteahhit dairemi 1.100.000 USD bedelle satınn almaz ise ben yeninen yapım işine muhalifim diye diretmekte ve müteahhit 2/3 oranını sağlamak amacı ile bu özel şartıda kabul etmektedir. c. Bazı dairelere dairenin döşemesinde diğerlerine nazaran daha kaliteli malzemeler vaad etmektedir. d. Müteahhide verilecek 3 daire ile ilgili olarak daire sahipleri dükkan sahibine nazaran emsallerinden dah fazla pay vermektedirler. Arsa payları eşit olduğu nazarı itibare alınırsa, müteahhide verilecek pay emsale oranına göremi? yoksa arsa payına göremi orantılanmalıdır? e. Bodrumdaki kat maliklerine yapılacak bir depoya dükkandan direkt merdiven açarak buranın bir bankaya kiraya verilmesi halinde kiralık kasa odası olarak kullanılmasını sağlamayı vaad etmektedir. Bütün bu tavizler tabiki 1/3 ün haklarından kısıtlanarak verildiği malumdur. 3) Yukarıda belirttiğim hususların ışığı altında a. bakanlık izin olan bir yapı denetim kuruluşu binanın takviye edilmesini önerirse 2/3 çoğunluk binanın yıkılıp yeniden yapılmasında israr edebilirmi? b. Apartmanın rizkli olduğu belirlenirse, apartmanın müteahide verilmesi ne karşı çıkan kat maliki. Madem bina rizkli o zaman herkes bedelini ödesin (parası olmayana devlet kredi hakkı tanıyor) binayı on kat olarak aynen yaptıralım deme hakkı varmıdır? Yoksa 2/3 ün kararlarını kabul etmeye mahkummudur? c. Dairelerin emsal alanı küçülürken dükkanın büyüyen emsal alanında diğer kat maliklerinin herhangi bir hakkı varmıdır? d. Müteahhidin kat maliklerine değişik alternatifler sunması kabul edilebilirmi? e. Daha iyi teklifler varken 2/3 ün kabul ettiği Müteahhiti kabul etmek zorunlumudur ? e. Hak aramak için nasıl bir yol tutulabilir? Sorduğunuzda her avukat konunun uzmanı olduğunu iddia ettiğine göre, konunun hakiki uzman avukatı nasıl bulunur? Bu soruların cevapları pek çok kentsel dönüşüm mağdurunun sorunlarına açıklık getirecektir. Cevaplarınıy için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla Ö. Karataş

Üstad merhabalar; Maslak ayazağa'da kent orman sitesinde, maslak 1453 ile komşu oluyormuş, 120 mt2 lik 3+1 dubleks daire 340,000 TL , sitede acık havuz var, insaat bitmiş, ne dersiniz, ben su anda darussafaka da oturuyorum, yıl sonuna kadar kıra kontratım var, bu sıtede ancak o zamana tam oturur gıbı. fıyat ve lokasyon hakkında yorumlarınızı rıca ederım, saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey saygılarımı sunuyorum.yaptığınız iş çok önemli yönlendirmeleriniz başarılı .... Şu anda emlak piyasasında çok durgun bir dönemdeyiz faizler oldukça ıyı seviyede tabi getiri olarak ıyı. Yani bu durumda gayrımenkul size göre nereye doğru gidiyor İstanbulda.Bu durgunluk uzun sürer mi bunu tahmin etmek biraz zor ama sizin fikriniz çok önemli. Selamlar kolay gelsın....

İnnovia 4 Ten imzaladıgımız sözlesme kira bedeli imzalanan günden bugune ödenmiyor evde bitmedi üstüne cezai kira bedelini de gününde ödemiyorlar nasıl bir yol izlemeliyiz yardımcı olursanız sevınırım

Merhaba, Suan 4 kisilik bir aileyiz ve Bomonti'de oturuyoruz. Sehrin yorgunlugu yesilsizlikten oturu biraz daha disari Bahcesehir'de projelere bakiyoruz. En son Polatyol'un yeni baslattigi projeye baktik. Estonsehir mahallem diye, ornek konutlarin kalitesi ve genel konsept hosumuza gitt. Fakat lokasyon olarak bahcesehir merkezin baya bir uzaginda kaliyor. Fakat gelecek sene tam ustunde yeni otoyol geciyor. Tek sorumuz verilen fiyatin ne kadar mantikli olup olmadigi. Biz havuza bakan 3,5+1 daireye baktik 140m2 net 210 brut bahce kullanimli dublex 995 bin tl fiyat verdiler. %25 pesinat geri kalan %50 teslimatta haziran 2017, diger %25 24 ay vadeli sekilde. Suan hali hazirda, eston firmasindan devir alip tamamladiklari eston sehir projesinde daire fiyatlari benzeri 1,2 milyon tl civarlarinda ama kalite olarak vasat. Fiyat konusunda ve eston sehir mahallem bolgesi konusunda degerli yorumlarinizi bekleriz. Selamlar