Arsamıza tekstil atölyesi inşa etme planımız var araştırılmış projeye göre 3 katlı. Ancak arsa üzerinden ipotekle kredi çekildi borcu hala devam etmekte, inşaat izni verilir mi bu ipotekli arsaya?

Merhaba Tebernüş bey size birkaç sorum olucak izninizle. Yeni sattığımız bir gayrimenkulden elimize nakit geçti. Onu değerlendirmek istiyoruz. Ayrı ayrı bir kaç proje düşünüyoruz. Size sormak istediğim sorular var bu yönde. Şimdiden teşekkür ederim. 1) Ataşehir Andromeda C tipi 1+1 ler şu anda 420 - 440 bin tl den gidiyor kat farkına göre. Ataşehir'de fiyatlar çok yükseldi fakat buralara yatırım yapmak hala mantıklı mı? Finans merkezi geldikten sonra buraların fiyatının artışa devam edeceğini düşünmeme rağmen bölgede yapılan yüksek adetli konut projelerinden dolayı ters tepebileceğinide düşünüyorum. Henüz Meridian dolmamışken , Metropol, Sarphan gibi büyüt projeler bitmek üzere, böyle olunca talep azlığından dolayı gerileme olur mu fiyatlarda? Buraya yatırım yapmak mantıklı mıdır? Kira çarpanı açısından 22-24 sene gibi sürelerde değişiyor, çarpan açısından çok mantıklı değil ama evin değerinin artışı olarak değerlendirilir mi? 2)Bir yandan Çengelköy Üsküdar bölgesinde arsa bakıyorum. Arsaların bazılarında kentsel dönüşümün son arsaları , kentsel dönüşüm dahilinde arsa tarzında ibareler görüyorum. Bu ne demek oluyor? Yapılacak bir projenin içinde mi kalıyor, yoksa bölge dönüşüm bölgesi olduğunda her hangi bir artısı oluyor mu? Ben arsayı alıp üzerine bina yapmayı düşünüyorum, bu yüzden dediğim arsalar üzeri boş arsalar fakat konut imarlı. Bu mümkün mü ? Yoksa yıkılacak bölge olduğu için yapamıyor muyum? 3)Arsalara bakarken gabari emsal vs.. araştırdım. Sitelerde kask (Emsal) %10/20 diyor veya %15/30 diyor bunun farkı nedir. Anlayamadım sizin sitenizdeki açıklamadanda açıkçası, açıklarsanız sevinirim. 4)Başka bir yatırım olarak ise Kanyon ve Metrocity arkasında ki bölgeyi ilerde yenilecek olarak görüyorum ve oradaki eski binalardan 100 metrekare civarında 280 000 , 350 000 TL aralığında eski evlere yatırım yapmak mantıklı mı sizce? Ana caddenin sağındaki evler 1 milyon dolar solundaki evler 350 bin civarında. Şehrin göbeğinde buraların değerleneceği kanısındayım yakın zamanda. Ayazağa içinde aynı şeyi söylüyorlar. Siz ne düşünüyorsunuz?

tebernüş bey merhaba.torunlar ters köe yaptı 4200 tl den deyip 5200 tl den çıkardı .m2 fiyatlar 5200 ile 5500 arası değişiyor.serbest piyasa ekonomisi tamam eyvallahda heryerde 4200 tl deyip talebi görünce 5200 tl den çıkarmak açgözlülükten başka bişey değil.birde merak ettiğim 3000 küsür daireyi bu fiyattan 1 sene sonra belki daha yüksekten nasıl satıcaklar nasıl bitiirecekler.bu kadar neye güveniyolar anlamak mümkün değil ? bu fiyattan satabildiğimiz kadar satalım satamzsak 2 sene sonra bi tane kurumsal arap yatırımcı bulup iskontolu satarız nasıl olsa bizden yatırım için alanların canı cıksın falan diyemi düşünüyolar ?!

tebernüş bey sizlere sorum olacak. ben yatırımlık en az 5-8 yıl beklemelik arsa alacağım çerkezköye baktım fiyatlar 50000 den başlıyor. fakat sanayi bölgesimi konut bölgesimi almalıyım en az2000 metre kadar düşünüyorum sizlerin tavsiyesi ne olur? teşekkürler

Tebernüş Bey iyi çalışmalar, Ispartakule Avrupa konutlarında oturuyoruz. oturduğumuz evin 2+1 olması nedeni ile hem oturmak için hemde yatırım tarafınında olması için 2 proje arasında kaldık . Bahçeşehir konakları : net 200 m2 4+1 daire , sitede sadece 4+1 , 3+1 ve villalar mevcut , MFA inşaat yönetiminde yapılmakta . Diğeri ise Eston şehir 6 projesi : bahçe katı , daire kullanım alanı net 145 m2,220 m2 bahçesi var , 6.etapta sadece 24 hane mevcut .. teslimat süreleri her 2 projede 1 yıl sonra görünüyor . Fiyatlarıda hemen hemen aynı..Sizden ricam hem oturum hem yatırım tarafını düşünerek bana yol göstermeniz . Şimdiden teşekkür ederim syg

Slm Tebernüş Bey.Biz bu yılın başında ev aldık 75 bin peşin ödedik kalan 35 bin içinde kredi çekmek için anlaştık.Fakat ev bu yıl sonunda biteceği için,biz de kira da olduğumuz için krediyi aralık ayında çekeceğimizi söyledik.Bizi şimdi arayarak 0.78 fazile kredi ODEO banktan çekebileceğimizi,faizlerin çok yükseleceğini söylediler.Sizce ne yapalım aralık ayına kadar düşmez mi faiz oranları.Bilgilendiriseniz çok sevinirim.şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba toplamda 50 donum 3 parselli bir yer var biri 20 donum ve tapuda hali arazi diye geciyor buraya insaat yapilir mi? Veya kat karsiligi 3 parseli bir firmaya versek bu hali arazi diye gecen 20 donumluk parsele insaat olur mu?

Tebernüş Bey öncelikle son derece faydalı bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederek soruma başlıyorum. Elimdeki bir miktar parayı İstanbul Anadolu Yakası Kartal'da yatırım amaçlı değerlendirmek istiyorum. Takdir edersiniz ki bölgede pek çok proje mevcut. Çeşitli değerlendirmelerimizle Manzara Adalar ve Dap Yapı İstMarina projeleri arasında kararsız kaldık. Sosyal ve yaşamsal donatılar yatırım sürecinde bizim için etkili faktörler. İstMarina, denize 0 olmasının yanında; avm, hızlı tren, deniz ulaşımı, helikopter pisti gibi seçeneklerle diğer projeleri geride bırakıyor. Manzara Adalar ise her daire için özel depo alanı, kesintisiz enerji, bir bölümü güneş enerjisinden faydalanılarak karşılanacak ortak alan aydınlatma gibi özellikleriyle dikkat çekiyor. Yardımınıza ihtiyacımız var, sizce hangi projede karar kılmamız doğru olur?

ıyı gunler benım kafama takılan bazı sorular var bu konuda bılıncsızım oncelıkle ıskan apartmanda bulunan her daire için ayrı ayrı mı alınır yoksa sadece apartman ıcın 1 kez mi alınır bir dairenin iskanlı olup olmadıgını nereden anlarız?ornegın ben kredı cekıp ev alacam ıskanlı olmasını ıstıyorum ıskanlı olup olmadıgını banka arastırır mı bnım arastırmam gereken bırsey var mı?yoksa banka herseyı kendısı mı halledıyor 3. olarak kredı cekıp evı aldıgımızda kat mulkıyetı tapusu hemen verılıyor mu yoksa bankaya olan butun odemeler bıtınce mı verılıyor saygılar ve sevgıler bu acemı kullanıcıların sorualrını yanıtlarsanız sevınırım

TebernÜş bey ilgi alaka ve yapmış olduğunuz faydali bilgi alisverisinizden dolayi öncelikle teşekkürü size bir borç bilirim. Sorum şu tuzla orhanli da 2 hafta önce iskanli kat mulkiyetli bi bodrum kat aldım bağımsız no :1 . Şimdi bu daire alınırken belediyeye gittim dairenin projesi falan herseyi inceledim. Herşey sikintisiz ama otopark şerhi bulunuyor . Tapudan vazgeçme durumuna geldim belediyeye sordurdum sıkıntı yok falan dediler. Bu konuyla alakali orada 2040 yılında tuzla Belediyesi bi otopark yaparsa bununla alakali sizden para alacak falan bişeyler gevelediler. Neticesinde ben daireyi aldım ama hala içimde bu konuyla alakali bi sıkıntı mevcut. Bu durumu bana rica etsem anlatabilirmisiniz. Otopark şerhi nedir nasıl kalkar kaç para odemem gerek kalkması için veya benim dairem elimden gidermi yarın bi gün satarken sıkıntı çeker miyim .