Merhabalar, Nata Holding ve Gül Proje tarafından yapılacak TemPoint karma projede(AVM + Konut + Ofis) yatırım amaçlı 1+1 güney cephe, brüt 71 : net te 48 m2, 1ci kat, kira getirisi 1.500 TL olan bir daire için 355 Bin TL(peşin ödemede) istenmektedir. Bu istenen bedel bu bölge/proje için sizce uygun mudur? Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.

5 yıl önce Çakalca Kabakça Köyünden 3,5 dönüm tarla vasfında yer almıştık 40.000. (Tarla su havzasında bulunmuyo ve hisseli tapu falan değil) O zaman m2, 12 - 13 tl civarında idi. 3. köprü, 3,havaalanı, ve kanal istanbul projeleri yoktu... Geçen gün arsa araştırması yaparken bizim tarlanın yanı başında satılık bir tarla ilanı gördüm m2 120 tl ve yaklaşık olarak o ilana göre bizim tarla 415-430 bin TL arasında. Benzer ilanlara da baktım ilanlara metrekaresine 100-130-80-90 isteyenler var. Belki buzum tarla biraz yüksekte olduğu için bu şekilde olabilir... Burada anlamadığım şey gerçekten o bölge bu kadar prim yapmış olabilir mi yoksa bu fiyatlar şişirme midir? Kanal istanbul projesi şu anki güzergaha göre uzak kalıyo. Ama Kuzey Marmara Otoyolu çok yakın. Siz ne dersiniz bu bölge ilerde çok daha prim yapar mı? Beklemek gerekir mi yoksa bu fiyatlar artık daha fazla şişmez der misiniz?

Hocam merhabalar, İzmir/Çiğli Sasalı bölgesinde 1/1000 ölçeğe sahip fakat herhangi bir uygulama veya nazım imar planına sahip olmayan tarım arazimiz mevcut. Parsel no:150. toplamda 30 dönüm. Tarım arazilerinin imara açılması mümkün olmadığı için arazi malikleri koruma amaçlı imar planı ile değerini yükseltip satmak istiyor. 20.grup doğal sit bölgesi içindedir. 1.derece doğal sit alanı iken yeni yapılan değişiklikler sonrası sürdürebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı olarak sit vasfına sahip olmuştur fakat buna itiraz olduğu için sit statüsü davalık olmuş sonuç olarak şu an Danıştay kararı beklenmektedir kesinleşmesi için. Hocam benim sorum; Sürdürebilir koruma ve kontrollü kullanım statüsünde olan tarlamıza fonksiyonun değişmesi için koruma amaçlı imar planı başvurusu yapmamız mümkün olur mu ? Örneğin bir arkamızdaki parsel 3.derece doğal sit alanı olarak 1/100.000 çevre düzenleme planı kapsamında imara açılmıştır. Bizim amacımız villa imarı olmayıp yalnızca yeni aldığı statüden de hareketle turistik yapılaşma, düşük nitelikli restaurant vb. yapılaşmaya izin verecek bir düzenleme için başvurunun yapılıp yapılmayacağını öğrenmektir. Tarla sahipleri bu şekilde değeri artarsa %10-15 oranında komisyon vermeyi de kabul ediyor. Bu konuda olumlu olumsuz dönüş yaparsanız çok sevinirim şayet bu konularda bilgili bir başka tanıdığımız yoktur. Sevgiler.

İyi çalışmalar Tebernüş bey biraz birikmiş nakit param var altında duruyordu o da düşüyor belirsizlik canımı sıkıyor bende bir yere bağlamak istiyorum Silivri'den bir tanıdığımın Değirmenköy araplı mevkiinde 3500 metrekare arazisi var satıyor bende alıcı oldum 100 bine pazarlık ettik almayı düşünüyorum uzun vadeli bekliyecegim mantıklı yatırım olur mu sizce?

Merhaba, Dudulluda'da Sinpaş Central Life ve Aqua City 2 arasında kaldım. Central life da 3+1 şerefiyeli 4. kat 138 m2 daire ile Sinpaş Aqua city 2 sitesinde bahçe dubleksi 3+1+1, 160 m2 daire arasında kaldım. Her ikisi de 750.000. Aqua city deki daire renovasyon gerejtiriyor. Aqua City 2018 yılında sitenin girişinde metro yapımı sırasında meydana gelen göçük risk oluşturu mu sizce? Sietenin güvenlik kabini o göçük altında kalmıştı o zamanlar:( ve çevredeli binalar kayma tehlikesi yüzünden boşaltılmıştı. ,k,s, de çok keyifli siteler. yorumunuzu merakla bekliyorum. Şimdiden çok teşekkürler.

Arsamıza tekstil atölyesi inşa etme planımız var araştırılmış projeye göre 3 katlı. Ancak arsa üzerinden ipotekle kredi çekildi borcu hala devam etmekte, inşaat izni verilir mi bu ipotekli arsaya?

Tebernüş bey , iyi günler Beykoz ,Soğuksu mahallesinde 2B den sonra tapularını almıs 5 aileyiz ,herbir aileinin yaklasık 200-220 m2 arsasının uzerinde 100-140 m2 arası 3 katlı binalar var , imar planlari tam netlesmedi ama sizden ogrenmek istedigimiz şu; -200 m2 bazlı bir alanda belediye yesil alan ayırımı yüzde 40 olursa ,insaat firması buraya 120 m2 taban alanlı bina yapar demek degilmi -egerki imar izni 5 kat düşünülürse bu insaatin kapalı alanı 700 m2 etmezmi ? -bu durumda 700m2 kapalı alanın kabaca yuzde 50si ,yani 350 m2si arsa sahibine verilmezmi ? malum herkes su anda evinde mesud oturmaya calisiyor ama birkac uyanik insanlari kandirmaya calisip 1 daire veririz ,bitince fiyati 1,5 milyon olur vs diyorlarmıs egerki bu daire 1,5 milyon ise arsa sahibine ver 1,2 milyon hemen oda gitsin ev alsın ya da Hak hukuna göre ver her yıkılan daire icin 1 daire ,veya 350 m2 kapalı alan ,degilmi ? bizim icin cok önemli olan cevabinizi bekliyoruz iyi çalışmalar Saygılarımızla . /

Tapuda tarla olarak geçen bir arazide zeytin ağaçları varsa imar planı yapılırken zeytinlik vasfında sayılıp imar verilmeme durumu olabilir mi?

Tebernüş bey merhaba Soru başlığındanda anlaşılacağı gibi mevduat faizlerinin yüksekliği beni daire almak konusunda çelişkiye itiyor.400bin tl civarı bir daireyi maks 1,500tl ye kiraya verebiliyorum.fakat faiz geitirisi 4,400tl bu paranın.yılda 35bin tl faiz ile kira arasında fark var.tabi 1 yıl sonra aldığım konutunda değeri artacak ama o zamanda para herzaman para ama daire heran nakite çevirilemiyor demektende kendimi alamıyorum.sizin fikrinizi rica ederim.saygılarımla

Harun bey gunaydin , Kentsel Donusumde yillardir buyuk bir haksizlik devam etmektedir .Muteahhitlerin , yasa ve yonetmelikleri gayet iyi bilmelerii ve onlardaki tum aciklari kendi cikarlarina gayet iyi kullanmalarina mukabil mulk sahiplerinin buyuk bir kismi elifi mertek sanmakta onun bunun akilina uymakta ve dolayisiyle hak kayiplari yasayip Kentsel Donusum magduru olmaktadirlar . Muteahhitlerin buyuk bir kisminin Avukat konusunda hicbir mali zorlugu bulunmamakta fakat kat malikleri gerek dogru Avukati bulma konusunda gerekse bunun yukleyecegi mali yuk konusunda bircok problemlerle yasamaktadir . Ya onun bunun tavsiyesiyle veya el yordamiyla hareket etmektedirler . Yani Kentsel Donusumde Muteahhit ile Kat Maliki nin haklarini mudafaa imkani acisindan buyuk bir ucurum vardir . Ne yazik ki Cevre Bakanligi buna seyirci kalmakta ve magdur vatandasin haklarini korumak konusunda ele gelir bir katki yapmamaktadir .( Inanmiyanlar ,Cevre Bakanliginin herhangi bir subesine gidip Kanuni haklari nin korunmasi yonunde bilgi ve yardim talebinde bulunsunlar/Bu gercegi ve elestirileri bazi( avukat ) kose yazilarinda da gorebilirsiniz .) Ne mutlu ki "Emlak Kulisi" ve onun bilgili elemanlari var , problemlerimize isik tutacak . Umarim asagidaki problemime de bir isik tutarsiniz . Durum sudur: Bildigim kadariyla "Bodrum Katlar "Ortak Kullanim Alanlaridir " ve Ortak Yerlerden her Kat Maliki , Arsa Payi oraninda kullanma hakkina sahiptir.Bodrum katlarda Kat Maliklerinin ihtiyaclarini karsilamak icin depolar yapilabilir . NE VARKI Muteahhit bu bodrum katinda her kat maliki icin bir Gardrop buyuklugunde depo verirken ,giris katinda ,kendi payina dusen dukkanlar icin ,neredeyse bir dairenin yarisi kadar ( her kat malikine verdiginin 30-35 kati ) depo ayirmistir . Bu dukkan depolarin ebatlarindan dolayi da bodrum katina sigabilecek tum otoparklarinbir kismini bahceye insaa etmektedir . Burada Muteahhitin yaptigi hinlik , bodrum katlarinin Emsal degerine girmedigi ve bu yuzden de Kat Maliklerinin , " Muteahhitin Emsal Paylasim Oranini ihlal ettigi " itiraz ve sikayetinde bulunamayacagi dusuncesidir . Sizce bu durumun kanuni midir ? Muteahhitin ,bodrum katta bu kadar (fahis ve orantisiz ) bir depoya sahip olmaya "Imar Kanunu " ve ilgili kanun ve yonetmelikler cevaz veriyormu ? Ne yapmamiz gerekiyor ? Insaat icin henuz Belediyeden onay alinmamistir ( proje asamasinda ) . Bu arada , bodrumdaki dukkan depolarina girisin disaridan veya dukkan icinden olmasi durumu degistirir mi ? Harun bey ,inaniyorum ki bu konuda kafasi karisik bircok okuyucunuz vardir .Dolayisiyle hem onlarin adina hemde kendi adima , vereceginiz ceyap icin sukranlarimi sunarken yasaarla ilgili yapmis olabilecegim hatalar icin herkesin hosgorusune siginiyorum .