Tebernüş bey öncelikle emlak konusundaki yardımlarınız için kendi adıma teşekkür ediyorum. Günlük olarak sitelerinizi 3 senedir takip ediyorum. Adeta bir Üniversite gibi oldu benim için. Sorularım genel olarak Fikirtepe üzerine: - Fikirtepe'yi genel olarak (36-60 ay) yatırım yapılabilir bir lokasyon olarak görüyor musunuz? Yoksa daha önceki yazılarınızda da belirttiğiniz üzere Ataşehir (Brandium, My World, Kentplus, Uphill) 36-60 ay arası için daha az riskli bir lokasyon mudur? (36 ay sonraki kiralama ve prim potansiyeli açısından) - Fikirtepe'de 1+1'lerin çoğunlukta olması arz - telep dengesini olumsuz etkiler diye düşünmekteyim. Şöyle ki yapılan lansmanlarda en az %60-70 oranında 1+1 satışa çıkıyor. Bölgede inşaatlar tamamlanınca en az 5-6000 adet 1+1 daire olacak. Bunların bir kısmı home ofis olacaktır fakat yine de 2. elde kiralık ve satılıkların deneye ulaşması, ve bu dengenin de zaman alacak olması sıkıntı yaratmaz mı? - Projeler tamamlanınca genel olarak şehir merkezinde, kendi içinde çoğu ihtiyacı karşılayan (konutu da ofisi de, dükkan ve mağzaları da aynı lokasyonda olacak ve Kadıköy - Bağdat caddesi sosyal yaşamına yakın) trafik sıkıntısı (yine kendi içinde) az olan yeni bir şehir kurulmuş olacak, bu yeni şehir Kurtköy, Maltepe, Kartal lokasyonlarını ve özellikle o bölgelerdeki Kiralık 1+1'leri olumsuz etkiler mi? - Bürüt hesaplamalar farklı olduğu için satış fiyatlarını satış/net m2 'ye çevirince satışta olan 3 projenin de fiyatları birbirine yakın. Sizce güney cephe, giriş üzeri - 10. kat arası bürüt 5000 tl/m2 (net: 7500 tl/m2) yatırım yapılabilir bir fiyat mıdır? - Satışta olan projelerin yıllar içinde prim potansiyeli ve 2. elde kolay kirlama yapılması açısından marka değeri önemli bir faktör müdür? - Yatırım amaçlı düşünüldüğü zaman, Kadıköy - Minibüs yolu tarafı projeler mi (Tren istasyonu (dolayısıyla marmaray'a ve Bağdat caddesine) ve Metrobüs istasyonuna yakın) yoksa e5 tarafı projeler mi (metrobüs ve Kartal metrosuna yakın) tercih edilmeli? Saygılar

Merhaba, Dudulluda'da Sinpaş Central Life ve Aqua City 2 arasında kaldım. Central life da 3+1 şerefiyeli 4. kat 138 m2 daire ile Sinpaş Aqua city 2 sitesinde bahçe dubleksi 3+1+1, 160 m2 daire arasında kaldım. Her ikisi de 750.000. Aqua city deki daire renovasyon gerejtiriyor. Aqua City 2018 yılında sitenin girişinde metro yapımı sırasında meydana gelen göçük risk oluşturu mu sizce? Sietenin güvenlik kabini o göçük altında kalmıştı o zamanlar:( ve çevredeli binalar kayma tehlikesi yüzünden boşaltılmıştı. ,k,s, de çok keyifli siteler. yorumunuzu merakla bekliyorum. Şimdiden çok teşekkürler.

mrb.diyarbakırda yaşıyorum öğretmenim.. bekar olduğum için birikim yaptım..oturdugum daire dışında tokide evim var.. şanlıurfada uğur çadırcıdan 10 yıl geri ödemeli ev aldım.. ev şuan 1000 lira kirada zemin kat.. ve bireyselde 142 bin birikmiş.. hepsini satıp istanbulda ev yada arsa almak mantıklımı? Ve hangi semtlerde? cevabınız için şimdiden teşekkürler..

Sahibi olduğum evin tapuda işyeri gözükmesi sebebiyle satamadım ve Haziran 2012'de babamın bir evini satarak bana verdiği paranın üzerine kredi çekerek başka bir ev aldım. Satamadığım evi kiraya verdik ve kirayı babam aldı. Şimdi bu evin tapusunu babamın üzerine geçirmek istiyoruz. Vergi dairesinden yaklaşık 9.500 TL emlak vergisi ödeyeceğimiz söylenmiş. Bağış vb. yolla emlak vergisinden muaf olmak yada azaltmak mümkün müdür? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba. Silivri Çanta beldesinde 700 m2 %25 2 kat imarlı köşe parsel arsa için 230 bin istiyorlar. Denize 1 km. mesafesi var düzlük bir alanda Çorlu yoluna 500 mt. ve çevresinde villalar mevcut. Bu bölgenin gelişimi ve geleceği hakkında bilgi alabilir miyim? Ayrıca kanal İstanbul projesinin yeri değişiyor, bu bölgeye etkisi olur mu? Çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, bu bir bilgilendirme mailidir benim gibi madur olanlar için ÇÖZÜM OLACAK bir konu. Ağustos ayından beri evimde iskan olmadığından abonelik alamıyordum hatta size de yazı yazmıştım. Halen iskan olmamasına rağmen bugün (10.07.2014) Abonelik yaptırabildim. Daha önceden Ayedaş tarafından muayenesi yapılmış ve Sayaç Numarası (sayacın üzerine elle yazılmış numara) verilmiş binalarda Sayaç Numara 679*****-690***** aralığında ise abonelik verilmektedir. Mağdur olanlara duyurulur.

Merhabalar Beylikdüzü mevkiinde İski'nin arka taraflarında bulunan yeni yapılmış Firdevs evlerinden ev almak istiyoruz fakat zemin sağlamlığı konusunda tereddütlerimiz var teşekkür ederim

Şehir merkezleri doldu. Şehirin kenar semtlerine kayıyor insanlar. Ama bunlardan hangisi daha çok değerleneceğini kimler bilir? Tapu kadastro cu mu, belediyedeki şehir plancılar mı, emlakçılar mı, mütahitler mi? Kimden fikir ve bilgi alabiliriz? 60-70bin TL lik bir yatırım yapmayı düşünüyorum. Evimin borcu bitti. 25bin TL peşinim var.üstüne de kredi çekerek yatırım mantıklı mı? Mersin merkez Yenişehir ilçesinde oturuyorum.

Merhaba bir yıl sözleşme yaparak bir ev kiraladık.Süre doldu.Kiraları düzenli ödedik.Sözleşmenin bitmesine dört ay kala inşaat firmasından ev satın aldık.Emlakçıya ev aldığımızı telefonla bildirdik.Fakat 10 gün daha oturup eve öyle taşınacağız.Çünkü ev daha bitmedi.Ev sahibi bir gün bile otursanız kirayı tam alırım diyor.Kaldığımız süre kadarını ödeye bilirmiyiz.Sözleşmede kira artış oranı yüzde on beş.Sözleşmede olanı mı ödeyeceğiz yoksa ufeyimi dikkate alacağız.Teşekkü ederim.İYİ GÜNLER.

Bizim 3 katlı binamız var. 1 katın ruhsatı ve izinleri tamam. Fakat 2 ve 3. katlara ait izin ve ruhsatları yok ama vergilerini her sene ödüyoruz. İmar affına başvurmamızın bizim için bir faydası var mıdır? Kentsel dönüşümde bize bir yararı dokunur mu?