Merhaba Tebernüş Bey, Bir süredir Bakırköy civarında yeni projelere bakıyorum ancak çok yüksek fiyatlara satılıyor olması ve yaşamak isteyeceğim bir proje bulamadığım için Ataköy'e yöneldim. Ataköy yeşilin bol olması nedeniyle her zaman sıcak bulduğum bir semt ancak görülen o ki son 6 ayda fiyatlar oldukça şişmiş. 2+1 80 mkare daireler 600-650 bin TL civarında. Binaların 35-45 yıllık olduğunu da göz önüne alınca sizin görüşünüzü öğrenmek istedim. Bazı yatırımcı arkadaşlarım fiyatların önümüzdeki aylarda ineceğini, bir emlak krizi beklendiğini söyleseler de emlakçılar fiyatların her geçen gün artacağını acele etmek gerektiğini söylemekteler. Size göre Ataköyde ev almak için uygun bir yatırım mı yoksa Nef Merter gibi bir projeye mi kaymalı? Selamlar

Tebernüş Bey Merhabalar; Benim sorum Okmeydanı Middleist sitesi ile alakalı, bu site hakkında daha önceki yorumlarınızı okudum. Şuanda bu sitede 2+1 126 metrekare bir daire almayı düşünüyorum. Bu sitede 1.katta kiracıyım ve 2400TL ödüyorum. Almak istediğim daire 10.kat manzaralı ve 790.000TL. Sizce bu sitede bu fiyat normal midir?

Konut fiyatlarında sadece balon yok. Uçan balon var. Bu balonun nedeni yanlış uygulamalar. Yanlış uygulamalardan vazgeçilirse konut fiyatları geriye gitmese de uçuşu yavaşlar. Böyle devam ederse ne olur?Konut, kiracı, ev sahibi, kiralar, ev fiyatları anlamsız bir hal alır. Tam bir felaket yaşarız. Konuttaki uçan balonu dengeli bir şekilde indirmek için neler yapılmalı?

Merhaba, Gayrimenkul yatırımı yaparken işin matematiğini hep ön planda tutmaya çalışıyoruz. Kira çarpanını ort. 250 olarak dikkate alıyor ve buna göre alacağımız gayrimenkule fiyat biçiyoruz. Peki, aynı durum satarken de geçerli midir? Şöyle ki, Esenyurt'ta e-5'e yakın çok büyük bir sitede 900 tl kira getirisi olan, hazır kiracılı 1+1 dairemizi satmak istiyoruz, kira çarpanına göre satış fiyatı 225.000 civarı olmalı, ancak internette aynı sitedeki dairelerin satış fiyatlarına baktığımızda 155.000-175.000 arasında fiyatlar var bol bol. Kiralık fiyatları da 850 civarı. Bu durumda, biz daireyi çok mu ucuza satıyor olacağız? Sanıyorum arz fazlasından dolayı 200.000 ve üzerini göremeyecek. Bu durumu nasıl yorumlarsınız? Bir diğer sorum da, bu daireyi satıp yine yatırım amaçlı Fenertepe'den 2+1 daire almayı düşünüyoruz 200.000 civarı fiyatı ve 800 tl kira getirisi var, Fenertepe'nin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Esenyurt mu daha fazla prim yapar yoksa Yeni Havalimanı'na yakınlığıyla Fenertepe mi? Bir de Fenertepe'de üniversite inşaatı başladı. Sizce Esenyurt'taki 1+1 54m2 daireyi 175'e satıp Fenertepe'den 200'e 2+1 68m2 almak mantıklı mıdır? Teşekkürler

Merhaba, Öncelikle cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Oturduğum apartmandaki dairem kat irtifaklıdır, ruhsat alınmıştır fakat iskanı mevcut değildir. Resmi yönetim yoktur. Gayri resmi yönetici benim. 8 bağımsız bölüm mevcut( 2 adet iş yeri dahil). Ben 2. katta oturuyorum ve üst katım dublex. Dublex üstünde daire yok, çatı var. Banyomun tavanından üst komşunun banyosundan su aldı. Duvar ve tavanların boyanması gerekir. Komşu para vermek istemedi. Ben de usta çağırıp ödemesini kendim yaparak onun banyosundaki tesisatı tamir ettirdim. Usta fatura kesti ve de bana bir rapor verdi. Su kaçağı üst katın banyosunda seramik altındaki borunun çatlaması sebebiyle olmuş. 4 adet fayans kırıldı fakat şu anda yeni fayanslar takılmadı kuruması gerekiyormuş. Artık daireme su akmıyor problem bitti. Sormak istediğim: bu masrafı kimin karşılaması gerekiyor ? ayrıca fayans değişimi ve benim duvarlarımın da boyanması gerekiyor. Komşu bu masrafı karşılamayacağını söyledi. Benim dava açma hakkım var mıdır? Hem adamın tesisatını yaptıracağım hemde fayans yaptıracağım hem de boya yaptıracağım. Asliye hukuk mahkemesine direkt olarak fatura ve rapor ile başvurabilir miyim ? yoksa öncesinde noterden ihtarname mi yollamalıyım ? teşekkürler

Sayın Tebernüş Bey, 20.09.2015 tarihinde gittiğim Sinpaş İncek Satış Ofisinde aynı gün, 5000 TL Kaparo vererek ve maalesef ayrıntılı şekilde okumadan, İncek Green projesi için sözleşme imzaladım, ekonomik ve çeşitli nedenlerle acaba vazgeçsek mi diye düşündüğümüz dönemde de sonradan sizin yazılarınızdaöğrendiğim 14 günlük cezasız cayma süresinin dolduğunu anladığımda iş işten geçmişti. 10.10.2015 günü iptal ve iade ile ilgili bilgi verilmediğini, bu nedenle bu hususta bilgi almak için geldiğimizi belirterek satış ofisine gittim, sadece Sinpaş?ın%3, Arı Leasing?in %10 ceza çıkardığı dışında bilgi almayı başaramadık, İlgili yönetmelikde %2 +masraflar olduğunu söyleyince onun banka kredisinde uygulandığını, bizimki leasing üzerinden olduğu için %10 olacağı söylendi, bu arada . Sadece %10 mu yoksa %10+%3 mü orasına da bir netlik getirilmedi. İmzalamış olduğumuz sözleşmenin fotokopisini istedim İstanbul`a gönderildiği gerekçesiyle verilmedi. Öyleyse standart sözleşmeyi verin deyince "Taksitle genel satış sözleşmesi genel şartları" ve "İncek Green teknik şartnamesi" yazan iki evrak verildi, yalnız ikisinde de cayma ve sözleşmeden dönme ile ilgili bilgi olmadığı gibi, cayma ve sözleşmeden dönme bildirimlerinin yapılacağı açık adres bilgileride yoktu. Tarafıma Ön Bilgilendirme formu verilmediğini söylediğimde girişte doldurduğumuz formun ?Ön Bilgilendirme Formu? olduğu söylendi. Yalnız bahsettikleri formda benim kişsel bilgilerim den başka bir şey olmadığı gibi doldurmamın akabinde benden satış yetkilisiyle görüşmeden aldıklarını belirttim bişey denmedi, ayrıca bahsi geçen formda, ilgili yönetmeliğe göre olması gereken hiçbir bilgide yoktu. Daha sonra telefonla arayarak, Sinpaş Genel Müdürlüğü adresini kullanabileceğim belirtilerek bundan sonra iptal ile ilgili Arı Leasing ile irtibata geçmem gerektiği belirtildi. Şimdi anlamadığım ve cevap alamadığım birkaç sorum olacak 1. İlgili yönetmelikte ?(1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi kurulmadan en az bir gün önce aşağıdaki hususları içeren, en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir şekilde düzenlenen ön bilgilendirme formunun tüketiciye verilmesi zorunludur? derken bırakın bir gün önceyi aynı gün bile böyle bir belgenin verilmemiş olması, cayma hak kaybını telafi edebilir mi, kaldı ki %10 luk bir ceza bilgim olsaydı ben bu sözleşmeyi zaten imzalamazdım, veya 14 günlük süre içinde noterden bildirimi mi yapardım. 2. İlgili yönetmelikte ?(2) Sözleşmeden dönme bildiriminin satıcıya noterlikler aracılığıyla yöneltilmesi yeterlidir. Konut bedelinin bir kısmının bağlı kredi ile karşılanması durumunda, tüketicinin sözleşmeden dönme hakkını kullandığına ilişkin bilgi, satıcı tarafından ilgili konut finansmanı kuruluşuna derhal bildirilir.? Derken, benim finans kuruluşuyla irtibata geçmem doğru olur mu? 3. İlgili yönetmelikte ?(3) Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı; ön ödemeli konut satışı nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme bedelinin yüzde ikisine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilir.? Derken Sinpaş %3, Arı Leasing %10 ceza ödemesi isteyebilir mi? 4. ?ön ödemeli konut satışı nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar? yüzde olarak ne kadardır. 5. İlk taksit ödemesi olan 20.10.2015 tarihinden önce yapılacak sözleşmeden dönme işlemi ile, ödemeyi yaptıktan sonra yapılacak iptal işlemi arasında hak kaybı yönünden bir fark varmı? İlginize şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Hocam zamanınızı adlığım için özür. Yeniköy 157/12 parsel de 400 metre hisseli tarlam var. Muhacirler mevkii veya çeşme mevkii diye geçiyor. Parsel hisseli içinde bir sürü de villa var. Kanala girip girip girmediğinden emin değilim en son imar planı değişikliğinde orası ne durumda. Kamulaştırma olur mu olmaz mı olursa mevcut piyasa fiyatından bedel mi verirler yoksa alternatif arazi mi verirler veya 18 uygulamasına girer mi size zahmet engin bilgileriniz lazım.

Merhaba, Garanti Teknoloji Kampüsü 2016 Eylül ayında Pendik'e taşınacak diye Pendik Yenişehir'den ev aldım. Fakat şirket hala taşınmadğı için beklediğim primi yapmadı. Pendik Garanti Teknoloji Kampüsü ne zaman faaliyete geçer? Teşekkürler.

selamlar,biz 16 senedir bir dükkanda kiracıyız dükkanı kiraladığımız mal sahibi 10 sene önce vefat etti daha sonra mirascılarından sözleşme yapıp devam ettik ilk sözleşmemizde devir için ''dükkan sahibiyle anlaşarak devir edilebilir'' yazıyordu sonraki sözleşmelerden bu ibare kaldırılmış ve şuan devir etmek için gittigimizde bize devir edemezsiniz dediler yerime muazzam masraf ettim eski haline getirmek mümkün degil masrafımıda karşılamıyorlar ne yapmalıyım,yapabilecegim hakkım varmı teşekkür ederim.

Üstadım saygılar. İzmir ili Güzelbahçe ilçesinde payamlı köyünde 2000m2 tarla vasıflı arazimiz mevcut. Bu araziye gözleme ve kahvaltı evi açmak istiyoruz. Bunun için nasıl bir yol izlememiz gerekiyor? Tarla vasıflı araziye işyeri ruhsatı verilmez kuralı katı bir kural mı?