Merhaba Tebernüş Bey, Bir süredir Bakırköy civarında yeni projelere bakıyorum ancak çok yüksek fiyatlara satılıyor olması ve yaşamak isteyeceğim bir proje bulamadığım için Ataköy'e yöneldim. Ataköy yeşilin bol olması nedeniyle her zaman sıcak bulduğum bir semt ancak görülen o ki son 6 ayda fiyatlar oldukça şişmiş. 2+1 80 mkare daireler 600-650 bin TL civarında. Binaların 35-45 yıllık olduğunu da göz önüne alınca sizin görüşünüzü öğrenmek istedim. Bazı yatırımcı arkadaşlarım fiyatların önümüzdeki aylarda ineceğini, bir emlak krizi beklendiğini söyleseler de emlakçılar fiyatların her geçen gün artacağını acele etmek gerektiğini söylemekteler. Size göre Ataköyde ev almak için uygun bir yatırım mı yoksa Nef Merter gibi bir projeye mi kaymalı? Selamlar

Tebernüs Bey mrb; köyceğiz projesinden yatirim amacli bir daire dusunuyorum fakat firmanin bolgedeki diger projelerini kira carpanlariyla karsilastirdigimda 300 uzeri rakamlarla karsilasiyorum. Bu şu mu demek oluyor: Sinpaş projeleri yatirim degil oturum amacli alinmalidir? Bu konuda fikrinizi öğrenmek istiyorum. İyi calismalar

Merhaba Tebernüş Bey. Hem işimize hem ailemize yakın olması nedeniyle Cevahir Koru Sitesi Merter Güngörenden daire baktık. Evsahibi 140metrekare brüt 1. Kat havuz manzaralı daire için 925000 tl istemekte. Bu site ile ilgili bilginiz var mı. Hemen yanında kentsel dönüşüm başlıyor. Daire fiyatlarına etkisi ne kadar olur. Teşekkürler

Merhaba Tebernus bey.,Sizi yillardir ilgi ile izliyorum ve verdiginiz degerli bilgiler ile ev-evler aliyorum. Simdiki zamanda da Tema Istanbul da yatirimlarim var ve halen burada oturmaktayim. Sizin gibi degerli bir emlak uzmaninin, asilsiz yazilan bir yaziyi (30 temmuz tarihi) burada paylasmaniz, beni cok mutsuz etti. Oturdugumuz yerde, herşey mükemmele yakın işliyor ve burada çok mutluyuz. En ufak bir sorunda site yönetimi hemen çözüm üretiyor ve sorunu hallediyorlar.Siz ve degerli okuyucularınızın yanliş yönlendirilmemesi için, affınıza sığınarak paylaşmak istedim.

Merhaba, Öncelikle cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Oturduğum apartmandaki dairem kat irtifaklıdır, ruhsat alınmıştır fakat iskanı mevcut değildir. Resmi yönetim yoktur. Gayri resmi yönetici benim. 8 bağımsız bölüm mevcut( 2 adet iş yeri dahil). Ben 2. katta oturuyorum ve üst katım dublex. Dublex üstünde daire yok, çatı var. Banyomun tavanından üst komşunun banyosundan su aldı. Duvar ve tavanların boyanması gerekir. Komşu para vermek istemedi. Ben de usta çağırıp ödemesini kendim yaparak onun banyosundaki tesisatı tamir ettirdim. Usta fatura kesti ve de bana bir rapor verdi. Su kaçağı üst katın banyosunda seramik altındaki borunun çatlaması sebebiyle olmuş. 4 adet fayans kırıldı fakat şu anda yeni fayanslar takılmadı kuruması gerekiyormuş. Artık daireme su akmıyor problem bitti. Sormak istediğim: bu masrafı kimin karşılaması gerekiyor ? ayrıca fayans değişimi ve benim duvarlarımın da boyanması gerekiyor. Komşu bu masrafı karşılamayacağını söyledi. Benim dava açma hakkım var mıdır? Hem adamın tesisatını yaptıracağım hemde fayans yaptıracağım hem de boya yaptıracağım. Asliye hukuk mahkemesine direkt olarak fatura ve rapor ile başvurabilir miyim ? yoksa öncesinde noterden ihtarname mi yollamalıyım ? teşekkürler

Merhabalar Tebernüş bey. Çorlu Velimeşe de sanayi imarı olmayan tarlalara talep artışı olduğunu duydum. m2 si 15-19 TL arası değişiyor. 3 -5 sene içinde prim yapma ihtimalini düşünerek sizce uygun bir yatırım mıdır ? Silivri köyleri yerine Çorluda tarla yatırımı yapmak daha mı avantajlı olur ? Çok teşekkürler.

merhaba benim bir sorum olacak küçükçekmece kanarya dan divan rezidansa komşu gr grup inşaattan 2+1 125000 e ev satın almak istiyoruz oturmak için muhiti hakkında bir fikriniz var mı. prim yapar mı teşekkürler.

Merhaba Tebernus bey, uzun süredir sizi, yorumlarınızı ve fikirlerinizi takip ediyorum. Bugüne kadar birkaç inşaat firmasindan İstanbul'da yatırımlık ev aldim ve pişman olmadım. Pandemiden önce Sapanca da yatırım yaptım ve bunda da ciddi bir prim gördüm. Sonrasında yine Sapanca da Nef in yaptığı proje ile görüşme yaptık fiyatta anlastik fakat sözleşme süreci çok uzadı bu sürede de bende gerek ülkenin ekonomik sorunları, gerek sürekli artan maliyetler firma her ne kadar güçlü gozuksede proje yeni başladığı için ciddi soru işaretleri oluşturdu. Projede beni çeken parçalı ödeme opsiyonuydu fakat bu topraktan girildiği için böyle. Sizden ricam bu dönemde topraktan 24-30 aylık sürelerde teslim projelere girmek mantiklimi degilmi fikrinizi almak. Teşekkürler.

Sayın Tebernüş Bey, 20.09.2015 tarihinde gittiğim Sinpaş İncek Satış Ofisinde aynı gün, 5000 TL Kaparo vererek ve maalesef ayrıntılı şekilde okumadan, İncek Green projesi için sözleşme imzaladım, ekonomik ve çeşitli nedenlerle acaba vazgeçsek mi diye düşündüğümüz dönemde de sonradan sizin yazılarınızdaöğrendiğim 14 günlük cezasız cayma süresinin dolduğunu anladığımda iş işten geçmişti. 10.10.2015 günü iptal ve iade ile ilgili bilgi verilmediğini, bu nedenle bu hususta bilgi almak için geldiğimizi belirterek satış ofisine gittim, sadece Sinpaş?ın%3, Arı Leasing?in %10 ceza çıkardığı dışında bilgi almayı başaramadık, İlgili yönetmelikde %2 +masraflar olduğunu söyleyince onun banka kredisinde uygulandığını, bizimki leasing üzerinden olduğu için %10 olacağı söylendi, bu arada . Sadece %10 mu yoksa %10+%3 mü orasına da bir netlik getirilmedi. İmzalamış olduğumuz sözleşmenin fotokopisini istedim İstanbul`a gönderildiği gerekçesiyle verilmedi. Öyleyse standart sözleşmeyi verin deyince "Taksitle genel satış sözleşmesi genel şartları" ve "İncek Green teknik şartnamesi" yazan iki evrak verildi, yalnız ikisinde de cayma ve sözleşmeden dönme ile ilgili bilgi olmadığı gibi, cayma ve sözleşmeden dönme bildirimlerinin yapılacağı açık adres bilgileride yoktu. Tarafıma Ön Bilgilendirme formu verilmediğini söylediğimde girişte doldurduğumuz formun ?Ön Bilgilendirme Formu? olduğu söylendi. Yalnız bahsettikleri formda benim kişsel bilgilerim den başka bir şey olmadığı gibi doldurmamın akabinde benden satış yetkilisiyle görüşmeden aldıklarını belirttim bişey denmedi, ayrıca bahsi geçen formda, ilgili yönetmeliğe göre olması gereken hiçbir bilgide yoktu. Daha sonra telefonla arayarak, Sinpaş Genel Müdürlüğü adresini kullanabileceğim belirtilerek bundan sonra iptal ile ilgili Arı Leasing ile irtibata geçmem gerektiği belirtildi. Şimdi anlamadığım ve cevap alamadığım birkaç sorum olacak 1. İlgili yönetmelikte ?(1) Ön ödemeli konut satış sözleşmesi kurulmadan en az bir gün önce aşağıdaki hususları içeren, en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir şekilde düzenlenen ön bilgilendirme formunun tüketiciye verilmesi zorunludur? derken bırakın bir gün önceyi aynı gün bile böyle bir belgenin verilmemiş olması, cayma hak kaybını telafi edebilir mi, kaldı ki %10 luk bir ceza bilgim olsaydı ben bu sözleşmeyi zaten imzalamazdım, veya 14 günlük süre içinde noterden bildirimi mi yapardım. 2. İlgili yönetmelikte ?(2) Sözleşmeden dönme bildiriminin satıcıya noterlikler aracılığıyla yöneltilmesi yeterlidir. Konut bedelinin bir kısmının bağlı kredi ile karşılanması durumunda, tüketicinin sözleşmeden dönme hakkını kullandığına ilişkin bilgi, satıcı tarafından ilgili konut finansmanı kuruluşuna derhal bildirilir.? Derken, benim finans kuruluşuyla irtibata geçmem doğru olur mu? 3. İlgili yönetmelikte ?(3) Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı; ön ödemeli konut satışı nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme bedelinin yüzde ikisine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilir.? Derken Sinpaş %3, Arı Leasing %10 ceza ödemesi isteyebilir mi? 4. ?ön ödemeli konut satışı nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar? yüzde olarak ne kadardır. 5. İlk taksit ödemesi olan 20.10.2015 tarihinden önce yapılacak sözleşmeden dönme işlemi ile, ödemeyi yaptıktan sonra yapılacak iptal işlemi arasında hak kaybı yönünden bir fark varmı? İlginize şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Selam ve Saygılar Sn. Prof. Dr. Gürsel Öngören, 1982 Yılı yapımı on katlı ve her katta bir daire olan kentsel dönüşüm alanı dışında Suadiyede bir apartmanımız var. Mantolama , çatı yenileme. Kalorifer tesisatının yenilenmesi v.s. gibi masraflardan kurtulmak için Kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu apartmanın kat karşılığı müteahhide verilmesini istemektedir. 10 katlı olan apartmanımız 13 kat olarak inşaa edilerek 3 katın müteahhide verilmesi öngörülmüştür.Kat karşılığı verildiğinde daireler küçülmekte ve arsa durumunun uygun olmaması nedeni ile daralmak zorunda kaldığı için kullanışsız hale gelmektedir. Son depremde hiçbir hasar oluşmamasına rağmen , 2000 öncesi yapılan tüm binalarda olduğu gibi, özel olarak yaptırdığımız testlerde bina kolonlarının bugünkü cari inşaat standartlarına uymadığı, ancak sadece 3 kolonun takviye edilmesinin gerekli olduğu belirlenmiştir. Bakanlığın yetkilendirdiği yapı denetim şirketlerine test yaptırılmamıştır. Ancak bu şirketler ileride bir sorumluluk çıkmasın diye genelde kolon takviyesi önermedikleri ve eski binaların hepsine rizkli raporu verkleri belirtilmektedir. Apartmanın yıkılıp yeniden yapılması halinde bazı kişiler müteahhit ile anlaşarak kendilerine özel rant saglamaktadırlar. şöylekİ: 1. Zemin kat 131 m2 emsal alanlı dükkandır , dükkan sahibinin aynı binada ayrıca 2 dairesi daha vardır. Apartman yıkılıp yeniden yapılırsa dükkanın emsal alanı 162 m2 ye yükselmektedir. Buna karşılık 175 m2 emsal alanı ve 32 m2 balkonları olan olan dairelerin emsal alanları ortak alan olan kat bahçesi emsala sayılmazsa 146 m2 ye, sayılırsa 162 m2 ye düşmeketedir. Dükkan emsal alanının değer artışı , daire emsal alanının değer artışına nazaran birkaç kat fazla olduğu nazarı itibare alınırsa bu uygulamada dükkan sahibinin büyük rant sağladığı görülmektedir. 2. 2/3 çoğunluğu sağlayabilmek için müteahhit bazı daire sahiplerine özel avantajlar sağlamaktadır. Örneğin: a. 1 daire sahibi 150.000 USD fark ödenmez ise ben mutabakat vermem diye diretmekte 2/3 oranını sağlamak için müteahhit bu daire sahibine bu parayı ödemeyi kabul etmektedir. b. 1 daire sahibi müteahhit dairemi 1.100.000 USD bedelle satınn almaz ise ben yeninen yapım işine muhalifim diye diretmekte ve müteahhit 2/3 oranını sağlamak amacı ile bu özel şartıda kabul etmektedir. c. Bazı dairelere dairenin döşemesinde diğerlerine nazaran daha kaliteli malzemeler vaad etmektedir. d. Müteahhide verilecek 3 daire ile ilgili olarak daire sahipleri dükkan sahibine nazaran emsallerinden dah fazla pay vermektedirler. Arsa payları eşit olduğu nazarı itibare alınırsa, müteahhide verilecek pay emsale oranına göremi? yoksa arsa payına göremi orantılanmalıdır? e. Bodrumdaki kat maliklerine yapılacak bir depoya dükkandan direkt merdiven açarak buranın bir bankaya kiraya verilmesi halinde kiralık kasa odası olarak kullanılmasını sağlamayı vaad etmektedir. Bütün bu tavizler tabiki 1/3 ün haklarından kısıtlanarak verildiği malumdur. 3) Yukarıda belirttiğim hususların ışığı altında a. bakanlık izin olan bir yapı denetim kuruluşu binanın takviye edilmesini önerirse 2/3 çoğunluk binanın yıkılıp yeniden yapılmasında israr edebilirmi? b. Apartmanın rizkli olduğu belirlenirse, apartmanın müteahide verilmesi ne karşı çıkan kat maliki. Madem bina rizkli o zaman herkes bedelini ödesin (parası olmayana devlet kredi hakkı tanıyor) binayı on kat olarak aynen yaptıralım deme hakkı varmıdır? Yoksa 2/3 ün kararlarını kabul etmeye mahkummudur? c. Dairelerin emsal alanı küçülürken dükkanın büyüyen emsal alanında diğer kat maliklerinin herhangi bir hakkı varmıdır? d. Müteahhidin kat maliklerine değişik alternatifler sunması kabul edilebilirmi? e. Daha iyi teklifler varken 2/3 ün kabul ettiği Müteahhiti kabul etmek zorunlumudur ? e. Hak aramak için nasıl bir yol tutulabilir? Sorduğunuzda her avukat konunun uzmanı olduğunu iddia ettiğine göre, konunun hakiki uzman avukatı nasıl bulunur? Bu soruların cevapları pek çok kentsel dönüşüm mağdurunun sorunlarına açıklık getirecektir. Cevaplarınıy için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla Ö. Karataş