Tebernüş bey , iyi günler Beykoz ,Soğuksu mahallesinde 2B den sonra tapularını almıs 5 aileyiz ,herbir aileinin yaklasık 200-220 m2 arsasının uzerinde 100-140 m2 arası 3 katlı binalar var , imar planlari tam netlesmedi ama sizden ogrenmek istedigimiz şu; -200 m2 bazlı bir alanda belediye yesil alan ayırımı yüzde 40 olursa ,insaat firması buraya 120 m2 taban alanlı bina yapar demek degilmi -egerki imar izni 5 kat düşünülürse bu insaatin kapalı alanı 700 m2 etmezmi ? -bu durumda 700m2 kapalı alanın kabaca yuzde 50si ,yani 350 m2si arsa sahibine verilmezmi ? malum herkes su anda evinde mesud oturmaya calisiyor ama birkac uyanik insanlari kandirmaya calisip 1 daire veririz ,bitince fiyati 1,5 milyon olur vs diyorlarmıs egerki bu daire 1,5 milyon ise arsa sahibine ver 1,2 milyon hemen oda gitsin ev alsın ya da Hak hukuna göre ver her yıkılan daire icin 1 daire ,veya 350 m2 kapalı alan ,degilmi ? bizim icin cok önemli olan cevabinizi bekliyoruz iyi çalışmalar Saygılarımızla . /

tapusu anneme yada babama ait olan ve kirası 500 lirayı gecmeyen konutla (larla)ben ilgilenip kontratlarını kendi adıma düzenleyip kirasını ben elden alıyorum ve aldığım rakamları muhasebecimin sözüne inanarak 4 senedir kendime ait (tapusu bana aitolan) kira gelirleriyle birlikte beyan edip vergilerini ödüyorum annem yada babam adına benim beyan ettiğim yerlerle alakalı beyan vermedim.muhasebecimi değiştirdim ve yenisi o şekilde olmayacağını tapu kimin üzerindeyse kirasınıda onun almasını söyledi.ne yapmalıyım

merhabalar ben dükkan aldığımda üst kullanım hakkı 1 kat daki ev sahibine ait yalnız dükkana herhangi bir zararı dokunursa örneğin şu felan akarsa damlama yaparsa verilen zarar onlar karşılamak zorunda demişlerdi şimdi yukarda akan su benim dükkanın duvar ve ters tavanına zarar vermiş kullanan şahsa söyledim önemsemiyor kanunu yollarla ne yapmak gerekir teşekürler

Hocam merhabalar, İzmir/Çiğli Sasalı bölgesinde 1/1000 ölçeğe sahip fakat herhangi bir uygulama veya nazım imar planına sahip olmayan tarım arazimiz mevcut. Parsel no:150. toplamda 30 dönüm. Tarım arazilerinin imara açılması mümkün olmadığı için arazi malikleri koruma amaçlı imar planı ile değerini yükseltip satmak istiyor. 20.grup doğal sit bölgesi içindedir. 1.derece doğal sit alanı iken yeni yapılan değişiklikler sonrası sürdürebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı olarak sit vasfına sahip olmuştur fakat buna itiraz olduğu için sit statüsü davalık olmuş sonuç olarak şu an Danıştay kararı beklenmektedir kesinleşmesi için. Hocam benim sorum; Sürdürebilir koruma ve kontrollü kullanım statüsünde olan tarlamıza fonksiyonun değişmesi için koruma amaçlı imar planı başvurusu yapmamız mümkün olur mu ? Örneğin bir arkamızdaki parsel 3.derece doğal sit alanı olarak 1/100.000 çevre düzenleme planı kapsamında imara açılmıştır. Bizim amacımız villa imarı olmayıp yalnızca yeni aldığı statüden de hareketle turistik yapılaşma, düşük nitelikli restaurant vb. yapılaşmaya izin verecek bir düzenleme için başvurunun yapılıp yapılmayacağını öğrenmektir. Tarla sahipleri bu şekilde değeri artarsa %10-15 oranında komisyon vermeyi de kabul ediyor. Bu konuda olumlu olumsuz dönüş yaparsanız çok sevinirim şayet bu konularda bilgili bir başka tanıdığımız yoktur. Sevgiler.

1-Müteahhit hissesine düşen arsa devrini yapmadan veya aşamalı yaparak arsa sahipleri ve müteahhide düşen daireler paylaştırılarak noter tasdikli kat irtifak listesi tanzim edilip tapuda kat irtifakı yapılabilir mi ? 2- Müteahhit tapuya şerh koyamaz anlamı nedir ? 3- Kat irtifakı kurulabilmesi için temel üstü ruhsatın alınması gerekir mi? 4-Müteahhit hissesine düşen arsayı sözleşmeden sonramı , yapım ruhsatı alındıktan sonramı yoksa temel ruhsatı alındıktan sonramı devir edersek hangisinde daha güvenilir olur. 5-Müteahhit hissesini devir edince 1.derece 1.sıra teminat ipoteğinde tutar neye göre belirleniyor ? 1.derecenin anlamı nedir ? 6-Bu tutarı yüksek tutabilir miyiz? 7-Müteahhitten alınan teminat mektupları Site Yönetimine verilirse kat maliki olarak Site yönetimi teminat mektubunu iade ederse bunu nasıl güvence altına alırız ? Saygılarımızla,

İyi Çalışmalar TOKİ ye başvuru yapmayı düşünüyorum ancak iki lokasyon arasında kararsız kaldım sizce Kayabaşı mı yoksa Ayazma mı daha çok prim getirir? Şimdiden teşekkür ederim

İyi çalışmalar Tebernüş bey biraz birikmiş nakit param var altında duruyordu o da düşüyor belirsizlik canımı sıkıyor bende bir yere bağlamak istiyorum Silivri'den bir tanıdığımın Değirmenköy araplı mevkiinde 3500 metrekare arazisi var satıyor bende alıcı oldum 100 bine pazarlık ettik almayı düşünüyorum uzun vadeli bekliyecegim mantıklı yatırım olur mu sizce?

Tebernüş bey öncelikle emlak konusundaki yardımlarınız için kendi adıma teşekkür ediyorum. Günlük olarak sitelerinizi 3 senedir takip ediyorum. Adeta bir Üniversite gibi oldu benim için. Sorularım genel olarak Fikirtepe üzerine: - Fikirtepe'yi genel olarak (36-60 ay) yatırım yapılabilir bir lokasyon olarak görüyor musunuz? Yoksa daha önceki yazılarınızda da belirttiğiniz üzere Ataşehir (Brandium, My World, Kentplus, Uphill) 36-60 ay arası için daha az riskli bir lokasyon mudur? (36 ay sonraki kiralama ve prim potansiyeli açısından) - Fikirtepe'de 1+1'lerin çoğunlukta olması arz - telep dengesini olumsuz etkiler diye düşünmekteyim. Şöyle ki yapılan lansmanlarda en az %60-70 oranında 1+1 satışa çıkıyor. Bölgede inşaatlar tamamlanınca en az 5-6000 adet 1+1 daire olacak. Bunların bir kısmı home ofis olacaktır fakat yine de 2. elde kiralık ve satılıkların deneye ulaşması, ve bu dengenin de zaman alacak olması sıkıntı yaratmaz mı? - Projeler tamamlanınca genel olarak şehir merkezinde, kendi içinde çoğu ihtiyacı karşılayan (konutu da ofisi de, dükkan ve mağzaları da aynı lokasyonda olacak ve Kadıköy - Bağdat caddesi sosyal yaşamına yakın) trafik sıkıntısı (yine kendi içinde) az olan yeni bir şehir kurulmuş olacak, bu yeni şehir Kurtköy, Maltepe, Kartal lokasyonlarını ve özellikle o bölgelerdeki Kiralık 1+1'leri olumsuz etkiler mi? - Bürüt hesaplamalar farklı olduğu için satış fiyatlarını satış/net m2 'ye çevirince satışta olan 3 projenin de fiyatları birbirine yakın. Sizce güney cephe, giriş üzeri - 10. kat arası bürüt 5000 tl/m2 (net: 7500 tl/m2) yatırım yapılabilir bir fiyat mıdır? - Satışta olan projelerin yıllar içinde prim potansiyeli ve 2. elde kolay kirlama yapılması açısından marka değeri önemli bir faktör müdür? - Yatırım amaçlı düşünüldüğü zaman, Kadıköy - Minibüs yolu tarafı projeler mi (Tren istasyonu (dolayısıyla marmaray'a ve Bağdat caddesine) ve Metrobüs istasyonuna yakın) yoksa e5 tarafı projeler mi (metrobüs ve Kartal metrosuna yakın) tercih edilmeli? Saygılar

Tebernüş Bey Merhaba Nef Ormantepe 2+1 Brüt 132,66 net 70m2 daire almak için ön görüşme yaptık. 2020 Eylül ayın da teslim projenin ödeme planı 35.000 peşin 115.00 tl kredi (geri ödeme şekli 5 yıl 2.551 tl taksit) 285.000 Temmuz ayında vereceğiz. 5 katlı her katta 4 dairesi olan bloğun 1 katı. Site içerisine bakan şerefiyesi yüksek bir dairedir. Hüsnü özyeğin bey bazı okul ve avm projelerini hayata geçirmek için çalışmalar başlatmış durum da, ayrıca metro, 3. Köprüye girişine çok yakın olması ve hastane gibi olanaklarında 3 yıl gibi zaman da tamamlanacağını öğrendim. Halı hazırda Özyeğin Üniversitesin de bir odada kişi başı 1.800 tl vererek 4 kişi kalmaktadır. Nef kiraya verilme hususun da 2.500 tl gibi rakamları telaffuz ediyor. Ben en kötüsünü düşünerek 2.000 tl kiraya verdiğimi düşünürsem, yatırım için mantıklı bir şey yapmış olurmuyum? Şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ederim

Merhaba, Öncelikle cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Oturduğum apartmandaki dairem kat irtifaklıdır, ruhsat alınmıştır fakat iskanı mevcut değildir. Resmi yönetim yoktur. Gayri resmi yönetici benim. 8 bağımsız bölüm mevcut( 2 adet iş yeri dahil). Ben 2. katta oturuyorum ve üst katım dublex. Dublex üstünde daire yok, çatı var. Banyomun tavanından üst komşunun banyosundan su aldı. Duvar ve tavanların boyanması gerekir. Komşu para vermek istemedi. Ben de usta çağırıp ödemesini kendim yaparak onun banyosundaki tesisatı tamir ettirdim. Usta fatura kesti ve de bana bir rapor verdi. Su kaçağı üst katın banyosunda seramik altındaki borunun çatlaması sebebiyle olmuş. 4 adet fayans kırıldı fakat şu anda yeni fayanslar takılmadı kuruması gerekiyormuş. Artık daireme su akmıyor problem bitti. Sormak istediğim: bu masrafı kimin karşılaması gerekiyor ? ayrıca fayans değişimi ve benim duvarlarımın da boyanması gerekiyor. Komşu bu masrafı karşılamayacağını söyledi. Benim dava açma hakkım var mıdır? Hem adamın tesisatını yaptıracağım hemde fayans yaptıracağım hem de boya yaptıracağım. Asliye hukuk mahkemesine direkt olarak fatura ve rapor ile başvurabilir miyim ? yoksa öncesinde noterden ihtarname mi yollamalıyım ? teşekkürler