2009 yılında yarbay olan eşimi doğuda görevi başında kaybettim.Oğlum adına Batı Ataşehir Deluxia Suites(Teknik Yapı) 43 m2'lik bir home ofis aldım.Şu an 1.550 TL kirayla bir avukat ofis olarak kullanıyor.Satılık fiyatı 450.000 TL civarı.Burası daha fazla prim yapar mı?Burayı satıp 370.000 TL'ye Merter NEF 12'den (aynı m2) (Ağustos 2015 teslim) 1+1 almak doğru bir hareket olur mu? Hangi proje daha karlı?Kira getirisi ve prim açısından?Söz konusu yatırım oğlumun geleceği açısından önemli olduğu içiin karar veremiyorum.Yardımınızı rica ederim.

Merhaba Tebernüş bey. Uzun zamandır yazılarınızı takip ediyorum böyle bir hizmet verdiğiniz için öncelikle teşekkür ederim. Sorum şu şekilde. Silivri tarafında 30000-35000 tl arası 300m2 civarı konut imarlı arsalar var. Kandırada ise bu fiyatlara daha büyük metrekarelerde arsa veya tarlalar var. Çalıştığım şirket araç verdi elimdeki 30000 tl civarındaki aracımı takasa verip yatırım yapmak istiyorum. Sizce hangi lokasyon daha doğru olur. İki taraftada arsalar müstakil parsel. Kararsız kaldım yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba kısaca su sorunun cevabını almak istiyorum.Edirne Uzunköprü de tarla alıp beklemek sizce avantaj saglarmı ıyı günler

Merhaba Kadir Bey. Ben Esila kent sitesinde ev sahibiyim. Site oldukça yeni ve şuan iskanı alınmış değil. Asansörlerin ruhsatı yok, şantiye elektriği ve suyu kullanıyoruz. Sitede Ağustos ayından itibaren Güvenlik ve Kapıcı mevcut fakat kapıcılara görevlerinden farklı görevlerde veriliyor, mesela natamam site içi düzenlemelerde görev veriliyor. Ağustosatna itibaren Kat malikleri sadece Belirli aralıklarda açık Havuzu kullanabildi. Daire satişinda tahadüt edilen diğer sosyal alanlar (Buhar odası, Sauna, Hamam, Spor salonu, Hali Saha ve Kreş) gibi alanlar daha tamamlanmamıştır. Yöneticileri tanımıyoruz ve bugüne kadar herhangi bir toplantı yapılmamıştır. Buna rağmen Site Yönetimi (İnşaat Sahibi Firma) Ağustos ayına dönük aidatları istiyor. Aidatların mikatarı Kat maliklerine SMS yolu ile bildirilmiştir ve benim gibi bazı Daire sahiblerine bu SMS ulaşmamıştır. Geçen günlerde tesadüfen öğrendim ve bana satış ofisi yetkilisi adidatlarımı ödememi söyledi. Bu durumda Yönetim ( İnşaat Sahibi Firma) vaad edilen ve satış sözleşmesinde bulunan ve şuan namatam olan sosyal tesislere ve alınmamış İskana rağmen aidat talep edebilir mi? Bu soruyu yanıtlarsanız bu durumdan muzdarip onlarca insana yardım etmiş olursunuz. Şimdiden bizler sunduğunuz bu ses getiren platform için çok teşekkür ederim. Saygılar

merhabalar ben dükkan aldığımda üst kullanım hakkı 1 kat daki ev sahibine ait yalnız dükkana herhangi bir zararı dokunursa örneğin şu felan akarsa damlama yaparsa verilen zarar onlar karşılamak zorunda demişlerdi şimdi yukarda akan su benim dükkanın duvar ve ters tavanına zarar vermiş kullanan şahsa söyledim önemsemiyor kanunu yollarla ne yapmak gerekir teşekürler

çağer inşaat sakarya serdivanda üniversitenin bitişiğinde başladığı ve şuan bitmek olan projesinden (locarezidans) 2+1 53 metre kare daire aldım, sadece öğrenciye kiralık verilebilecek, açık ve kapalı havuzlu fitnes spor salonu kafteryası güvenliği vs..olacak kirasının 1000 tl olacağı söyleniyor bu fiyatlara kiraya verilir mi, gerçekçimi bu kiralar... proje suan 134 binden satılıyor..acaba bu yılın sonuna satsakmı yoksa daha değerlenirmi o yer..fikrinize ihtiyacımız var teşekkürler..

Tebernüş bey öncelikle emlak konusundaki yardımlarınız için kendi adıma teşekkür ediyorum. Günlük olarak sitelerinizi 3 senedir takip ediyorum. Adeta bir Üniversite gibi oldu benim için. Sorularım genel olarak Fikirtepe üzerine: - Fikirtepe'yi genel olarak (36-60 ay) yatırım yapılabilir bir lokasyon olarak görüyor musunuz? Yoksa daha önceki yazılarınızda da belirttiğiniz üzere Ataşehir (Brandium, My World, Kentplus, Uphill) 36-60 ay arası için daha az riskli bir lokasyon mudur? (36 ay sonraki kiralama ve prim potansiyeli açısından) - Fikirtepe'de 1+1'lerin çoğunlukta olması arz - telep dengesini olumsuz etkiler diye düşünmekteyim. Şöyle ki yapılan lansmanlarda en az %60-70 oranında 1+1 satışa çıkıyor. Bölgede inşaatlar tamamlanınca en az 5-6000 adet 1+1 daire olacak. Bunların bir kısmı home ofis olacaktır fakat yine de 2. elde kiralık ve satılıkların deneye ulaşması, ve bu dengenin de zaman alacak olması sıkıntı yaratmaz mı? - Projeler tamamlanınca genel olarak şehir merkezinde, kendi içinde çoğu ihtiyacı karşılayan (konutu da ofisi de, dükkan ve mağzaları da aynı lokasyonda olacak ve Kadıköy - Bağdat caddesi sosyal yaşamına yakın) trafik sıkıntısı (yine kendi içinde) az olan yeni bir şehir kurulmuş olacak, bu yeni şehir Kurtköy, Maltepe, Kartal lokasyonlarını ve özellikle o bölgelerdeki Kiralık 1+1'leri olumsuz etkiler mi? - Bürüt hesaplamalar farklı olduğu için satış fiyatlarını satış/net m2 'ye çevirince satışta olan 3 projenin de fiyatları birbirine yakın. Sizce güney cephe, giriş üzeri - 10. kat arası bürüt 5000 tl/m2 (net: 7500 tl/m2) yatırım yapılabilir bir fiyat mıdır? - Satışta olan projelerin yıllar içinde prim potansiyeli ve 2. elde kolay kirlama yapılması açısından marka değeri önemli bir faktör müdür? - Yatırım amaçlı düşünüldüğü zaman, Kadıköy - Minibüs yolu tarafı projeler mi (Tren istasyonu (dolayısıyla marmaray'a ve Bağdat caddesine) ve Metrobüs istasyonuna yakın) yoksa e5 tarafı projeler mi (metrobüs ve Kartal metrosuna yakın) tercih edilmeli? Saygılar

Evora Tuzla Teknik Yapı Projesinden A parselden daire aldım. A parsel doğu cephesinde boydan boya çam fidanlık vardı. Ön kısımda mezarlık ve su deposu bulunuyor. TOKİ Teknik Yapı projesi olan bu projede zaten bloklar arası mesafe az, bloklar çok katlı, yoğun bir yapılaşma mevcuttur. Bina teslimi sonrası çam fidanlığının olduğu alanda bir inşaat faaliyeti olduğunu farkettim, sanırım fidanlık imara açılmış. Yakın zamanda gittiğimde yeni yapılan konutların Evora A parselin hemen bitişiğine konumlandırıldığını, çok katlı olduğunu, ve monoblok şeklinde Evora A parsel doğu cephesini tamamen bir kale duvarı şeklinde kapatarak güneş, hava akımı ve hatta gökyüzünün görülmesine engel olacak şekilde inşaatın sürdürüldüğünü gördüm. Buna karşı bir hukuki çözüm, itiraz hakkı var mıdır, teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba Silivri?den 4 yıl önce 50 bin liraya tarla almıştım imara açılmamış ama sınırında imara açılmış yerler var şuanda 120 bin ediyor çok prim yapmadı satmalımıyım yoksa beklemelimiyim

Sayın Tebernuş bey,Tekirdağ Süleymanpaşa İnecik mahallesi (otmanlı sapagı ve civarı)imara açılacagı ve çok degerlenecegi bilgisini aldım,bu konuda bilgi verebilirmisiniz,o bölgeye yatırım yapmak istiyorum,iyi çalışmalar