Merhaba Istanbul Fatih Vatan Caddesi Historia AVM yaninda daire almak istiyorum.Ancak dairenin bulundugu ada imar planinda T2 olarak belirlenmis.Bu durum gelecekte bana sorun yaratir mi? Iyi calismalar

Merhabalar Tebernüş Bey yaklaşık 3-4 yıldır emlak piyasasını yakından takip ediyorum ve arazi arsa ve ev fiyat artışlarına ve oranlarına tanık olma fırsatı buldum. Ancak arazi ve arsanın neden evden daha çok fiyat artışı yaşadığını bir türlü kendime ikna edici bir dille söyleyemiyorum ( evin eskimesini ihmal edersek). Hadi araziden imar geçti veya geçme potansiyeli var, fiyat artışı yaşadı diyelim ; arsa neden evden daha çok fiyat artışı yaşıyor? çok teşekkürler.

Sayın Hocam; Etiler veya Ataşehir'den 700-800bin arası satılık evlere baktık ancak, Elimizdeki para istediğimiz evlerin 150bin altında kalıyor ve her geçen gün ev fiyatları artıyor. Sürekli artmaya devam edicek mi? Belli bir zaman sonra düşüşe geçer mi? Bekleyelim mi yoksa giderek artmaya devam ediceği için paramıza göre yerlere mi bakalım? Saygılarımla

Beyazıtta bir dükkanım var ve satmayı düşünüyorum, doğru fiyatlandırma yapabilmek adına birçok kaynaktan bilgi edindim ancak her biri birbirinden farklı görünüyor. Kira çarpanı açısından bakıldığında dükkan amorti süresi ile konut amorti süresi açısından fark var mıdır? Şu an bir dükkanın amorti süresi yaklaşık kaç yıldır? Teşekkürler, Emre TUNCEL

Merhaba, Satın alacağım dairenin tapusunda 2 yıl önce babanın oğula satış yaptığını gördüm.Bu durumda ileride diğer aile bireylerinin satışı bozma ihtimali varmıdır ?Var ise rayiç bedelden alım yapmak dezavantaj yaratırmı ? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey,bekar bir kamu çalışanıyim. Kirada oturuyorum ileride tayin olmak istediğim şehirde bir zeytinlik almayı dusunuyorum. Elimdeki para ile kısa vadede g.menkule yatirim mantıklı olmadığı için arsa/araziye yöneldim. Sizce 50 bin tl kadar parayı nakitte mi tutmak daha mantıklı yoksa 5-6 yıl sonra satacagim bir arsaya mi ? Zeytinlik dusunmemin sebebi mahsul elde etmem. Ne dersiniz benim yerinde olsanız nasil bir yatırım yapardınız? Tesekkur ederim

Merhabalar, Ödememiş olduğum 1206 Tl'lik site aidat borcu yüzünden,yönetici adına avukat tarafından 17.11.2015 tarihinde hakkımda icra takibi başlatılmış,avukatın söylediğine göre.Tarafıma herhangi bir tebligat yapılmamış olmasına rağmen 25.11.2015 tarihinde tüm aidat borçlarını ödememe rağmen,dosya verildiği için,avukat masrafları ve harçlar adı altında 469 Tl'lik bir ücret daha ödemem gerektiğini söylüyor avukat.Bu ücreti ödemek zorunda mıyım?Herhangi bir tebligat yapılmadan icraya verilebilinir mi? Bu ücreti ödememek için izlemem gereken yollar nelerdir?Çok teşekkür ederim şimdiden.

evimin yeri kentsel dönüşümde yeşil alan gözüküyor 3 katlı bir evim var imar barışının bana ne faydası olacak zaten ev yeşil alan olacak belediyeden karşılığında alcağım artarmı azalırmı yani barıştan fayalanmalımıyım yoksa hiçbirşey yapmamalımıyım

Sorunuz: Tebernüş Bey merhaba, İlkel atalarımızdan bugüne çıplak gökyüzünden korunmak için başımızın üzerine bir dam kondurmayı başarıyoruz. Yaşadığımız çağda bu o kadar da abartılacak ve etrafında bu kadar büyük paralar döndürülecek bir durum değil bence. Ama geçmişten bugüne devam eden, vasıfsız kalabalıkların devlet eliyle zengin yapılması projesinin son halkası. An itibariyle de iflas etmiş bir diğer proje. İnşaat sektöründen bahsediyorum. Siz bu düzeneği ısrarla arz ve taleple tarif etmeye, ekonominin temel işleyişi ve kurallarıyla normalleştirmeye çalışıyorsunuz ya! Yapmayın. Ayıptır, günahtır. Arsa sahibi olmak ya da iki tuğlayı üst üste koymak, bunlar vasıf gerektiren meziyetler değil ama ekonomiden hak etmedikleri kadar büyük paylar talep ediyorlar ve alıyorlar. Sonuç ; şişirilmiş fiyatlarla insanların bir yuva sahibi olma, çıplak gökyüzünden korunma güdüleri sömürüldü bu güne kadar. Ancak üzgünüm deniz bitti. Çünkü sizin tarifinizle, insanlar istedikleri kadar evlensinler, boşansınlar, ayrı evlerde yaşasınlar, evlerini yenilemek istesinler; yani talepte bir süreklilik olsun? Hayır bu sizin gündüz gözüyle gördüğünüz bir rüya. Çünkü ne bu talebi destekleyecek bir matematik ne de bu işin bir ahlakı var. İnsanlara bunu yapmayın. Ortalama 1 kg Türk ihraç ürününün fiyatı 1,36 USD ve bir Iphone telefonun (ki 143 gr.dır kendisi) fiyatı 1300 USD iken, siz bu çarpık, saçma sapan ekonomik model ile bu talebi sürdürülebilir kılamazsınız. Onun için lütfen USD karşısında taşı toprağı betonu kutsamaktan ve insanların barınma gibi temel ihtiyaçlarından doğan güdülerinin sömürülmesine alet olmaktan artık vazgeçin. 5 yıl önce kira çarpanı uygun ve şehrin merkezi konumunda 2+1 daireyi 100 bin USD?ye aldım. Bugün aynı kira çarpanı ile 80 bin USD?ye satamıyorum. Sonuç; bu ülke çalışıp çabalayıp, dünya ekonomisinde talep edilir bir şeyler üretip dünyaya satamayınca, dönüp kendi taşından toprağından rant üretmeye çalışıyor. Bu devekuşu tipi ekonomik model yüzünden ne cari açık düşüyor ne işsizlik azalıyor,ne hayat pahalılığı azalıyor, ne de büyüme hikayelerine rağmen kişi başına (usd) milli gelir artıyor. Bakın kişi başına milli geliri artıramadığınız sürece inşaat sektöründe talebi canlı ve sürdürülebilir kılamazsınız. Konut talebini canlı ve sürdürülebilir kılmanın yolu, daha fazla konut üretmek değil, teknoloji üretmek, dünyaya satmak, dünyaya yılda 150 milyar usd değil 350 milyar usd mal satmak. Dünyaya domates, mobilya ve don satarak içeride uyduruk inşaatları milyon milyon TL?lere satamazsınız. Bir yerde tıkanırsınız ki tıkandınız. Tekrar ediyorum, deniz bitti. Geçmiş olsun.

Tebernüş Bey merhaba, Oturum amaçlı doğu Ataşehir'de ev arayışımız var. ATA blokları ve Gardenya'lar 15 ila 25 kat arasında değişmekte, 95-98 arasında genelde Alarko tarafından yapılmış. Her ne kadar sağlam binalar gibi gözükse de 99 öncesi olduğundan ve neredeyse 25 yılık binalar olduğundan kafamızda soru işareti var. Her defasında deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılmış bir ev alınması tavsiyenizi okuyoruz. Size sorum, Ataşehir ATA bloklarında 25 yıllık binadan oturum amaçlı ev almak mantıklı mıdır? O yıllarda deprem yönetmeliği yoktu. Ancak bu binalar sağlam yapılmış mıdır? Böyle bir binanın ömrü kaç yıldır? Şimdiden teşekkürler.