Merhaba Tebernüş Bey benim 100 bin tl nakit param var ve istanbulda yaşıyorum fakat bu paraya istanbulda bir ev bulamiyorum. Arkadaşlarım tekirdağ cerkezkoyden ev alıyorlar gelişeceği ve bu yatırımdan karlı çıkacağım söyleniyor. Bu konuda bir fikir verebilir misiniz yada Istanbulda önerebileceginiz semtler var midir ? Kredi çekmeden nakit parayla ev almak istiyorum. Şimdiden teşekkür ederim kolay gelsin

bankadan dolayi maasimda haciz var ama bir baska yerden daha haciz eldi ve mallarima el koyulacagina dahil sms geldi evime haciz gelebilirmi??

Tebernüş bey Merhaba, locamahal sitesinde oturum amaçlı 2+1 daire almayı düşünüyoruz 9. Kat ara peyzaja bakan brüt 118 net 86 verilen fiyat peşin 1.460.000 tl. Yanı basında kiptaşın yine yapmış oldugu sahil parkta 2+1 850-1m kirası 3.5-4 bandında the istanbulda 2-2.2m kirası ise 7bin bandında. Kira çarpınına uyması için 5850 tl civarı kiraya gitmesi gerekiyor yanındaki sitelere bakınca 5-5.5 gider diye düşünüyorum, ama beni bu projede esas cezbeden nokta ulaşım açısından çok merkezi ve toplu ulaşım araçlarına çok yakın olması, çünkü şuan Bahçelievlerde oturuyoruz ve ıspartakule Başakşehir gibi yerler bize uzak ve ulaşımı güç gibi geliyor. Sizin düşünceniz nedir ne önerirsiniz şimdiden teşekkürler

İyi günler Tebernüş Bey. Size bir konuda danışmak istiyorum. Kırklareli Pınarhisar da imarlı ifrazlı 320 m2 yer bulduk fiyatı 25 bin lira. sizce burasını mı tercih etmeliyim yoksa Silivri, Çatalca, Arnavutköy civarından 35-40 bin liraya 1-2 dönüm imarsız tarla mı almalıyım. Hangisi daha mantıklı ve karlı olur. Derin bilgilerinizi aktarır mısınız. Teşekkür ederim.

Tekrar selamlar Tebernüş bey;açıklamalarınız için tşk ederim. sorularınıza kısaca cevap vereyim.1-Fed 2008 den beri uyguladığı her genişlemede(QE1,2,3 ve 4) Hazine kağıdı ve Mortgage?e dayalı türev ürünlerini satın aldı ve karşılığında ne kadar para verdiğini açıkladı; Fed?in bilançosu 2008 yılında 900 milyar USD dolayındaydı, bugün 4,5 trilyon USD dolayında bulunuyor.Ancak bu paranın tamamı piyasada değil.Fed Amerikan ekonomisinde resesyonu önlemek için işsizlik,büyüme ve enflasyon(%2) hedefleri koydu.Şu ana kadar enflasyon dışındaki hedeflerine ulaştı.Ancak Fed'in bastığı paranın %75'i Fed'de rezerv olarak tutuluyor. Basılan paranın enflasyon yaratmamasının en temel nedeni bu zaten. Eğer fed faiz artırırsa ne olur? Fed?in faiz artışı gelişme yolundaki ülkelere yönelmiş olan fonların artık yüksek riske ayarlı yüksek getirilerden vazgeçip ABD tahvillerine ve diğer araçlara yönelmesine yol açacak. Bu durum, yani para çıkışları, Türkiye?nin de aralarında yer aldığı dış finansmana bağımlı ekonomilerde ciddi sarsıntılara yol açacak. Bir örnek olarak belirteyim. Türkiye?nin bu bir yılda çevirmesi gereken dış borç tutarı 170 milyar dolar. Yaklaşık 35 ? 40 milyar dolar da cari açık vereceğini tahmin edersek kabaca 200 ? 210 milyar dolar dolayında dış finansman ihtiyacı olacak demektir. Bu durum, Türkiye?nin niçin en kırılgan ekonomilerden birisi olduğunu ortaya koyuyor sanırım.2-Bankacılar para içinde oldukları için bu hassasiyeti görüp uyarma zorunluluğu hissettikleri için belki bu kadar konuşkanlar:)) Ayrıca konut kredi faizleri gibi gösterge faizleri elinde tutan Merkez Bankamızdır.Diğer bankalar sadece piyasa oyuncusudur 3-Türkiyenin şuan en büyük sorunu rekabetçi ve kaliteli ihracat yapamamasıdır.Bunu en başta iç dinamiklerle açıklamamız gerekir.ihracaat ürünlerini kaliteli kılmak,dış siyasi platformda ülke çıkarlarını ilk sıraya almak,yeni pazarlar bulmak ile ihracat sorunu aşılır.Negatif faiz ile kısa zamanda ve çok kısa süren bir iyileşme sağlanabilir ama bizde ekonomik dengelerin alt üst olması,bankacılık sektörünün batması riski de vardır.Türkiye ye biçilen rolün ne olduğunu bilemem ama Bizi;suriye ırak vs gibi 1916 da skyes picot anlaşması ile kapitalistlerin bu bölgeyi kağıt üzerinde çizilmiş ülkelerle karıştırılmaması gerekiyor.Çünkü;biz köklü bir imparatorluğun mirası üzerinde Kurtuluş savaşı vererek bu ülkeyi kurduk.Dolayısıyla suriye vs. gibi milliyetçilikten yoksun kurtuluş savaşı vermemiş ülkeler ile kendimizi karıştırmamalıyız.En başta da dediğiniz gibi, birbirimize sarılmak ve birlik olmayla bunu başarırız. 4- Bizdeki çek sistemi ve iflas erteleme iflas etmiş durumda.Bankalar bu konularda çok şikayetçiler. Reel sektör acil servisten, yoğun bakıma düşmesine izin verilirse ciddi sorunlar doğacak.İflas erteleme ciddi bir güven sorunudur.5- Küresel borsalarda negatif tahvil sürdürülemez bir durum. Bu rüya bitecek. Biterken birilerinin elinde dünyanın bu güne kadar gördüğü en büyük balon olan, tahvil balonu patlayacak.6-Fed in son 3 yıldır faiz artırmamasının nedeni enflasyonun hala %2 seviyelerine gelmemesidir.Ama eninde sonunda abd deki enflasyon hedefine ulaşıldığında bu artışlar başlayacaktır.son olarak şuana kadar yaşadığımız Şudur;Parasal genişleme oldu ve emlak fiyatları şişmeye başladı, borsada hisse senetleri olduğundan daha fazla değerlendi, bir takım türev ürünler türetilerek birçok varlığa dayalı işlem yapılıyor. Bunlar hep balonlardır. Bol paranın yarattığı şişkin talebin sonucunda ortaya çıkar. Para azalmaya başlayınca da patlarlar.Acı ama gerçek olan bu.Umarım sorularınıza cevap vermişimdir.

Selam hocam yardimlariniz icin size cok tsk ederim. Arazi aliminda sizin altin kuraliniz sit alani olmamasidir. Canakkale bolayir bolgesinde bi tarla buldum. Fiyati uygun. Tarla vasfinda ve 3. Derece dogal sit alani durumunda yani tarim arazisi. Zaman olarak fazla acelem yok. Boyle bir arazi almak size nasil bir yatirim olur. Parayi heba mi ederiz. Benim amacim gelecege yonelik. Cok tsk ederim

Tebernüş Bey Merhaba, Piyasa güncel ortalama faizleri %12 ve üzerinde seyrediyor..Önümüzdeki minimum 1 yıllık süreçte de faiz oranlarının aşağıya düşmeyeceği öngörülüyor.. İstanbul ortalamalarında kira çarpan oranı sizin de yazılarınızda belirttiğiniz üzere 250 oranında seyrediyor.. Bu mantıkla 200.000 TL lik bir gayrimenkulden alacağınız kira rakamı 800 TL.. Herhangi bir bankaya bu rakamı mevduat yapsanız Aylık alacağınız Net rakam 1.780 TL (Vergi sonrası).. 2 katından daha fazla fark ediyor.. Ayrıca Kiracı kirayı ödedi ödemedi vs.. gibi problemlerle uğraşmak yok.. Gayrimenkullerin değer artışlarını göz ardı etmiyorum ancak gelir elde etmek için Çarpan oranı 2 kat düşük bir yatırıma yönelmek bana pek doğru gelmiyor.. Sormak istediğim soru ; Sizce Türkiye de yatırım yapmak isteyen kişiler böyle bir ortamda neden Kira geliri elde etmek için Konut yatırımı yapmaktadır ? Bilmediğimiz ya da gözden kaçırdığımız bir Konu mu bulunuyor , Size danışmak istedim. ( Oturmak için değil , Kira geliri elde etmek için yatırım yapanlardan bahsediyorum ) Saygılarımla , İyi çalışmalar dilerim.

merhaba tebernüş bey sorum şudur tekirdağ malkara tete köyde bir tarla buldum fiyatı makul geldi metrekaresi 6 liradan almayı düşünüyorum çok da param yok küçük bir yatırım 4 yaşındaki oğlum için düşünüyürum müstakil tapulu yakını olarak gölet ve orman var malkaraya 17 km doğru bir yatırım olurmu veya doğru bir bölgemi sizce sıt alanı veya havza deyilse alınabilirmi yada bir yer önerebilirmisiniz tabi doğrudan öneri olmaz ama en azından bölge olarak şimdiden teşekkürler ALLAH A emanet olun

Iyi gunler kolay gelsin tebernus bey kinali malkara otobani ihalesi hakkinda bir bilginiz varmi tekirdag suleymanpasa kisminda kalan kesimde keos sistemi uzerinden islenmis yol haritalari var haritaya gore iki parselimizin uzerinden geciyor fakat ne tapudan ne karayollarindan nede belediyeden saglikli bir bilgi alamiyoruz konuyla ilgili bir bilginiz varsa paylasirsaniz cok sevinirim

Selamlar suryapı ilkbahar sitesinden daire aldım . Eve gelen aidat bilgisini okudum sinirim bozuldu. Aylık 500 tl aidat yetmiyormuş gibi bir defalık ortak gider masrafı 250 tl ve bir defada 500 yl demirbaş parası isteniyor. Ve bunuda nazik bir dille yazmışlar. Nazikce kazıklıyorlar yani. Bi ton para verdiğim siteye geçici yönetim kurulunun bir tarafından uydurdugu bu parayı ödemek zorundamıyım ? Şikayet edecek adamakıllı bir kurum yada kuruluş yokmu ? Ben kafam rahat etsin diye siteye geçtim yönetim kurulunun kazıgını yemek için değil