Selam ve Saygılar Sn. Prof. Dr. Gürsel Öngören, 1982 Yılı yapımı on katlı ve her katta bir daire olan kentsel dönüşüm alanı dışında Suadiyede bir apartmanımız var. Mantolama , çatı yenileme. Kalorifer tesisatının yenilenmesi v.s. gibi masraflardan kurtulmak için Kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu apartmanın kat karşılığı müteahhide verilmesini istemektedir. 10 katlı olan apartmanımız 13 kat olarak inşaa edilerek 3 katın müteahhide verilmesi öngörülmüştür.Kat karşılığı verildiğinde daireler küçülmekte ve arsa durumunun uygun olmaması nedeni ile daralmak zorunda kaldığı için kullanışsız hale gelmektedir. Son depremde hiçbir hasar oluşmamasına rağmen , 2000 öncesi yapılan tüm binalarda olduğu gibi, özel olarak yaptırdığımız testlerde bina kolonlarının bugünkü cari inşaat standartlarına uymadığı, ancak sadece 3 kolonun takviye edilmesinin gerekli olduğu belirlenmiştir. Bakanlığın yetkilendirdiği yapı denetim şirketlerine test yaptırılmamıştır. Ancak bu şirketler ileride bir sorumluluk çıkmasın diye genelde kolon takviyesi önermedikleri ve eski binaların hepsine rizkli raporu verkleri belirtilmektedir. Apartmanın yıkılıp yeniden yapılması halinde bazı kişiler müteahhit ile anlaşarak kendilerine özel rant saglamaktadırlar. şöylekİ: 1. Zemin kat 131 m2 emsal alanlı dükkandır , dükkan sahibinin aynı binada ayrıca 2 dairesi daha vardır. Apartman yıkılıp yeniden yapılırsa dükkanın emsal alanı 162 m2 ye yükselmektedir. Buna karşılık 175 m2 emsal alanı ve 32 m2 balkonları olan olan dairelerin emsal alanları ortak alan olan kat bahçesi emsala sayılmazsa 146 m2 ye, sayılırsa 162 m2 ye düşmeketedir. Dükkan emsal alanının değer artışı , daire emsal alanının değer artışına nazaran birkaç kat fazla olduğu nazarı itibare alınırsa bu uygulamada dükkan sahibinin büyük rant sağladığı görülmektedir. 2. 2/3 çoğunluğu sağlayabilmek için müteahhit bazı daire sahiplerine özel avantajlar sağlamaktadır. Örneğin: a. 1 daire sahibi 150.000 USD fark ödenmez ise ben mutabakat vermem diye diretmekte 2/3 oranını sağlamak için müteahhit bu daire sahibine bu parayı ödemeyi kabul etmektedir. b. 1 daire sahibi müteahhit dairemi 1.100.000 USD bedelle satınn almaz ise ben yeninen yapım işine muhalifim diye diretmekte ve müteahhit 2/3 oranını sağlamak amacı ile bu özel şartıda kabul etmektedir. c. Bazı dairelere dairenin döşemesinde diğerlerine nazaran daha kaliteli malzemeler vaad etmektedir. d. Müteahhide verilecek 3 daire ile ilgili olarak daire sahipleri dükkan sahibine nazaran emsallerinden dah fazla pay vermektedirler. Arsa payları eşit olduğu nazarı itibare alınırsa, müteahhide verilecek pay emsale oranına göremi? yoksa arsa payına göremi orantılanmalıdır? e. Bodrumdaki kat maliklerine yapılacak bir depoya dükkandan direkt merdiven açarak buranın bir bankaya kiraya verilmesi halinde kiralık kasa odası olarak kullanılmasını sağlamayı vaad etmektedir. Bütün bu tavizler tabiki 1/3 ün haklarından kısıtlanarak verildiği malumdur. 3) Yukarıda belirttiğim hususların ışığı altında a. bakanlık izin olan bir yapı denetim kuruluşu binanın takviye edilmesini önerirse 2/3 çoğunluk binanın yıkılıp yeniden yapılmasında israr edebilirmi? b. Apartmanın rizkli olduğu belirlenirse, apartmanın müteahide verilmesi ne karşı çıkan kat maliki. Madem bina rizkli o zaman herkes bedelini ödesin (parası olmayana devlet kredi hakkı tanıyor) binayı on kat olarak aynen yaptıralım deme hakkı varmıdır? Yoksa 2/3 ün kararlarını kabul etmeye mahkummudur? c. Dairelerin emsal alanı küçülürken dükkanın büyüyen emsal alanında diğer kat maliklerinin herhangi bir hakkı varmıdır? d. Müteahhidin kat maliklerine değişik alternatifler sunması kabul edilebilirmi? e. Daha iyi teklifler varken 2/3 ün kabul ettiği Müteahhiti kabul etmek zorunlumudur ? e. Hak aramak için nasıl bir yol tutulabilir? Sorduğunuzda her avukat konunun uzmanı olduğunu iddia ettiğine göre, konunun hakiki uzman avukatı nasıl bulunur? Bu soruların cevapları pek çok kentsel dönüşüm mağdurunun sorunlarına açıklık getirecektir. Cevaplarınıy için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla Ö. Karataş

Tebernüş bey merhaba İstanbul başakşehirde yapılmakta olan bir avm (vmall isra holding) 400 hisseye bölünmüş. Hissedarlardan biri 124 hissesini 1 pay 0.25 m2 olacak şekilde 145000 pay olcak şekilde albarakatürk bankasında fon oluşturmuş satıyor. Kişinin hesabına parayı yatırınca paylar devrediliyor. Böyle bir yerden hisse almak riski nedir. Biraz araştırdım gayrimenkul yatırım fonları var ama bu girişim sermayesi yatırım fonu diye geçiyor. Böyle bir yerden hisse alırsak sorun yaşarmıyız. Avm açılınca kira getirisi temmettü olark dağıtılacak. 0.25m2 lik bir pay 12000 tl 1 m2 getirisi 500 tl Yardımcı olursanız sevinirim.

mrb.diyarbakırda yaşıyorum öğretmenim.. bekar olduğum için birikim yaptım..oturdugum daire dışında tokide evim var.. şanlıurfada uğur çadırcıdan 10 yıl geri ödemeli ev aldım.. ev şuan 1000 lira kirada zemin kat.. ve bireyselde 142 bin birikmiş.. hepsini satıp istanbulda ev yada arsa almak mantıklımı? Ve hangi semtlerde? cevabınız için şimdiden teşekkürler..

Merhaba, 14.08.2014 tarihinde dumankaya trend sitesi 13 parselden 3+1 daire aldım. Akbank tarafından konut kredisi kullanarak aldım. Acil ihtiyacımdan dolayı satmak istedim ve biriyle anlaştık. Alacak kişide akbank bankasına kredi için başvurdu sonuç olarak süren bir dava olduğu için dava sonuçlanınca tekrar kredi degerlendirir diye onay vermediler. Araştırmalarım sonucunda iskide yeni açılan bir dava bulunmamakta bizzat davayı açan avukatla görüştüm. Herhengi bir sorun varsa aynı banka bana niye kredi kullandırmış olabilir bankanın kusuru varmıdır ben bu durumda ne yapabilirim teşekkürler.

beylikdüzü future park rezidanstan toprak sahibi birisi 150.000 tl ye dairesini satıyor. müteahhit firma satış ofisini aradığımda 1+1 lerin fiyatının 400.000 tl civarında olduğunu söyledi ve bu satışın geçersiz olduğunu söyledi. bu kadar fiyat farkı nasıl olabilir.noterden yapılan satış sözleşmesinde herhangi bir problem olurmu? teşekkür ederim.

Merhaba, Ben ev almayı planlıyorum. Almak istediğim semtler; k.çekmece (halkalı-atakent), bahçeşehir, beylikdüzü Sizce değer kaybetmemesi adına 280.000 TL lik bütçemle hangi bölgeden ev almalıyım? İleriye dönük kar marjımı hangi bölgede daha yüksektir Teşekkürler,

Merhaba, Kurtköyde Bulgar göçmeni vatandaşlar için inşa edilmiş göçmen sitesinden daire almayı planlıyorum. Sitenin vaktiyle devlet tarafından hibe edilmiş olması, bu dairelerin hak sahipleri harici kişilere satışı sebebiyle bir mağduriyet yaşama durumu olabilir mi? Daire tapulu ve yakın zamanda dönüşüme girmesi muhtemel çok eski bir site. İyi günler..

Tebernüş Bey selamlar Dap Ormanköy Çekmeköy projesinde 10 yıl vade ödemeli 625 000 liraya, 125000 tlsi peşin(kalan 500.00 TL'lik kısmı 6150*120 şeklinde kredi taksiti odemeli ) brüt 62,84 M2 net 40 metrekare oturum alanlı, orman cephe, sözleşme tarihinden itibaren 3 yıl sonra teslim edilecek 1 + 1 bir daireye yatırım yapmayı düşünüyorum bitiminde, metrekare fiyatının yaklaşık 16000 civarına çıkması öngörülüyor şu anda bize metrekare fiyatı nakit olarak odemis dusunursek yaklaşık 10.000 TL'ye geliyor. İlk etapta kira geliri düşünüyorum. Bu yatırımın makul olup olmamasi konusunda değerli fikirlerinizden istifade etmek isterim. Saygılar kolaylıklar

Merhaba, Gayrimenkul yatırımı yaparken işin matematiğini hep ön planda tutmaya çalışıyoruz. Kira çarpanını ort. 250 olarak dikkate alıyor ve buna göre alacağımız gayrimenkule fiyat biçiyoruz. Peki, aynı durum satarken de geçerli midir? Şöyle ki, Esenyurt'ta e-5'e yakın çok büyük bir sitede 900 tl kira getirisi olan, hazır kiracılı 1+1 dairemizi satmak istiyoruz, kira çarpanına göre satış fiyatı 225.000 civarı olmalı, ancak internette aynı sitedeki dairelerin satış fiyatlarına baktığımızda 155.000-175.000 arasında fiyatlar var bol bol. Kiralık fiyatları da 850 civarı. Bu durumda, biz daireyi çok mu ucuza satıyor olacağız? Sanıyorum arz fazlasından dolayı 200.000 ve üzerini göremeyecek. Bu durumu nasıl yorumlarsınız? Bir diğer sorum da, bu daireyi satıp yine yatırım amaçlı Fenertepe'den 2+1 daire almayı düşünüyoruz 200.000 civarı fiyatı ve 800 tl kira getirisi var, Fenertepe'nin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Esenyurt mu daha fazla prim yapar yoksa Yeni Havalimanı'na yakınlığıyla Fenertepe mi? Bir de Fenertepe'de üniversite inşaatı başladı. Sizce Esenyurt'taki 1+1 54m2 daireyi 175'e satıp Fenertepe'den 200'e 2+1 68m2 almak mantıklı mıdır? Teşekkürler

Merhabalar. 50 bin kadar peşinatım var ve İstanbul da oturuyorum. İstanbuldan ev almak için peşinat biriktirsem de uçurum sürekli artıyor. Ankara'da devir ücreti 60'ar bin aylık ödemesi 600 tl* 13 yıl ve kira ücreti 450 tl olan 2 ev buldum. Yaptığım hesapla iki evin devir ücreti için 120000-50000=70000 lira ihtiyaç kredisi çeksem 2 yılda bitiriyorum. Ve sonra kira ücretinin üstüne birazcık koyarak iki ev sahibi olmuş oluyorum. Yani 2 yıl sonra istanbuldan ev almayı düşünmeye başlayabiliyorum. Ancak İstanbul'u şu an düşünürsem peşinat için bir yıl ve ödemeler için 5 yıl beni geriye atıyor. Sizce İstanbul'u mu Ankara'yı mı düşünmeliyim? Teşekkürler cevabınız için.