Sayın Prof.Dr. Gürsel Öngören: Şaşkınbakkalda bulunan 1967 yapımı binamız 15hisse,14 hisse 10 hisse ,8 hisse ve 6 hisse arsa paylarına sahip ve konum olarak ön ve arka daireler olarak yapılmıştır. mart 2013 tarihinde yapılan apartman malikleri toplantısında aynı zamanda arka daire maliki olan müteahite ben ve 9 nolu daire maliki hariç firmaya yeniden yapılması için onay verdiler..biz 2 daire şerh koyduk.bu müteahhit malik haziran 2013 tarihinde riskli yapı için müracaat etti. ve riskli yapı onayı verildi.ben malik olarak süresi içnde kentsel dönüşüm müdürlüğüne binamızın yıkımına itirazım olmadığını ancak yıkım sonrası yapılan projenin arsa paylarına gözetilmeden yapıldığını,küçük hisseli ön ve arka dairelerin haksız zenginleşerek büyüdüğünü,arka dairelerin öne gelerek şerefiye kazandıklarını m2 leri 50 ve 70 m2 olanların 85 m2 büyüdüğünü benim gib 140 m2 i olan 6 dairenin 95 m2 düştüğünü dolayısı ile bazı dairelerin haksız zenginleşmesine sebep olduğu için projeye itiraz ettim. aradan geçen ekim 2013 tarihine kadar kentsel dönüşüm müdürlüğünden ceva alamadım. müteahhit firmanın riskli yapı onayını bu tarihte aldığını öğrendim. ben bu durumda kentsel dönüşüm müdürlüğü ne 1 ay içinde itirazıma cevap verilmediği için savcılığa suç duyurusunda bulundum. ve 2.ci bir dilekçe vererk itiraz dilekçemin Çevre Ve Şehircilik Bakanlığından sorulmasını talep ettim. ve konu ile ilgili cevap yazısı geldi. müteahhit mart 2013 tarihli 2 dairenin itirazı olmasına rağmen ve riskli yapı kararı daha sonraki tarihlerde olmasına rağmen 6306 sayılı yasadaki 2/3 çoğunluğu yanlış uygulayarak ve kentsel dönüşümden bana gelen yazıda riskli yapı kararı sonrası kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması ,maliklere noter koçanı dahil tebligatların yapılması.ve binanın yıkılmadığı için alınacak kararların kat mülkiyeti kanunun geçerki olduğu.yıkımdan sonra ise 6306 sayılı yasa uygulanacağı eğer bu hususlar uygulanmamışsa bu eksik uygulamadan dolayı noter sözleşme ve onaylanan projenin iptal edileceği belirtilmiştir. karar defterinde mart 2013 tarihli toplantıdan sonra genel kurul toplantısı bu güne kadar yapılmamasına rağmen ben ve diğer 2 daire hariç noter sözleşmesi yapılmış ve binamıza müteahit firmanın tabelası proje alanıdır diye tabelası asılmıştır. ben Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesine yapılan sözleşmelerin Kat Mülkiyeti Kanununa uygun olmadığı,projenin haksız zenginleşme sağlayacakları ve telafisi imkansız neticeler doğuracağı için İhtiyati Tedbir kararlı dava açtım. 18 şubat 2014 duruşma günü verildi.fakat ihtiyati tedbir için mahkeme benden bina değerinin %15 i oranında nakit teminat istedi bu da belediye değerinin %15 37.500 TL tutuyor. banka teminat mektubunu ve dairemin teminatını kabul etmedi ve parayı ödeyemediğim için ihtiyati tedbir kararı uygulanmadı.bu arada yine sulh hukuk mahkemesine dairemin konumu ve diğer hisse oranı farklı daireler ile ilgili Tespit Davası açtım. ve geçen hafta bilirkişiler geldi.henüz rapor almadım.şimdi yönetimden toplantı çağrısı geldi ve 08.01.2014 tarihinde dışarıdan tutulan yöneticinin görevinin sonlandırılması, merkezi sistem kaloriferlerin iptali, hesapların incelenmesi ile ilgili kararların alınacağı bir kat malikleri toplantısına çağrı yapıldı. biraz uzun olan yazımdan dolayı özür diliyorum. 15 hisse gibi en büyük hisseye sahip daire maliki olarak yukarıda anlattığım nedenlere bağlı olarak projeye onay vermezsem 6306 sayılı yasaya göre dairem satın alınırmı? onay verirsem benim hak mağduriyetim ne olacak. ve haksız zenginleşme ,şerefiye ve eşit oranda küçülmeyen projeye tespi davası açtığım dairemin durumunu diğer maliklerden ne gibi işlem yaparsam haksızlığım giderilebilir. ilginize teşekkür ederim. Ahmet Rüştü ULUER 73

Tebernüş Bey kolay gelsin,Arnavutköy Sazlıbosna barajını tepeden gören 1200m2 tarlamız var.Tapuda rezerv alan edilmiş görünüyor. Rezerv edilen alan kamulaştırılır mı? Kamulaşırsa zararım olur mu? ne yapmamı önerirsiniz? teşekkürler, Elif KÜÇÜK

Hilal Hanım, öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Bahsettiğiniz hususları ( arsa sahibi ve imar durumu) araştıracağız. Öğrenmek istediğim iki şey daha var. 1- Kat irtifak tapusu almak bize ne kadara mal olur 2- Firma kat irtifak tapusunu sorunsuz bir inşaatı varsa neden vermek istemeyebilir. Kat irtifak tapusu vermenin firmaya bir yükü varmıdır

Değerli Hocam Bundan 2 yıl Önce Size Sorduğumda Bekleyebildiğiniz Kadar Beyleyin Demiştiniz.İyi ki de Beklemişim.Geçen Sene (Esenyurt da) 235.000 tl ye Satamadağım Dairemi Bugün Çok Rahat 330.000 ne Verebileceğimi Biliyorum %40 artış oldu.SORULARIM:1-)Bundan Sonra Nasıl İlerleme Olur Konutta Bu Hız İle Gitmez Sanırım 2-)Şu Zamanda Konut Satıp Arsa Almak Mantıklımı 3-)Arsayı Silivride Almak İstiyorum Yüz ölçümü Çok Büyük Neresini Tavsiye Edersiniz 4-)Silivri Göç Alır mı Hocam Sanayisi Büyür Mü? ÇOK TEŞEKKÜRLER

Merhaba Tebenüş Bey, Antalya'da 2 ay önce nakit olarak oturmak için bir daire aldık. Alırken tapuya ve belediyeden sorgulattık bir sıkıntı olmadığı için alım satımı yaptık. Fakat sitenizde okuduğum bir makaleden kuşkuya düştüm. Benim dairemin kapı numarası 4 ve 3. katta dairem. Fakat tapuda Kat: 3 Bağımsız bölüm no: 9 yazıyor. Bu durumun sorun olduğunu yeni öğrendik. Bu bizim için büyük bir sıkıntı mı? Satmak istesek kredi çekilememesi yada büyük masraflarla düzeltilmesi gerekli bir sorun olarak bize döner mi? Yoksa sorun teşkil etmez mi? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Bugün okuduğum bir haberde Nidapark başakşehir için imzaların atıldığı ve yakın zamanda ön satışların yapılacağını gördüm. Sizin bu proje için tahmini bir metrekare fiyat tahmininiz varmı? Ya da 200.000 TL peşinatı olan ve aylık 3000-4000 TL ödeyebilme gücü olan biri sizce bu projeden 3+1 daire alabilirmi? Bu bölgedeki bir projeden ev almak istiyorum fakat fiyatlar epey uçmuş durumda sizce acele etmelimiyim fiyatlar yakın zamanda daha da artarmı yoksa şimdilik beklemek daha mantıklı mı olur? Teşekkür ederim.

Tebernüş BEY öncelikle ilginiz için teşekkürler.Eskice çiftliğindeki(iski koruma havzası içerisinde) arsaların durumu ne olur ımar yada arsa değerlenmesi açısından beklemeye değer mi yoksa satalımmı bilgi verirseniz çok sevinirim .İyi çalışmalar...

Mersinde 60 daireden oluşan sitemiz kooperatif olarak tamamlanmıştır. Ancak yapı kullanma izni alınamamıştır. gerekçe olarakta projeye uygunsuzluk ( salonda bulunan balkon küçültülmüş ve bu alan salon olarak değerlendirilmiştir) tespit edilmiştir. 12 yıldır bina kullanılmakta , binada evler alınıp satılmaktadır. hertürlü emlak vergisi, elektrik+su abonelği vb. sorunsuz devam etmektedir. Ancak bu plan uygunsuzluğundan dolayı yapı kullanma izni alınamamkta ve dolayısıyla da kooperetif te tasfiye edilememektedir. İskan affı veya imar affı gibi bir af varmıdır. bizim bu durumda yararlanma gibi şansımız varmıdır. Bu sorunumuzu çözmek için ne yapabiliriz. Bilgi verebilirseniz sevinirim. evimiz 160 m2 dir...

tapusu anneme yada babama ait olan ve kirası 500 lirayı gecmeyen konutla (larla)ben ilgilenip kontratlarını kendi adıma düzenleyip kirasını ben elden alıyorum ve aldığım rakamları muhasebecimin sözüne inanarak 4 senedir kendime ait (tapusu bana aitolan) kira gelirleriyle birlikte beyan edip vergilerini ödüyorum annem yada babam adına benim beyan ettiğim yerlerle alakalı beyan vermedim.muhasebecimi değiştirdim ve yenisi o şekilde olmayacağını tapu kimin üzerindeyse kirasınıda onun almasını söyledi.ne yapmalıyım

Merhaba Tebernüş Bey, Maltepe'de emsal değerin 2.0'a yükseleceğine dair söylentiler var. Kentsel dönüşüm kanununun çıkmasıyla beraber sizce bu mümkün olabilir mi? İyi Çalışmalar