Tebernüş Bey merhaba, Size danışmak istediğim husus şudur ki; Ümraniye Atakent Bölgesi'nde kat irtifaklı bir villa almayı düşünüyorum. Hatta düşünmenin ötesinde karar da verdik. Bu bölge ve civarında arsalar hisseli ancak villalar tam mülkiyetli. sizin kulağınıza gelen majör bir gelişme var mıdır? İmar Planı değişikliği vs. gibi. ilginiz için şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Kentlife Sancaktepe evlerinin AC Yapı satış fiyatları ile sahibinden verilen ilan fiyatları arasında dağlar kadar fark var (sahibinden daha pahalı), bu neden olabilir? Bir de; proje başladıktan sonra başka bir firma tarafından bitirilmiş. Bu bir sorun olur mu, bu proje ile ilgili bir sorun, mahkeme, tapu sorunu vs. olabilir mi? Almayı düşündüğümüz konutlarla ilgili bu tarz bilgileri genelde kime sormalıyız... yönetici? emlakçı? simitçi? Teşekkürler

Değerli Serdar bey daha önce de sormuştum. Yoğunluğunuzdan gözden kaçmış olabilir. Hoşgörünüze sığınarak tekrar soruyorum. Yatırım amaçlı Çiğli den ev almak istiyorum. Depreme dayanıklılık anlamında en güvenilir bölge Çiğli de neresidir lütfen yardımcı olunuz. Saygılar.

toki buca evlerınden satılık daire arıyorum veya ödeme yapamayıp devir etmek istiyen varsa bu kisilere nasıl ulaşa bilirim

İyi günler Tebernüş bey . Yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum. Egeyapı'nın Batışehir projesinde aldığım fiyat 1+1 75 m2 9.kat daire için 290 000 tl ( 3730tl/m2). Ayazağa mahallesinde Palmiye grup inşaatın yeni bir projesi Palmiye 17'de 100 m2 2+1 daire için 350 000 tl (3500tl/ m2) . Kaya City'nin ise bayrama kadar kampanyası devam etmektedir ve 113 m2 2+1 daire için aldığım fiyat 200000 tl (1770 tl/m2). Hangi projeye daha çok güvenebilirim sizce? Palmiye grup inşaat daha öncesinde büyük projelere imza atmış bir şirket değil, projenin avantajı merkezi lokasyonda olmasıdır. ne kadar güvenilebilir? Batışehir'in ise TEM'e komşuluğu ve karma bir proje olması çekicidir. Sizin fikriniz ve samimi tavsiyeniz üzerine bir karar vermeyi düşünüyorum. Şimdiden çok teşekkürler :)

Merhaba.Sorum Arluxia hakkında olacak. 100m2 ofis 175tl'den başlayan fiyatlarla satılıyormuş. Bulunduğu bölge için fiyat mantıklı mı? Bildiğim kadar o bölgede fazla A ve A+ ofis projeleri yok, peki talep var mı ya da yakında telep oluşması ne kadar mümkün?

tebernüş bey merhaba;emlak yatırımı konusundaki tavsiyelerinizi takip eden biri olarak kararsız kaldığım bir konuda fikrinizi öğrenmek istiyorum üsküdar sultantepede 20 yıllık 2+1 90m son kat bir daireyi 125000tl ye almayı düşünüyorum. içinde şuanda 650tl ye kiracı bulunuyor.evin içini yapmak için 20bin tl harcamam gerekiyor. söz konusu evi kendime basamak olarak görüyorum 4-5 sene içerisinde satıp daha iyi bir yere taşınmayı planlıyorum. bu 5 yıllık süre içerisinde kentsel dönüşüm olmasa dair bu lokasyonda aldığım dairenin yıllık prim miktarı ortalama istanbul getirisinin üstünde olur mu? alternatif olarakta şerif olarak şerifali bölgesinde çok fazla konut yapıldığından müteahitlerden çok fırsat fiyata (145.000tl) 90-100m 2+1 sıfır konutlarda buldum. ne dersiniz? not işyerim mecidiyeköyde

merhaba sayın kirecci, beylikduzu civarından arastırma yapıp solarkentten net 48 m2 bir de otopark alanı dahil 100. 000 tl ye daire aldım.bolgeye gore bu fiyat uygun mudur.ileri donuk prim potansiyeli yukselebilir mi acaba metrobusle?

Tebernüş Bey merhaba, fiyatlarda primde kira en büyük belirleyicidir; bunu az önce siz de yazmışsınız... Gelişemeyen gelişme akslarının çoğunda arz fazlası çok fazla ve kiralar dip noktasının da altında... Artık satış yapabilmek için saçma sapan kampanyalar taklalar atan bu gelişme akslarının bir çoğunu eleyerek tüketiciyi dolaylı da olsa doğru yönlendirmeye başlamak gerekmiyor mu? Kesinlikle Kurtköy Beylikdüzü Esenyurt bu lokasyonlardan üçüdür... Her türlü iddiaya girerim ki; bugün 3+1 bir konutun değerine parayı mesela faize koyalım 5 yıl sonra buradaki en iyi prim yapacak 10 projenin ortalamasından daha fazla gelir elde edebilirsiniz. Hatta konutu alırken ödenecek faizi de saymıyorum buda benden olsun... Dünyadaki metropoller de bunun benzer örneklerini görmek mümkün... Eğer merkeze uzakta müstakil bir yaşam tercih etmiyorsanız lazanya gibi bloklardan karlı çıkamazsınız. Merkeze 50km uzak 200 metrekare bir mülkten merkeze veya merkezin arka bahçesindeki 100 metrekare bir mülk her zaman daha iyidir. Peki bu neden böyle? İstanbul benzer büyüklükteki şehirlerde dünyanın en kötü ulaşımına sahip metropollerinden biridir. Bugün maslakta çalışıp esenyurtta kurtköyde oturmak trabzonda çalışıp rizede oturmaktan tek farkı bir de üstüne trafik çilesidir! Diyeceksiniz ki gelişme akslarında da iş yerleri var; ben de diyeceğim ki kanyonda, sun plazada çalışan bir vatandaşımızın kiraya ayırdığı bütçe ile gebze organize sanayide çalışan bir vatandaşımızın kiraya ayırdığı bütçe ve bütçe artışı aynı değil... Bizim ülkemizde bir işçi ayda 5-6 bin TL kazanırsa kurtköyde 3+1 evin kirası da 2.000 TL olabilir... Ulaşımın berbat olduğu bir şehirde yatırımda lokasyon en önemli kriterdir... Bi de buralardaki bazı firmalar mütekabiliyet fln diye bıdıbıdı yapıyorlar... Hangi yabancı beylikdüzünde ev alır? Çıkarsa büyükdere caddesinde boğaz hattında fiyatlar en az yüzde 30-50 artar ama esenyurtta artmaz... Budur.

tanbula google earth den baktığımızda istanbulun kuzeye değil de sürekli batıya ve doğuya doğru büyüdüğünü görüyoruz. oysa ki kuzey kısımları bomboş. sanırım sahil şeridi boyunca uzunlamasına büyümüş ama kuzeydede bir karadeniz sahili olduğu unutulmuş. çok ilginç istanbul büyükçekmeceye kadar büyüyeceğine kuzeyde karedenize kadar gidebilirmiş. şimdi ise hala silivriye kadar büyüyeceği konuşuluyor. ben bunların hiçbirtanesine inanmıyorum. silivri bölgesi çok dillendi ve benve silivriden alınan bir toprak bize değil bizim torunlarımıza fayda sağlar. silivriye havalimanı falanda yapılmayacak bence çünkü silivri istanbulun merkezi kabul edilen sirkeciye herhalde 100 kilometreden uzaktır. buradaki bir havalimanınn istanbula ne faydası olur? bence havalimanı gerçekten kuzeyde belgrad ormanının kuzey batısına yapılacak. zaten burası lokosyan olarak o kadar merkez bir yerki heryere eşit mesafede. istanbulun tam göbeği. son olarak olayları yukarıda anlattığım gözle değerlendirirseniz kanal istanbul projeside silivriden geçmeyecek. ne işi var kanal istanbulun silivride? bu kanal neden yapılacak gemilerin yüzmesi için mi? hayır bu kanal istanbula güzellik katması için turist çekmesi için yapılacak. peki istanbulun kalkıpta merkezinin 120-130 kilometre batısında yapılırsa hangi sultanahmette kalan turist 150 kilometre öteye kanala gider? bence kanal istanbul öyle bir yerden geçecek ki olabildiğince şehire yakın olacak. google earthden baktığınız zaman buna en müsayit yerde inanın bana güneyde küçük çekmece gölünün etraflarında kuzeydede ıspartakule civarlarında bir yer olmalı. zaten tema parkta burada. özet olarak silivri bölgesi bir balondu ve patlayacak. insanların beylikdüzündeki gelişime tanıklık etmelerinden sonra silivri masalına inanmaları çok kolay oldu ama bu yüzyılın içerisinde silivriden alacağınız arazi ya ad gayrimenkul en iyi torunlarınıza fayda sağlar. kuzey marmara otobanı diyoruz yani ipucu burada kuzeye bakın batıya değil.. tebernüş bey allah aşkına bu kadar yazdıktan sonra bana peki diye cevap vermeyin))) bu önemli bir konu bence bu platformda çok detaya giriliyor ama ana resmi kaçırmayalım ya da ana resim ney onu görmeye çalışalım. tartışmamız gereken kilit nokta burası istanbul kuzeyemi büyüyecek yoksa sahil şeridinde silivriye, tekirdağ, edirne diye mi gidecek)) kanal istanbul nereden geçebilir havalimanı nereye yapılabilir v.s bunlar hakkında detaylı olarak bir makale v.s yazamazmısınız tebernüş bey? acelesi yok biz zaten sürekli sizi takip ediyoruz.