Tebernüş bey selamlar, Bir işletme devri konusunda danışmak ve tavsiye almak için size yazıyorum. İstanbul Kadıköy?de merkezi konumda bir binanın 4.katında 400metrekare bir işletme var. Yabancı dil kursu olarak kullanıyor. Sahibi olan tanıdığımız, kendi ifadesiyle işletmeyi yüksek getirili olarak tanımlıyor fakat yeterince ilgilenemediği için uygun bir alıcıya işletmeyi devretmek istiyor. Ancak, henüz bir kıymet biçmediğini söyledi kendisi birkaç gün bizden süre isteyerek dönüş yapacağını, bu arada bizim de araştırmamızı söyledi. Ancak, her ne kadar devir ücretini henüz bilmiyorsak da, diğer verileri bizimle paylaştı. İşletmenin aylık kirası 6000TL. Kira dâhil giderler toplamı yaklaşık 13000 TL. Geçen sene rakamları şöyle: Senelik ortalama cirosu 620.000 TL. Senelik kârı 230.000TL. Aylık karı ortalama 19.000TL gibi bir rakama denk geliyor. Bunun dışında Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarının ticari bakımdan en verimsiz aylar olduğunu ve diğer eğitim takvimindeki ayların verimli ve karlı olduğunu öğrendik. İşletme ruhsat ve izinlerinin mevcut olduğunu öğrendik. Demirbaş ve fiziki koşullar bakımından ise işletme biraz zayıf durumda. Yaklaşık hesaplamalarımıza göre 20.000 TL tutarında bir demirbaş olduğunu tahmin ediyoruz. Tüm bu eldeki veriler ışığında böyle bir işletme için maksimum ne kadar devir ücreti ödenmeli. Yatırılan paranın ne kadar sürede amorti edilmesi normal olur? Devirde Nasıl bir yol izlemeli ve hangi hususlara dikkat etmeli? Yardımlarınız için peşinen teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey.Kastamonu İnebolu Yukarıhatıpbağı mahallesinde 348 metrekare arsam bulunmakta. Belediye başkanı o arsanın bir kısmının istimlak edildiğini,o arsadan yol geçeceğini ve bize belirli bir ücret vereceğini söyledi. İş yoğunluğundan arsayla pek ilgilenemedik ve sonuç olarak arsadan yol geçti fakat bize istimlak parası veya belgesi verilmedi. Geçtiğimiz günlerde belediyeye gittik ve bize 'Belediye başkanımız belge vermese de o ne derse o olmuştur' dediler. Biz o arsayı satıp değerlendirmek istiyoruz. Neler yapabiliriz? Yardımcı olur musunuz?

emlak konut güvenilirmi dükkan almak isitiyoruz 10 yıl vadeli teslim ederlermi

Merhaba tebernüş ve iyi akşamlar. 640m2 arsa üzerine 12 daire artı 2 dükkan şeklinde bir araziyi tanıdık mütehaite vermek için aracı oldum daire fiyatlar 400-750 binlira arasında değişiyor benim alacağım komisyon ücreti ne kadardır.

2010 yılında mütahitten daire aldım.2014 temmuzunda sattım.2016 maıs ayında e devlette borçlu olduğumu gördüm.evi alırken25000 peşin50000tlsi banka kredisi kullandım.alım işlemi sırasında mütahit raic bedelin altında göstermiş ilk ev olunca raic falan bilmiyoruz tapudada belirtilmedi.ama bugun ceza faiziyle bana kesildi. ne yapabilirim teşekkür ederim.

2009 saki kiracım 2 Yıldır kirayı düzenli ödemiyor sözleşmem var damga vergisi yatırdım kira bankaya kira olarak yatırılıyor kira gelir vergisi ödüyorum artık kiracıyı dairemden çıkartmak istiyorum 2016-Şubat/Mart/Nisan kiraları için icra takibi başlattım 07/05/2016 da takip kesinleşti 30 günlük süre başladı Kira çok 12-17 tarihlerine göre ödemesi gereken Mayıs 2016 kirasında ödemedi bu sefer icra yerine noterden ihtar gönderdim Bu kiracıdan 29/04/2016 tarihinde noter tasdikli taahhütname aldım 15/07/2016 tarihinde daireyi tahliye edeceğine dair ne yapmam gerekir kira sözleşmemde başlangıç 12/09/2009 bana yardımcı olursanız çok sevinirim günü geçirmek istemiyorum başlattığım icra takibine göre 30 gün içinde borcu öderse dahi noterden gönderdiğim 2.ihtara iki HAKLI ihtardan dava açabilirmiyim dava için 2. İhtarin 30 günlük süresini beklemem gerekirmi Dava açmam aldığım taahhütname yi Geçersiz duruma getirirmi Acilen cevabınıza ihtiyacım var belirttiğim mail adresime cevap verirseniz çook teşekkür ederim Saygılar

Küçükyalı merkezde yatırım amaçlı ev almayı planlıyorum. Alternatiflere baktım ve 2 daire arasında kalmış durumdayım. Bu daireler biraz farklı kulvarlarda o nedenle sizin de değerli görüşlerinizi almak istedim. Birinci ev, daha merkezi konumda, istasyona çok yakın, 110 m2 büyükçe bir 2+1, 4. kat, asansörsüz 25 yaşında bir binada, fiyatı 350000 TL kira getirisi ise 1.700 TL olarak bahsediliyor, ikinci ev ise yeni sıfır binada, Haziran ayı teslimi, 65 m2 artı bahçe, teras kullanımlı 2+1 daire. Fiyatı 335000 TL, kiraya ise 1500 TL-1600 TL arasında verilebileceği söyleniyor. Birinci ev merkezi konumda olması ve kira çarpanı olarak öne çıkıyor ama diğer ev de yeni olması ve bahçe katının bu muhitte tercih edilen bir yapı olması itibariyle düşündürüyor. Tabi ki zaman içerisinde değer kazanma potansiyelleri de benim için çok önemli. Sizce hangi evi tercih etmeliyiz?

Serdar bey, Çanakkale bayramiç çirpilar köyü civarlarinin 10-15 yillik zaman içindeki gelisimini nasil görüyorsunuz. Oradan arsa almak 10-15 yillik süre sonra yerlesmek konusunda fikriniz nedir. simdiden tesekkür ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, 150 bin tl param var ve bunun üzerine 120 bin tl kredi çektikden sonra bir ev satın alabiliyorum İstanbul Şartlarında 120 bil tl kredi cekip bir ev almakmı? Yada istanbulda faaliyet gösteren ve şuan için 4-5 tane projesi devam eden 10 Milyon tl bütceli bir inşaat firmasına 150 bin tlmi vererek yüzde 1.5 hisse ile ortak olmakmı? sizce hangisinin getirisi kazancı daha iyi olur. Ev yapıp satan bir firmanın ortağı olmakmı kazandırır uzun vadede yoksa bir ev alıp yıllarca borcunu ödemekmi????

Tebernüş Bey, 2010'da 1+0 daire için 39.000 TL ödedim. 2 sene sonra mücbir sebepten dolayı bizim katların izni iptal oldu ve 5.000 TL başka siteye geçiş yapıldı. Daire 2016 Nisan sonunda teslim olacak gibi. Dairenin beyan edilen değeri ise 47.300 TL imiş. Teslim aldıktan kısa bir süre sonra 80.000 TL'ye satarsam bu durumda gelir vergisi doğacak mı? Malum 2010'un 44bin lirası bugünün 80 bin lirasına denk. O yüzden vergi ödersem aslında kardan değil cepten ödemiş olacağım.