10 yıllık kiracı evden çıkmıyor nasıl tahliye edebiliriz neler yapmalıyız nasıl bi süreç bizi bekliyor bide 10 aydır aidatlarını da yatırmıyor 10 yıldır zam yapmamıza rağmen kirayı ilk oturduğu fiyattan bankadan yatırıyor lütfen yardım eder misiniz

Tebernüş bey selamlar, Bir işletme devri konusunda danışmak ve tavsiye almak için size yazıyorum. İstanbul Kadıköy?de merkezi konumda bir binanın 4.katında 400metrekare bir işletme var. Yabancı dil kursu olarak kullanıyor. Sahibi olan tanıdığımız, kendi ifadesiyle işletmeyi yüksek getirili olarak tanımlıyor fakat yeterince ilgilenemediği için uygun bir alıcıya işletmeyi devretmek istiyor. Ancak, henüz bir kıymet biçmediğini söyledi kendisi birkaç gün bizden süre isteyerek dönüş yapacağını, bu arada bizim de araştırmamızı söyledi. Ancak, her ne kadar devir ücretini henüz bilmiyorsak da, diğer verileri bizimle paylaştı. İşletmenin aylık kirası 6000TL. Kira dâhil giderler toplamı yaklaşık 13000 TL. Geçen sene rakamları şöyle: Senelik ortalama cirosu 620.000 TL. Senelik kârı 230.000TL. Aylık karı ortalama 19.000TL gibi bir rakama denk geliyor. Bunun dışında Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarının ticari bakımdan en verimsiz aylar olduğunu ve diğer eğitim takvimindeki ayların verimli ve karlı olduğunu öğrendik. İşletme ruhsat ve izinlerinin mevcut olduğunu öğrendik. Demirbaş ve fiziki koşullar bakımından ise işletme biraz zayıf durumda. Yaklaşık hesaplamalarımıza göre 20.000 TL tutarında bir demirbaş olduğunu tahmin ediyoruz. Tüm bu eldeki veriler ışığında böyle bir işletme için maksimum ne kadar devir ücreti ödenmeli. Yatırılan paranın ne kadar sürede amorti edilmesi normal olur? Devirde Nasıl bir yol izlemeli ve hangi hususlara dikkat etmeli? Yardımlarınız için peşinen teşekkür ederim.

Öncelikle kolay gelsin. Yeni aldığımız evi 07.10.2016 tarihinde kiraya verdik. Kiracımız ilk elektrik abonesi olurken kendisinden 89,45 TL'lik "Güvence Bedeli Damga Vergisi" adı altında bir tutar tahsil edilmiş. Kiracımız telefonla arayarak bu paranın ev sahipleri tarafından ödenmesi gerektiğini belirtti. Kira kontratında bu durumlarla ilgili herhangi bir karar belirtilmemişti. Bu para abonelik kapatma sırasında aboneye geri ödenen bir para mıdır ve bu paranın kim tarafından ödenmesi daha doğru olur acaba? ilginiz için şimdiden tekrar teşekkürler...

Bagcılar da bulunan arsamıza belediye 2009 yılında yeşil alan ilan etmiş ve arsaya birsey yapmamış o tarihten beri. 5 sene geçtikten sonra bir işlem yapmadığı için kamulaştırma iptal olurmu. Kamulaştırma bedelini istedik odeyemeyeceklerini söylediler. Ve mahkeme yolunu denemem gerektiğini öğrendim . Raiç bedel 647tl belirlenmiş fakat o bölgede m2 fiyatları yaklaşık 4bin ila 5 bin arası . Mahkemede değerini alabilirmiyim. Yani raice göremi ödeme yapacaklar yoksa normal değerine göremi . Bir emlakçı m2 sini 1250 TL'den alabileceğini söyledi sizce satmalimiyım yoksa mahkemelerce uğraşmaya ve değerini almaya mı çalışmalıyım

cansu : Merhaba, Istanbul, Maltepe de ilce merkezinde 550 metrekare buyuklugunde, 25 yil once aldigim bir arsam var. Yurtdisinda yasadigim icin simdiye kadar degerlendirme zamanim olmadi. Fakat simdi ya satmak ya da kat karsiligi vermek istiyorum. Siz ne onerirsiniz? tesekkurler, Cansu

İyi günler, 2b den Hisseli arazi mevcut ve hissedarlar olarak belirli ücretler ile hisseli arazi alındı fakat şöyle bir problem var, hisse sahiplerinden birisi müstakil ev ve etrafına da ağaçlandırmalar yaptı (zeytin ağacı Vs), hatta çiftlik gibide (tavuk, hindi ve kuş yetiştirmek için ) kullanıyor.. Bu duruma itiraz ediyorm fakat şuan ailemden ve geri kalan hissedarlardan herhangi bir tepki gösteren yok.. Yakında burayı kendi üzerine ifraz işlemi ile kendi payını üzerine geçirme ihtimali varmıdır? Müstakil evin elektrik ve su hattı var ve fatura çıkmaktadır.. Bu kişiye güvenmiyorum ve elinden gelse tamamını ele geçireceğini düşünüyorum.. Şayet kendi üzerine geçirme ihtimali varsa bununla ilgili tek yapmamız gereken dava açmak olacak galiba.. Teşekkür ederim Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey.Kastamonu İnebolu Yukarıhatıpbağı mahallesinde 348 metrekare arsam bulunmakta. Belediye başkanı o arsanın bir kısmının istimlak edildiğini,o arsadan yol geçeceğini ve bize belirli bir ücret vereceğini söyledi. İş yoğunluğundan arsayla pek ilgilenemedik ve sonuç olarak arsadan yol geçti fakat bize istimlak parası veya belgesi verilmedi. Geçtiğimiz günlerde belediyeye gittik ve bize 'Belediye başkanımız belge vermese de o ne derse o olmuştur' dediler. Biz o arsayı satıp değerlendirmek istiyoruz. Neler yapabiliriz? Yardımcı olur musunuz?

Teslimde 150m2 üstü veya arsa bedeli 1000tl.nin üzerindeki evlerde %18den %8e indirimden evlerini teslim almamış olanlarda yararlanabilecekler mi?örneğin 495.000+kdv ye aldığım daire 585.000 iken şuan an 535.000 e geliyor.Ev teslim olmadığı için firma devlete henüz kdv ödemedi.Yani evin satışı gerçekleşmedi devlet nezdinde..Ayrıntılı bilgi verirseniz sevinirim.

Merhaba küçük bir bütçem var ,yatırım amaçlı arsa almayı düşünüyordum , 100 bine kadar Çatalca ve Silivri den araştırıyordum bütçem doğrultusunda. Fakat sonrasında İstanbul dışında 1+1 daire araştırdım , İstanbuldakilere bütçem yetmeyecek, Kırklareli de 85-100 arası fiyatlara 700 Tl kira getirili 1-1 ler mevcut. Değerine göre kira getirisi iyi görülüyor. Gidip araştırdım şehirde ciddi bir yapılaşma mevcut. Sizce böyle bir yatırım mantıklı olurmu ? Ayrıca kafamdaki bir diğer önemli soru ; belirtmiş olduğum şekilde bir arsa mı mantıklı yoksa 85-90 bine bir 1+1 alıp yaklaşık 700 liradan kiraya vermek mi?

Merhaba, Ben tarlamı 750.000 tl den satışa çıkarttım. ve alıcı ile aramızda emlakçı sözleşmesi yaptık. Kapora olarak 2000 tl alıcıdan aldım. Fakat daha sonra tarlamın satış bedelini 100.000 tl den gösterip öyle satın alacağını söyledi ve bunu reddedince de sanki ben satıştan vazgeçmişim gibi kaporasını ve üstüne extra para talep etti. Ben ise o vazgeçmiş olduğu halde kaporasını sözleşmenin ondaki nüshasını iptal etmek üzere alıp, kaporasını iade edeceğimi söyledim. Fakat beni avukatına yönlendirip extra para talebinde bulundu. Bende satıştan caymadığımı gerçek satış rakamı üzerinden satışın gerçekleşmesini istediğimi söyledim. Bu durumda kim caymış olur. Ben sözleşmeden doğan cayma bedeli ödemek zorunda kalırmıyım. Teşekkürler