Tebernüş bey merhaba, Istanbul Anadolu yakasında oturma amaçlı ev almayı düşünüyorum.Surayapı idilia da 128 m2 Brüt, 92,85 net Haziran 2016 teslim daire 390.000. Bu projenin hemen yanında Sinpaş Liva da 115,39 m2 Brüt, 80 m2 net hemen tesli daire 349.000 tl (dekorasyonu). Brüt m2/tl fiyatları hemen hemen aynı. Sinpaş liva da şuam oturuma başlanan aynı daire tipleri için 1000 tl kira istiyorlar internet sitelerinden. (Ancak oturum Mayıs'ta hızlanacak olmasına rağmen yaklaşık 250 tane-satılık-kiralık daire ilanı var. demek ki çoğunluk yatırım için almış ve karı/zararı realize etmek istiyor diye düşündüm)Idilia 2 yıl sonra teslim edilecek olmasına rağmen bu fiyatı nasıl okumamız gerekir?surayapının projeleri "daha mı fazla değerlenir " ya da "pahalı satıyor" şeklindeki düşünmek lazım. Sancaktepe ve Sultanbeyli de gezdiğim projelerde herkes hastane ve metro projesine kesin gözüyle bakıyor ve fiyatlıyor. Bu projelerin güncel durumları ile ilgili bilgileriniz var mı acaba? Aynı gün Kartal Yakacık ta rönesansın Sayfiye projesini gezdim; Brüt 120 m2, net 82,79 17 nci kat, daha çok Yalova tarafına bakan bloktaki dairenin fiyatı 415.000 tl. bölgede kemalist gibii benzer dairelerin kiraları 1200 tl civarında. Sancaktepe ve özellikle Sultanbeyin oturması için sanırım daha bir 5-10 yıl geçmesi gerekiyor. sayfiye E-5 e yakın ve Metro zaten var. Sizin görüşünüz nedir acaba bu üç proje ve lokasyonları hakkında? Görüşleriniz için şimdiden çok teşekkürler, iyi günler.

Merhaba, Tebernüş Bey, Uzun yıllardır halkalıda bekleyen proje emlak konut bünyesinde bizim mahalle ismiyle satışa sunuldu. Son bir hafta neredeyse iki etap satışı tamamlandı. Henüz ihalesi yeni yapılmış ortada şantijesi bile olmayan bir proje için bitmiş emsal projelerle aynı hatta daha fazla fiyat talep edilmesine rağmen ciddi bir talep ve satış mevcut. Biziö göremediğimiz gelecekte bölge yada proje ile ilgili yatırım fırsatı mı var bilgimiz varsa yorumlarınızı rica ediyorum. Teşekkürler Saygılarımla

Merhaba Tebernus bey. Sizin tavsiyeleriniz isiginda tarla yatirimi olarak alternatif bolgeleri 2 ye indirgedim fakat karar vermekte zorlaniyorum. Soyleki, Silivri Degirmenkoy Kinikli bolgesinde sanayiye 700-900 m civarinda yerler 40-60 TL/m2. Diger taraftan Kapakli Yanikagil veya Karaaagacta Sanayiye ve yerlesime 1-1.5 km olan yerlerde yine ayni 40-60 TL/m2. Siz tercihinizi Silivri Degirmenkoyden yana mi yoksa Kapakli dan yana mi kullanirdiniz? Simdiden degerli tavsiyeleriniz icin tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş Bey Tokat ta yaşıyorum öğretmenim. size bi kaç kez daha soru sorarak fikirlerinizi almıştım. Son dönemde Arnavutköy'ün hızlı gelişimi iki adet arsama yüksek miktarda değer kazandırdı. Bundan sonra Arnavutköy'ün bu gelişimi çatalcaya da yansıyacaktır diye düşünüyorum. Bir de İstanbulda zamanla ilçeler bölünerek sancaktepe sultangazi beylükdüzü gibi ilçeler ortaya çıktı. İlerde çatlaca arnavutköy gibi istanbul 'un yüzölçümü bakımından büyük olan ilçelerin insanlara hizmet götürme noktasında zorlanacağını ve bununla beraber bu bölge de yeni ilçelerin kurulacağını düşünüyorum. Sizce bu öngörüm ilerde gerçekleşme olasılığı nedir ?Bu yüzden Arnavutköy ün çatalca ya yakın olan merkezleri kestanelik, çanakça bölgelerinde arsa yatırımı yapmak istiyorum. Teşekür Ederim...

Merhabalar, Bu sonbaharda İstanbul'a taşınmam gerekiyor, İnternetten araştırma yapıyorum: aradığım özellikler: sakin sessiz bir yer olsun, güvenli bir muhit olsun, aynı zamanda etrafta sosyal alanlar da olsun (park, yürüyüş yerleri, cafe, restaurant, okul, hastane, alışveriş merk. vs.). Ayrıca kiraları çok da yüksek olmasın. Bu özelliklere uyan semt olarak Bahçehir görünüyor ancak toplu taşıma konusunda kararsız kaldım. Kendime ait bir aracım yok. Beylikdüzü'nde ise metrobüs var. Sizin yorumlarınızı merakla bekliyorum. Teşekkürler

Merhabalar Serdar Bey. İzmir Gültepe Ulubatlı mahallesinde, 356 m2?lik imarlı, elektrik su ve numara taşları olan arsam var. Arsamın üzerinde 3 gecekondu var, 1'i bana, diğerleri ise 2 farklı kişiye ait. Gecekondu sahipleriyle anlaşmaya çalıştım ama olumsuz yanıt aldım. Ancak arsanın tamamı şahıs tapulu olarak sadece bana ait. 1: Müteahhit ile anlaşma sürecinde, bana ait olmayan bu gecekondular ile sorun yaşar mıyım? 2: Arsamın arka bölümü yol seviyesinden 3-4 metre aşağıda, müteahhitler doldurma yapabiliyor mu? Yoksa inşaat alanı dışında mı bırakılıyor? 3: İzmir Konak Gültepe semtinde imar durumu nedir? En fazla kaç kat olacak ve kentsel dönüşüm bünyesinde herhangi bir artış söz konusu mudur? 4: Benim olası bir müteahhit ile anlaşmamdan daire üzerinden % kaç hakkım var? (90-100 m2?lik daireler yapılıyor ve şuan imar 5 kat. Arsamdan 3*5=15 daire çıkar diyorlar. En az kaç tane hakkım oluyor? 5: İzmir?de, belediye veya bakanlığın, kentsel dönüşüm ile ilgili ofisleri var mı? Çok teşekkürler.

Hocam öncelikle günaydın, kolay gelsin. Piyasada düşecek, çıkacak diyen çok fazla ekonomist var. 5 ay önce ev aldım hocam İstanbul'dan 3+1 3 milyon 250 bin. Çevremdeki insanlar ve dinlediğim ekonomistler fiyatların düşeceğinden konut almak isteyenlerin beklemesini söylüyor. Malum faiz artışı bekleniyor dolar ve altının durumu da ortada. Faizler yükseldiğinde konuta talep olmayacagı görüşünde olduklarını mantıklı sebeblerle açıkladıklarında açıkcası acele ettiğimi düşünüyorum. Evi satıp dolarda beklemek mantıklı mı ? Evler dolar bazında aşagı gelir mi ? Ya da Tl bazında bir düşüş bekliyor musunuz ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

merhabalar, yardımlarınızdan ötürü çok teşekkür ederim öncelikle, çoğu kişiyi yanıtsız bırakmamak için mesai harcıyorsunuz Allah (c.c) sizden razı olsun. benim sorum pendik velibaba mahallesi 1391 parsel hakkında olacak. orada gecekondusu bulunan bir akrabam belediyenin tapu dağıttığını söyledi. kendisinin parası olmadığı için 156 bin tl tutan tapu masrafını ödeyemediğini, 20 şubata kadar vakti olduğunu, ödeyemezse 600 bin lira karşılığı hakkını bir müteahhide devredip ayrılacağını belirtti. tapuyu alabilirse 3 sene sonra kendisine verilecek 4 dairelik pay ile yaklaşık 2 milyon tl lik kazancı olabileceğini, bu fırsatı kaçırmak istemediğini, eğer tapu masrafını ödeyebilirsem 1 daire bana verebileceğini söyledi. 250 bin tl verirsem ise ortak tapu çıkartabileceğimizi, bu sefer 2 şer 2 şer paylaşabileceğimizi söyledi. ben ankara'da oturduğum için oralar hakkında hiçbir bilgim yok. böyle arazi, tapu, proje işlerinden de çok anladığımı söyleyemem. o yüzden benim sorum gerçekten bu akrabamın dediği gibi bir durum var mıdır? tapuyu almak için parayı versem 3 sene sonra bu kadar büyük bir meblağ kazanma şansımız nedir? eğer daha doğru bir cevap verebilmem için şunları şunları öğrenmem gerekiyor diyorsanız ben sorularınızı kendisine ileteyim. yoksa bütün bildiğim bu kadar. cevabınız ve vaktinizi ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim. iyi günler.

Tebernüş Bey iyi geceler. Bundan 3-4 sene öncesine kadar Celaliye Kamiloba bölgesinde tarla fiyatları Çatalca'dan en az 2-3 kat daha pahalıydı fakat 3.Köprü güzargahı ve kanal istanbul projesi sayesinde Çatalcadaki arazi fiyatları celaliyenin 2 katına kadar çıktı. Sizin her zaman dediğiniz gibi Celaliye gelişme aksında olan bir bölge. Acaba bu kanal istanbul projesinin haziran ayında açıklanması Celaliyeye prim yaptırma ihtimali var mıdır?

İyi günler, Şirket olarak 2019 Haziran ayında devlete ait bir katılım bankasından 36 ay vadeli , KGF destekli kredi kullandık. Üç taksit ödedik. Erken kapama yapmak istiyoruz. Kalan ana para borcumuz 473,200TL , kalan 33 Taksitin toplamı 695,000TL , bankanın talep ettiği erken kapama tutarı 705,000TL. Bu uygulama normal ve yasal mıdır? Bilgilerinizi rica ederiz. Saygılarımla