merhaba, tarla vasfinda bir araziyi alip uzerine villa yaparak yabanciya satmak istiyorum. okudugum kadariyla bunun olabilmesi icin resmi kadastro yoluna cephesi olmasi gerekiyormus ?bu yeterli mi yoksa her halukarda tarlanin %5 oraninda en cok iki katli ve 250 metre kareyi gecmeyen villa yapabilir miyim? ayrica arazi turizm bolgesi ilan edilmis. bunu nasil ve nereden ogrenebilirim?arsa kas kalkan arasinda ?bu bolgenin imara girme sansi var midir ?buyuk bir yatirim olacagi icin(benim olceklerime gore en azindan) oncelikle onden bilgi edinmeye calisiyorum tesekkurler...

merhaba büyükçekmece gölün orda arsam var bazı bölgelerini imara açıp villa lar yapmışlar ama benim arsamın olduğu tarafta hala bi gelişme yok. ne zaman tamamen imara açılacak o bölge acaba

Merhabalar Serdar Bey. İzmir Gültepe Ulubatlı mahallesinde, 356 m2?lik imarlı, elektrik su ve numara taşları olan arsam var. Arsamın üzerinde 3 gecekondu var, 1'i bana, diğerleri ise 2 farklı kişiye ait. Gecekondu sahipleriyle anlaşmaya çalıştım ama olumsuz yanıt aldım. Ancak arsanın tamamı şahıs tapulu olarak sadece bana ait. 1: Müteahhit ile anlaşma sürecinde, bana ait olmayan bu gecekondular ile sorun yaşar mıyım? 2: Arsamın arka bölümü yol seviyesinden 3-4 metre aşağıda, müteahhitler doldurma yapabiliyor mu? Yoksa inşaat alanı dışında mı bırakılıyor? 3: İzmir Konak Gültepe semtinde imar durumu nedir? En fazla kaç kat olacak ve kentsel dönüşüm bünyesinde herhangi bir artış söz konusu mudur? 4: Benim olası bir müteahhit ile anlaşmamdan daire üzerinden % kaç hakkım var? (90-100 m2?lik daireler yapılıyor ve şuan imar 5 kat. Arsamdan 3*5=15 daire çıkar diyorlar. En az kaç tane hakkım oluyor? 5: İzmir?de, belediye veya bakanlığın, kentsel dönüşüm ile ilgili ofisleri var mı? Çok teşekkürler.

Merhaba. Evim 60 yıllık. Zamanında depo olarak satılmış 60 yildir depo degil ev olarak kullaniliyor. Imar müdürlüğünü aradığımda eve donusturmek için apartman sakinlerinin imzasını alsam dediğimde böyle bir durumun olmadığını soylediler. Apartman kentsel donusume gitmek istiyor ayrica. Ben girersem ne olacak bodrum mu verilecek ya da depo mu? Depo bodrum kat vs var mi yeni yapilan kentsel dönüşüm binalarinda da? Nasil eve donusturebilirim bu tapuyu? Çok teşekkür ederim...

hayırlı akşamlar. 9 ay önce 0.94 faizli konut kredisi çekip daire satın aldım. şuan elimde krediyi kapatacak kadar param bulunmakta. krediyi kapatmakmı yoksa ödemeye devam etmekmi daha mantıklı.

Hocam merhabalar ; Tekirdağda 6500m2 bir tarla var buraya çelik ev yapmak istiyorum elektrik ve su yok . Su için kuyu , elektrik için güneş enerjisi ve rüzgar trübünü düşünüyorum 1) Bu tarlaya kaç m2 ev yapabilirim ? ve taban alanı ne olmalıdır 2) Oturum izni vs. almam için , o tarlaya ekim yapmam gerekli midir ? Veya çiftçi olmam gerekli midir ? 3) İleride bir problem çıkar mı sizce ?

Selamlar. Nef sancaktepe projesinden 1+1 yatırım amaçlı konut satın almayı planlıyoruz.Daire Rings konutlarına bakan, önü açık,balkonlu ve 60 m2 brüt, 40m2 net kullanım alanına sahip. Fiyatı yaptığımız ödeme planı sonrası 300.000 TL olmaktadır. Aralık 2018 teslim ve kira 1600 TL civarı oluyormuş. Sizce doğru bir yatırım mı? Bir de kira çarpanını biraz daha açabilir misiniz üstad? Teşekkürler.

Selamlar, İstanbul çatalca da ormana cephe bir tarla beğendim fakat uzunluğu 120 metre, genişliği ise 7 metre. Bu tarla oturumluk alınır mı? Genişlik yüzünden imara açılmaması söz konusu olur mu?

İyi günler tebernüş bey, yatırım amaçlı 1+1 araştırıyorum. Alacağım evde çok büyük bir ihtimalle hiç oturmayacağım ve 5 yıl kiraya verip satmayı hedefliyorum. Bundan dolayı özellikle herhangi bir bölge üzerinde yoğunlaşmadan, sizin tavsiyelerinize göre birkaç alternatif buldum ve sizinle paylaşmak istedim. Birinci alternatif Sarıyer Panorama Home Evleri'nde 1+0 39 m2 2.Kat 300.000 TL, ikincisi Ayazağa Green Pine 1+1 60 m2 1.Kat 275.000 TL, üçüncüsü Mall of İstanbul 1+0 53 m2 5.Kat 300.000 TL ve son olarak Çengelköy Bahçeli Vadi Sitesi'nde 1+0 48 m2 bahçe katı 300.000 TL veya aynı sitede 1+1 60 m2 2.Kat 420.000 TL. Kira getirileri sırasıyla; 1500, 1400, 1300, 1100 ve 1700 dolaylarında. Kira çarpanı olarak mı değerlendirmek lazım, yoksa gelişecek bölge mi? Şehir merkezinin çok dışına da çıkmak istemiyorum açıkçası, şimdiden teşekkür ederim.

Tebernus bey merhaba. Istanbul konut piyasasini 5-6 aydir yogun bir sekilde takip ediyorum. Ev almak istiyorum cunku :) ancak fiyatlardan dolayi hala bir ev alamadim. Aylik gelirim 3500 TL. Sifir daire almam ise imkansiz gibi. Cunku muteahhitler evin fiyatinin en az yarisi tutarinda kredi kullandirtiyorlar, %75 i kabul etmiyorlar. Uskudar bulgurlu, cumhuriyet mahallesi. Fatih aksemsettin mahallesi ve maltepe kucukyali ve idealtepe mahallesi ev aradigim yerler. 5-6 aydir dedigim gibi ev ariyorum. Deprem sonrasi genelde 350bin tl civari fiyatlar. Ve 5-6 aydir da hep ayni ilanlar var cunku satilmiyor fakat fiyatlar da dusmuyor :) simdi asil soruma gelirsek fiyatlar genelde %15-%20 cvari artarken maaslar ortalama %10 memurlar icin ise bu yil haric genelde %7 civari artiyor. Simdi arz ve talep dengesine baktigimiz zaman suanki fiyatlar arz talep dengesinde degil. Olsaydi daireler satilmis olurdu. Hani hep diyoruz ya istanbulda hep fiyatlar artacak diye. Peki satilmayan bir evin fiyati onemli midir? Ayrica insanlarin cogu orta gelirli. Ve bu kisilerin de alabilecegi ev fiyati az cok belli. Alim gucuyle desteklenmeyen talepler icin ne dusunuyorsunuz? Acikcasi ben de fiyatlarin dusecegini cok dusunmuyorum. En iyi ihtimal yatay seyreder gibi. Ama ekonomik kurallara gore de talep dusmusse fiyatlarin da dusmesi gerekmez mi? Sonucta alim gucu kisitli. Simdiden tesekkurler, iyi calismalar.