Merhaba Tebernüş Bey, Emlak sektörüne kendi ofisimi açarak başladım. Sizin kitabınız bana oldukça faydalıydı, teşekkürler. Babam yıllardır Yeşilyurt Yeşilköy bölgesinde emlakla yakından ilgiliydi al-sat inşaat vs yaptı ve birlikte bir girişim yaptık. Sorum şu; bulunduğumuz bölgelerde ev almak ve satmak isteyenlere nasıl ulaşabilirim? Eşe dosta çevreye reklam yapmak kolay fakat yabancı insanlara yeni bir girişimci olarak nasıl ulaşabilirim? Şimdiden çok teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, Covid krizi öncesinde Urla Kuşçular'da 800m2 arsa içinde bir ev almak için anlaştım hatta kapora verdim. Ancak satıcıdan kaynaklı bazı gecikmeler nedeniyle satış işi uzadı ve bu arada Corona krizi patladı. (Evin değeri 900.000 TL ve bunun için 400.000TL 10 yıl kredi kullanmam gerekecek. Açıkçası kriz nedeniyle bu kadar rakamla borçlanma ve orta/uzun vadede yaptığım yatırımın getirisi konusunda soru işaretlerim oluştu. Bugün itibariyle sizin yaklaşımınız nasıl olur, nasıl hareket etmem rasyonel olur? (Kapora verdiğim için kolay bir şekilde de vazgeçemiyorum alımdan bu arada, 50.000TL kaporanın yanma ihtimali mevcut) Teşekkürler

5 katlı binanın zemin katında oturuyoruz. müteahhit firma zemin katın altına bodrum kat daire yaptığı için bizim kat ve bodrum kata balkon yapmamış. zemin kat dairemiz kot 1 gibi duruyor binanın dış görünüşünde. binanın bahçe alanı geniş. Biz, bodrum katta oturan komşumuz ile anlaştık birlikte balkon yapmaya karar verdik. o kendi dairesine ben kendi daireme. balkon yapabilir miyiz? almamız gereken izinler ve yapmamız gereken bilgilendirmeler nasıl olmalıdır. teşekkür ederim.

Selamlar. Nef sancaktepe projesinden 1+1 yatırım amaçlı konut satın almayı planlıyoruz.Daire Rings konutlarına bakan, önü açık,balkonlu ve 60 m2 brüt, 40m2 net kullanım alanına sahip. Fiyatı yaptığımız ödeme planı sonrası 300.000 TL olmaktadır. Aralık 2018 teslim ve kira 1600 TL civarı oluyormuş. Sizce doğru bir yatırım mı? Bir de kira çarpanını biraz daha açabilir misiniz üstad? Teşekkürler.

Değerli hocam Esenyurt Örnek Mahallesinde 6 yaşında 2+1-105 metre kare 3.kat önü kapanmayacak, 500 TL kiracılı daireyi arkadaşım vasıtası ile bir miktar banka kredisi ile yatırım amaçlı Şubat 2015 tarihinde 137.00 ye aldık. Ben Esenyurt'u ilk defa arkadaşım ısrarı ile daireyi alırken gördüm. Daire konum olarak Fi Yapı Esenevlerin hemen arkasında. Sayın Hocam sizin sitenizi sürekli takip etmekteyim sizden edindiğim izlenimler İstanbul'un emlak yönünden sürekli değer kazanacağı yönünde yine de merakımı maruz görün Kanal İstanbul projesi Esenyurtta değer katar mı? ayrıca Metro gelir ise (yakın veya uzak) bu Örnek Mahallesindeki Dairemin fiyatını etkiler mi? Arkadaşımın beyanına göre fiyatların şuan 170-180 binlerde olduğunu söylüyor ama İnternet ki daire ilanlarında çok aşağıda daire fiyatları görülüyor. sizin görüşünüze göre metro, Kanal İstanbul gelir mi? gelir ise uzak veya yakın konumdaki daire fiyatlarını etkiler mi? şimdiden çok teşekkürler. .

Tebernus bey iyi günler, Bizim Uskudar,Bulgurlu Mahallesi, Unalan'da uc parsel arsamiz var.Bu bölgede Imar durumu nedir?Bu mahalle kentsel donuşum kapsamindamidir?Gelecek için ne umabiliririz?Yardimci olabilirseniz seviniriz.Simdiden teşekkürler.

Selam tebernüş bey yazılarınızda diyorsunuz ki arsa arazi yatırımı zarar ettirmez ben buna inanmıyorum ben Silivriden 2014 yılında 75 bin liraya almış olduğum 5 dönüm araziden çok zarar ettim o zaman altın veya dolar alsaydim veya bir ev şuan çok kardaydım.Böyle yatırım mı olur insanlara umut vermeyiniz efendim kabul edin baltayı taşa vurdurdunuz.

İyi günler iki kardeş hisseli kargir evin üzerindeki kaçak kata imar affından ruhsat alınabilir mi. Alt kat kargir ev yapısında ve tapusu ölen babamın adına. Ağabeyim üst benim alt kat senin olsun sen ruhsatlı yerde oturuyorsun ben kaçak yerde oturuyorum diyor. Ruhsatı kendi üzerine alabilir mi? O zaman mirastaki hakkım zayi olmuş olur mu?

Merhaba, 16 dairelik bir binada kapıcı dairemiz kirada bir senedir 280 liraya oturmakta bu sene artış zamanı geldi ve yasal olarak hesaplanan tefe Üfe oranına göre 43 lira zam yapmamız gerekiyor 40 lira olarak belirleyerek daire sahiplerinin de onayını alarak karar yazacaktım ancak bir daire karşı çıktı toplantı yapan lazım dedi bende oybirliği ile değil oy çokluğu ile bu iş halledilebilir toplantıya ne hacet sonuçta bina için kullanılacak bir bedel bu kira bedeli dedim sen al kararı ben bozdururum dedi şimdi sorum şu kira artışı için toplantı gerekli mi oybirliği yada oyçokluğuyla mi olmalı? Bina da toplantıya katılacak kimsede kalmadı herkes köyüne felan gitti ne yapmam doğru olur? Ayrıca sonuçta bina giderleri için alınan bedel itiraz eden daire sahibi kiracı ile iyi gcwibdigi için sanırım kira artışı na karşı çıkıyor. Bu sorun degil mi sonuçta bedel yasal hesaplaniyir

bahçeşehir 2.kısım Boğazköy caddesinde yürüyüş yolu üzerinde 15 senelik sitede 230000 tl ye 800 tl kira getirili daire almak mantıklımı?teşekkürler