Merhaba Tebernüş Bey Bahçekentte Avrupark Bahçekent Ve Bahçekent Flora İki Proje Arasında Kararsız Kaldım 2+1 Daire Satın Almayı Düşünüyorum Hangisini Tercih Etmeliyim Yardımcı Olursanız Sevinirim Şimdiden Teşekkür Ederim.

Tebernüş Bey Merhaba Emlak?ta balon tartışmalarına bende katılma isterim ayrıca ülkemizin en önemli yatırım enstrümanı hakkında görüşlerimizi ifade imkanı verdiğiniz için teşekkür ederim. Konut Balonu ilgili pek çok tanım var ama genellikle son beş yıldaki enflasyondan arındırılmış fiyat artışının %100?ün üzerinde olduğu durumlar içi balon denilebiliyor. Ben 1999 yılında Satışa sunulan Soyak Yenişehir Şelale evlerinin lansman fiyatlarında bir çalışma yaptım. 6 sıfır atılmış fiyata göre 1999 Kasım sonu geçerli liste fiyatı 135 m2 kare bir daire için 38.781 TL?den başlıyormuş. 1999 Aralık ayı sonraki yıllar toplamı ve 2015 nisan ayı itibari ile enflasyon değişimi ile endeklenmiş güncel maliyet 365.705 TL olmaktadır. İkinci el emlak satış ilanlarında aynı büyüklükte dairelerin güncel satış fiyatı 650 bin TL gözüküyor. Artı olarak maliyet değerine göre 200 kira çarpanı ile gelir elde edilmiş diye düşünürsek toplam 198.478 TL kira geliri elde edilmiş oluyor. Kira hesabı mantığını sorgularsak çok yanlış gözükmüyor 3+1 daire için 2015 yılına düşen kira 1.910 olarak gözükürken emlak sitelerinde de güncel kiralık daireler 1900-2250 aralığında gözüküyor. 15 yıl?da daire %78 kazandırmış, kira gelirini de katarsak getiri %132 oluyor. Ancak kıyaslaman için devlet bono faizi ile eldeki para değerlendirilirse ne olurdu diye bakınca 38.781 TL?ye Kasım ayı sonunda alınan bono 1 yıl vadeli tahvillerde değerlendirilirse 15 yıl geçip 2015 Nisan ay sonuna gelince toplam değeri 1.193.422 TL oluyor. Bononun toplam getirisi %226 olmuş bence tahvil ve bono getirilerinde balon var :) 2013 yılında çok hızlı düşen devlet tahvili faiz oranları ve geleceğe yönelik faiz düşüşü beklentileri ile 2015 yılındaki döviz değerlenmesi emlak fiyatlarını artırmıştır. Eğer tahvil faizleri yükselirse konut değeri artışlarının hızlı olacağını düşünmüyorum. Çalışmalarınızda başarılar dilerim.

selamlar Tebernüş bey, büyükçekmece sinanoba yıldırım kent sitesinden ev almayı düşünüyoruz.site 99 yılı depreminde 3 katlı inşaat halindeymiş ve 2005 yılında oturumu başlamış.evi ve bahçesini sosyal imkanlarını çok beğendik,fakat depreme dayanıklılığı hakkında bilgimiz yok(8 katlı bina) konu ile ilgili değerli fikirlerinize ihtiyacımız varr, şimdiden teşekkürler

iyi çalışmalar tebernüş bey,bir tane tarla almayı planlıyorum sahibini aradığımda miili emlak mülkiyetinde muhtar zilliyeti var satış noterden yapılıyor 2018 de tapular verilecek dedi.bu tip tarlanın alımında risk nedir ne gibi sorunlarla karşılaşılır?

Merhabalar Tebernüş bey. Ben İstanbul Sarıyer'de yaşıyorum ve Beylikdüzü, Esenyurt taraflarından daire almak istiyorum yatırım amaçlı. 2017 de metro gelecek diyorlar. O yüzden şu an alsam metrodan sonra baya değerlenir diye düşünüyorum ama doğru mu düşünüyorum bilmiyorum. Aylık taksit olarak eve 1000-1750 tl arası verebilirim. Ayrıca evin kira getirisi de önemli bi unsur benim için. Sizin önerileriniz nelerdir? Nereden daire alabilirim, neresi bana daha iyi getiri sağlar ? Şimdiden teşekkür ederim..

tema parktan 3+1 daire satın almaya karar verdim. yaklaşık fiyat 600.000 tl civarı. tam kapora verecekken google da eski halkalı çölüğü diye yazınca direk tema park çıktı. ayrıca etrafta ufak bir gezinti yapınca eski çöp izlerinin hala var olduğunu gözlemledim. sizce 600.000 tl eski çöplük için çok fazla bir rakam mı. ev alırsak zarar eder miyiz. saygılar....

öncelikle bu hizmetinize derinden teşekkürler bizleri aydınlatan sizinde her gününüz aydın olsun sayın tebernüş bey bir tarla buldum kask % 15/30 gabari 6.50 müstakil parsel üstünde bağ evi var altın ova balık esirde bu oranlar nedir ve ben burayı alırsam üstüne prefabrik ev yapabilirmim imar gelince ne olur bu durumda çok sevgi ve saygılarımla

Merhaba elimde 600bin civarında bir birikim var. Bununla kira geliri için istanbul'da kira çarpanı düşük dükkan almayı düşünüyorum. Ama uzun zamandır aklımda bir yazlık hayali de var. Araştırmalarım sonucu Ayvalık taraflarında ikiz villa yapımına müsait arsalar buldum. Hazır elimde nakit varken ikiz villa yaptırıp villaların birisini satarak kendi yazlığımı ucuza veya bedavaya getirmek gibi bir düşünce içindeyim. Sizce bu mümkün müdür yoksa hayal kurmayın mı dersiniz.

Hayirli ramazanlar dilerim Tebernüs bey.Benim almanyada 1 dairen var kirada, kira gelirini kendi kendini ödüyor ve 7 sende 150% prim yapti.Bide kendi oturdugum müstakil evim var. Daha sakin ve daha lüks müstakil ev buldum begendik ailecek. Simdi benim elimdekileri satip bu yeni yeri almak istiyorum ama degermi diyede düsünmüyor degilim.Sizin fikrinizi sormak istedim. Son 5-6 yilda almanyada fiyatlar uctu gidiyor

Tebernüş Bey Merhaba, Ben yetim büyüdüm. Sağolsun burslarla okudum. ve 7 yıldır iyi bir mesleğim var ve çok şükür iyi kazanıyorum. Eşim öğretmendir. 2015 sonunda 180000-200000 birikmiş paramız olacak. ben hem izmirde ailemin evinin kirasını ödüyorum. hem de istanbulda kira ödüyorum. büyüme şeklimden dolayı sürekli para biriktirmek ve harcamamak psikolojisi ile büyüdüm. o yüzden bu parayla ev alma cesaretini gösteremiyorum. kredi çekmeden bir kaç yıl daha para biriktirip ev almayı düşünüyorum. ama ev fiyatları da uçuyor. paramın çoğunu dolarda tutuyorum. daha da dolara yükleneyim mi ? kredi çekersem her şeyin bereketi kaçacak diye korkuyorum.