Tebernüş bey merhaba, Istanbul Anadolu yakasında oturma amaçlı ev almayı düşünüyorum.Surayapı idilia da 128 m2 Brüt, 92,85 net Haziran 2016 teslim daire 390.000. Bu projenin hemen yanında Sinpaş Liva da 115,39 m2 Brüt, 80 m2 net hemen tesli daire 349.000 tl (dekorasyonu). Brüt m2/tl fiyatları hemen hemen aynı. Sinpaş liva da şuam oturuma başlanan aynı daire tipleri için 1000 tl kira istiyorlar internet sitelerinden. (Ancak oturum Mayıs'ta hızlanacak olmasına rağmen yaklaşık 250 tane-satılık-kiralık daire ilanı var. demek ki çoğunluk yatırım için almış ve karı/zararı realize etmek istiyor diye düşündüm)Idilia 2 yıl sonra teslim edilecek olmasına rağmen bu fiyatı nasıl okumamız gerekir?surayapının projeleri "daha mı fazla değerlenir " ya da "pahalı satıyor" şeklindeki düşünmek lazım. Sancaktepe ve Sultanbeyli de gezdiğim projelerde herkes hastane ve metro projesine kesin gözüyle bakıyor ve fiyatlıyor. Bu projelerin güncel durumları ile ilgili bilgileriniz var mı acaba? Aynı gün Kartal Yakacık ta rönesansın Sayfiye projesini gezdim; Brüt 120 m2, net 82,79 17 nci kat, daha çok Yalova tarafına bakan bloktaki dairenin fiyatı 415.000 tl. bölgede kemalist gibii benzer dairelerin kiraları 1200 tl civarında. Sancaktepe ve özellikle Sultanbeyin oturması için sanırım daha bir 5-10 yıl geçmesi gerekiyor. sayfiye E-5 e yakın ve Metro zaten var. Sizin görüşünüz nedir acaba bu üç proje ve lokasyonları hakkında? Görüşleriniz için şimdiden çok teşekkürler, iyi günler.

Merhaba Tebernüş Bey ; Sakarya'nın Karasu ilçesinde 2+1 bahçe katı havuzlu güvenlikli bir sitede ev aldık. Fakat mütahitin 135.000 TL değer biçtiği dairesi için 117.000 TL anlaştık. Bankaya konut kredisi almak için başvuru yaptığımız vakit eve giden ekspertiz evin değerini 80.000 TL olarak belirlemiş. Daire alım fiyatı ile ekspertiz belirlediği fiyat arasında yaklaşık % 31 gibi makas farkı var. Acaba daireyi piyasa fiyatından yüksek mi aldık ? Ekspertiz değeri 80.000 TL olan dairenin satış fiyatı en fazla ne kadar olabilir ?

Tebernüş Bey Merhaba, Ben yetim büyüdüm. Sağolsun burslarla okudum. ve 7 yıldır iyi bir mesleğim var ve çok şükür iyi kazanıyorum. Eşim öğretmendir. 2015 sonunda 180000-200000 birikmiş paramız olacak. ben hem izmirde ailemin evinin kirasını ödüyorum. hem de istanbulda kira ödüyorum. büyüme şeklimden dolayı sürekli para biriktirmek ve harcamamak psikolojisi ile büyüdüm. o yüzden bu parayla ev alma cesaretini gösteremiyorum. kredi çekmeden bir kaç yıl daha para biriktirip ev almayı düşünüyorum. ama ev fiyatları da uçuyor. paramın çoğunu dolarda tutuyorum. daha da dolara yükleneyim mi ? kredi çekersem her şeyin bereketi kaçacak diye korkuyorum.

Merhaba Tebernüş Bey Tokat ta yaşıyorum öğretmenim. size bi kaç kez daha soru sorarak fikirlerinizi almıştım. Son dönemde Arnavutköy'ün hızlı gelişimi iki adet arsama yüksek miktarda değer kazandırdı. Bundan sonra Arnavutköy'ün bu gelişimi çatalcaya da yansıyacaktır diye düşünüyorum. Bir de İstanbulda zamanla ilçeler bölünerek sancaktepe sultangazi beylükdüzü gibi ilçeler ortaya çıktı. İlerde çatlaca arnavutköy gibi istanbul 'un yüzölçümü bakımından büyük olan ilçelerin insanlara hizmet götürme noktasında zorlanacağını ve bununla beraber bu bölge de yeni ilçelerin kurulacağını düşünüyorum. Sizce bu öngörüm ilerde gerçekleşme olasılığı nedir ?Bu yüzden Arnavutköy ün çatalca ya yakın olan merkezleri kestanelik, çanakça bölgelerinde arsa yatırımı yapmak istiyorum. Teşekür Ederim...

Tebernüş bey merhaba. İlginiz ve alakanız icin teşekkür ederiz. Yatirim cikmazi başlığıyla size soru sormuştum. En kısa zamanda oturabileceginiz daire alin dediniz. Guneslide bakırkent sitesinden 2+1 net 70 m2 ici yenilenmis bir daire aldik. 220.000 tl ye. Tapuda zemin olarak geciyor fakat yüksek giris. Binalar 30 yillik ama yeri ve konumu cok guzel. Kentsel dönüşüme girecek deniliyor buda bizi cezbetti açıkçası. Mutahitler uzlasma icin gidip geliyor sürekli. Ne zaman olur bilemiyoruz. Ama belliki olacak hele ki son Elazığ malatya depreminden sonra devlet calismalari hizlandirdi. Butcemize uygun borçsuz ancak burayi almak kismet oldu. Sizce mantikli bir alış mi yaptik. Buranin durumu ne olur tavsiyelerinizi bekliyorum. Saygilar.

Merhaba Maximoon sitesi yönetim ve aidatları ile ilgili şikayetvar'da birkaç problem okudum. Çöpler, temizlik, asansör vs Böyle genel sorunlar var mı? Oturanlar genel olarak şikayetçi mi? Bilginiz varsa..

1994 yılında aldığımız sultanbeyliğindeki 265 metre kare arsamız şuanda imar planında yola gitmiş olarak görünüyor bu zamana kadar tüm vergileri ödendi belediye tarafımıza aynı metre karede arsa veya arsanın değeri kadar rayiç bedeli alacağımızı söylüyor oyalama politikasımı nasıl yol izlememiz gerekir imar affıda gündemdeyken ne yapmalıyız?

Merhaba. Satın almak istedigimiz ve şu an 140 metrekare bahceli ve iki katli durumda olan bir ev var. Fakat tapuda bahceli kargir ev olarak geciyor. Üst katinin ayri bir tapusu ya da oturma ruhsati falan yok. Hatta gidip arastirdik belediye arsivinde bile o evin tamami ile ilgili bulunan bir dosyasi yokmus ( yani oturma izni, ruhsati gibi ) . Dosyanin kayip oldugunu soylediler ( belediye arsivinde artk nasiil bir ihmalse....) cok eski bir ev oldugu icin bilgisayar sisteminde kaydi yokmus ama arsivde el ile tutulmus kayitlar arasinda olmasi gerekirmis ama onu da bulamiyorlarmis.... ama tapu dairesinde kaydi var yani 140 metrekare bahceli kargir ev seklinde geciyor. Ayrica 4 hisseli bir tapu... Belediyeye tekrar gittik ve oturma ruhsati çıkartabilir miyiz diye sorduk " cok zor.. çikartamazsiniz" dediler . Ama alinabilir satilabilir sorun olmaz dediler.. fakat biz de bu evi alma konusunda tereddütte kaldik. Ruhsati olmadigi icin herhangi bi sorunla karsilasir miyiz ilerde ? Tapu var ama ne gibi bir sorun yaratir ruhsat olmamasi ? Simdiden tesekkurler yardimci olabilirseniz seviniriz

Merhaba ben bu çanakkale de yapılan yeni köprü civarı araziler için bilgi almak istiyorum köprü guzargahina yakın bayirkoy civarında satılık birçok arazi var araba takasina bile veriyorlar sizce buralar ileride prim yapar mi?

Sayın Tebernüş bey, tapuda; altında dükkan olan bahçeli kargir apartman olarak görülen binamızın tüm katları işyeri olarak kullanılmakta ve bahçe kısmında da işyeri kullanımında depo yapılmıştır. imar barışına başvurursak üst kat işyerleri ve bahçe kısmındaki depo yasal hale gelecek midir. ileride bu eski yapıyı eskimesi sebebi ile yıkıp yeniden yaparsak yapı kaydımız olduğu için mevcutta olduğu gibi tamamını ticari amaçlı işyeri ve hatta daha yüksek kat müsaadesi olduğu için daha yüksek kat ile inşaa edebilir miyiz? İyi çalışmalar.