merhabalar. sizden bir konu hbakkında bilginize başvurmak isterim. ataşehir barboros mahalllesinde oturmaktayız. müeahhit firmalar yerlerimizi belli bir oranda almak ister. tahincioğlu, egeyapı, şua inşaat, yapı merkez, bu firmalardan tahincioğlu ve egeyapı % 50 , şua ve yapı merkezi % 52 vermekte. şua yapı fikirtepe ve kartal da projeleri var daha yapmamış buraya vermekte temkınlıyız. yapı merkezi de genelde tunel ve raylı sistemler yapmış şişlide buyuk bir rezıdans.. sizce bu firmalar hakkında ve projelerine bakarak sizce hangisi..arsayı satmak isterken metrekaresi hakkında bilgi alabilirmiyim. 173 metrekare yerimiz var. emsal 2.5.. brut olarak mı alacaz net mi alınmaktadır.

Selam tebernüş bey yazılarınızda diyorsunuz ki arsa arazi yatırımı zarar ettirmez ben buna inanmıyorum ben Silivriden 2014 yılında 75 bin liraya almış olduğum 5 dönüm araziden çok zarar ettim o zaman altın veya dolar alsaydim veya bir ev şuan çok kardaydım.Böyle yatırım mı olur insanlara umut vermeyiniz efendim kabul edin baltayı taşa vurdurdunuz.

Merhaba, Tapuda Kat : 4 ve teras, BB : 11 tek tapu olarak yer alan ancak farklı 2 daire şeklinde kullanılan teras dairesini, iki ayrı bağımsız bölüme çevirmek üzere başvuru yapmayı düşünüyorum. Binanın iskanı var, yapı kullanım izn belgesinde 4 ve teras kat diye geçiyor ve mimari projede kat alan tablosunda, teras kat 92,40 m2 olarak yer alıyor. Buradaki sorum, imar barışına başvurmadan terastaki daireme bağımsız tapu alabilir miyim? Teşekkür ederim,

Merhaba Tebernus Bey, Çekmeköy ya da Şerifali bölgesinde satılık 2+1 evlerin fiyatları 520-540 Bin bandında. Kiraları ise 1700-1900 bandında. Yani kira çarpanı yaklaşık olarak 275-280 bandında. Evlerin gerek Çekmeköy metrosu gerek 3. köprü gerekse Ataşehir Finans Kent açılışından dolayı Kira ve Satın alma bedellerinin artacağı ön görülüyor. Ama şu haliyle bile kira çarpanı fiyatları desteklemiyor. Ayağı yere basmayan bir Satış Fiyatı söz konusu. Buna rağmen bölgelerde 2 yıldır çok hızlı bir fiyat artışı var. Eyüp, Haliç bölgesinden ise 360 Bin Tl'ye 1800 TL kiracısı hazır bir ev buldum. Kira Çarşanı 200! Yani yatırım olarak sizin hesabınıza göre mantıklı gorunuyor. Fakat evin piyasa değeri, Çekmeköy ve Şerifali bölgesi kadar artar mı soru işareti. Son olarak da yine Çekmeköy'de metroya bir dakika mesafede deperem sonrası yapılmış bir ofis katı buldum. 450bin TL fiyatı. 2000 TL kira getirisi var. 225 kira çarpanıyla yine mantıklı gorunuyor. Metrogarden'a çok yakın. Yatım mantığıyla ve bölgelerinolası potansiyellerini göç önünde bulundurduğumuzda siz benim yerimde olsaydınız denklemi nasıl çözümlerdiniz? Değerli yardımlarınız için teşekkür ederim. Saygılarımla, Ayhan.

iyi günler tebernüş bey hadımköye şehir hastanesi yapılacağını duydum o bölgede arazim var daha önce satmayı düşünüyordum ama hastanenin yapılmasıyla büyük ihtimalle değer kazanır diye düşünüyorum ancak şöyle bir durum var daha önce oraya yapılacak projeler hep fos çıktı malum kanalistanbul ve darülacze projeleri şehir hastanesi içinde endişelerim var sizce beklemekmi yoksa iyi bir müşteri bulup satmak mı?

Başakşehir deprem konutları (bayındır konutları) yıkılıp yerine metrokent devamı projlere yapılacaktı ama şuan itibari ile vazgeçildi. Ama yakın gelecekte 5-10 seneye kalmaz yıkılıp metrokent tarzı evler yapıcağı belli, çünkü bölge çok değerli hale geldi. Şimdi ben buradan bir daire almayı düşünüyorum 300-350 000 lira arasında fiyatlar kiralar 1000-1200 civarı. Meterkare 115 gözüküyor bölgeyi biligyorsanız çok iyi bilmiyorum ama arsa payı 160 m2 olduğu söyleniyor. Ben alıp oturmayı düşünüyorum, günü geldiğindede dairemin yerine kaç daiere ve metrekarede daire alma ihtimalim var bilgi verebilirmisiniz teşekkürler.

Sinpaş projeleri ile ilgili bir soru sorulduğunda ilk cümleniz prim yapmayacağı oluyor.Ardından ise yaşanacak kaliteli projelere imza attığını ve güvenilir bir şirket olduğundan bahsediyorsunz.Bu bir tezat değilmidir.Yaşanacak kaliteli projeler neden prim yapmasın.Daha kalitesiz ucuz malzemelerden yapılan projeler mi prim yapıyor.Sinpaş projelerinin ikinci elde prim yapmamasının nedenini açıklayabilir misiniz sizce neden böyle oluyor.Dumankaya nın yaptığı projeler ve kaliteleri de ortada..onlar ile ilgili prim konsuunda ne düşünüyorsunuz.sancaktepe bölgeseinde dumankaya mozaik ve aydos country projelerini düşündüğünüzde metrekare fiyatları hemen hemen aynı..yatırım amaçlı dumankayayı mı düşünürdünüz..neden..teşekkürler

merhaba, tarla vasfinda bir araziyi alip uzerine villa yaparak yabanciya satmak istiyorum. okudugum kadariyla bunun olabilmesi icin resmi kadastro yoluna cephesi olmasi gerekiyormus ?bu yeterli mi yoksa her halukarda tarlanin %5 oraninda en cok iki katli ve 250 metre kareyi gecmeyen villa yapabilir miyim? ayrica arazi turizm bolgesi ilan edilmis. bunu nasil ve nereden ogrenebilirim?arsa kas kalkan arasinda ?bu bolgenin imara girme sansi var midir ?buyuk bir yatirim olacagi icin(benim olceklerime gore en azindan) oncelikle onden bilgi edinmeye calisiyorum tesekkurler...

Belediye rayiç bedeli altında bir tutarda satış durumunda satan açısından vergiye tabi matrahın tespitinde gerçek satış değerimi yoksa daha yüksek olan rayiç bedelmi kullanılmalıdır. Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba, Covid krizi öncesinde Urla Kuşçular'da 800m2 arsa içinde bir ev almak için anlaştım hatta kapora verdim. Ancak satıcıdan kaynaklı bazı gecikmeler nedeniyle satış işi uzadı ve bu arada Corona krizi patladı. (Evin değeri 900.000 TL ve bunun için 400.000TL 10 yıl kredi kullanmam gerekecek. Açıkçası kriz nedeniyle bu kadar rakamla borçlanma ve orta/uzun vadede yaptığım yatırımın getirisi konusunda soru işaretlerim oluştu. Bugün itibariyle sizin yaklaşımınız nasıl olur, nasıl hareket etmem rasyonel olur? (Kapora verdiğim için kolay bir şekilde de vazgeçemiyorum alımdan bu arada, 50.000TL kaporanın yanma ihtimali mevcut) Teşekkürler