Tebernus bey iyi günler, Bizim Uskudar,Bulgurlu Mahallesi, Unalan'da uc parsel arsamiz var.Bu bölgede Imar durumu nedir?Bu mahalle kentsel donuşum kapsamindamidir?Gelecek için ne umabiliririz?Yardimci olabilirseniz seviniriz.Simdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba. Şu an Koşuyolu'nda ailem ile birlikte oturmaktayım. 400.000 - 450.000 TL bedelli yeni bir ev bakıyoruz benim için. Koşuyolu'nda maalesef bu bedelin civarlarında çok fazla seçenek yok. Bununla birlikte Şerif Ali ve Fındıklı-Maltepe civarlarındaki yeni yapım sitelere baktığımda buralarda bu fiyatlara ev bulabilmekteyiz. Sizce Koşuyolu'nda şartları cidden son sınırlarına kadar zorlayıp 550.000 civarındaki evlere mi yönelmeliyim yoksa Ataşehir'e 10 dk mesafede bulunan bu Şerif Ali ve Fındıklı bölgelerindeki sitelere(örn. Kentplus Centrium) mi yönelmeliyim? Buraların gelişme olasılığı veya fiyatlarının değip değmeme konusunda karşılaştırmalı bir şekilde en doğru seçeneği tarafıma sunabilirseniz çok sevinirim. Saygılarımla abi.

Tebernüş bey merhabalar,İhlas Finans ne oldu?Tasfiye süresi geçti,Tasfiye ek Süresi de geçti,neden Devlet birşey yapmıyor.Yalanlar atmaya devam edip kafalarına göre taksite bağlayıp 5-10 aydan sonra ödeme yapmamaya başladılar.Bunu nasıl aşarız,bunun artık sonunun gelmesi,sonuçlanması gerekmezmi?Devlet birşey yapmıyor anlaşılan,biz ne yapabiliriiz?

selamlar tebernüş bey, esenyurtta kale yapı diye bır fırmanın 4 bin konutluk projesinde hemen teslım 2+1 dairelerın 100 bın tl bandında oldugunu gordum . uzun ve ılerıye yonuk yatırım olarak degerlndırıldıgınde cok cazıp geldı lakın guwen problemım var bu konuda bılgınızı rıca edıyorum.

merhabalar, yardımlarınızdan ötürü çok teşekkür ederim öncelikle, çoğu kişiyi yanıtsız bırakmamak için mesai harcıyorsunuz Allah (c.c) sizden razı olsun. benim sorum pendik velibaba mahallesi 1391 parsel hakkında olacak. orada gecekondusu bulunan bir akrabam belediyenin tapu dağıttığını söyledi. kendisinin parası olmadığı için 156 bin tl tutan tapu masrafını ödeyemediğini, 20 şubata kadar vakti olduğunu, ödeyemezse 600 bin lira karşılığı hakkını bir müteahhide devredip ayrılacağını belirtti. tapuyu alabilirse 3 sene sonra kendisine verilecek 4 dairelik pay ile yaklaşık 2 milyon tl lik kazancı olabileceğini, bu fırsatı kaçırmak istemediğini, eğer tapu masrafını ödeyebilirsem 1 daire bana verebileceğini söyledi. 250 bin tl verirsem ise ortak tapu çıkartabileceğimizi, bu sefer 2 şer 2 şer paylaşabileceğimizi söyledi. ben ankara'da oturduğum için oralar hakkında hiçbir bilgim yok. böyle arazi, tapu, proje işlerinden de çok anladığımı söyleyemem. o yüzden benim sorum gerçekten bu akrabamın dediği gibi bir durum var mıdır? tapuyu almak için parayı versem 3 sene sonra bu kadar büyük bir meblağ kazanma şansımız nedir? eğer daha doğru bir cevap verebilmem için şunları şunları öğrenmem gerekiyor diyorsanız ben sorularınızı kendisine ileteyim. yoksa bütün bildiğim bu kadar. cevabınız ve vaktinizi ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim. iyi günler.

Merhaba tebernus bey. Kiptaş Çatalca konutlarında daire aldım. Bu ay itibariyle de tüm borcum bitti. Toplamda 140 bin TL ödeme yaptım. Vade bitiminde teslim planlanıyordu ancak sanırım teslimler haziran ya da temmuz gibi olacak. Kiptaş Çatalca nin ağır sözleşme şartlarını biliyorsunuz. Şu andan itibaren 3 sene sonra ancak satabilme ya da kiralama hakkımız var. Sorum şu, öncelikle Çatalca da ikamet etme düşüncem an itibariyle yok. Benim ve eşimin iş durumundan diyelim. Şuanda oturabilecegim bir ev buldum fiyatı 300 bin TL. Tüm borcu biten catalcadaki evimi iade edip, 140 bini alıp, kalan miktar için kredi kullanmak mi, yada 3 sene bekleyip Çatalca Kiptaşin prim yapmasını beklemek mi mantıklı olur. Şuan kiradayim. Catalcayi satabilmek için beklersem 3 yıl daha kirada kalmam gerekecek. Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba. Elimde yaklaşık 320 bin TL gibi bi para var. Bu para ile hem yatırım hemde kira geliri elde edebileceğim İstanbul'daki alternatifleri araştırıyorum. Kafamda bikaç lokasyon vardı öncelikle Halkalı Atakent bölgesini araştırdım. Bu bölgedeki bazı projelerde Soyak, Ağaoğlu my world europe gibi sitelerde sanki fiyatlar hep yerinde sayıyor gibi Ağaoğlu'ndaki 1+1 dairemi 2 yıl önce 225 bine satmıştım bugün aynı şerefiyeli daireleri 250 bin TL ye bulmak mümkün hatta bu daire ilgili bilgi almak için aradığım emlakçı bana o bölgede Dumankaya mix projesinde sınırlı sayıda fırsat daireler olduğunu söyledi bende projeyi merak ettiğim için emlakçı ile randevulaşarak görüşme yaptım. Dumankaya'da 2+1 98 m2 tüm masraf dahil 345 bin TL ye 3. kat bir alternatif buldum. Bu rakam neredeyse metre kare fiyatı olarak 3 sene önceki fiyatla aynı fakat projedeki daire çokluğu, bina içinde ve daire içlerindeki kalitesiz işçilik ve aidatların yüksekliği (300 TL civarı) beni projeden soğuttu. O bölgeden sonra uzun süredir takip ettiğim şerifali ve finans merkezi eksenindeki araştırmalarıma geri döndüm. 10 yıldır o bölgede pazarlanan Finans Merkezinin inşaatı nazlı bir şekilde devam etmesine rağmen hala herhangi bir kamu kurumu temel atmış değil Ağaoğlu o alandaki kendisine ait inşaatı bile bitirmek üzere. Neyse kafanızı fazla şişirmeyeyim :) Tabiri caiz ise elimdeki tek ve son mermiyle soyak yenişehir bölgesinde tem cepheli hem ofis hemde ev konseptiyle inşa edilmiş 120 daireli butik bir binada 1+1 buldum. Bu daire 72 m2 ve proje yeni teslim olduğu için şu an ki kira geliri 1200 TL. fiyatı 310 bin TL + Tapu masrafları. Binayı gezdim toplam 120 daire var daire tipi dağılımı (1+1,2+1,3+1) eşit oranda dağıtılmış yani yığma 1+1 bina değil. Aidatlar 160 TL., Tavan yüksekliği 3.30, bina girişinde güvenlik ve resepsiyon, toplantı odaları, havuz, her daireye kapalı otopark, kaliteli işçilik vs vs sonuç olarak m2 fiyatı 4.300 TL. ye geliyor. Hemen karşında inşa edilen 2 bloklu sitede 1+1 m2 fiyatı yaklaşık 7.000 TL. bi kaç parsel aşağıda Sinpaş' ın yeni projesi (finans merkezi çakmak) topraktan 9.000 TL. bunlarında tabi ki hepsi aynı projeler değil ama inşaat kalitesi ve standardının yakın olacağından eminim. Sizce bahsetmiş olduğum 1+1 72 m2 daireyi 310 bin TL ye almak hakkındaki fikir ve görüşünüzü öğrene bilirmiyim. O bölgenin geleceği hakkında neler düşünüyorsunuz. Teşekkür ederim.

Merhaba Yalova'da Özden mah.de arsalarımız var. 3. köprü ve havaalanı bitince değeri artar mı? Kışın arsaları satmakla zarar eder miyiz? Yazı mı beklemek mantıklı olur? Teşekkürler.

merhabalar. sizden bir konu hbakkında bilginize başvurmak isterim. ataşehir barboros mahalllesinde oturmaktayız. müeahhit firmalar yerlerimizi belli bir oranda almak ister. tahincioğlu, egeyapı, şua inşaat, yapı merkez, bu firmalardan tahincioğlu ve egeyapı % 50 , şua ve yapı merkezi % 52 vermekte. şua yapı fikirtepe ve kartal da projeleri var daha yapmamış buraya vermekte temkınlıyız. yapı merkezi de genelde tunel ve raylı sistemler yapmış şişlide buyuk bir rezıdans.. sizce bu firmalar hakkında ve projelerine bakarak sizce hangisi..arsayı satmak isterken metrekaresi hakkında bilgi alabilirmiyim. 173 metrekare yerimiz var. emsal 2.5.. brut olarak mı alacaz net mi alınmaktadır.

Merhaba Tebernüş bey, 2016 yazında evleneceğim şuan satışta olan Kiptaş Çatalca Konutları ile ilgileniyorum. 85 m2 daire 139,750 TL Sözleşme imzalarken 20 Bin, 24 ay sonra 19,750 lira 2 peşinatı var. Geri kalan 100 Bin liralık bakiye 60 ay %0,61 faizle. Toplam 159,750 liraya gelmekte. Fakat tam lokasyonu hakkında bir bilgiye ulaşamadım. Konumu konusunda yardımcı olabilir misiniz? İşim Başakşehir'de yol durumuna göre orada oturabilirim. Bu fiyat ve m2 seçeneklerinde bu yatırımı siz nasıl değerlendirirsiniz? Değer artışı olabilir mi? İnsan İstanbul şartlarında bir evi olsun istiyor açıkçası bir yerden başlamak gerekir diye düşünüyorum. Düşünceleriniz ve yorumlarınız çok önemli. İyi çalışmalar dilerim.