tema parktan 3+1 daire satın almaya karar verdim. yaklaşık fiyat 600.000 tl civarı. tam kapora verecekken google da eski halkalı çölüğü diye yazınca direk tema park çıktı. ayrıca etrafta ufak bir gezinti yapınca eski çöp izlerinin hala var olduğunu gözlemledim. sizce 600.000 tl eski çöplük için çok fazla bir rakam mı. ev alırsak zarar eder miyiz. saygılar....

Tebernüş bey merhabalar bilgilerinizle bizi aydınlattığınız için öncelikle teşekkür etmek isterim size bir konu hakkında sizinde fikrinizi almak istiyorum yeni evleniceğiz ve elimizd 35 bin tel gibi bir nakitimiz var ailemiz bahçelievlerde oturuyor nişanlımın işide Bahçelievler de ma oradaki ev fiyatları gerçekten uçmuş durumda oturulabilir bir ev 280 bin 300 binden aşağı yok bizde doğal olarak esenyurt beylikdüzü bölgesinde arayışa geçtik geçen hafta gittiğimiz yerlerde birçok ilana baktık ve olmadı beğenemedik sonrasında bir evin camında tesadüfen sahibinden satılık ilanı gördük ve aradık ev mehterçeşme mahallesi bağdat caddesi üzerinde 4. kat 100 metrkare iki oda bir salon evin hemen önü şehitler parkı ve lunapark cadde üzerinde önünün kapanması gibi bir durum yok oradan metro geçeceğini ve projenin onaylandığını söyledi satıcı 175 bin tl fiyat verdi ve 165 bine anlaştık sizce iyi bir fiyat mı evin tüm odaları caddeye bakıyor ve evi beğendik size sormak istediğim burada ev almak doğrumu ve ileriki durumda bu ev değerlenirmi evin manzarası regnum sitesine bakıyor üst tarafıda gülpark yaşam evleri sizce doğru bir karar mı şimdiden çok teşekkürler

Değerli uzman.Bir daire almak istiyorum.ÖDEME PEŞİN OLACAK.Dairenin sahibi emlakçıya vekalet vermiş.Tapuda satıcı olarak vekalet verdiği kişi imza atacak.Sonradan problem yaşamak istemiyorum.Dairenin ücretini satıcının vekalet verdiği kişinin banka hesabına atsam problem yaşar mıyım.Yoksa evin tapudaki sahibinin hesabına mı göndermeliyim ücreti.

Hayirli ramazanlar dilerim Tebernüs bey.Benim almanyada 1 dairen var kirada, kira gelirini kendi kendini ödüyor ve 7 sende 150% prim yapti.Bide kendi oturdugum müstakil evim var. Daha sakin ve daha lüks müstakil ev buldum begendik ailecek. Simdi benim elimdekileri satip bu yeni yeri almak istiyorum ama degermi diyede düsünmüyor degilim.Sizin fikrinizi sormak istedim. Son 5-6 yilda almanyada fiyatlar uctu gidiyor

Tebernüş Bey Merhaba, Covid krizi öncesinde Urla Kuşçular'da 800m2 arsa içinde bir ev almak için anlaştım hatta kapora verdim. Ancak satıcıdan kaynaklı bazı gecikmeler nedeniyle satış işi uzadı ve bu arada Corona krizi patladı. (Evin değeri 900.000 TL ve bunun için 400.000TL 10 yıl kredi kullanmam gerekecek. Açıkçası kriz nedeniyle bu kadar rakamla borçlanma ve orta/uzun vadede yaptığım yatırımın getirisi konusunda soru işaretlerim oluştu. Bugün itibariyle sizin yaklaşımınız nasıl olur, nasıl hareket etmem rasyonel olur? (Kapora verdiğim için kolay bir şekilde de vazgeçemiyorum alımdan bu arada, 50.000TL kaporanın yanma ihtimali mevcut) Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba. Siz "gayrimenkul yatırımı yaparken her zaman kira çarpanına bakın" diyorsunuz. Ben bu mantığı çok anlamıyorum. Örneğin 2012 yılında ben Atakent'te Lounge 1 projesinden 1+1 daireyi 218K TL'ye aldım. Şu anda fiyatı ortalama 320K TL. Kirası ise 1500 TL civarında. Kira çarpanı 213. Fiyat artışı %49. Yine 2012 yılında benimle aynı zamanda halam Merter Platform'dan 1+1 daireyi 350K TL'ye aldı. Şuanda daire fiyatı 750K. Kirası 3500 TL. Kira çarpanı 214. Dairelerin bugünkü kira çarpanları hemen hemen aynı. Fakat değer artışına baktığımda Merterdeki daire %100'den fazla artmış. Benim daire yerinde saymış. Aynı şekilde halamın bu sefer 2013'te Ataköy'de 600K'ya aldığı daire bugün 1300K'ya çıkmış. Kirası ise 3000-4000 TL. Kira çarpanı yerlerde sürünüyor. Bu durumda yatırım için neden her zaman kira çarpanına bakın diyorsunuz? Mantığını açıklayabilir misiniz? Teşekkürler.

iyi günler tebernüş bey hadımköye şehir hastanesi yapılacağını duydum o bölgede arazim var daha önce satmayı düşünüyordum ama hastanenin yapılmasıyla büyük ihtimalle değer kazanır diye düşünüyorum ancak şöyle bir durum var daha önce oraya yapılacak projeler hep fos çıktı malum kanalistanbul ve darülacze projeleri şehir hastanesi içinde endişelerim var sizce beklemekmi yoksa iyi bir müşteri bulup satmak mı?

Tebernüş Bey Merhaba Emlak?ta balon tartışmalarına bende katılma isterim ayrıca ülkemizin en önemli yatırım enstrümanı hakkında görüşlerimizi ifade imkanı verdiğiniz için teşekkür ederim. Konut Balonu ilgili pek çok tanım var ama genellikle son beş yıldaki enflasyondan arındırılmış fiyat artışının %100?ün üzerinde olduğu durumlar içi balon denilebiliyor. Ben 1999 yılında Satışa sunulan Soyak Yenişehir Şelale evlerinin lansman fiyatlarında bir çalışma yaptım. 6 sıfır atılmış fiyata göre 1999 Kasım sonu geçerli liste fiyatı 135 m2 kare bir daire için 38.781 TL?den başlıyormuş. 1999 Aralık ayı sonraki yıllar toplamı ve 2015 nisan ayı itibari ile enflasyon değişimi ile endeklenmiş güncel maliyet 365.705 TL olmaktadır. İkinci el emlak satış ilanlarında aynı büyüklükte dairelerin güncel satış fiyatı 650 bin TL gözüküyor. Artı olarak maliyet değerine göre 200 kira çarpanı ile gelir elde edilmiş diye düşünürsek toplam 198.478 TL kira geliri elde edilmiş oluyor. Kira hesabı mantığını sorgularsak çok yanlış gözükmüyor 3+1 daire için 2015 yılına düşen kira 1.910 olarak gözükürken emlak sitelerinde de güncel kiralık daireler 1900-2250 aralığında gözüküyor. 15 yıl?da daire %78 kazandırmış, kira gelirini de katarsak getiri %132 oluyor. Ancak kıyaslaman için devlet bono faizi ile eldeki para değerlendirilirse ne olurdu diye bakınca 38.781 TL?ye Kasım ayı sonunda alınan bono 1 yıl vadeli tahvillerde değerlendirilirse 15 yıl geçip 2015 Nisan ay sonuna gelince toplam değeri 1.193.422 TL oluyor. Bononun toplam getirisi %226 olmuş bence tahvil ve bono getirilerinde balon var :) 2013 yılında çok hızlı düşen devlet tahvili faiz oranları ve geleceğe yönelik faiz düşüşü beklentileri ile 2015 yılındaki döviz değerlenmesi emlak fiyatlarını artırmıştır. Eğer tahvil faizleri yükselirse konut değeri artışlarının hızlı olacağını düşünmüyorum. Çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Tebernüş bey merhaba, Pendik ilçesi kurtdğmuş köyünde müstakil parsel asvalt yola bir cephe arkada, viaport avm 10 dakika, sabiha Gökçen'e 15 dk yani bir nevi ulaşım sorunu olmayan gelişme aksında olan bir bölgede yer buldum. Metrekare bazlı fiyatıda emsalleri ne göre çok uygun. Acil nakite ihtiyaç sebebi ile satıyor. Arsayı da beğendim lakin bilindiği üzere ömerli barajı var orda, ömerli barajına 310 metre mesafesi var ve 300 bandının dışında kalıyor. Baraj manzarasına hakim bir yer. İSKİ baraj sebebi 300 metreye kadar mutlak koruma diye kamulaştırma yapıyor fakat bu almak istediğim yer 310 metre mesafede. Size sormak istediğim asıl soru şudur. 1. Baraj havzasına 310 metre mesafe sebebi ile her hangi bir sorun yaşar mıyım. 2. Bölgede imar çalışmaları var, bölgeye ilerleyen yıllarda imar gelmesi durumunda benim alacağım yerin baraja mesafe si yakın olması sebebi ile imar da her hangi bir gecikme ve sorun olur mu 3. Siz hep dersiniz alırken kazanmak lazım. Fiyat olarak alırken kazanmanın yanında baraja mesafe sebebi ile ilerleyen yıllarda prim açısından az prim sağlar mı? Uzun vadeli düşünmekteyim en az 5 yıl. Kolaylıklar dilerim.

Selam tebernüş bey yazılarınızda diyorsunuz ki arsa arazi yatırımı zarar ettirmez ben buna inanmıyorum ben Silivriden 2014 yılında 75 bin liraya almış olduğum 5 dönüm araziden çok zarar ettim o zaman altın veya dolar alsaydim veya bir ev şuan çok kardaydım.Böyle yatırım mı olur insanlara umut vermeyiniz efendim kabul edin baltayı taşa vurdurdunuz.